シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html
所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
現在の物件
シエリアシティ千里山
- 所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他（A棟）、9-1の一部（B棟）、9-1の一部他（C棟）、9-73（D棟）（地番）
- 交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 （A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩6分（C棟）、徒歩7分（D棟）
- 総戸数： 462戸
シエリアシティ千里山ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-08-04 14:40:50
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ついに発表ですね。千里山はとてもいいところ。駅の東側は再開発でとても綺麗な街。
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| No.2 |
現地に行きました。
平地から、山の上までが敷地の物件です。 駅と同じ高さの平地は、谷の部分です。 平地に敷地に建つ建物は、フラットな駅へのアクセスは、良いのですが、 谷の底です。 山の上の敷地に建つ建物は、建物にたどりつくまでの坂が たいへんですね。 |
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| No.3 |
外観完成イラストを見ても高さの差が分かりますね。
駅まで毎日往復する生活なら平地の方に建つ棟を買う方が良いんでしょうか。 でも上に建つマンションだと眺望が良さそうだし…、と色々考えてしまいますが。 戸数の多いマンションだけあって共用施設は豪華になりそうですね。 ライブラリーはマンション側で運営する図書館？ 子育てシェアサービスというのは初めて聞きますが、どんなサービスになるのか気になるところ。 |
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| No.4 |
千里山は坂があって本当に住みづらいですよ。
梅田まで25分てそれも遠くないですか？ 毎回淡路駅で乗り換えか、乗り換えのための停車があるし、毎日通勤時間帯は激込み。 そして速度がノロくてしんどいです。本数も多くないし。 わざわざJR吹田駅まで自転車で行ってる人も多いです （JR吹田駅は大阪まで8分 朝は5分に１本くる ３駅） 小学校は人が多いし、学校のHPの更新も滞っていて 最近は周辺の佐井寺や片山のほうがいいと聞く。 駅前のBiVi千里山は大した店入ってないし、スーパーが全体的に高い 駅前の図書館はすごく使いにくい。小さいし。 引っ越してきて知ったけど習い事の選択肢もそんな多くないように思いました。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
以前千里山に住んでました。交通の便でJR吹田と阪急千里山を比べるのであれば間違いなくJR吹田だけど、その駅周辺に済むとなれば千里山でいいかな。通勤が堺筋線沿線の人だと1本で行けますし。阪急千里線はラッシュ時は結構混んでます。ＪＲの方がラッシュ時は苦しいけど、時間が短いからマシと思うかもしれないですね。スーパーは北摂は割りと高めの所が多いです。千里山の図書館は個人的には新しいしキレイで気に入ってましたけどね。坂は確かに多いです。
価格がどれぐらいになるんでしょうね。 |
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| No.7 |
坂多めですか…（汗）
子供がいる人は、電動アシスト自転車必須ですね、きっと。 ただ住宅地としてみたときには、割りとなんでも揃っている上に 繁華街じゃないというか、そういうバランスの良さと言うのは見て取れるかな。 だから人気の町なんだろうし、 通勤ラッシュもすごいんだろうなんて思ってしまいました。 |
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| No.8 |
>5
直通は２本に１本でしょ？10分間隔ぐらいで来るのに・・・ 阪急電車はJRより狭いし、途中関大前とか豊津とかわりとゆっくりゆっくり走るのよねー 実は私千里山に住んでて毎日梅田まで通勤してるんです。 阪急千里山のほうが近いのですが自転車でJR吹田から通勤していますよー 6,7分に１本出てるし大阪まで３駅8分だからね。 駅前のオアシスは高いしねぇ。 JR吹田駅前のグリーンプレイスのほうが使い勝手もいいしね。 たいして環境もかわらないよ。千里山から緑地公園もいけないし、 大き目の公園もないじゃん？図書館もみかけだおしで、小さいし見づらいし。全然使えないよ。 JR吹田なら片山公園と中央図書館と市民プールのセットがすごく子育てに便利そう がんばって下まで降りてくる始末ですよ・・。 なので、「JR沿線はぁあ」とか思ってるのなら、千里山じゃなくて 南千里とか北千里へ行くべき。 中途半端なのよね。千里山。すごく後悔しています。 豊津とJR吹田付近に住めばよかったよ。 結局そこいら周辺をうろうろしています。子育て関連も安価な習い事や硬筆や塾もそろっていて いいですね。 「イメージ」だけで千里山に住んで後悔しまくりです。 買い換えることができるなら、豊津や片山あたりに住むか、 北千里や箕面まで上にいくかどっちかにすればよかった |
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| No.9 |
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| No.10 |
千里山からチャリでJR吹田
で梅田に通勤？ ないわー笑 帰りもチャリ？笑 |
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| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
わたしもそう思います。普通に、千里山から阪急に乗れば良い。 しかも千里山の阪急オアシスが高くて使いにくくて、グリーンプレイスが使いやすいって。グリーンプレイスも阪急オアシスだけどね。 |
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| No.12 |
これは他物件スレの意見ですが、やはり梅田への通勤考えたらJRなのかな。
44: ご近所さん [2018-10-11 15:03:59] 豊津駅前のライフは値段高くて鮮度も悪いのであまり使い勝手がよくないです。 阪急千里線も本数も多くないし朝は混むしトロトロ遅いし、とりあえず十三で乗り換えさせられたり 数分止まったり通勤にはめちゃくちゃ使い勝手悪いですよ 梅田まで20分近くかかるんじゃないかな？（JR吹田なら３駅8分） その周辺の人、案外自転車つかってJRを使うことはこの辺ではあるあるです。 そうなるとJRからの遠さは毎日じわじわと首をしめられるとおもいます。 |
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| No.13 |
梅田まで、20分で行けるなら、十分じゃん。
8分でいかなくてもいい。 会社でたよーで、もう、家着いちゃったより、少しのんびり帰ってきて欲しいかな。 ご飯や犬の散歩もあるし。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
>10
なくないですよ。帰りも自転車です。 チャリ？ですって。語源知ってますか？ そこで（笑）が来るなら千里山なんか住めないですよね。 どこもかしこも坂だらけで。 結局こういう感じの人も住んでいるので所詮大阪です。 どうせならもっと北へいくべきかと。 |
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| No.16 |
>11
店舗により価格やおいているものが違います。千里山のオアシス狭いし見づらい。 図書館も児童書のコーナー狭すぎ １中は内申取りにくいから高校を公立考えてる人は向いてない >13 ごめんなさい、２本に１本乗り換えあるから27分 もう一本は24分 しかも阪急は主要地下鉄から乗り換え遠いので、淀屋橋とか本町とか肥後橋にいこうと 思うときついですよ。 不便。 専業の人なら坂のないもっと児童館とか広い公園があるところがいいし 共働きならさらに不便 住んでる私が言うのだから間違いない どっちかに特化してくれていればまだいいけどね。 正直何もいいところないと思う。 簡単に引っ越せたらいいですけどそうもいかないですよね。子供の学校の事とかありますし。 |
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| No.17 |
淀屋橋行くなら、堺筋線直通で北浜というルートを私は利用していますね。
梅田で地下鉄乗り換えという発想はなかったな。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
別マンションの方にここは坪180万くらいと聞きました。
それくらいなら検討に入りそうです |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
近くの分譲マンションに住んでます。
珍しくこのエリアで分譲が建つので気になってます。 恐らく65平米3500万～75平米4500万位だと予想してます。 千里山はとても治安が良くて住みやすい街です。 中学もとてもレベルが高いので教育熱心な親御さんが多いのだと思います。 |
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| No.23 |
>>16
そうなんですね。地元の人と話をすることがないので、わからないことがあります。お話、聞いてみたいです。 462邸が一挙に住むのはドキドキしますよね。大規模マンションって何邸かわからないんですが、今までに住んできたのは1フロア4邸のマンションが多くて、50世帯いけば多い方だと思っていたので。 間取りが88タイプもあって、少人数家庭も大人数家庭もどちらも住めるのがいいように思いました。メリットもデメリットもあると思うのですが、千里山って住みやすそうなイメージがあります。内申点は取りにくい＝お友達に優秀な子が多いってことなので安心して公立に通わせられそう。 |
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| No.24 |
>>23 匿名さん
50世帯より少ないのはかなり小規模マンションなので少数派だと思います 100～200戸くらいのマンションが管理費、修繕積立金がお得になりますし、組合の運営もしやすいと言いますよね ここ気になってるんですが、アズママという制度が気になります 子育てシェアだそうで、送迎も託児も友達と頼り合うシステムだそうです これだけ大規模なので逆にママ友付き合いも希薄になりそうで気楽そうだなと思っていたんですが、アズママをウリにしているということはママ友付き合いがかなり活発そうだなと思ってしまいました 実際利用されたことある方、詳しく教えて頂きたいです |
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| No.25 |
千里山の住み心地悪いと書かれているご近所さん、なるほど、そんな視点が！という感想です。
確かに、私は地味～な豊津に住んでいますが、吹田市主催の水泳教室、体操教室など、片山市民プールと体育館、また南吹田体育館も自転車ですぐなので両方使える！ 図書館も中央図書館と江坂公園内の図書館も両方近い！ JR吹田方面も自転車で遠くもなく、江坂公園、児童センターも近い、スーパーも薬局もちょこちょこある。 通勤も千里線がトラブルがあっても、江坂駅も使えるし、行き先によって2駅を使い分けできる。 豊一地区はこの近辺では人気の校区。 江坂駅近いけど住宅街なので昼間でも静かですし、実はかなり恵まれてる地域なんじゃ！？と住んでからの実感です笑 私は車の運転が出来ないので、吹田市でも急な坂がほぼ無い地域で校区の評判が良い地域を探しました。 小さいお子さん連れなら、雨の日、暑い夏に坂をベビーカーや抱っこ紐、自転車で登ることを想像して現地を散策してみることをオススメしますよ。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
豊津はまずないですね
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| No.28 |
アズママってどうなの？
ここに住むと託児も気軽に頼まれるってことだよね？ 世話好きな人、人付き合い好きな人にはもってこいだろうな |
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| No.29 |
千里山に住んでたことあります。静かだし住環境はいいと思う。自転車ならアシスト付きが必須。梅田までは案外時間がかかるからJR吹田には負けるかもだけど、天六、南森町、扇町、北浜、堺筋本町…堺筋線沿線へ行くには千里山のほうが便利いいと思います。その気になればアシスト付き自転車で緑地公園駅まで行けなくもない。
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| No.30 |
>>25
その辺がとても生活しやすいのは同意なんですが 豊津第一中学校区は正直避けたいです。 人気校区とは言えないと思いますよ。 山手小学校はとてもいいですが、豊津中学があまりよくないです。 江坂側の小学校と混ざる為、避けるご家庭多いですよね。 中学校受験で抜ける層がかなり多いです。（イコール公立中学がのこった生徒で…） 学校区で考えたら当然一中校区がいいわけで。 それを取る為不便でも千里山住んでる人も多いと思います。 １中は無理でもせめて佐井寺、片山に通わせたいと考えてるご家庭は多いと思います。 |
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| No.31 |
逆に中学受験組なら豊津第一中学校区でも問題ない訳ね。
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| No.32 |
田舎育ちとしては多少荒れてるくらいの方が内申取りやすいし少しできるくらいでチヤホヤされて育つから自尊心持ててオススメなんですけどね
合わなかったら私立中学受験に逃げればいいですし 校区がいいところって親からしたら安心でしょうが競争激しくてそこそこ賢くても埋もれやすいし内申取るの大変だった話をよく聞きます 経済的に余裕がなくて無理して住むと卑屈になるとも聞きますし一長一短かと |
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| No.33 |
今千三学区に住んでますが、少なくとも私の周りは、中学校を受験させる親はかなりいます。転勤族は受験させない傾向がありますけど。
一中みたいな公立なら通わせながら、塾をしっかりやれば十分だと個人的に思うけど。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>35 匿名さん
子供の性格にも寄るけどワンランク上の高校に行く方が伸びる子はたくさん居ますよ。 落ちこぼれそうだと感じるならランクを下げればいいだけですし。 自己肯定感低いよりはお山の大将で育った方が幸せなんじゃないかと思いますが、考え方は人それぞれでしょうね。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>36 マンション検討中さん
ん？ 大方の高校生は入学時と卒業時の成績順次はほぼ同じですけど。 極稀に伸びる生徒もいるけどね。 大学受験は偏差値が全てですよ。 まあ推薦で行けるような大学を想定してるのなら問題ないですが。 |
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| No.39 |
>>38 匿名さん
高校で教えてましたけど、入学時と卒業時の成績順次はだいぶ変わりますよ １つ上のレベルの高校に行ける学力に関わらず、内申足りずに高校のレベルを下げた子には最初順位が高くてもどんどん落ちる子がいます 気持ちの強い子なら成績をキープできますが周りに順応してあまり努力しなくなる場合もあるので、お子さんの性格にも寄りますよね 早慶の推薦をランク下げた高校で取る場合もあります ここのアズママシステム、共働きなので気になります 便利そうですが、混乱が起きたりトラブルが起きたりしないんでしょうか |
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| No.40 |
結局、内申上げるためにわざわざレベルの低い中学に行くという発想してる時点で、子供の学力の天井見えてるよね。
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| No.41 |
>>39 マンション掲示板さん
論点は入学時と卒業時の成績順位が大幅に変わる生徒が多いのか少ないのかということですよ。38が正しいでしょ。伸びる生徒や落ちぶれる生徒もいるのはいるが大多数は殆ど順位は変わらない。 |
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| No.42 |
高校入学時に下位だったにも関わらず卒業時点で上位になるような地頭の良さとハートの強さを持っているような子なら、尚更中学もハイレベルな中学に行くほうがいいでしょ。
そんな立派な子なのに内申点上げるためにわざわざ低レベルの中学に行く必要があるの？ハイレベルの中学に行けば中学卒業時点でもっと伸びてるでしょ。 内申上げるために低レベル中学とかいう話は論理破綻してますよ。 |
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| No.43 |
>>42 匿名さん
「わざわざ低レベルな中学に行く」って言い方は悪意に満ちすぎですよ。極論過ぎますし…。 「そこまで教育熱心ではないけれどのびのびと子育てできる地域」ってたくさんあります。それを低レベルな中学と言うのはおかしいと思います。 ハイレベルな中学で内申取りにくく、子供がしんどそうになるよりは、そこまでレベルが高くなくてものびのび成長できる中学を選択する方もいらっしゃいます。 考え方は人それぞれ。 |
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| No.44 |
>>43 マンション検討中さん
中学はワンランク下でノビノビと言いながら、高校は内申を上げてワンランク上に進学するという考えが矛盾しすぎと言っているのですよ。 ノビノビした環境で伸びる子なら高校もワンランク下でノビノビした方が伸びるのでは？ あなた言ってることが支離滅裂ですよ。 |
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| No.45 |
北摂界隈の板になると大体親のエゴが目立ちますね
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| No.46 |
子どもがいなけりゃわざわざ北摂に住まないというのもあるし、ある程度親の教育方針が定まっているのは仕方ないと思うけどね
マウントの取り合いまでする必要はないとは思う |
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| No.47 |
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| No.48 |
北摂の北急、阪急沿線
谷町から上本町あたりの上町台地 西北、芦屋、灘、東灘 このあたりは教育重視が集まる 元々資産は潤沢だから物件の資産価値なんかよりも教育第一 |
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| No.49 |
大阪で教育環境重視すると、生活保護受給率トップの大阪市内は選択肢に入らないからね
利便性とるかどっちか ところでここの価格は南千里以北よりは比較的安くなるんでしょうか |
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| No.50 |
南千里より安くなりそうです。
環境もいいし、狙い目のマンションです。 |
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| No.51 |
千里山駅から徒歩７分程度で、交通アクセスが良さそう。
自然が残っている周辺を見ると、子育て環境も良い感じがします。 どのプランも面積が広そうですが、肝心な間取りがホームページでは見えにくい。 もう少しわかりやすい図だと参考になるかなと思いました。 |
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| No.52 |
北摂に建つシエリアは 比較的 価格が安いように思います
彩都や高槻 茨木 千里中央 のシエリア価格も 他のマンションよりも 安いイメージがあり 千里山に 安いマンションが建つと そんな噂も耳にします シエリアそのものが 安いとききます。 この辺りの分譲マンションで 徒歩7分 平地は たいした距離ではありません 千里山は 駅より西側山手が、閑静な住宅街ではありますが、西側は 個人の私有地が多く 大規模な街の整備は もう不可能です シエリア側の東側は 西側と違い 閑静な住宅街ではありませんが、千里団地の跡地の為 一部ではありますが 街が整備されております 整備済みの場所は あくまで 千里の山であった 場所であり その形状を残した団地跡地と その良さを残した場所の為 高低差があります メインエントランスは 平地にしかないのでしょうか。 坂をさけるならば 平地で 駅から少し歩きはしますが 整備された 歩き安い 歩道幅の広い 道をとおります 整備の最終場所がシエリアの地です マンション高台の方が 駅に近く あくまで繋がるならば の話ですが 道路はもともと繋がっていますので、高台に エントランスがないとなると、そう設計されたことに対して不思議に思うしかありません。 マンション の高台側の南側に 12邸の新築戸建てをシエリアを建てるときいたのですが マンションの高台側にも エントランスがあるのであれは 駅は近くなります。 あの一帯に分譲マンションや URがあり 駅までの最短ルートには 坂が必ず あります この辺りでは 当たり前の 坂なので 坂を不快に思う方は 吹田市南側や大阪市が よいのではないかと思われます 吹田市の北側は 坂は生活をする上で当たり前の光景であり スーパーの種類などを含む 利便性を一番に考えておられる方は 北摂は 不便だと 感じる場合があると思います 千里山は 東側 駅近くのピーコックの跡地に マックスバリュー オアシスがあります オアシスの建物には セリアや ドラックストア お子様の写真をとるようなスタジオもあります 食したことはありませんが、パン屋 たこ焼き屋が 東側の整備されていない通路側にあります 駅から西側には 小さな店があり ケーキ屋や 純喫茶風で古くはありますが プチキッズスペースがある喫茶店や たこ焼きの あほや 八百屋 キングバーガー 美容院 お寿司屋 郵便局 近畿大阪銀行などがあります 駅前の西側は 非常に ごちゃごちゃしております そこを抜けて 山手 に 閑静な住宅街があります 住宅に求めるものが 違うだけのことで 住宅に求めるものが、利便性より環境のよさであることが 地の人には多く 住居には 静かさを求め 買い物は車で 出向くもの それが根強くある邸宅が多く 高級地になればなるほど 駅から 離れ遠い場所にあるのが この辺りの物件です。 関係のない話ではありますが この辺りのマンションの スレを拝見すると 坂が、 駅までが、と よく目にします。 勤務地が遠くなろうと、 この辺りで 子育てをしたいと 思う方や 第2の人生を と思われる方には 利便性よりも重視しているところでもあり 近年完成された 南千里のマンションや これから建つシエリアは 利便性も少し欲しいが環境もよく 両方を少しずつ得たい方 ゆったりと 暮らしたい方には とてもよい場所ではあると思います 千里山は たしかに 南千里に比べると 中途半端と おっしゃる 意味はわからなくもないところです ですが、手が出しやすいシエリアができると 若い世代が千里山に増えて 良いか悪いかは別として また 街の雰囲気も 少しずつ変わるのではないかと 思われます 新しい図書館の 使い勝手はよく わかりませんが、旧館の 図書館の建物などは 風情を感じる 素敵な建物でもあります 新しく道ができたので、南ヶ丘の方へ行くのも 自転車でも楽になり サニーサイド(パン カフェ)や 星乃珈琲店で 休日に家族と 休憩した後 近くの 南ヶ丘の公園で 遊んだり 家族でサイクリングがてら 出向くのにも よい場所です 程よく 遠くが 心地よくもある場所です シエリアからもう少し 北東に広い戸建てのタウンができますが その場所の奥に ある山が 南千里と千里山の境目のような 場所で その場所から 佐井寺3を抜けて 紫金山を 通し 岸辺までの道開発を 検討していると ききました。 建都に繋がる道なのかはわかりませんが 道開発と思うと 便利にはなると思います。 ですが 良さがなくなる ようにも感じます。 人それぞれではあります。 参考までになさってください。 |
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| No.53 |
確かに吹田に住もうというのに坂云々はないな
大阪市内に住めばいい |
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| No.54 |
シエリアはオール電化ですよね。
その辺りどうなんでしょうか。 |
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| No.55 |
シエリアってオール電化なの？！
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
よく分かっさん無くてすみません。
オール電化のデメリットって何でしょうか。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>56
>>シエリアはどこでもオール電化 オール電化以外の物件はないんでしょうか？関電不動産はオール電化推奨なのはわかりました。 現在、震災などもあったせいでオール電化ってデメリットも多いような気がしてしまうんですが……。 >>中華は直火！ IHを使っている人には、中華鍋を振りたいのに振れないと悩んでいる人もいます。IHだと接していないと熱電動しないみたいですよね。 今後、電気の売電も難しくなってきますし、どうなんだろうと思っちゃいます。オール電化じゃない物件もあるといいのに。 |
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| No.61 |
オール電化、坂道という懸念点はありますが、千里山はとても落ち着いた雰囲気で、住民の方々も温かく、子育て環境もいい。それでいて価格抑えていますので、人気のマンションになるでしょう。
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| No.62 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.63 |
現地を訪れました。 東西に長い敷地です。 駅から歩く平坦な道は、敷地の東の端です。
敷地の東の端、駅から歩く道は、谷の底にあたります。 敷地の西の端は、丘の上です。 敷地を囲む東から西への道は、かなりの坂です。 敷地の東側部に建つ建物の一階と、敷地の西側部に建つ建物の一階は、かなり高さが異なる構造になる敷地の様子でした。 |
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| No.64 |
千里山で育ち、転勤族と結婚し、いろんな地を転々とし、そして今また千里山に戻ってきて、子供達も同じ小中高を卒業しました。同級生達も皆また千里山に帰って来たいといっています。
そんな風に思える所です。昔にくらべて、色々便利になって来ていて更に生活しやすくなってきています。きっと初めて越して来られる方も、千里山のことを大好きになってくれるとおもいます。 |
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| No.65 |
３月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 千里山駅まで徒歩7分なので通勤も便利な立地。 ３ＬＤＫで９０㎡のプランがあったり、プランの種類が多そう。 詳しい情報が早く知りたいですね。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
シエリアの分譲マンションに住むものです。安価マンション的な書き込みがありますが、ジオブランドと同様に建設地によってある程度の戦略を変えているっぽいですね。少なくとも阪神間や千里中央（定借）・京都は逆に周辺単価より少し高い印象でした。大規模分譲と小規模分譲で差別化しているのかは知りません。
私は転勤族で分譲マンションの住み替え3件目です。時代と共に仕様は進化しているでしょうが、それを加味しても一番高級感あり気に入ってます。人それぞれ感じ方は違うでしょうが。 オール電化も初体験ですが、電気が圧倒的に安いことにビックリしてます。明らかです。 もともとＩＨ派でしたので違和感ないですが、夏場調理は火を使わないので暑くないし、掃除は楽ですし、ちょっとした物置になるし、何より安全です。 震災経験者で電気インフラの復旧の早さと、ガス復旧の遅さを知っている身でもあり、以外に？オール電化はおすすめできます。 千里山も住環境の良い場所ですね！何かお役に立てばと思い立ち寄りました。 |
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| No.69 |
プランを拝見。。
トイレに入るのに洗面室から？？ PP分離もクソもないプランだこと。。。 外国をイメージしたのか？ そもそも生活スタイル違うし、仮に一緒にするならオープン型にでもしたらいいのに。 |
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| No.70 |
リビ充プラン。。
ただのリビングインを間口狭いのに。。。。 無駄な微妙なスペース多すぎ。 ダイニングはどこ？ リビング入った直ぐのスペース何？ 長い壁面。。。壁面収納しても間口狭そうだし家具置けるの？？ 聞こえはいいけど使えないね、、、プラン。 |
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| No.71 |
駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。 ホームページ記載のプランを見ていると 収納スペースも充実しているようなので、家具をあまり置かず 部屋を広く使用できそうだと思いました。 |
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| No.72 |
私はランニングが日課なのでここは無理。遊歩道の充実したニュータウン内で探します。
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| No.73 |
リビ充プランの、トイレが廊下から入れて、アイランドキッチンがオープンキッチンか壁付けのキッチンなら理想的な間取りなのに！惜しい。
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
大規模マンションって人付き合いも大変そうなのと
1フロアに住戸が多いのはプライバシーが守られないかなと思っていました。 シエリアシティ千里山は４棟に分かれているので そのイメージは軽減されるのかなと思います。 千里山駅まで徒歩７分とアクセスの良さもすごく良いなと思いました。 |
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| No.77 |
千里山あたりは、じいさんばあさんが登下校の見守りをしてるのをよく見かける
南千里以北より地元民の割合は高く感じるけど、雰囲気はいいと思う 前の方も言うように、佐井寺に抜ける道とか歩道がないとこが結構ある 道路整備をしてくれたらもっとよくなる |
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| No.78 |
モデルルーム先行予約しましたが、駅からずいぶんと遠いですね。
検討される方は車が多いのでしょうか |
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| No.79 |
この距離でずいぶんと遠いと思うなら南千里や桃山台あたった方がいい
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| No.80 |
>>77
>>じいさんばあさんが登下校の見守りをしてるのをよく見かける いいですね。小学校は1年生だとちゃんと1人で登下校ができるか心配になります。つきそいをしないといけないと感じていますが、地域の住民が見守りしてくれるとありがたいと感じます。 小学校までの道は細いですか？現地案内図を見ている限り、直線で行けるようで、駅までの道もスムーズなのかなと思いました。 中学校は遠くなるでしょうか？地図には見当たらなくて、どこまで通うのかなと思いました。 |
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| No.81 |
建設予定地から駅までは整備されて綺麗になったから、小学校や駅までの道は広くてわかりやすい
朝は通勤する大人も結構いるので安心 中学校はわからない |
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| No.82 |
梅田まで電車で出たい人は時間がかかるので要注意だな。千里線はおそろしく遅いから。
実質的には三宮とか高槻から電車でくるのと時間が変わらないという・・ こんなこと書くと、ゆっくり座れて混んでないので全然違いますよーとかいう人があらわれるだろうがな |
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| No.83 |
通勤時間帯は混んでるから千里山からは座れない
遅いから確かに効率主義者には向かない 環境重視ののんびりした雰囲気で子育てしたい世帯向け |
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| No.84 |
>環境重視ののんびりした雰囲気で子育てしたい世帯向け
千里山ってそんなに環境いい？ それにどこがのんびりしてる？千里第三小、第二小ともに生徒数も多く 親のPTAがクソきついしうるさい保護者が多いし、 習い事も待ちばかり。 子供の数に対して塾も習い事も空きが不足してるし。 しかも坂もきつい。 子供の勉強だけのことを思うといいようにも思うけど、生徒数多くてちゃんとみてくれない。 基本塾通いがデフォだからフォローもすくないと聞くよ。 あとあの辺で気軽に子供が「公園で遊ぼう」って徒歩でいけるとこって、どこ？ 小学校高学年ともなると自分で自転車で行動範囲広げるものだけど この辺り坂がきつくて、子供一人でのんびり自転車で公園集まるとか無理だよ。 そういう意味では佐井寺とか片山公園付近のほうが子供にとってはいい環境といえる。 千里山駅前から佐井寺の公園も坂あるから電動ないときついし。 |
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| No.85 |
>>80 匿名さん
小学校までの道は全て歩道が整備されているので大丈夫だと思います。ただ学校前の坂の歩道が狭く朝の自転車、歩行者ラッシュの時が危ないかなとはおもいますが、柵ありの歩道なので車との接触は大丈夫そうです。 このマンションより奥(駅とは反対方向)が歩道が整備されてない感じです。 |
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| No.86 |
確かに習い事してる率が高く、評判のいいスクールは空き待ちしないと入れませんね。この辺の人気私立幼稚園もしかり…ただ、転勤族が多いので学期の変わるタイミングで入れたりします。
幼稚園児でも２つ３つ習い事してる子も…特にスイミングはこの辺では必須という感じです。 広い公園は佐井寺の方(南ヶ丘公園)に行くか千里山東公園に行くかでしょうか。紫金山公園は駐車場もあって人気あります。 この辺りは電動自転車必須ですが交通量と道の狭さ、歩道整備の関係で低学年の自転車は怖くて乗せられないのが現状です。 塾、スポーツ、英語関係は送迎バス出しくれるところも増えてきたのであまり不便はない感じがします。 しかしこれからはこのマンションと、同じ学区内に戸建ての分譲(グランドムーンヒルズ)も開始されるので二小、こども園、幼稚園の生徒数がかなり増えそうです。従ってさらに習い事も入会するのが難しくなる可能性はあります。 |
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| No.87 |
転勤族っていうと南千里以北に住んでるイメージがあるけど、千里山付近もかなり多い？
分譲はあっても賃貸はあんまりない気がする |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87 マンション検討中さん
一中校区が転勤族に人気があるようで、そうなると二小三小エリアということになるのですが、三小エリアは賃貸が少ないため二小の方にどちらかというと転勤族の方多いかなと思います。 88さんの仰る通り分譲賃貸もあります。 |
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| No.90 |
ここのマンションめっちゃ期待してます！早くモデルルーム行きたいです。
スペック、低価格のバランス取れてることを期待します |
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| No.91 |
ないわ。リビ充プラン見たけど使いにくそう。寝室4.8jが夫婦用ですかね？シングル２つ入るのだろうか…
キッチン横から洗面所もおかしいわ。定番まどりがやはり落ち着くw |
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| No.92 |
ルーフバルコニーつきのプランはリビングは20畳ですが他の個室が
6畳、4.5畳と狭すぎるように思います。 リビングにバスルームの入り口を作っているのは珍しいと思いますが 洗濯ものなどの家事動線を考えたものでしょうか。 |
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| No.93 |
広い公園があれば検討するのですが、近隣の方は子供とどこで遊んでいるんでしょうか？
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| No.94 |
大きい公園なら恐らく南ヶ丘まで行くんだろうけど、あそこめちゃくちゃ人いるんだよな
吹田は比較的公園多いのに、わざわざ車乗ってまで来る層がいる あの辺は意識高そうな母親多い |
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| No.95 |
どのプランも面積がかなり広いです。
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすくて家中が明るいイメージ。 日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。 |
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| No.96 |
シエリア千里山内覧予約しました(^^♪
とても期待していますが最低販売価格どのくらいかそこが一番気になります。 |
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| No.97 |
いよいよモデルルームオープンですね。
1番気になる価格帯も教えて頂けるので楽しみです。私は来週行ってきます |
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| No.98 |
見学へ行きました。
正直もう少し値段は抑えめかと思ったので 高いなという印象です。 あのお値段で大規模マンションが完売するのでしょうか… |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
不動産屋も売出価格で完売出来るなんて思ってないよ
買う余裕があるやつに出来る限り高値で売りつけて、売れ残ったら値下げして売るだけ 比較的安価と言われてるシエリアも同じようなスタンスになっただけでしょう 将来のことなんて誰もわからないけど、どうせ下がると思ってるので様子見してます |
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| No.102 |
共用施設にまちライブラリーが導入されるそうですが、調べてみると地域住民が本を持ち寄って作り上げる私設図書館で、イベントの開催もあるみたいですね。
マンションの中にできるコミュニティスペースは珍しいと思いますが、マンション住人が地域にとけこむきっかけにもなるかもしれません。 |
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| No.103 |
目の前に図書館あるから要らないっちゃ要らないけどね、、
土日が更に混雑するんだろうな |
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| No.104 |
モデルルームなかなか日程あわず行けません。
価格どのくらいですかね？ |
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| No.105 |
75㎡で平均4,700万円くらいです。
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| No.106 |
マンションのコミュニティサービスにあるタスカジは家事代行サービスですか。
内容は掃除、整理整頓、洗濯、買い物、料理、作り置き、ペットケア、チャイルドケアだそうで、今話題になっている料理の作り置きをしてもらえるのはいいですね。 ちなみにチャイルドケアは保護者不在はNGだそうです。 |
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| No.107 |
105さん、価格情報ありがとうございます。
あいかわらず、最近の新築物件は高いですね。 千里山駅でこの相場であれば、戸数が多いことでもあり、完売まで時間がかかるでしょう。 最近は、どこの業者も、建築が完了しても長いこと販売しているので、ここもそうするのでしょう。 |
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| No.108 |
東向きの75㎡は4000万円台前半でしたよ。
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| No.109 |
南向きの75㎡も4,500万円以下がほとんどでした。
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| No.110 |
上記の価格なら、かなり売れるのではないでしょうか？
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| No.111 |
安いですね！めっちゃ食いつきいいんでわ？
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| No.112 |
価格は階数によっても違うでしょうね。
我が家は4月にモデルルームを予約してます。 ずっと中古マンション買おうと思ってましたが、内容次第ではこちらも検討したいと思ってます。 |
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| No.113 |
千里山はガラがいいです。ガラの悪い街に住みたくない人にはオススメです。
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| No.114 |
鍛治田工務店ってどうですか？
工事の質。特に施工品質管理はどうですか？？ |
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| No.115 |
公式サイトのリビ充プランの解説で、各居室の面積を妥協してもリビングを広く取ったプランに魅力を感じる人が多くなってきているそうで、意外だと感じました。
ライフスタイルの変化に伴い、住まいに対する意識はプライベートな空間を確保する傾向にあるのかと思えば逆なんですね。 |
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| No.116 |
個人的に人を呼ぶならリビング広い方がいいかな
個々人の部屋の広さは最低限あればいい |
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| No.117 |
思ったより安くなかった、
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| No.118 |
モデルルームに行ってきました。
私は思っていたより高いと感じました。設備なども特に質が良いわけでもなく…バルコニーも180cmで、最近のマンションにしては狭いしスロップシンクもない。 小高い丘の上辺りに建つようなので、坂がしんどそうなイメージです。 |
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| No.119 |
吹田豊中はこんなもんです。もう一段下の価格帯をお望みなら守口門真、堺、東大阪へどうぞ。
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| No.120 |
プラン数も豊富で、どのプランもかなり面積が広い。
かなに使い勝手が良い仕上がりになりそうだと思います。 この価格帯は妥当なところでしょう。 大規模マンションが苦手でなければ、 立地などトータルで見てもかなり良い物件だと思いました。 |
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| No.121 |
モデルルーム見てきました。
価格、間取り、日当たり、駅からの距離、子育て環境の良さなどのバランスが取れたマンションだと感じました。 真剣に検討中です。 |
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| No.122 |
こちら床暖や食洗機はついてないのでしょうか？
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| No.123 |
床暖なしです。
食洗機はついてました。 |
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| No.124 |
ありがとうございます。食洗機がついているのは嬉しいです。
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| No.125 |
床暖房はなくても最近の分譲マンションは冬でも暖かいですもんね。
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| No.126 |
千里山は環境が良いしやはり強気の値段ですね。
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| No.127 |
物件サイトに設備仕様のコンテンツはいつできるんでしょう？
こちらの設備は食洗機あり、スロップシンクとディスポーザーと床暖房はなしですか？ スロップシンクとディスポーザーの後付は無理かもしれませんが、床暖房を取り付けたいと思ったら、オプションで対応していただそうですか？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
坂道のある風景ってかっこよく見えます。
マンションは共用施設も充実していて、子どもがいる家庭にもよさそうで注目しています。 また、価格が明記されているのがわかりやすいです。 2LDKだと3000万円台～、3LDKだと3700万円台～、4LDK4500万円台～。 設備はある程度はなくても仕方ないと思うかもしれないですね。ディスポーザーはついているみたいですね。 知人は床暖房がついていても、結局のところは電気カーペットと同じと言っていたので他のもので代用できることもあります。スロップシンクはついていた方がいいですが、家庭菜園などしないのなら不要だったりもします。 |
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| No.130 |
2LDKは3,000万前半？
チラシは3LDKからしかなくてわからなかったからありがたい 思ってたよりは安い |
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| No.131 |
3000後半だと、どれくらいの広さのお部屋になるんでしょうか？？
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| No.132 |
75平米ぐらい
前のレスにもあったけど間取りが特殊なのが割とありそう |
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| No.133 |
>>131 マンション検討中さん
3000後半だと低層階の南向き71㎡でしたよ。 |
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| No.134 |
132さんありがとうございます。中古マンション検討していましたが、なかなか良い物件がなくこちらのお値段が思ってたより低めだったので検討しています。間取り88タイプってなっていましたけど、1番多い間取りがどんなものなのか気になりますね。
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| No.135 |
共用施設のまちライブラリーはマンション住人以外の方も利用可能な
図書館なのですか？ マンションの敷地内にできるのだとすれば、利用者の動線を考えても 居住エリアから少し離れた場所がいいのかもしれませんね。 |
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| No.136 |
市立図書館が目の前にあるのですから、そもそもマンション内の図書館施設は不要ではありませんか。 設計した人の意図がよくわかりませんね。
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| No.137 |
それは本当にそう
吹田の図書施設は割と優秀だし |
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| No.138 |
まちライブラリーの概要を見ると、図書館というよりは地域のつながりを目的とする施設なのだろうと思います。
各地のまちライブラリーではウクレレ教室やヨガ、ハンドメイド系のワークショップなど様々なイベントも開かれているみたいですよ。 |
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| No.139 |
南千里のザ・パークハウス南千里アリーナとの比較をされた方、いらっしゃいませんか？
南千里の方はもう入居開始していますが。 また、子育てをする地域として南千里と千里山の違いなども、ご存知の方いらっしゃったらご意見いただきたいです。 |
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| No.140 |
接客業なのに10連休の内の3日休むってさすがに大手企業やな
知り合いの飲食業とか小栗行の人は1日だけ休みって言うてたわ その人はあとで振替休日あるみたいやけど休日出勤手当の方が欲しいいうてたな https://www.cielia.com/m/senri462/index.html 2019.04.20 NEW 休業のお知らせ・予定価格のご案内 誠に勝手ではございますが、4月30日(火)・5月1日(水)・5月2日(木)は休業とさせていただきます。ご迷惑をおかけいたしますが、予めご了承下さい。 |
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| No.141 |
Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟って、法律上は別のマンションになるんやな
将来の建て替えとか大規模修繕も別々にやるってことやな https://www.cielia.com/m/senri462/outline/index.html 全体概要 物件名称シエリアシティ千里山（A棟） 所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他 交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分 地域・地区25m第三種高度地区 用途地域第一種中高層住居専用地域 地目宅地 建ぺい率36.37％ 容積率194.51％ 敷地面積5,864.17㎡ 建築面積2,132.73㎡ 建築延床面積12,933.42㎡ 構造・規模鉄筋コンクリート造 地上10階地下2階建 建築確認番号BCJ18大建確019（2018年7月10日付） 総戸数134戸 間取り2LDK?4LDK 住居専有面積58.86㎡?98.10㎡ バルコニー面積7.99㎡?15.56㎡ 竣工予定2021年3月下旬 入居予定2021年3月下旬 分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有 管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 設計・監理株式会社IAO竹田設計 施工株式会社鍜治田工務店 管理会社関電コミュニティ株式会社 事業主（売主）関電不動産開発株式会社 国土交通大臣（4）第6379号 （一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号 (中之島ダイビル14階) お問い合わせシエリアサロン千里山 営業時間10:00～17:00 定休日：水・木・第３火曜日 全体概要 物件名称シエリアシティ千里山（B棟） 所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部 交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩8分 地域・地区25m第三種高度地区 用途地域第一種中高層住居専用地域 地目宅地 建ぺい率34.60％ 容積率188.33％ 敷地面積5,537.91㎡ 建築面積1,916.07㎡ 建築延床面積12,303.17㎡ 構造・規模鉄筋コンクリート造 地上9階地下2階建 建築確認番号BCJ18大建確024（2018年7月20日付） 総戸数138戸 間取り2LDK?4LDK 住居専有面積58.86㎡?96.96㎡ バルコニー面積7.54㎡?15.89㎡ 竣工予定2021年3月下旬 入居予定2021年3月下旬 分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有 管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 設計・監理株式会社IAO竹田設計 施工株式会社鍜治田工務店 管理会社関電コミュニティ株式会社 事業主（売主）関電不動産開発株式会社 国土交通大臣（4）第6379号 （一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号 (中之島ダイビル14階) お問い合わせシエリアサロン千里山 営業時間10:00～17:00 定休日：水・木・第３火曜日 全体概要 物件名称シエリアシティ千里山（C棟） 所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他 交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩6分 地域・地区25m第三種高度地区 用途地域第一種中高層住居専用地域 地目宅地 建ぺい率34.16％ 容積率199.35％ 敷地面積建築確認申請面積4,790.08㎡・売買対象面積4,822.92㎡ 建築面積1,635.86㎡ 建築延床面積10,475.93㎡ 構造・規模鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建 建築確認番号BCJ18大建確025（2018年7月20日付） 総戸数119戸 間取り2LDK?5LDK 住居専有面積58.86㎡?136.55㎡ バルコニー面積7.18㎡?23.32㎡ 竣工予定2021年9月下旬 入居予定2021年9月下旬 分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有 管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 設計・監理株式会社IAO竹田設計 施工株式会社鍜治田工務店 管理会社関電コミュニティ株式会社 事業主（売主）関電不動産開発株式会社 国土交通大臣（4）第6379号 （一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号 (中之島ダイビル14階) お問い合わせシエリアサロン千里山 営業時間10:00～17:00 定休日：水・木・第３火曜日 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>139
南千里 日常生活に困らない程度には何でもある 道が整備されていて通学は安心 校区はわからない 大きな公園が複数ある 頑張れば桃山台駅が使える 千里山 南千里ほどではないけど日常生活に特に不便はない 道が狭く整備もされていないので子どもの通学は少し不安な地区 とは言ってもマンション付近は再開発もあって随分綺麗になった 校区は吹田でもトップクラス 大きな公園が歩いて10分程度のところにあるけど、一箇所しかないからかいつも混んでる 正直住み心地はそんな変わらないだろうから街の雰囲気で選んだらいいと思う 通学時の雰囲気も見られたらいいね |
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| No.145 |
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| No.146 |
139さんへ
南千里はすでに入居を開始しているので、現地に行ってモデルルームを見学して説明を聞くとともに、買いたいお部屋の実物がそこにあって、体感できることですね。 完成前の物件は最近CGなどで見せてくれますが、体感できることに負けます。 南千里と千里山の一番の違いは、千里ニュータウンか そうでないかだと思います。 千里ニュータウンは住む環境が整備されていますが、その分、例えばお店を設置できる地区など、規制が多いです。 よって、物価が高いように感じます。 差が一番目立つのは、街路樹などの緑ですね。 あなたにとってどちらの方が好きかは、足を運んで確かめて下さい。 |
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| No.147 |
色々と教えていただきありがとうございます。
南千里周辺を歩いて見ました。 確かに緑が多く歩車分離されていて、ザ・ニュータウンという感じでした。駅前は賑わっていましたが、少し離れると（物件のあたり含め）とても静かでした。 大きな公園もとても多いですね。 千里山は学生も多いためか、全体的に賑やかで人口密度が高い感じがしました。 こちらのマンション周辺は比較的道路が整備されていますが、そのほかの道は狭いところが多いですね。（私は運転しないので、その辺りはあまり気になりませんが。） 希望する生活スタイルや、子供をどのように育てたいかよく考えて新居選びをしたいと思います。 |
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| No.148 |
色々と教えていただきありがとうございます。
南千里周辺を歩いて見ました。 確かに緑が多く歩車分離されていて、ザ・ニュータウンという感じでした。駅前は賑わっていましたが、少し離れると（物件のあたり含め）とても静かでした。 大きな公園もとても多いですね。 千里山は学生も多いためか、全体的に賑やかで人口密度が高い感じがしました。 こちらのマンション周辺は比較的道路が整備されていますが、そのほかの道は狭いところが多いですね。（私は運転しないので、その辺りはあまり気になりませんが。） 希望する生活スタイルや、子供をどのように育てたいかよく考えて新居選びをしたいと思います。 |
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| No.149 |
千里山駅駅近では今後しばらくこの規模のマンションは建たないと思い、検討しています。
今一期の受付中だと思うのですが、もう、仮押さえ表は埋まってきている感じですか？ モデルルームに見学に行かれた方、教えていただきたいです。 |
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| No.150 |
千里山＝関西大学のイメージ。
1キャンパスとしては、西日本最大級やからな |
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| No.151 |
棟がいくつもあっても一団地認定を取っていれば、一つのマンション（管理組合）となる。
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| No.152 |
てっきり洋室のみかと思えば、和室がついたプランもあったんですね。
しかし、必ずリビングに面するように和室がついているのは何故なんでしょう？ 客間にするにも引き戸を隔てたリビングのお隣では落ち着かないように思います。 |
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| No.153 |
うちではリビングと一体化した和室は乳幼児と遊んだり川の字で寝る用
マンションで客間としてメインで使うイメージはないね |
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| No.154 |
和室はあったほうが良い派ですが
割と今はそうでもない人のほうが多いようですね。 リビングの横にあるのは、人を通しやすいからかなと思います。 和室があると売れにくいと営業さんにお聞きしたこともあります。 |
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| No.155 |
中和室ね。横長リビングが人気がって、リビングの奥に部屋を作って完全に仕切ってしまうと採光の条件を満たせなくなって居室として認められなくなるんで、引き戸にする。
あと、ドレインがないからエアコン付けられなさそうだね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
モデルルーム見学した方は、専用サイトで要望ありなしの状況が見えますよ。
リアルタイムではないですが。 東向きがほぼ埋まってきてるみたいですが、なぜでしょう。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
要望だけなら7割くらい埋まりそうですね。 契約となると不明ですが… 設備面でコストカットされている分、価格が抑えられていて、千里山という立地のおかげで、人気はまぁまぁですね。 |
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| No.161 |
最大のネックはオール電化か、、、
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| No.162 |
床暖なし、バルコニーのスロップシンクもありません。
床暖はエアコンあるので我慢できますがスロップシンクが無いのは不便かも。これってコストカットもそうですがトラブルもなにかと多いんですかね。 |
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| No.163 |
スロップシンクがついている事で何かトラブルがあるんですか？
水漏れや故障についてでしょうか？ 価格が抑えられているので必要な設備があればオプションで取り付ければ いいだろうと思いましたが、スロップシンクのような水回りも 後付可能なのでしょうか？ |
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| No.164 | ||
| No.165 |
もうすぐ申込登録ですね。やはりここは南千里の物件と比較される方が多いんでしょうか？
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| No.166 |
南千里に限らず、吹田市・豊中市などの北摂の物件とは較して検討するでしょう。 高い買い物ですから。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
A棟の売れ行きが、B,Cに響くので価格は抑えてるとの噂です。
たしかに、最近の近隣駅近マンションの中では価格抑えめだと感じます。 その分設備のグレードが控えめだったりするとは思いますが。 タスカジなどの外部サービスとコラボしたり、他にも工夫してるとは思いますが、正直その辺りの人気への影響はわかりません。 ちなみに、要望ベースで7割近いと、評判がいい方ですか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
正式価格が発表されてますが、価格が多少上下してますね。
要望が多い部屋タイプは各階上がり、要望がほぼないタイプは下がってるみたいです。 たしかに事前案内時の価格は正式価格ではないとのことでしたが。。 |
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| No.172 |
価格が上がっていてテンション下がります。
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| No.173 |
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| No.174 |
既に買っている身としてはテンション上がりますね。
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| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
うちも値段が上がり、テンション下がりましたが、申し込む予定です！ |
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| No.176 |
これだけ上がってもこの物件の魅力はなんでしょうか？やはり一中学区ですか？
南千里あたりの新築と良し悪しあれど価格もそこまで変わらないので、あまり地域特性を知らない私からすると南千里の方が利便性もよく資産性も高いのではと感じるのですが…。知見がないため教えて頂けると幸いです。個人的には街並みは千里山のほうが風情があっていい印象は受けています。 |
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| No.177 |
チラシに載ってなかったので教えてもらいたいのですが、やっぱりオール電化ですか？
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
70万ほど高くなっている部屋もありますね。もっと上がったところもあるかもしれませんが。
モデルルームのあるリビング充実プラン、評判微妙だったのか、50万下げてますね。 事前案内会での人気状況見ながら調整してきましたねー。 |
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| No.181 |
価格上がって、要望書出してる方がキャンセルしたとしても、需要あるとの判断なんでしょうが、、上がることもあるんですね。
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| No.182 |
>>176 マンション検討中さん
私も南千里の物件とここを検討しました。結果、千里山を前向きに検討している理由は、ここの値段が上がっても、南千里の物件より安く、広い間取りになると、その価格差がより大きくなるからです。 資産性はどっちもどっちだと思います。駅前の利便性は南千里の方が良いですが、個人的に街並みは千里山の方が綺麗に感じました。校区はどちらも良いと思います。 |
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| No.183 |
値段上がってテンション下がりましたよね?
ただそれでも他に比べると比較的に割安と思い申込みしましたが、今日オプション一覧と価格表頂いてその金額の高さにまたさらにテンション下がり中です。オプションてこんなもんなんでしょうか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
うちも、値上がりしたとはいえ、近隣の他のマンションと比べるとまだ控えめだと思い、購入を前向きに検討しています。
確かにオプション高いですよね。 オプションは最低限にして、引き渡し後でも大丈夫なものはリフォーム業者に依頼しようと思っています。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
うちもいくつか比較していましたが、千里山で申し込みをすることに決めました。他の物件と比べても、利便性が変わらない中では、値上げ分を考えてもまだ安い値段というのが決め手でした。オプションもたくさん頼むとお金もかかりそうなので、187さんのように控えめにしようかなと思います。壁紙や部屋の色は無料で選べるみたいなので、うちはそこで目一杯悩んで楽しもうかと思ってます。
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| No.190 |
今週末からいよいよ販売開始ですね
とにかくビックリしたのはA棟の総戸数134戸中、1期で100戸を販売することですね 期分け販売が当たり前の不動産業界でいきなりこれだけ出すってことは事前申し込みが相当あったんでしょうね あとは期分けしても今の経済状態では価格値上げが難しいと判断したのかもね 70㎡台で4,000万以下の部屋はかなり人気でて本当の意味で競合抽選になるかも シエリアシティ千里山（物件概要） （A棟） 第1期 価格 2,990万円～6,290万円 最多価格帯 4,200万円台（12戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 58.86m2～98.10m2 販売戸数 100戸 管理費（月額） 7,500円～12,500円 修繕積立金（月額） 5,800円～7,900円 修繕積立基金（一括） 384,000円～632,000円 そのほかの費用 管理準備金 : 30,000円、ルーフバルコニー使用料 : 700円～1,400円、コミュニティ形成費 : 200円（月額） 販売スケジュール （A棟） 第1期 登録受付期間 : 2019年6月15日（土）～2019年6月22日（土） 受付時間 : 10:00～17:00 ※2019年6月22日（土）のみ10:00～12:00まで 受付・抽選場所 : シエリアサロン千里山 抽選日時 : 2019年6月22日（土） 13:00～ |
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| No.191 |
B棟、C棟、D棟の6月からの販売って予定通りなんでしょうかね？
延期しそうじゃないですか？ A棟1期の売り上げ状況見て価格も決めるでしょうし シエリアシティ千里山（物件概要） 販売スケジュール （A棟） 第1期 登録受付期間 : 2019年6月15日（土）～2019年6月22日（土） 受付時間 : 10:00～17:00 ※2019年6月22日（土）のみ10:00～12:00まで 受付・抽選場所 : シエリアサロン千里山 抽選日時 : 2019年6月22日（土） 13:00～ 予告広告 （B棟） 販売開始予定 : 2019年6月 予告広告 （C棟） 販売開始予定 : 2019年6月 予告広告 （D棟） 販売開始予定 : 2019年6月 |
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| No.192 |
B棟、C棟、D棟の方がA棟に比べて、
立地悪いようですが 仮に同じ間取りであっても、 A棟より高く販売すると聞きました。 なぜなんでしょう？ 販売会社側の戦略なのでしょうか？ A棟を売り切るためのウソなんでしょうか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>192 マンション掲示板さん
新築マンションでしたらどこも大抵は第1期が一番安いです。そこで売れた実績が次の広告にも掲載できますし、2期以降の集客に影響するので。 ただ売れ残りすぎると第1期以下の価格で取引はされると思います。それも入居開始からですけどね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
いよいよ今週末ですね！
抽選にならないよう祈りつつ、オプション、配色で悩み楽しんでおります。 みなさんはオプション何頼まれますか?？ 我が家はあまり予算がなく、ダウンライトとコンセント増設くらいになりそうです。 |
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| No.197 |
敢えて他のBCD棟狙いの方いらっしゃいますか？シエリアの購入には前向きなのですが、A棟はメイン棟で色んな人の出入りが多く騒がしくなるような気がして(特にステップガーデンなどでお友達と…など)A棟の購入は見送りました。ですが私も担当の方に他棟は価格がAより上がると言われ、ここに来て少し迷い始めています。
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
私もC棟狙ってます。駅から一番近いし一番高台にあるので眺望も期待できるかなと。A棟以外もランドプラン見る限りはガーデンスペースがあるみたいですが、どんな感じになるのでしょうか。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
シエリアシティ千里山
- 所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他（A棟）、9-1の一部（B棟）、9-1の一部他（C棟）、9-73（D棟）（地番）
- 交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 （A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩6分（C棟）、徒歩7分（D棟）
- 総戸数： 462戸
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