シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 通りすがりさん
こちらの物件は対象なんですね。
Bは3月竣工なので完全に対象かなと思います。
残り15くらいみたいなので値引きはなさそうですね…

[1454: マンション検討中さん]

駅からＣ棟へは、Ｂ棟の前を通って行くことになりますか？　それとも駅からC棟に直接行けるもっと短いルートがありますか？

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 マンション検討中さん
あります。

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 マンション検討中さん
短いルートありますよ
駅からの距離はC棟が他の棟より一番近かった記憶です

[1457: 匿名さん]

なるほど、マンションを購入するなら2021年度中がお得になるんですか。
どこかの掲示板でコロナによりマンションの駆け込み需要が高まると書いてありましたが、コロナよりも住宅ローン減税の方での駆け込み需要が高まりそうですね。

[1458: 評判気になるさん]

>>1452 通りすがりさん
勉強になります。ありがとうございます。

屁理屈をこねると、今借りている方の将来分を厳しくするのは、遡及適用にはならない気もしたのですが、既契約者は守られる見解でしょうか?

だいぶ駆け込みが発生しそうですね。

[1459: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1458 評判気になるさん

うーん、確かに租税法規不遡及原則は税(徴収)というある種の財産権侵害行為であるからこそ、厳しめに不遡及原則とされているのであって、
住宅ローン減税はあくまで正当に徴収されるはずの税の例外的免除、という仕組みであるので租税法規不遡及原則が厳密に適用される範疇ではないような気がします。
しかし政府はこの住宅ローン減税の制度をエサに国民に不動産を買わせ、もって景気刺激を行おうとしたわけで、
減税を前提に契約した後にこれを覆すのは重大な裏切り(詐害的とさえ言える)になるので、相当な理由と正当性がない限り法廷に持っていけば裁判所がNOを言うとは思うんですが…。

[1461: 1460]

＞減税を前提に契約した後にこれを覆すのは重大な裏切り(詐害的とさえ言える)になるので

契約時に公示されていた減税制度の存在を前提に、契約し住宅ローンも組んだにも関わらず、これを後から覆して内容変更するのは重大な裏切りになるので、

[1462: 通りがかりさん]

>>1461 1460さん
来年秋に見直すと大綱に書かれましたね。
金融機関の準備を考えると、最速令和5(2023)年分からと予想しています。
システム対応が必要ですし、控除証明書に記載する情報も増えるでしょうから。

今借りている人、間もなく借りる人には影響が大きいので、仰る遡及不適用を期待したいですし、不動産業界や国交省の巻き返しにも期待したいですね。

[1463: 通りがかりさん]

減税緊縮後は売れなくなるから不動産価格自体が下がるで。デベは減税分も考慮して値付けしてるし。

[1464: マンション検討中さん]

B棟とは残り何棟ですか？

[1465: マンコミュファンさん]

>>1464 マンション検討中さん
MR行きなさい

[1466: 匿名さん]

こちらってグリーン住宅ポイントの対象になりますか？
気になっていた物件で、適用になるなら前向きに検討しようと思っています。

[1467: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん
あと20棟位だと思います。HP上では低階層が残ってるようなので詳しくは、展示場で聞かれた方がいいと思います。ここはそこそこ予定通りの販売スケジュールなのか、販売員もガツガツしておらず、見学に行ってもその後電話がしつこく鳴るなどないので感染対策された上で気楽な気持ちで行ってみて下さい。

[1468: eマンションさん]

>>1467 マンション検討中さん
A棟完売、B棟は残14みたいですよ！
今はMRお休み中とのことです。

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 eマンションさん

ではもうB棟は低層階ぐらいしか残ってないのですね…。
C棟はいかがだったでしょうか？

[1470: マンション検討中さん]

千里山駅周辺、今後、新しいお店とかできないですかね？　もうちょっといろんなお店があるとこの地域のマンションの購入意欲もわくのですが。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん
第一種住居専用地域ですからねー。そこまで増やせないとは思いますよ。少し足を伸ばすとイオンや関大前の飲食店、車を出せば千中やJR吹田あたりもすぐだし絶妙だと思いますけどね。住居専用地域ではないエリアは確かに便利ですけど逆に隣近所に何作られても文句言えないですよ。パチンコとか葬儀場とかも覚悟です。

[1472: マンション検討中さん]

仮に20年後にリセールする可能性を考慮するとして、千里山駅周辺の地域、そしてその地域の中でのシエリアの価値はどんなかんじでしょうか？