シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1432: マンション検討中さん]

>>1429 マンコミュファンさん
二重床のメリットとデメリットを勉強しないとダメでしょう笑笑

[1433: マンション検討中さん]

早い時期にA棟を購入した場合と、今からB棟Ｃ棟を購入する場合では、同じ層・間取り・面積で、お値段どれほどちがうのでしょうか？

[1434: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
坪単価10ー20万ぐらい高くなっていたと思います
ただ、C棟の東向きは予想以上に安い価格設定で大きな価格差はなかったと思います
C棟南向き、眺望の良い中層以上は価格も高めの設定だった記憶です
曖昧なのでMRで確認してみてください

[1435: マンション検討中さん]

C棟を検討しています。C棟南向きは、実際にはやや南西よりだから、午前中は日は当たらない感じかどうか、ご存じの方いたら教えてください。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
同じ境遇でしたので書き込みさせて頂きます
C棟を検討しており、同じく日当たりが気になり現地に実際に行き確認しました。午前10時晴れ、Cの南向きは問題なく日が当たっておりましたよ。参考になれば幸いです

[1437: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
MRにシミュレーション資料があった記憶が

[1438: 匿名さん]

陽当たりは季節によっても変わってくると思いますが、モデルルーム見学のシミュレーションで確認できますか？
南西向きの場合リビングに陽が当たるのは南向きより短くなるのでしょうけど、
冬場の総日照時間が知りたいですね。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
ありました！
C棟は角度的にほぼ南向きですから
(南が0度　西が90度だと12度程度)
あまり気にしなくても良いと思います。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 マンション検討中さん
失礼15度

[1441: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん
10時から陽が当たる感じなのですね
ありがとうございます

[1442: マンション検討中さん]

Ｂ棟の８階あたりって、目の前のマンションとの関係で、眺望どんなかんじでしょうか？　

[1443: マンション検討中さん]

窓のサッシはアルミ？樹脂？

[1444: 坪単価比較中さん]

最近の住宅って普通はアルミと樹脂の複合サッシじゃないの？

[1445: 評判気になるさん]

B棟を購入された方、購入の決め手になった理由を教えてください！

[1446: 購入者]

>>1445 評判気になるさん

学区と新築で購入出来る値段だった事ですね。コロナ前に購入しましたが、コロナ後は戸建てにすればよかったかなという思いもありますが、購入から出来上がるまで一年半もあるので他が気になってしまいます。

[1447: 評判気になるさん]

>>1446 購入者さん
ありがとうございます。ご購入から完成まで一年半も時間があると、たしかにいろいろ迷ってしまいますね^^

[1449: 匿名さん]

住宅ローン減税の見直しが検討されていますね。これまで住宅ローン残高の1%が返ってきていたものが、見直し後は金利分か1%どちらか小さい方になるとか。
見直し時期がいつになるかと、制度変更時点ですでに返済中の人が対象になるかどうか、とても気になります。

[1450: 通りすがりさん]

>>1449 匿名さん
見直し時期は未定ですが、2021年度は見送りが濃厚です。2022年度から適用がメインシナリオみたいですよ。また、法律の不遡及というのがあり、既にローン控除を受けている人は、改悪後も引き続き1%の控除が受けられる可能性か高いです。
ということで、このマンション購入者はぎりぎり逃げ切りですね。むしろ、ローン控除13年の延長により良かったですね。購入者の方おめでとう。

[1451: 匿名さん]

>>1450 通りすがりさん
ありがとうございます。法律については知らなかったので勉強になります。

となると、ここのマンションに限らず、2021年度中に駆け込む方が増えそうですね。

[1452: 通りすがりさん]

>>1451 匿名さん
駆け込みは増えそうですね。

法律の不遡及は刑罰の話でした。住宅ローン控除の性質からして、租税法規不遡及の原則が正しそうです。失礼いたしました。ただ、言いたいことは一緒です。