シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[722: 口コミ知りたいさん]

>>721 匿名さん
南千里とかと対照的でしょうか。
悪く言えばせせこましい、良く言えば住宅街でこじんまりまとまっていますね。
南千里は悪く言えばマンション街で公園も鬱蒼な感じ、良く言えば道が広くて敷地が広い、でしょうかね。。

[723: eマンションさん]

>>721 匿名さん
良い土地柄かどうかは、何を良い土地柄とするかですかね。千里山は、かつて高級住宅街と呼ばれた時代もあり、また歴史的にも地理的にも千里の始まりの街なので、良い印象を持っている人が多いのかも。
また、昔ながらの理想とする閑静な住宅街というところが、人気な理由かもしれませんね。昔ながらの理想とする閑静な住宅街とは、最寄り駅は住民しか降りず、落ち着いた街並みで、繁華街がなく、生活に必要な施設はあるけど、人を呼び寄せてしまう施設はなく、近くではなく隣街にあって欲しい大事な施設(大型の消防署や病院及び墓地など)がちゃんと隣町にあり、それでいて都心部(梅田)まで遠すぎない。千里山は更に吹田一番の校区なのがいいですね。
他の街は商業施設が開発されてしまい、今となっては、豊中-吹田エリアでは桃山台と千里山くらいになってきましたね。次点で緑地公園かな？
ただ、最寄り駅は商業施設が発達していて欲しいという方には物足りないかもしれないですね。結局は自分にとって何が理想かですよね。

[724: 匿名さん]

>>723 eマンションさん

吹田１番の校区というのは統一テストの結果が１番いいということですか？
そこまでハイレベルだとは知らなかったので、逆に子供が落ちこぼれないか心配かも...

[725: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん
ここだけでなくどこのスレでもこういうネガティブな発言する人って一定数いるけど何が目的なんやろ？そこまで言うならこんなとこ用無しやろうに…。

[726: eマンションさん]

>>724 匿名さん
言葉足らずで申し訳ないです。学力一番という意図ではありません。吹田市内の公立中学校の校区として、学力というより、どちらかというと真面目で落ち着いた学生が多く、いじめが比較的少ないという意味で人気な校区です。
とはいえ、吹田市立第一中学校は吹田で最も歴史ある中学校の一つで、昔から教育水準や先生の質が高いことでも有名です。教育熱心な人が多い地域ということもあって、市立ではあるものの優秀な先生が集められていると囁かれてましたね(実際はどうかわかりませんが)。最近は卒業生にノーベル賞受賞者もでたことで有名になりました。
テストの問題レベルは高いらしく、落ちこぼれというリスクはあるかもしれませんが、真面目な学生が多く、良い刺激になることを期待したいですね。また、昔と違い内申点は絶対評価になったため、周りの学力が高くても気にする必要はなくなったのは有り難いことです。
最後に、理想は人それぞれといいながら、吹田一番という表現で記載したのは適切ではなかったですね。失礼致しました。

[727: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん

でも新しい街ではないし、昔ながらの閑静な住宅街というのもここらに土地勘のない人間じゃなければ分からないから何でこんなに高いの？とは疑問に思いました
吹田市民にとってはステータスなのかなとは思うけど、駅から離れていて人気もあまりない阪急千里線沿いなのになと

マンション検討版では営業さんの必死なポジティブ投稿が良く見られるので、検討する上で感じた疑問やマイナス面を素直に書き込むのを否定しない方がいいと思いますよ
営業さんや契約者は面白くないかもしれませんが、検討する上では良い面悪い面どちらも知りたいです

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
なるほど。検討する上で感じた疑問やマイナス面を素直に書き込まれたんですね。

[729: 通りがかりさん]

この辺りに地縁がないので分からないけど、千里山にステータスを感じている人が多いんだね。
千里山を選ぶ人は穏やかで落ち着いている、みたいな書き込みもあったし、客観的なデータはなくとも「吹田市で１番の校区」と自然な流れで明言されているところに意識の高さとプライドを感じた。
コロナの影響で今後のマンション価格は明らかに下がっていく中で、このマンションは駅から遠く利便性が高いといえない立地なのに割高に思えたけど、千里山にステータスを感じる人が多いのであればそういう人たちへの需要は一定数あるんだろうね。

緊急事態宣言の影響で竣工までのスケジュールも遅れるだろうし、値下げ等の対策があるかもしれないと期待。

[730: 匿名さん]

>>723
>>726 eマンションさん

契約者？不動産会社の人？
長文で千里山を語っているけど
マンション検討している人じゃなさそうだし
ただ千里山在住なだけならこんな長文打たないだろうし

[731: マンション検討中さん]

千里山駅は改札・ホームが地上一階にあるため、マンションから文字通り徒歩6?7分で着けました。
他の物件は最寄駅の構内が広くて、案内上の徒歩時間よりも数分は見ておく必要があることが多いです。
どちらがよいかは個人の好みですが、ここは駅から遠いと感じる物件ではなかったですよ。

今後価格が下がるかもしれないのでひとまず様子見というのはよく分かります。

[732: eマンションさん]

>>730 匿名さん
秘密です。千里山元在住の検討者という線もありますよ。ただ、千里山を知っている身でしたので、土地柄について質問があったので回答したまでです。

[733: 住民板ユーザーさん1]

徒歩7分は駅から近いと思ってました・・・
かなりの坂道にはなるので実際に毎日通勤するとなると大変なのかも・・・
千里山の土地柄の話になっていましたが、南千里桃山台や御堂筋沿線の方が魅力的ですが、値段が上がってしまって手が出ません。
「北摂」というエリアで色々と手頃なところ探しましたが、千里山が一番良さげだと感じています。

[734: 匿名さん]

>>733 住民板ユーザーさん1さん
「資産価値」という点でいうと御堂筋線徒歩3分以内がベストで徒歩5分以内でも今の相場だと維持できるか分からないそうです
なので他の沿線だと直結もしくは徒歩3分でしょうね

ここは教育環境がよく永住目的で選ぶ人が多そうなのであまり資産価値は関係ないと思いますけどね

[735: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん
そんな条件だと今なら6千万ぐらいじゃないですかね…。毎月支払いがまずできない笑

[736: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん
おっしゃるとおり資産価値で考えている方はそもそも千里線はターゲットではないでしょう

徒歩7分を近いと感じる方にとっては利便性が高い物件ですし人それぞれです
私の中では徒歩10分以内が許容範囲で、他に周辺環境や物件価格なども考慮して決める予定です

[737: 匿名]

>>735 マンション検討中さん

そうですよね。
たしかに千里山も割と高いと感じますが、御堂筋沿線はさらに高すぎるって印象ですね。

[738: マンション検討中さん]

御堂筋線沿いは確かに高すぎる...。
ただ駅近なら資産価値も維持できるから無理して買うんだと思う。
そういう人達から見たらここは駅から離れていて千里線沿いで資産価値も期待できないにしては割高に見えるだろうし、価値観に合わせて買えばいいんじゃないかな。
DINKSで都会的な生活や資産運用を考えるような層にはヒットしなくても子育て世帯が長く住む事を考えたら悪くはないと思う。

[739: 通りがかりさん]

変動金利で物件価格1000万の違いなら月々約3万くらい、2000万なら6万くらいってイメージだけど合ってるかな。この辺り検討してる人だと1000万、月々3万くらいなら少し頑張ればいけると思うけど。以前、駅から離れたところ買って、結局タクシー使っちゃったり、バス移動だったりで考えさせられた事ある。ここはタクシーとか使う距離ではないか。

[740: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

資産価値を重視して高い物件買っても、支払いを維持できないから意味ないですからね。
身の丈にあう物件で余裕がある生活をしたほうがいいです。子供がいないならまだしも、今後の教育費を考えると少しでも住居費を抑えられるほうがいい。
資産価値第一の検討者は大阪市内の物件を検討してください。

[741: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩7分は個人的に許容範囲だけど、それにしては高いよね
千里山でここまで高いのはちょっと驚きだった
CD棟は市場読んで下げてくれたら嬉しいけどな