シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[662: 匿名さん]

>>661 住民板ユーザーさん1
でも１０年くらい前は1000万安くても普通でしたし、そのうちその水準になるとは思います...数年かかるでしょうけど
ただここを選ぶということは子の教育環境を考えてですし、就学のタイミングもあるのでそんなに待っていられない...となると仕方ないかなぁと

[663: 住民板ユーザーさん3]

>>661 住民板ユーザーさん1さん

>>661 住民板ユーザーさん1さん
売り出しているうちにそれだけ下がるならみんなAB棟キャンセルしてCD棟買いますよ…。
まあ下がるとしたらここだけでなくどこも下がるので住まいが必要な時期が悪かったと腹決めるしかないと思っています。

[664: マンコミュファンさん]

そもそも千里山価格じゃなかったよね。2割安いので適正価格ちゃいますかな。最後のババづかみの時期。今手出しするのは怖すぎる。

[665: eマンションさん]

>>664 マンコミュファンさん
確かに全体的に高騰してますよね。
でも最終的にはどうなるか蓋を開けてみてですね。やはりC棟の価格出るまで様子見るしかないですね。
安くなってたら嬉しいのですが、皆さん殺到して良い部屋が残ってるかだけが不安。。

[666: マンション検討中さん]

価格は需給バランスなので、欲しい方がたくさんいればそこまで大きく下がらないと思います（少なくともこの掲示板見る限りC棟待ちの方が多いことは明らかですね…）
土地取得価格や建材費高騰もありますし。
いずれは下がるでしょうが。
住宅ローン金利はしばらく低いままでしょうね。

[667: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん

この掲示板に書き込みしているのは数人でしょうからまだ分かりませんよ。
世界情勢が不安定だと買うのを控える人も多いでしょうから当初の計画よりはやや低い価格を提示するのではないかと思っております。
高めの価格を提示して売れ残っても困りますしね。

[668: マンション検討中さん]

ここ最近のデベロッパーは平気で売れ残して販売するからわからないよ。野村以外はどんどんスミフ化してきてる。巨大企業は余裕あるからね。

[669: 名無しさん]

とはいえ、南千里のところみたいにかなりの数売れ残っていたら大変だよ

[670: マンション検討中さん]

>>669 名無しさん

どう大変なの？短期で売るときは苦労しそうだけど。

[671: 匿名さん]

南千里のマンションはまだ半分くらいしか売れていないみたい...。当然駐車場も半分以上埋まっていないため、その分の駐車場収入が入らないから積立が出来ない。機械式駐車場は使っていなくても劣化する。機械式駐車場は維持費がかなりかかるがそれを少ない人数で負担することになるのでこの先恐ろしい...。

[672: マンション検討中さん]

あの三菱？あれは高すぎる上に、全部機械式駐車場という壮大な無駄をかかえる。未だ、半分入っていないの？

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
ここも機械式じゃなかった？

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
AB棟は機械式だけですが、
C棟は平面もあるみたいですよ。

[675: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん
そうなんですね。駅にも一番近いし景色いいしそりゃみんなC棟待ちますよね。
本当に安くなるのかなー？

[676: 通りがかりさん]

機械式が絶対悪みたいな風潮がありますが、あれは修繕金が相当かかる事実が明示されず、修繕積立＋管理費が3倍以上とかになった時代があったからであって
ちゃんと修繕積立計画がなされ、2倍程度に収まるような水準なら、土地の有効活用がなされている訳で、そこまで悪者扱いする必要はないと思うんだけどな。
2倍程度に収めるには、結局300戸クラスの大規模に限定されるだろうけども。

[677: 匿名さん]

>>676 通りがかりさん
悪者扱いはしてなくない？
入居前に完売していないと未入居分の駐車場収入が住民負担になるから怖いねって話なだけで。まぁ完売までいかなくてもほとんど売れれば大丈夫だろうけど。

吹田市は駐車場設置率100％を義務付けてるから厄介。この立地なら駐車場利用しない選択肢ってあり得ないかな？できるだけみんな車持たないと維持費が嵩みそう。

[678: 通りがかりさん]

中国から資材が入ってこなくて３月竣工予定なのにまだ完成しないマンションがあるらしい
ここは大手デベだし大丈夫だと思うけど業者は大変だな

[679: 住民板ユーザーさん1]

>>677 匿名さん
シエリアは駐車場100％ではなかった気がします・・・

[680: マンション検討中さん]

>>679 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。確か吹田市の条例が変わって100%じゃなくなったのではなかったかな？南千里の物件はちょうどその直前だったから100%設置になったって聞いたことある。

[681: 匿名さん]

>>679 住民板ユーザーさん1さん

シエリアは100％ではなかったんですね！失礼しました。
設置率が少しでも低い方が安心ですね。