シエリアシティ千里山ってどうですか？

[評判気になるさん]

シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/senri462/index.html

所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3913: マンコミュファンさん]

>>3910 匿名さん
ここのマンションなら、１馬力800万くらいあれば余裕と思うのだが…
パワーの定義違う？２馬力1000万くらい？

[3914: 名無しさん]

>>3907 匿名さん
山田は、個人的には、車の騒音と排気ガスが嫌かなー。
レジェイドは駅から遠過ぎる。
ブランズは、売れに売れ残って、値下げしまくりの物件。
2つとも値段は安いですが、値下げ物件はリセールの時も売れませんからねー。
なので、シエリア千里山は値上げするのは、売れてるからでしょうね。

[3915: 検討板ユーザーさん]

うちは2馬力で1500くらいですが、これから教育費とかも考えると家にそこまでお金をかけるのは怖いんですよね…。妻は仕事のストレス大きそうなので退職リスクもあります。

1馬力800万で4000万後半て余裕ですか？
手取り40万くらいで、全額ローンだと住居関連費だけで毎月15万とかになりますよね。

[3916: マンション検討中さん]

>>3914 名無しさん
リセールならシエリアＤ棟が最も悲惨では…

[3917: 匿名さん]

>>3914 名無しさん
千里線の他の駅と比べても山田はいいところですよ
他地域や他物件を平気でディスられる方がおられるマンションこそ
品位が問われるとは思いませんか？
なぜここが荒れやすいのかお気づきになってはいかがでしょうか。

[3918: 匿名さん]

>>3915 検討板ユーザーさん

4000万前半なら余裕というか多いケースだと思います。

[3919: マンコミュファンさん]

>>3915 検討板ユーザーさん

自己資金がどれだけあるか、ですね。
年収は将来フローの目安でしかない。
貸す側は年収重視だけど、個人的にはこれまで貯めていたかどうかが大事と思う。

[3920: 匿名さん]

>>3916 マンション検討中さん
その2物件は、駅徒歩12分と値下げ繰り返しても売れ残ってる物件だから、リセールは絶望的だと思いますよ。
そもそも売れないからお金にできず困るパターン。
リセール考えてないのなら、いいところなんでしょうけど。
ここは、安いし、値上げしても売れるほど需要があるから、悲惨とは程遠いですね。

[3921: 匿名さん]

>>3915 検討板ユーザーさん

うちは1馬力900万台ですが、子供2人で習い事と通信教材、学資保険等合わせて教育費関連が月10万弱かかるため家計はかなりきついです。

確かに4000万円台後半で住居関連費は頭金なしの住宅ローン、管理費、修繕費、駐車場代で15万くらいにはなってきますよね。

子供が大きくなれば塾に行ったりさらにお金がかかるため、住居費を抑えるためにはこのマンションはとてもいいと思います。

1馬力からしたら収入にゆとりのあるパワーカップルの人は羨ましく思いますが、保育園問題を考えるとストレスも大きいと思うので、それはそれで負担が大きく大変そうだなとは思います。

[3922: 名無しさん]

>>3916 マンション検討中さん
他の周辺地域のマンションよりよっぽどリセールしやすいですよ。
もとが安いですから。条件も良いマンションですし。

[3923: 検討板ユーザーさん]

>>3921 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
やはり教育費かなりかかりますよね…
今はどこも本当に高いので、こちらのマンションやはり魅力的に見えます。

[3924: 検討板ユーザーさん]

>>3919 マンコミュファンさん
たしかに、自己資金大事ですね。
今は金利が低く、住宅ローン控除も1%に間に合いそうな時期なので全額ローンでと考えていますが、手元にある程度のお金があると安心できますね。

[3925: マンション検討中さん]

>>3920 匿名さん
D棟は他の棟との購入時価格差でリセール時に相当マイナスになるのでは
値引き物件については、設備や立地等に問題がなければ同マンションの他の所有者より安く売り出すことができるのでその点では有利
シエリアも今までは安く売り出して他の競合マンションとの勝負で優位に立ち販売が順調だったんだけど、D棟はリセールについては他棟所有者という強力すぎるライバルがいるからね

[3926: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
山田もいいですね。
ブランズ見に行きましたが、草木があって、虫が嫌なのと、暗いので少し怖いかな。
一方シエリア千里山は、駅からマンションまでかなりの数のライトが設置されており、街が明るいので、夜の一人歩きは安心かなという印象です。

[3927: 匿名さん]

>>3925 マンション検討中さん
そもそも売れないから値引きする→リセールでも当然買う人いないかと思います。
そりゃ、売れるなら値引きなんてしませんから。
上の2物件については、①売れなさすぎて、値下げした物件と②駅から遠過ぎる物件なので立地に問題があるもの。
一方、D棟は、売れているから値上げしたもの。当然、リセールしやすい。まあ値段については、多少競争にはさらされますが、坂もないですし、元が安すぎたので、売れますよ。

[3928: マンション検討中さん]

山田は弘済院跡の戸建て良さそうですね！駅近ですし、その分お値段もかなり高そうですが。
そしてさらに駅近のエリアが今後どう開発されるか気になります。

[3929: 通りがかりさん]

>>3927 匿名さん

シエリアへの世の中評価、忘れてるね。

[3930: 匿名さん]

山田もとても良いところです
弘済院が移転したあとの広大な敷地がどういう開発がされるのか
千里線沿線の中でもこの先が楽しみな街のひとつですね
もちろん千里山も雰囲気が素敵で良い街です
千里線は全体的に落ち着いていて良いですよね

[3931: マンション検討中さん]

>>3928 マンション検討中さん
あそこらへんは、道路近いから騒音と排気ガスをどう捉えるかですね。
後は、駅から道路に信号あって捕まるから、実際の徒歩時間は結構長いのが難点。
値段がどうなるかですね。

[3932: 通りがかりさん]

>>3927 匿名さん
ここは元が安すぎただけだと思うけど