マークスシティ二日市ってどうですか？

[評判気になるさん]

マークスシティ二日市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mc-futsukaichi/index.html

所在地：福岡県筑紫野市紫1丁目575番1
交通：西鉄天神大牟田線「紫」駅　徒歩8分
　　　JR鹿児島本線「二日市」駅　徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.22m2～111.41m2
売主：九州旅客鉄道株式会社　西日本鉄道株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

ここはかなり安くなりお買い得になりそう
その理由を気にされない方には極めて良い買い物になるかな
朝倉街道、二日市のエストラストさんはかなり苦しいね

[82: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん

紫駅からマンション側に入るあの狭いカーブが拡張されますよ^ ^
カーブの左側にあるのが松ケ浦公民館と小さい公園の部分が道になります！
民家はそのままなので、そこは広くはなりません！
近隣なので毎月工事計画の書類が入るのですが、直接関係ないのですぐ捨ててしまいました(￣∀￣)

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん

気になっていた点が解消されれば前向きに検討できそうです。
とても有益な情報をありがとうございます。

[84: 購入経験者さん]

>>81
駅から徒歩８分が極めて良い買い物？
かなり安いならその値段設定になった理由は極めて大事では？
二日市なら比較対象になるけど朝倉街道は別物では？

[85: マンション検討中さん]

>>84
その値段設定になった理由は土地柄によるものでしょうから、それを気にしない方には4L2000万前半ならお得だなと思いますが

[86: ご近所さん]

>>85
意味が分かりません。土地柄で安いでは説明になっていません。
例えば普通駅徒歩８分、特急駅徒歩13分、近くにスーパーがない等
ロケーションが悪いとの説明なら分かりますが。

[87: 名無しさん]

土地柄とか、地域柄と言われているのは、二日市北の一部地域に＊＊＊＊？があるからでしょうか？
ここはその地区ではないですが、近いから皆さんそう言われているのでしょうか？？

[88: マンション検討中さん]

>>87
校区が同じだからじゃないですか？

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

なるほど！
同じ校区で特になにかあるわけではないのに気にする方も多いんですね?！

[90: マンション検討中さん]

>>89
福岡は校区を気にされる方が多いような気がします
例えば福岡市でも博多区は利便性が高いのにファミリーにはあまり人気がないです
隣り合わせの地域でも博多区より春日大野城の方が校区が良いので地価が高かったりします

[91: マンション検討中さん]

マークシティ二日市の間取り4LDK、購入を決めた者です。事前説明会、現地も見に行きましたし、価格等もわかりますので、何か質問がある方はお気軽にどうぞ！

[92: マンション検討中さん]

>>91
直接聞くので大丈夫です。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
それは失礼しました。直接どうぞ。

[94: 匿名]

道を挟んで向かいに広い土地がありますが、ここに別のマンションが建つってこともありますかねぇ？マンション用地として可能な土地なのかな？

[95: 名無しさん]

>>94 匿名さん

道を拡張するために松ケ浦公民館を取り壊すのでそこに新しく作るようです^ ^

[96: 匿名]

>>95 名無しさん

そうなんですね！公民館ができるんですね！ありがとうございます(^_^)。助かります。また、周辺のことなど何でも教えて下さい(^_^)。

[97: 名無しさん]

自作自演お疲れさまです。売主さんかな？

[98: 名無しさん]

>>97 名無しさん
なんで自作自演なんでしょうか笑
事実です！

[99: マンション検討中さん]

第1期で50戸売り出すみたいですよ！
あと一家で車2台置ける駐車場が30個ほどあるんですが、だいぶ埋まってきているみたいです！

[100: 名無しさん]

景気が目に見えて悪くなってきたから今買うのは得策でない気がしてきました。
最終的に増税分は還付されるし増税後に投げ売りになってからで遅くないと思いますが皆さんはどうされます？

[101: 匿名]

>>100 名無しさん

私もその方がいいのですが、ただ、その時になって、買いたい部屋が残ってなかったら...と思うと、早いうちに部屋を押さえておきたいなと...でも、あとで値引きになったら悔しいですよね(≧口≦)

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
同感です！私も今は建築費の高騰など割高感はあると思いますが、3.4年後同じ様な物件があることは予想できないですし、増税前かつ金利が安い今のうちに購入するのも良いと考えます。

[103: 通りがかりさん]

まー住みたいと思ってるなら買えば良いんじゃないの？
基本そこだと思うけど?

[104: 通りがかりさん]

不動産噛った事ある人ならわかるだろうけど
地元の需要じゃこんなマンモスマンション埋まらないけど
福岡市から流入狙うには場所が悪すぎる
まー地元の人からしたら場所も価格も悪いだろうけど

[105: 名無しさん]

>>104
リセールが悪そうなのでここは無いでしょう。
マンションは立地が一番でしょう。

[106: 通りがかりさん]

少なくとも二日市近辺に今後も住む予定
場所はおいといて戸建てには住む気がない
老後考えたら二日市で賃貸は無理

これなら買って住むのは有りかなと
確かに駅前にもっと設備とか広さとか色々
ピッタリなマンションがでても安くはないと
思われる
もっと駅近のリセール狙うかはギャンブルではあるしね

[107: マンション検討中さん]

実際に現地歩いてみました。妻が今妊娠9ヶ月で大分お腹が大きいのですが、ゆっくり歩いて紫駅から現地まで7分弱で着きましたよ。
思ったよりも坂は気にならなかったです。

[108: 名無しさん]

あの地域に普通駅7分では厳しい、売り切るには相当パワーが必要かと。

[109: マンション検討中さん]

>>108 名無しさん
妊婦と歩いたからであって、成人が普通に歩けば5分以内で着きますよ！

[110: 通りがかりさん]

ゆっくりって書いてあるよ
そんなにフォローしなくても大丈夫

[111: 名無しさん]

>>104
市況悪化により、売り手側が焦ってるように見えます。
福岡市からの流入ではこの土地は難しいでしょうね。
情報の無い県外からの流入者を待つしか無いと思います。

[112: 匿名]

もし、空き住居だらけになった場合、入居者の修繕積立金や管理費の負担が増えたりとかするんですか？

[113: 名無しさん]

>>112
値引きや家具をつけたりしてなんとか売り切るでしょうから、当面は問題ないと思いますよ
問題は20年後売る時ですね、人口も減っていくでしょうしあの場所で高値を維持できるのかは不明

[114: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
その心配はないですよ！
仮に空室が出た場合、デベロッパーが管理費、修繕費等負担してくれる契約になっているみたいなので大丈夫です。

[115: 匿名]

>>114 マンション検討中さん

そうなんですね。知りませんでした。ちょっと安心しました。ありがとうございます(^_^)。 1期でどれくらい売れたんでしょうね？

[116: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん
ディベロッパーが破産
しなければ良いですね！

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンコミュファンさん
JRと西鉄が破産したら、まず福岡が大変ですね！

[118: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
30戸ほどだと言っていました！まだ全く広告だしてないですからね笑
年明けから本格的に広告を打ち出していくみたいでしたよ！

[119: 名無しさん]

>>114
そのような契約であれば、採算が合うよう大幅値引きしてでも売り切りきるでしょうね
問題は数年後以降の空室です
いくらなんでもそこまで保証はしないでしょ

[120: 匿名]

>>118マンション検討中さん
年明けから本格化してくるんですね。30戸か・・・。情報ありがとうございます。
ところで、駐車場とか月々の支払いの中に、町内会費がありましたが、どこのマンションも町内会費ってあるものなんですか？加入しないこともできるのですか？

[121: 名無しさん]

>>114
ありがとうございます、そのような契約だとすると完成前後の値引きが期待できますね！

[122: マンコミュファンさん]

約半年で30戸って大丈夫？
竣工後1年かけて完売するイメージでしょうか。

[123: マンション検討中さん]

第1期の販売は25戸と表示されていたのですが、30戸販売されているのでしょうか？
駐車場2台分借りられるなら検討したいと思ってますが、空きはどのくらいあるのだろうか…。

[124: 名無しさん]

>>122
営業電話が相当しつこく何回もかかってくるので苦戦してるんだと思います。
場所が良くないのに戸数が多いから当然とは思いますが。

[125: 通りがかりさん]

営業なめたらあかん
売れてようが売れてなかろうが電話はする

[126: 名無し]

あんな細い道のとこに大きなマンションが建つと、朝の通勤時間帯は、マンション前から紫駅前まで込みますよね？

[128: 名無しさん]

>>125
口コミで売れる本当に良い物件は営業なんてしませんよ？
売れないからしつこく営業するんでしょ？

[129: 匿名さん]

スマホのHPに物件概要がないね？？

[130: 検討板ユーザーさん]

ここを購入するかは分かりませんが、
福岡市内と筑紫野と福祉や教育ってどれ位違うものなんでしょう？
市内購入も検討していますが、市内中学校荒れている情報もあり悩み中です。
高校進学などで郊外は塾環境も含め不利とかありますか？

[131: マンコミュファンさん]

>>130 検討板ユーザーさん
地域でどんな子どもたちが育っているかは
筑紫野イオンに休日行けば
分かりますよ。
やんちゃなんて形容詞では済まない
中高生がウヨウヨいます。

[132: 検討板ユーザーさん]

筑紫野イオン、何回も行った事ありますが、ひどい中高生見た事が無いんですよ…

市内には一部、中学卒業式後に博多駅集合するような中学生もいますが、分かりやすい感じでは無いのでしょうか？

どれ位の割合でやんちゃ以上の子がいるのでしょう？
学級も荒れていたり、先生の目が行き届かなかったりありますか？
教育等環境面で市内と格差を感じる事があれば教えて頂きたいです。

[133: マンション検討中さん]

ひどい中高生はイオンモールには行かないよ・・・・

[134: マンション検討中さん]

下の空き地には何かできますか？
結構広いですよね。

[135: マンション検討中さん]

検討されてる方で、小学生のお子さんがいらっしゃる方いますか？引き渡し時期が新年度始まって数日の微妙な時期で、転校を考えると悩んでいます。そういう方は多いでしょうか。

[136: マンション掲示板さん]

>>130 検討板ユーザーさん
マジレスすると市内が荒れているというのは
昔の話
どこも変わらない．
学区より塾次第じゃないかと思います

[137: 匿名さん]

筑山と天拝避けとけばあとは本当に塾次第だよ。
二日市には大半の塾グループの拠点校もあるし選び放題だし。

みんながみんなお勉強してる中学校がいいならそれ相応のお金を出して中央区早良区へどうぞ。
交通の便犠牲にするなら照葉へ、
明善でよければ大量に受かるよい子ちゃん校がいいなら三国へどうぞ。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション検討中さん

>>135 マンション検討中さん
うちは小学校入学と同時に検討しています。
入居前に住民票移動すると思います。
本当はダメらしいですが、ローンの関係とかで。
なので早めに動き出せば新年度間に合うのではないでしようか？
今のお住いが通学圏内であればですが。

[139: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん
契約済のものです！
引き渡しは3月中盤から順次希望者からはじめていくという話でしたよ！
なので、新学期には間に合うと思います！

[140: マンション検討中さん]

>>139 通りがかりさん
そうなんですね！見学の際にそこまで踏み込んで聞いてなくて。それなら検討の余地がありそうです。担当の方にももう一度確認してみます。県外なので、春休み中に動けると助かります！

[141: 検討板ユーザーさん]

ここから井尻まで車通勤だと朝の渋滞時どれ位で行けますか？
天神、博多方面に毎日車通勤は厳しい距離ですか？

[142: マンション比較中さん]

通勤は1時間かと思われます。
姪の浜からとさほど変わらないと思いますが
車線が多い分早良区や西区の渋滞よりは酷くないと思います。
そういう意味では電車が良いのですが‥JRから遠いのが難点ですね‥

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション比較中さん

ありがとうございます。
1時間、毎日通勤は厳しいですね…
ここの価格が安かったとしても（郊外価格）片道都市高速使ったりしてたらバカらしいですかね…

[144: 通りがかりさん]

アライアンスやエストラスト 2件あり、二日市は明らかに供給過剰と思います。私は完成後の値引き競争を狙います。

[145: マンション検討中さん]

>>141 検討板ユーザーさん
人それぞれ違うと思いますが私は、
通常20分、渋滞あり40分くらいですよ！

[146: マンション検討中さん]

二日市が実家で購入検討している者です。ここと、湯町のマンションはどちらが魅力的だと思いますか？私は場所は湯町の方がいいなぁと。売り主などはこちらが良いなぁと。二日市北のマンションは候補から外れてます。

[147: マンション検討中さん]

>>146
全く同じ意見です。
湯町は西側の日当たり悪そう？
ここは立地が...売主は断然こちらが安心なんですがね

[148: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行きましたが良かったです！スタッフもしっかりと対応して頂き好印象でした。

[149: 名無しさん]

湯町かな、こっちは小学校が心配

[150: 通りがかりさん]

平米数で価格帯比較すると、こちらがメリットありですよね。
湯町は住みたいけど、
前の大規模マンションと、洪水懸念が…。

[151: 名無しさん]

郊外の普通しか停車しない駅から10分ほどのマンションを選ぶ理由が正直分からない。

[152: 通りがかりさん]

>>151 名無しさん
10分で着きますか？坂＆踏切もあるし。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 通りがかりさん
10分ではつきません
坂道がネックです。

ここ買うなら、同じ価格帯のららぽーとやキッザニアができる
諸岡あたりを買った方が、将来的な資産性はあると思います。

[154: マンション検討中さん]

>>152 通りがかりさん
普通しか止まらない西鉄紫駅までは踏切もないし、5分ほどで着きますよ！
特急も止まるJR二日市駅までは10分ほどです。

[155: 名無しさん]

資産価値なら確かに諸岡あたりですね、あちらも安いですしね。福岡市近郊、春日大野城までならまだまだ地価は上がるでしょうね。

[156: 検討板ユーザーさん]

湯町って洪水あったんですか？

諸岡はごちゃごちゃしてませんか？
中学校もマンモス校だし。
あと、井尻に近いと断層も心配。

[157: 名無しさん]

資産価値を考えるとこの立地は厳しいね。
南なら春日大野城迄かな。

[158: 購入経験者さん]

私も、どうせ駅が遠いなら
私も博多区の諸岡の方が将来性があると思います。
諸岡はバスターミナルが出来るらしいので利便性は良くなるらしいですし。

[159: マンション検討中さん]

諸岡検討中の人はここを狙わないでしょう。春日大野城より安価で広い所探してるひと向きでは？

[160: 評判気になるさん]

このあたりに実際に駅から徒歩10分以上離れた家から電車使って福岡まで通勤してる人ってかなりいるんですか？
電車はいつもはみでるくらい乗ってるからそうなのかなと思ってるんですが

[161: 評判気になるさん]

南なら私はせいぜい大橋までです。

[162: 匿名さん]

>>160 評判気になるさん
博多まで15分、久留米まで20分弱で行けるので、福岡県内で転勤が多い私はとても助かっています！

[163: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん
仰るとおりです。
物件購入者ですが、安くて広くての目的で購入しました。

電車も苦にならない時間で天神、博多に着きますし、熊本、佐賀への移動も楽。

今も筑紫野に住んでおりますが、
ほどよい、田舎で住み心地は良いですよ。

[164: マンション検討中]

価格が安いし、色々ついてるしね。
買いたい人が買えばいいんでしょ。

[165: 匿名さん]

先週契約しました！
皆さん色々の意見あるみたいですが、100パーセントの物件なんてないと思いますよ！
あと、基本的に購入する人がどう判断するかってだけでだと思います！
駅まで徒歩で10分で行けたら上等じゃありませんか？
車で10分圏内にスーパーや大型ショッピングモールあれば上出来ではないですか？
バスも通ってますし何不便ないとおもいますが？
こういった口コミみたいな掲示板には必ずマイナス要素やあら探しをして書き込んでくる人はいますよね（笑）
ちなみに私は筑紫野市に住んで38年になりますが、ここに書かれているような地域的な問題は何一つ感じたことはありません、むしろ住み良い街だと思います！
購入されるか迷われている方は、自分の足で何度か近辺を散策される事をお勧めします！

[166: 匿名さん]

私は
①ダブルアクセス
②広さ
③価格
の3点が気に入り、契約しました！
この点を重視する検討者がいれば良い物件だと思いますよ。

[167: 元祖職人]

モデルルーム見たけど
部屋の設備や仕様は収納はしょぼかったけど
大橋のマークスシティも外観だけは
かっこよかったので
ここも外観は
割と高そうなマンションな見た目になって
価格を安いのを黙っておけば
マンション市況に詳しくない知り合いには
高級マンション買った風に自慢できると思います。

[168: 口コミ知りたいさん]

購入しました。内装、設備特に不満はありませんでした。価格相応だと思います。
部屋は梁が出てなくて、天井が高く感じられて良かったですよ。ちょっとした事ですが結構変わります。
モデルルーム見に行かれる方は参考までに

[169: 匿名 さん]

通学路はどうなってるの？細い道は、朝、渋滞するだろうし、とても心配です。
交通事故なければ、良いけど。

[170: マンション比較中さん]

近くに住むものです。最近工事の振動がすごいですね。

[171: マンション検討中さん]

場所が・・・

[172: 匿名さん]

場所が良すぎて羨望の的です・・・

[173: 匿名さん]

ここに建てたことに感心します。

[174: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、だいぶ高層階まで出来上がってきましたね。高台なので、平地のマンションより眺望いいと思います。狭い道路で、毎日、ガードマンさんは交通整理大変そうですが、完成したら一際目立つマンションになりそうですね。出来上がりが楽しみです。うちは買う方向で検討してモデルルームも行きましたが、最終的にもう少し福岡市内寄りの大野城市駅近に決めました。二日市は新築マンション価格設定も安いし、低金利の今、買い得かもしれませんね。

[175: 匿名さん]

場所がちょっと悪いかな、最寄りが西鉄の普通停車駅だから電車通勤だとパスかな。

[176: 検討板ユーザーさん]

今日、モデルルームに行きました
下の安い方は埋まってたけど上が売れ残りが多く全体で1／3残っている印象
モデルルームを下大利仕様に明日から変更するのにバタバタしてて
ホームページの予約が不具合があり
やっと予約できて夜に行ったのに
いったのに待たされる
パンフレットもぺらぺらの紙を渡してきて
お茶も出さない
モデルルームにも案内しない
キャンペーンの抽選も忘れる
駐車場も1台しか確保出来ない
3月28日から引き渡しでこんなに余ってるのに値引きも無しで
ちょっとバタバタしてるにせよ対応が酷かった
どっちかといえば下大利に力入れますよていう雰囲気で嫌な感じがした

[177: マンション検討中さん]

南西向きの建物は足場ネットも外れて立派な外観がお目見えしましたね。高台で景色も良さそうで、重厚感のあるデザインだと感じました。

[178: 評判気になるさん]

売れてないし‥やる気ないんじゃないのかな‥

[179: 名無しさん]

>>178
土地柄もあまり良くないですし戸数も多く営業マンは苦労しそうな物件ですね

[180: デベにお勤めさん]

ここメールで問い合わせ送っても、来場予約登録しても
機械の自動返信だけで、全然返ってこない‥本当にやる気ないんだな‥