マークスシティ二日市ってどうですか？

[評判気になるさん]

マークスシティ二日市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mc-futsukaichi/index.html

所在地：福岡県筑紫野市紫1丁目575番1
交通：西鉄天神大牟田線「紫」駅　徒歩8分
　　　JR鹿児島本線「二日市」駅　徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.22m2～111.41m2
売主：九州旅客鉄道株式会社　西日本鉄道株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 評判気になるさん]

いろんなサイトで情報載ってるから調べようね
管理費とかしわ寄せがくる仕組みにはなってないよ

[452: マンコミュファンさん]

>>451 評判気になるさん

完売はしてないみたいですが、残りどのくらいなのか分からなかったのでコメントしました。

そうなんですね。数年間は保証されるがその後は空室の管理費を住民が負担するって契約になってないのであれば安心ですね！

[453: 検討板ユーザーさん]

関心があります、建物は凄く良いのに売れていないのは、何故でしょう。

[454: 名無しさん]

>>453 検討板ユーザーさん

場所が悪いところですかね。
車通勤なら良いかと思います。

あとは校区も影響あるのかな？

[455: 住民でない人さん]

建物から通りに出るのに細い道しかないので車で通勤される方はなかなか出られないと思うよ。

[456: マンション掲示板さん]

>>454 名無しさん
私もそうでしたが恐らく校区とちょっとややこしい住環境でしょうね。それなりに駅近で安いですし悪くないんですけどねぇ…こればかりは。

[457: 検討板ユーザーさん]

>>456
校区が良くないんですか、大野城とどちらが良いか考えておりました。子供のことを考えると、校区の良い方が良いですよね。

[458: 購入経験者さん]

>>457 検討板ユーザーさん
校区はそこまで気にしなくてもよいのでは？どこにいっても同じかと・・・学校より親次第かと

[459: 名無しさん]

>>457 検討板ユーザーさん

予算があるなら大野城がよいかと思います。

[460: 検討板ユーザーさん]

>>458 購入経験者さん
子供の学力は周囲の環境にかなり影響を受けますよ。よほど強い子は関係ないかもしれませんが。

[461: 通りがかりさん]

>>455
JR方面は踏切あるので多少は仕方ないですが、混み合うのは朝夕の通勤時間帯ぐらいなんで問題無いと思いますけど。

[462: マンション掲示板さん]

>>457 検討板ユーザーさん
チェックされているかと思いますが、公共施設やどんな集合住宅が近くにあるかを調べてみればこのエリアのイメージがつくかと思いますよ

[463: 周辺住民さん]

夜物件の前を通ると、明かりがついている部屋は僅か・・・。

不気味さと不人気さがよくわかります。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 周辺住民さん
いやいや、あそこに建てた技術はすばらしいですぞ。

[465: マンション検討中さん]

>>463 周辺住民さん
あまり魅力的ではないですね。魅力なのは西鉄とJRのネームバリューくらいかな

[466: 周辺住民さん]

>>465
２社が入っていると利益率が高くなるのでしょうか？
そうではないのならありだと思いますが。

[467: 通りがかりさん]

品質と価格のバランスが気になるってことかな？
まさか回転寿司感覚？

[468: 通りがかりさん]

見晴らしもよくいいところです。夜になると空室目立ちますが...場所的には小中学校も近くは若いうちはいと思います。ただし歳を取ったときにどうですかね...坂は意外にネックかもです。近くにドラッグストアはあるがイオンみたいなスーパーはちょっと遠いかな...
将来の資産価値を考えるとやはり、下大利、白木原駅周辺あたり、もしくはJR二日市駅近くかなぁ。
価格が安ければ十分ありだと思いますけど。
これだけ空室があると、将来の管理料の値上がりも考慮しておかないと...

[469: 通りがかりさん]

ここは物が良いし、何より超望が素晴らしい。
なかなか価値あるマンションだと思います。

[470: eマンションさん]

TVニュースで観ましたが、二日市北の地価価格上昇してるみたいですね。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>468 通りがかりさん
福岡市より南だと資産価値考えると春日原ですよ、白木原は物件が急に増えたので売る時競争が激しいですよ。
春日原はここ数年少なかったので狙い目かと。

[472: マンション検討中さん]

上の階の物音、響きますか？

通勤通学ラッシュの時間帯、エレベーターがなかなか来ない、来ても乗れない等ありますか？

[473: 通りがかりさん]

>>459 名無しさん
大野城に住んでますが大野城が良いとは思いません。どこでも何かありますよ。

[474: eマンションさん]

>>472 マンション検討中さん
物音きになりません。
エレベーターもさほどスムーズですし、乗れない事も今はないです。

[475: 口コミ知りたいさん]

購入を検討しているので何度か訪れていますが、眺望を気にするならこのマンションはいいかと思います。遮る物がほぼ無い！

ただ、年老いた時に車無しでは身動き取るのが大変そうで…
あくまでも個人的な感覚ですが車必須な気がします。
仮に安くなってもなかなか手が出せないですね。

過去の投稿を見ると
校区や地域性を不安視される方が多いようですがどのような問題があるのでしょうか？

[476: マンション掲示板さん]

度々、春日や白木原と比べる方いますけど必要な予算が違うんじゃないですか？
二日市なんで安くて広い部屋をと割り切れば楽しく住めますよ。
部屋は天井高くとってあるんで圧迫感がなくて良いです

[477:]

>>475 口コミ知りたいさん
校区には他にも団地があって住人が多そうですね。あとは公民館や隣保館、市立保育所など公共施設も充実していて何かと便利そうです。給食センターもあるようですね。毎日おいしい給食を作るにおいが漂ってきそうです。
とてもいい場所だと思います。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>476 マンション掲示板さん
物は良いマンションと思います。
二日市であの立地ならマンションより戸建ての方が管理費、駐車場代を考えると安いという判断がなされているのですかね。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>477 　さん

なるほど… 隣保館があるんですね。
すごく貴重な情報ありがとうございました！

[480: 通りがかりさん]

>>477 　と同じマンションじゃなくて良かったと心底思う

[481: 通りがかりさん]

>>477
あまり適当な事書かない方がいいですよ。確か隣保館は経済大の方にあります。給食センターは坂の下です。どう考えてもにおいが上がってくることはありません。気になる方は地図アプリて検索してみると周辺状況がわかるかと。

[482: eマンションさん]

売れ行きどんな感じかわかる方いますか？

[483: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[484: マンション掲示板さん]

営業はそろそろ値下げしてるんですかね？どなたか分かる方いますか？

[485: このマンション買いましたさん]

昨年末に買いましたが全く持って残念でした。入居後色々気になりだして、、、とにかく作りが安っぽくて駄目ですね。安値に飛びついた事を我ながら後になって後悔しました。その中で2件クレームを管理人を介して入れても回答が長時間無いからと再度聞いたら私のクレームすら販売会社に届いてない？との回答？(クレームは管理人を介すのがルールだと言われてたのでそれに従いました)ホントかな？　どこで誰が3ヶ月も止めてたのか？
全くもってここを買って大失敗でした。
販売会社がJR/西鉄のジョイントだったので凄く信頼してたのに？　このあいだの初年度点検かな？対応にはJR西鉄では無く施工会社の対応で責任範疇ががハッキリしない感じでクレームには適当にはぐらかせる感じで？　全くもって"安物買いの銭失い"パターンでした。 今回は良い勉強さして貰ったって事でさっさと次を考えます。
全くクソ田舎のクソ安物物件でした。
唯一OKなのは比較的JRと西鉄の駅に近く
博多駅と天神まで3?40分でのアクセスです。

[486: 評判気になるさん]

>>485 このマンション買いましたさん
特にどの点が気になったのか教えていただきたいです。

[487: マンション検討中さん]

>>485 このマンション買いましたさん
鉄道系は福岡では殿様ですし社員も総じて働きませんから多少の傲慢さは仕方ないと思って諦めてます。やはり住宅本業の会社の方が良いですね。

[488: マンション検討中さん]

売れてるの？値下げしてるの？
誰か分かる人いないの？

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
売れていますよ。時期分譲値上がり予定です

[490: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん

地元の不動産業のマンションの方が一生懸命ですよ。
同時期に販売してるマンションも完売してる。

[491: eマンションさん]

>>489 匿名さん
かなり売れ残ってますよ…。

[492: 匿名さん]

夜通ると真っ暗な部屋がちらほら…
特に右側の建物は売れ残っている印象。
家具やら何やら付けて、値下げもして、
少しでも売ろうとしているような感じ。

[493: マンション検討中さん]

ここまで売れ残ると相当値引きしないと普通の人は買わないでしょうか、この辺の戸建ての相場が3000万円前半だから、広めの部屋を3割引して2500万円くらいなら良いかも。

[494: マンション掲示板さん]

3割くらい値下げして売ってるんじゃないですかね？

[495: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、収納が多くて広くて見晴らしも良くてとてもいいなと思いました。
売れ残っているというかまだ販売をしていないお部屋もあるようでした。

[496: 匿名さん]

>>495
販売していない部屋ってどういうこと？
人がもう住んでるのにそんなこと有り得るの？

[497: 検討板ユーザーさん]

まだ販売してない→売れてない部屋
でしょうね。

[498: マンション検討中さん]

こちらの物件2年計画で売りに出されている為
まだ販売されていない部屋もあるそうです。

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
それだと、新築扱いにならないのでは？

[500: マンション掲示板さん]

そんな遅い計画のマンションある訳ありませんよ。
予想より売れない為、あとからその様な計画にしているだけですよ。

[501: マンション検討中さん]

立地はイマイチですが防災上、水害も土砂災害にも地震にも強そうで、たまに見てるのですが、
販売戸数が減ったり増えたりしてる気がします。
気のせいか？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
気のせいではないですよ。
まだ販売していない部屋もあるそうですし
ハザードマップ見てもなんら問題ない場所ですね

[503: 通りがかりさん]

規模がでかくなると完売まで時間かかるので（売れてないとは言えばそうです）
計画的に売り出して無いってのは
どっちの意見も正解は正解でしょうね
完成時に完売すると思って計画されてると思ってたなら勘違いでしょう

よかったじゃないですか
売主は現実が見えてる人達って事ですね
鉄道各社苦しいみたいだから
ひょっとしたら早めに大幅値引きあるかも?

[504: マンション検討中さん]

結局、営業の方に質問しても返答なくてかなりいい加減な感じです。とてもがっかりです。これは売れないですよ！

[505: マンション掲示板さん]

多分最後の最後まで売れないです。

[506: 通りがかりさん]

【あなたは】買わなかっただけなのでは・・・意味のなさ過ぎる喚きにドン引きですよ
最後までってなんですか?既に住んでる人も居ますが、まさかのコンクリが風化するまでって意味ですか??

[507: 通りがかりさん]

駅に近いが、歩いて買い物できるところがほぼない！歩いても坂ばかり！車必須です！

[508: マンション検討中さん]

売れてませんね?。

[509: 匿名さん]

言うな！

[510: 検討板ユーザーさん]

ハードはそれなりに良いが場所が悪すぎる。

[511: 匿名さん]

隠れ家的で、そういう方が住んでそうかな。

[512: 匿名さん]

現地を確認しましたが、、JR・西鉄駅からの利便性、大型スーパー、コンビニ等の近さ、防災、眺望、平地駐車場確保の良さ、手を出しやすい価格など長所が多いと思います。
敷地の前面道路から主要道路に繋がる道が
もう少し広ければもっと良いですね。

[513: マンション検討中さん]

あの戸数で平置きはなしだと思います。
後半に買う人は駐車場が遠すぎだと思います。

雨の日とか最悪ですね。

[514: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん
駐車場が遠いとは？　機械式もあるのかな。

[515: 名無しさん]

リセールはまず厳しい。立地は悪いです。
残り20戸あまりは大幅な割引しないと売れないでしょうね。

[516: マンコミュファンさん]

湯町の150世帯のマンションは完成する前に完売ってなってましたが！何の差かな？

[517: 通りがかりさん]

初期→まったく売れるわけない
今→残り20？は大幅値引きないと売れない
そもそも買う人も住みたい人も居ないはずじゃなかったんか（笑）

値段が下がれば欲しいと思ってる人は取り敢えず見に行っとけよ
否定意見はいつでも現実を無視して書かれてるからな
正直あの場所で残りが20ならよく売れてるほうだろと思ったわ
既に何十組もの人が買って住んでるってことやろ？
自分は買わんけど買う人はいるって事が証明されてるんやで

[518: 名無し]

>>156
立地と価格でしょうね。最上階でも4000万しない所は評価できます。

[519: 名無しさん]

平置き駐車場は、他の駅に近いマンションでは多数用意していません。
ここは、平置きが多く車利用者には便利だと思います。

[520: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
駐車場が広く、残っている場所は出入り口から遠いんです。見学に行った際に513さんと同じ感想を持ちました。

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
そうなんですね。私はブランドに惹かれて現地視察しましたが、坂で諦めたクチです。

[522: マンション検討中さん]

マンションの梁の出っ張りがないスッキリとしたデザインが素敵だと思いました。
最近のマンションは、なかなか広い間取りはなく、収納面では厳しいという感想を持っていましたが、こちらは収納力のある設計でした。
駐車場は現在住んでいる所が機械式ですぐ壊れたり修理を呼んでメンテナンス中は出庫できなかったり…出勤時間は混みあったり。なのでそのストレスはなくなるという意味では平置きで良かったです。

[523: マンション検討中さん]

長く期間戸建て検討していましたが、最近は土地も高く、隣の家との距離も近くてプライベート感があるようでないような…と諦めかけていた所、たまたまこちらのマンションを先日見学に行きました。価格や、開放感、広めの間取りに魅力を感じました。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
買うとなるとは話しは別なんだな。

[525: 通りがかりさん]

見学に行くとこのマンションのいろんな魅力に気付かされました。意外と近い駅、広い間取り、価格、なにより眺望は最高です。

[531: 評判気になるさん]

ここのマンションには、網戸はあるんですかね。周りに緑多く虫が入ってきそうなので。

[532: 口コミ知りたいさん]

都心のタワーじゃあるまいし網戸はさすがにあるんじゃないかな？
あとローン組む気にもならんて人は頑張って現金貯めようね
借りたい！って思ったときに銀行が貸してくれると思わないようにね

[533: 匿名さん]

先日見学に行きました！網戸ありましたよ！
すぐ近くというか、窓から遠くに山が見えましたね。ビルばかりの中にあるマンションも都会的で便利で魅力的ですが、個人的には窓から山が遠くに見えるというのも癒されるかなぁと思いました(^^)

[534: 通りがかりさん]

>>516 マンコミュファンさん
周辺環境かと思います

[535: 検討板ユーザーさん]

けっこう値引きしてるのですか？

[536: 通りがかりさん]

あの立地で4000万の価値はないですね。
3割ぐらい値引きしたら検討する余地程度の物件ですよ

[537: 通りがかりさん]

>>536 通りがかりさん
おっしゃる通りです、戸建建売でも3,000万ほどのエリアですから。4LDK2000万後半なら検討したいですね

[538: 匿名さん]

平置き駐車場が全戸以上あるのは、大変便利だと思います。建物からも近いほうで、建物下などの機械式より、使い勝手が良いと思います。
他の駅近マンションは機械式が多くて時間手間がかかり大変だと思います。

[539: 匿名さん]

実際に購入して住んでいるものですが、大変満足しております。特にベランダから見える眺望は見るたびに癒されています！

[542: 通りがかりさん]

>>539 匿名さん
既に住んでいて大変満足してる住民はこんなところに書き込みしませんw

[543: マンコミュファンさん]

販売戸数が9まで減ってるので、なんだかんだそこそこ売れていってるんですかね？

筑紫野の天神交差点にあった案内のプレハブも無くなってたし。

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンコミュファンさん
キャンペーンで値引き上げていけば、最終的にはどんな物件でも売れますよ。

[545: 通りがかりさん]

>>536
>>537
4LDK2000万後半とかどこにあるんですか？？余程狭い物件か中古の価格ですよね。広さをくらべてみたらどうですか。
4000万台は高層階とかなんで普通だと思いますよ。

[546: ご近所さん]

夜、灯りがついている部屋が増えましたね。

[547: 通りがかりさん]

>>545
設備、広さ、高層が良くても売れないてことは、その値段の価値は無いて事。
他と比べても仕方ない。立地が悪すぎるから

[548: 通りがかりさん]

>>545 通りがかりさん
普通の価格なら売れてますよね？
この立地にしては価格が高いからなかなか売れないんです。
JR九州の株主なのでもっと頑張って欲しい。旧市役所跡地とかMJR開発できんのやろか。

[549: マンコミュファンさん]

販売戸数が増えとる

[550: ご近所さん]

何回か現地に用事があり行きましたが‥紫駅から坂道をのぼり、更に小さな坂道を登ったところの戸建てが並んだ所にあるので自転車はきついです。スーパーもなくセブンイレブンとドラックストアがあるくらいで、周りは本当に暗いし‥眺望が良いとかいうなら‥照葉の方が絶対にいい‥車も道路が狭いですよ‥