マークスシティ二日市ってどうですか？

[評判気になるさん]

マークスシティ二日市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mc-futsukaichi/index.html

所在地：福岡県筑紫野市紫1丁目575番1
交通：西鉄天神大牟田線「紫」駅　徒歩8分
　　　JR鹿児島本線「二日市」駅　徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.22m2～111.41m2
売主：九州旅客鉄道株式会社　西日本鉄道株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: マンション検討中さん]

西鉄もいっそ
筑紫駅くらいまで
高架工事して欲しいですよね…。

二日市、紫、朝倉街道は
かなりの渋滞かと…。

[223: マンション比較中さん]

どの時間帯・時期が渋滞しますか？

[224: 通りがかりさん]

　紫駅の近所に住んでいます。
混んでいるのは特に17時から19時くらいと思います。踏切で渋滞するのと、天神交差点での渋滞で当番進まない時もあります。高校や二日市中学の生徒さんも多く、歩道がない場所があるため運転は注意して下さい。朝の通学時間帯も危険です。最近はドラモリ付近に車道を歩いている年配の男性をよく見かけます。
でもJR二日市や西鉄二日市の付近と比べて踏切は開きやすいと思います。しばらくしたら慣れますよ。

[225: マンション比較中さん]

大変参考になります。ありがとうございます！車で夕方以降に見た時は、中学生が自転車通学されていて、坂ですが意外と自転車が多い印象でした。車道にはみ出す勢いなので注意が必要だと思いました。

[226: 匿名さん]

購入者です。内覧会に行ってきました。
低層階ですが高台で眺望が良かったです。道路工事もまだですが検討中の方は一度現地に行かれる事をお勧めします。

[227: マンション比較中さん]

今日は日中ライトがついていましたが、内覧会だったんですね。
イメージと違うところなんかはありましたか？

[228: 226匿名さん]

>>227
良い意味でイメージと違いました。
高台で面倒なイメージでしたが眼下に建物が無く見晴らしが良かったです。隣接する物がないことの良さを実感出来ました。あとは最近のマンション全般に言える事だと思いますがエントランス等は思った以上に豪華でした。

[229: 匿名さん]

マンションはJR、西鉄の共同開発ですが、二日市は今後、開発が進んで発展する可能性はありそうでしょうか？

[230: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん

数年前からJR二日市駅前周辺の再開発計画は
出ていますよね。

西鉄二日市間の、シャッター街や
二日市温泉周辺の店舗拡充等。

居住増の南化傾向(小郡、基山)からも、
県南の通勤者をターゲットに考えれば、
発展する可能性は非常に高いと思いますよ。

[231: マンション検討中さん]

今日紫駅から歩いてマンションまで行ってみました。
緩やかな坂道で歩きやすく、思っていたよりも早く着いたような感想でした。
マンションは外観がとてもラグジュアリーな感じで存在感がすごかったのと、筑紫野市という土地柄周りに高い建物があまり無く、元々小高い場所に建設されているだけあって、低層階からも普通のマンションの中層階、上層階なみの景色が見られそうな感じでした。
入口の公民館が取り壊しにかかっていた見たいだったので、もしかしたら拡張工事がはじまったのかなと思いました。
実際に歩いてマンションを見に行った感想は、街中の密集してる所に比べて開放感が凄いと思いました。日当たりは間違いなくいいのと風通しも良さそうでした。
ほぼ完成しているみたいなので、購入検討されている方や気になってる方は一度見に行かれると、イメージわきますよ！
大野城のマンションも見に行ったのですが、私はマークスシティー二日市にしようかと…
もう何度か足を運んでみようと思います。

[232: マンション掲示板さん]

>>231 マンション検討中さん

緩やかな坂ですかね？？？

[233: 匿名さん]

大野城と比較するとお買得な感じありますね。

[234: マンション検討中さん]

あの坂と道幅の狭さに目をつむり、景観を選ぶのは勇気がいります。

[235: 通りがかりさん]

広いし安いですよね～。

水害心配ないし。

[236: 通りがかりさん]

>>232 マンション掲示板さん
同感。緩やかではないですよね。
自転車を基準にすると、高校を過ぎるまでは、高齢者を含めあまり自転車を押している人はいないです。でも公民館あたりはかなりの勾配ですので、普通の自転車では無理かと。どちらにしても子供乗せ自転車は見かけません。このマンションでは、子供乗せ自転車は活躍しないと思います。例え坂は緩やかと感じても、道も狭いし危険です。
ちなみに自転車乗っている小学生も少ないです。

[237: 匿名さん]

道路拡張工事あるのに度々道が狭いのが話題になりますね。

[238: 通りがかりさん]

二日市の水害は、高尾川の地下トンネル事業が今年の６月ぐらいに完了するから、かなり無くなるかもね。

[239: 購入経験者さん]

マンションなのに立地が悪すぎる・・・戸建の新興住宅地だったらたぶん買ったけど

[240: 通りがかりさん]

>>238 通りがかりさん

河川工事、知らなかったです。
改善されると良いですよね。

[241: ご近所さん]

道は少し広くきれいに舗装されてきましたね。坂は緩やかではないので自転車はみかけませんが、この辺りに住んでいますが、目の前の景観も良さそうですし、災害の心配もなし、立地は悪くないのではと思いますよ。ただ、コロナウイルス で今後どうなるのか。購入のタイミングは心配ですね..

[242: マンション検討中さん]

エイリックスタイル二日市のほうが売れているようですね。

[243: 評判気になるさん]

フォローするわけではありませんが、私はアフターを考えてこちらを契約しました。湯町の杜も良かったんですが、ダイニングテーブル置いたときにキッチンの背面収納の扉開けにくいなと思いました。小さな事ですが参考迄に

[244: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
エイリック湯町の方が温泉や駅近、小学校も近い、スーパーも近くにあり、利便性高いですから売れますよね。マークス二日市は高台で眺望いいですが、駅から坂道上がるのがネックです。MJRブランドには惹かれますが。。JR西口再開発進めば最高の立地条件だと思います。

[245: 匿名さん]

確かに坂道がな…と初めは思いました。
しかし、実際に歩いてみると思ってた程の坂ではなかったです。
水害の心配も無いし、眺望も良いですし。
駅や学校、スーパーも近いので便利だと思います。
それぞれの良し悪しをどう捉えるか…結局はそこに住む人次第ですよね。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん
JR西口の再開発は難しいのでは？何年も前から、やるやる詐欺状態。市もJRもお手上げなんでしょうね。半分出来ているロータリーは珍百景みたいやし。でもそれを除いても私的にはエイリック湯町の方が魅力的ですね。二日市温泉も歩いて行けるし、スーパーや図書館も近い。難点はJR二日市付近の踏切は、なかなか開かない。閉まった後に全然通過しない電車にイライラしますね。やっぱ西口作って欲しい。。。

[247:]

西鉄通勤なんだけど、紫駅が普通しか止まらないのがなあ

[248: 通りがかりさん]

>>247 　さん

>>247 　さん
普通しか止まらないですが、JRの普通しか止まらない駅より、はるかに本数多いですよね。JR春日駅からいつも電車乗りますが、紫駅の方が全然多いです。
西鉄でも、筑紫駅より南の普通しか止まらない駅は少ないみたいですが。

[249: 評判気になるさん]

マークスシティってどんな意味なんでしょう？マークシティかと思ってました。

[250: 検討板ユーザーさん]

なぜマークスシティあまり売れてないんですか？

[251: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん

再開発なんかは、マンションできてから一気に進みますよ。需要増えますから。
エイリックタウンとマークスシティだけでも、300超の世帯が二日市地区に住まれるわけですから。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>250 検討板ユーザーさん

立地が大きいと思います。

[253: マンション検討中さん]

こんな場所のマンションて、間違いなく人口減の時代に資産価値を保てないと思う。
春日大野城ならまず保てるし、立地や環境的にも湯町の方が間違い無いと思う。
自分が今から買うならコロナで先行き見通せないかし、市役所跡地のマンションを待つけど‥‥

[254: 検討者さん]

そういった方はこの掲示板見ないならよいのでは？

[255: マンション検討中さん]

いやいや、色んな意見があって検討した方が良いと思うけど。決めるのは本人なんだから。

[256: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
文頭は「こんな」で始まったり「間違い無い」と
まあまあ自信ありげに強気で断言してますが、
マンションデビューはこれからなんですよね！？

[257: 検討板ユーザーさん]

もう内覧できるでしたっけ？

[258: 匿名さん]

内覧は棟内のモデルルーム完成とチラシに書いてあったような気がします。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>JRと西鉄のブランド力は強いですよw
耐震偽装問題とかを知ってる人は購入後を視野に入れてるみたいですよ。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 検討板ユーザーさん

耐震偽装問題と購入後を視野に？
ブランド力？
他のマンションが耐震偽装の心配があるように、無理やりくっつけようとしてません？

建築基準法も変わって、今は中々ないですよね？
ブランド力に重点を置くか、
立地、住みたい間取り、予算など、重点を置くとこは、他にも色々ありますよね。ありますよね。

[261: 通りがかりさん]

>>260
それは考え過ぎじゃないですか？
大企業がやってる分、何かあった時にはきちんとするだろうという誠実さや信頼度を伝えたかったんじゃないですかね...選ぶ基準は人それぞれ千差万別です...

[262: 名無しさん]

4L購入者です。
既に住んでる方もいらっしゃると思いますが。
内覧後冷静に、感じた所見です。

・意外と収納が多い
・意外と天井が高い
・エントランス＋その他が立派
・見晴らし抜群

周辺の道路も拡張が進んでおり、
街並みが変化していくのも楽しみです。

[263: 通りがかりさん]

近隣のものです。車の往来が増えてきた印象です。車幅の広い車も多いような？カーブの箇所で数台待ちの時もあります。みなさま安全運転で。

[264: 口コミ知りたいさん]

購入者です。
収納は思ったより多いですね。
荷物多いので心配してましたが杞憂に終わりそうです。
坂道の見通し悪いので速度落としていかないと怖いですね。道路工事完了迄の辛抱ですが。来場者の方も安全運転で来てください。

[265: 通りがかりさん]

西鉄二日市方面に出る時もカーブが急で坂道注意ですね、道の中央を歩く人がたまにいることもあります。事故を見たことはありませんが注意に越したことはないと思います。

[266: マンション検討中さん]

　この掲示板は業者さんがコメントしている事が多いのでしょうか？コメントに違和感があるような。ないような？批判的なコメントも、購入者の方も。。。
いずれにせよ、以前JRの広告でみましたが、
「かつてない二日市、そびえ立つ」
にふさわしいマンションですよね。少し離れた所から見たら、その通りだと思います。景色も良さそうだし。マンションにしては駅から離れているので不便さもあるけど、その人の価値観でしょうね。

[267: マンション検討中さん]

同感です。紫駅からみると目立ちますね

[268: マンション検討中さん]

近隣の新築と迷っています。
ここのメリット、デメリット知りたいです。

[269: マンション検討中さん]

こんにちは。
メリット
眺めが良い。
高台にあるので災害に強い。
※場合によってはデメリットになるかも…

JR西鉄ブランド。

デメリット
立地が悪い。

あくまでも個人的な感想です。
私は立地がどうしても気になるので購入を断念しました。マンション購入するなら立地を主に考えてましたので…

実際に徒歩や車に乗って現地行かれてみてはいかがでしょうか。
苦にならなければ購入検討すれば良いかと思います。

[270: 二日市大好きさん]

ほんと絶妙な場所に立っていますね。夏は天拝山の花火が見えると思います。

[271: 二日市大好きさん]

数年二日市に住んでいます。参考になれば。

メリット
・福岡市側より価格が手頃
・静か
・見晴らし良し
・車があれば、スーパー、温泉、高速近い
・山が見える

デメリット
・駅通勤の場合、二日市の踏切待ちが辛い
・近隣のコンビニつぶれた
・賑やかな雰囲気が好きな人には合わないかも
・湯町の方が価格はお得

[272: -]

湯町の方が魅力的だな?
もういい部屋埋まっちゃってるのかな。。。

[273: 名無しさん]

魅力的な湯町のスレで聞いたらどうですか？

[274: マンション検討中]

>>272 -さん
この前モデルルーム行った時は20部屋を切っていましたよ。

あまり二日市の地理に詳しくないのですが、地元の方からしてMJRとエイリックはどっちが人気なのでしょうか？
MJRのモデルルームにも行って比較して決めようと思ってますが地元の詳しい方に教えていただたいです。

[275: マンション検討中]

すみません。MJRではなくマークスシティでした！

[276: マンション比較中さん]

地元の人といっても、人それぞれですよ。
価格もターゲット層も違うので、ご自身が良いと思う物件を選ばれれると良いかと思います。

[277: 匿名さん]

低層階購入者です。
収納、天井の高さ、道路からの目隠し、バルコニーの広さ、フローリング、その他設備
いずれも満足しています。
管理人さんも清掃業者さんも毎日熱心に作業なさってくれています。
あくまで住環境に関しては、結局は慣れですので、住みはじめは不安だった玄関や脱衣所の面積も既に気にならなくなってます。
共用部は入居時活用しましたがいずれも快適な空間でしたよ。
立地に関しては個人のニーズがありますので慎重に検討すれば良いとおもいます。

[278: 検討板ユーザーさん]

共用施設の雰囲気や利用状況はどうなんでしょうか？
スタディースペースにノートPC持ち込んで落ち着いて作業できたらなあ、とか思うんですが

現地内覧したいんですが外出自粛なので躊躇してるところ…

[279: 名無しさん]

>>278 検討板ユーザーさん

共用スペースは、昨今のコロナウイルスの影響から、
使用禁止です泣

スタディールームだけは、
間隔を取っての使用可能…。

早く、おさまってほしいですね。

[280: 通りがかりさん]

筑紫野市も3名感染者が出ていますから、仕方ないですね。マスク、除菌など気をつけましょうね。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>278 検討板ユーザーさん
現状ほとんど利用者は居ませんので伸び伸びと使えるかと思います。笑
試しに入室してみましたがブース区切り、wifiは無料で飛んでます。食事、飲酒は禁止です。まぁHPの触れ込み通りですね。

[282: マンション検討中さん]

全ての部屋が埋まるのはいつになることやら..

[283: マンション検討中さん]

今何割位残っているのでしょう。エイリックタウン湯町の杜は、残り少なくなっているので二択で悩んでいます。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンション検討中さん
場所が気に入ればこっちの方が、湯町より部屋選べますよー

私は校区と場所が不便に感じたのでなかなか購入に踏み切れません。

[285: マンション検討中さん]

あと何戸ですが？

[286: マンション検討中さん]

湯町の方がやはり環境的には上か
建物は良さげなんだが。
ジムとか要らないんだよなぁ。

[287: 照葉民]

>>286 マンション検討中さん
ジムは千早もタワーマンションもそうでしたが、要らない意見が多かったです。供用部が無駄に多いと固定資産税や、修繕費の出費に影響します。

[291: マンション掲示板さん]

[NO.288～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[292: マンション検討中さん]

福岡市東区の分譲マンションで傾きが生じ、専門家の調査で基礎となるくいが固い地盤に到達していないことが判明した問題で、マンションを販売したJR九州、若築建設、福岡綜合開発（現・福岡商事）の3社が8日、住民との協議の場でくいの未到達を認め、謝罪した。これまで一貫して「構造に問題はない」と主張してきたが、初めて施工の不備を認めた。

→大手なら安心という売り文句が崩壊してますね。

[293: マンション検討中さん]

>>292
ここは大丈夫でしょうか？
どうやってちゃんと固い地盤に杭が到達しているか確認すれば良いのでしょうか。

[294: 通りがかりさん]

道路工事始まりましたね

[295: 通りがかりさん]

>>292
自責だと認めることができる資本力があるわけだからやはり大手が安心ですね

[296: マンション検討中さん]

>>295 通りがかりさん
認めたのは25年経過して、瑕疵担保責任がないからじゃないの。
25年も否定し続ける大手ってどうなの？

[297: 通りがかりさん]

>>296
瑕疵担保責任がないから企業側の保証はゼロという対応が許される局面ではないのでは？
25年前ならともかく、近年ではブランドイメージを少しでも守る方が重要でしょう。

仰るとおり大手だから大丈夫というわけではありませんが
大手だからこそ、ここへ来て泣き寝入り以外の選択肢が生じたという見方もあります。

どういう意図で書き込みをされたかは存じませんが、住宅購入には常にリスクが伴います。
件の問題は「大手でも稀にこういうことはある」教訓を与えてくれたに過ぎないと考えます。

[298: マンション検討中さん]

>>297 通りがかりさん
少なくともブランドイメージを守るために謝罪した訳じゃなさそうですよ
現に住民側の調査で発見した訳ですから。

ブランドイメージを掲げるなら、住民の不安をきちんと解消すべく、自ら調査して動くべきですよね。

バレたから謝罪した。
世間ではそう思われてます。

認めることが出来る資本力？
やはり大手だから安心ですね？

貴方の文章かどうか知りませんが、被害者の方たちから見れば、ふざけるなと言いたくなるでしょうね。

[299: 通りがかりさん]

>>298
回りくどい言い方をして申し訳ありません。吹けば飛ぶような企業ならそもそも謝罪はしないということです。できないと言ったほうが正しいかな？

あなたは被害者の方ですか？
お気持ちは察するに余りありますが、こちらJR九州という共通点しか持たない別物件でありますため、この辺りで言及はお控えください。

[300: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
いやいや検討する上でネガティブな情報も入りますよ。私はポジティブネガティブ両方の情報有難いです。あなたがお控え下さい。

[301: 評判気になるさん]

問題は判明している事実を教えてくれている
訳ではなく煽りたい人が便乗して
落着点が見えない過剰な推論を喚き散らしているって事だよね

何年後だろうがどんな些細な疑問でも検査に応じた上で建て直しまで確約しろとかが要求
なら、それは無理だろうし、たぶん契約書もそんな事書かれてないはず。最終的に建て直しまで責任取る体力のある大手から買ってよかったねって話は筋が通ってしまう

業界は改竄とか何回か大事件を経験してるから今の大手なら物理的な心配ならあまり無いし求めれば普通に説明もできるはずなので
企業の下心とか本音を理解してなかったなら今からでも自衛意識を持ち直して説明を求めてみようね
納得できなかったら契約内容(保証内容)をキチンと理解させてもらってなかったって解約申し入れてみたらいいんじゃないのかな
手付放棄になるだろうけど・・・・・

しかし、ほんとになんでここまで大事になるまで抵抗し続けたんだろうか・・・・横浜の三井事件みてたら内紛続いてるし三社の責任負担割合とかで揉めてたのかな・・・・・

[302: マンション検討中さん]

中々難しい問題ですね。調査しても現場がデータ改竄したりすると、企業側は正確な報告も出来ませんし見抜く事は難しいでしょう....
行き着く所、自分が信頼できると思った売手や販売主から購入するしかないように思います。話が脱線気味なのでこの辺で。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
まあ普通マンションは傾かないからなw前提としてw

[304: 通りがかりさん]

この掲示板は煽りが多いですね...
すでに入居者されている方もいるだろうし、気になる点は参考になると思いますが...

[305: マンション掲示板さん]

　夜JR二日市駅から帰りにマンション見ますが、3分の1くらいしか電気がないと思います。ゴールデンウィークだからか？と思っていましたが、最近もなので心配しています。
それとエントランス付近の住民、いつもうるさいです。どこに言えば注意してくれるのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[306: 匿名さん]

>>305 マンション掲示板さん
空家が多いと修繕費高くなるから嫌だ。

[307: 通りがかりさん]

>>305 マンション掲示板さん

管理人さんに言えばいいんじゃないですか？
ポストインしてくれると思いますが。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん　さん

修繕費って購入前に定められていると思いますが、空き家が多くて高くなったりするんですか？

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
売主が負担するのは築1年までのはず。

[No.306と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん　さん
テキトーなこと言ったらダメです。
ここは売れるまで管理費、修繕積立は全てMJRが負担してくれます。
期限はありません。
問題なのは、空き室が多すぎると、賃貸物件に出す可能性があるということです。
そうなるとマンションの資産価値や住民の生活に関わる 質 の部分でトラブルなど発生しやすくなります。

[312: 匿名さん]

筑紫野市で住居を探しています。こちらのマンションも一度みにいく予定ですが、うちにも小さい子が２人おり毎日元気に遊んでいて近所迷惑にならないかと心配しています。
いつもうるさいですと書き込まれている方がいらっしゃいますが、こういった書き込みを見るとマンションはやはり厳しそうですね。
掲示板に二階、三階などとある程度の場所を特定して書き込んでこられては、何かしらのトラブルになるのではと想像するとマンションライフはちょっと考え直そうと思います。

[313: ご近所さん]

[No.311と本レスは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[314: ご近所さん]

いつもうるさいですと書かれている人もいますが、本当かどうかわかりませんよ。マンション前の道路を通った時にうるさいということなんでしょうか？うるさいと感じたことはありません。この掲示板情報もどこまで正しいかは、ご自身で判断されてみてはいかがでしょう

[315: 名無しさん]

ネットの情報を鵜呑みにせず御自身で確かめられたが良いですよ。
非常識な事をせずお互いに挨拶しておけばトラブルにならない事も多々あります。ごく当たり前の事です

[316: ご近所さん]

おっしゃる通りです。階数表記までは迷惑行為に近いので通報しました。
掲示板に住民のプライバシーを記載する投稿をする方がよっぽど非常識です。

[317: 匿名さん]

修繕費はあくまで２０～３０年後までの修繕計画をもとにシミュレートされているだけですよ
毎年１回は開催される管理組合の総会で、必要な修繕が何か？などを確認してその結果不測することがわかれば月々の修繕費は高くなりますし、本当に単年度で足りない何かが起これば一時金として追加支払いもありえます（買った人は説明を受けてると思いますがね
一番トラブルになるのがもともと数年ごとに値上がりするように販売会社が設定しているのでその時に値上がりするか総会で話し合いをするのが大変だということです
管理費も管理会社次第で値上がり要求されることもあります（特に最近多いようです

近所付き合いも大変だけど大規模マンションのお金が絡む運営はもっと大変ですから頑張ってください
例の杭工事とか住民側で自己調査とかしてるでしょ、あの費用どうしてるかとか考えたら本当に胃が痛くなるとかじゃすまないんですよ

[318: 匿名さん]

香椎の住民は、あそこまでよくやった。暫く大変だ。

[319: 口コミ知りたいさん]

杭については、購入検討の方は是非確認されてください。そして教えてください☆彡

[320: 検討板ユーザーさん]

あと空き何戸ほど？

[321: あ]

>>320 検討板ユーザーさん

沢山空いてます。
恐らく選び放題かと