プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/seta/index.html

所在地：東京都世田谷区瀬田一丁目944番9（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩7分
　　　東京急行電鉄大井町線 「二子玉川」駅 徒歩7分
間取：1LDK ～4LDK
面積：60.39平米～145.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: マンション検討中さん]

キャンセル等で増減が有ったようですが，最新ですと残り2戸ですね。

[329: マンション検討中さん]

前からこの物件気になっていたので、
現地見に行ってみたいですが、予約制みたいですぐには見れないとのことでした。。

[330: 匿名さん]

今のところ、販売活動自体も休止しているということなので、
現地を見るのは随分と先になってしまうかもしれないですね。
それに、現地を見るのって、
平時も一般的にはいきなり見せてもらう事自体、なかなかできなくて、予約が必要なことがほとんどです。
セキュリティゾーン内になってしまうので、
きちんと管理をしたいのだと思います。

[331: 匿名さん]

今はとりあえず、仕方がないですね…
ここの場合は、もう既に竣工しているところは良いと思う。
建材など、使いたいものが安定して供給されるのか？というのもあるので
既に出来上がっているっていうのが
かなり心強くはあると思います。
あとは今後の価格面…流石にさがらないだろうなぁ。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
下がらないと決め付けるのは早いのでは？
野村の人間ではないので断言はできませんが
今の時代に買ってくれる人がいれば有難いと思うはずなので
値下げ交渉はやりやすいのでは？

[333: 匿名さん]

>>建材など、使いたいものが安定して供給されるのか？
竣工した物件はいいですが、これからのスケジュールは確実に変更になるでしょうね。
買う側としても不安定な今の状況なので買い控えしています・・・
日本国内の建材なのか、海外の建材なのかでも供給量違いそう。

>>今後の価格面…流石にさがらない
マンションの場合は、土地代、建材、人件費などもありますから破格にはならないと思います。オリンピック需要で土地や建材も高かったと思われますし・・・
100万割引やモデルルームの家具つき住戸はありそうですから、無理ない範囲の値引きなら受け入れてくれると思いますよ。

[334: 匿名さん]

コロナと水害の二子玉川イメージダウンと楽天移転で、スーパー高音掴みになりましたね。資産価値考えると買えないけど物は良い、物は良いから高値掴みしてしまった、そんな物件。

[335: 匿名さん]

バルコニーがウッドデッキ仕様なところは良いですが、非難ハッチがあったり狭かったりでせっかくのウッドデッキが
生かされれていないのが残念です。
ウッドデッキなら、すぺーすがひろく、有効活用できるというところが魅力ですがそれが生かされないのが
今一つ。
これならウッドデッキではなくても良かったかなと思います。

ルーフテラスがあるタイプは良いですね。屋上のようになっているのかな？

[336: 周辺住民さん]

このコロナ禍で事態が悪化する前に、ギリギリ竣工引き渡しにこぎつけたのは救いだったのでは。まだ完売ではないようですが、モノ自体は良い物件なので、将来不安はないかと。むしろ、いま工事中、これから本格着工のマンションは、質が担保されるのか不安要素。作業員の確保、建築資材などを調達する意味で、「平時」のようなわけにはいかないでしょうし。そもそも、MRがクローズ、営業活動が事実上ストップ状態の現状。工期、完成、入居の目途も不透明。野村、三井、地所など大手とて、例外ではないはず。３・１１のときも、いろいろ取沙汰されましたが、分譲時期によって、ババをひかないようにしたいもの。

[337: 匿名さん]

最近は部屋数があっても、狭い間取りのマンションがとても多いのですが
ここは専有面積が広いだけでなく、部屋の配置も考えられていて使い勝手よさそうです。
それもありかなり強気な価格帯です。
ここまでの価格帯、今の状況下ではなかなか厳しいかなと思います。

[338: 匿名さん]

二子玉川の駅から割と近い場所っていうのもあって値段もするのでしょうね・・・。
瀬田のエリアは小高くなっているし。
公式サイトの現地案内図を見ると、
立体図になっていてちょっとびっくりした・・・。去年の19号の時のことを思うと、駅に近いってどうなんだ、みたいなことがあるからなのかもしれない。

[339: 匿名さん]

エントランスのCGを見ていると、エントランス出てすぐ脇のところになにか倉庫みたいなものがあります。
コレは何なんだろう？
防災倉庫とかなんだろうか。それともただ単に、
専用庭に通じるような通路の扉だったりするのだろうか。
ふと気になって見てしまいました。

[340: 匿名さん]

エントランスCGを確認しましたが、確かに倉庫のような建物がついていますね。
自分も防災備品用の倉庫かと思いましたが公式サイトにはそのような記載はありませんし、駐車場専用のエレベーター入口とかですかね？

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん

住人です。倉庫でもなく、ただの壁というかデザイン上の仕切りです。

[342: マンション検討中さん]

こちらには駐車場にカーシェアリング用の車が1台とありますが、車種は何か教えていただけないでしょうか？

[343: 匿名]

>>342 マンション検討中さん
現地見学会に参加すれば多分教えてくれます。

[344: 匿名さん]

カーシェアについては物件概要にさらっと書いてあるだけで詳細は出ていないみたいですよね。
こちらはキッチンやバスルームの設備が豪華で見るだけで気分が上がる仕様なので、カーシェアの車種も高性能ではないかと勝手に想像しております。

[345: 匿名さん]

カーシェアの車種って気にしていなかった…
このあたり、探してみるとカーシェアステーション意外にあるし、
車種を選びたいならば
ほかを使ってもいいと思いますよ！
運転のしやすさって車によってかなりちがいますよねぇ…

[346: 342]

皆様ありがとうございました。
直接聞いてみようかと思います。
他社ではanycaオフィシャルシェアカー？
というのが最も近いようですが
プリウスしかないみたいでした。

[347: 匿名さん]

先着順2戸ということになっています。
値段もバッチリ掲載されていますが、流石にこのお値段。ルーフテラスが付いている物件は、室内に階段のスペースがあるからか
なんとなく収納率がその分下がってしまっているように思いました。
もう少し全体的に収納は多めかと思いましたが
マンション的には普通程度の収納率っぽいです。

[348: 通りがかりさん]

最終1邸になってますね
さすが、立地ですね

[349: 匿名]

>>348 通りがかりさん
物件概要は二邸になってますね。どちらに記載ありますか？
いい立地と建物なのは間違いないですが。

[350: 匿名さん]

立地的にはパークコート瀬田のような高台だったら、、、
このプラウド、億ションクラスなのに、なぜ駐輪場が屋外なのか

[351: 匿名さん]

駐輪場が屋外だとクロスバイクとかおきづらいんですよね、、
雨ざらしになってしまうというのがちょっと気になりますが、
分譲マンションって一般的に駐輪場ってどうなっているんですかね。

[352: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
公式サイトがそうなっています
例えば、
https://www.proud-web.jp/mansion/seta/premiumplan/Rrt_90m_2LDK.html

[353: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[354: 匿名]

>>352 通りがかりさん
プレミアムプランについては一邸ということで、物件概要は二邸になっていますね。

[355: 匿名さん]

1戸が普通の住戸、もう1戸がプレミアムプランということですね。
あと2戸。
最後の最後って販売していくのが難しいと聞きますし
今この状況なので
様子見をしている人が多いのでしょうか。
プレミアムプランに関しては、値段も値段だし値下げをするタイプの物件じゃなさそうに思いました。

[356: 匿名さん]

余り物だし、問合せしてきた人に値下げ額提示してって感じなんじゃないかね。

プレミアムプランは上階にルーフテラスがあってそれがウリなんだろうけど、住戸のほうはリビングイン部屋で窮屈な感じがするのがちょっと残念。

あと　2LDK＋S のSがストレージの事なのね。。
部屋の数が足りないな。。

[357: 匿名さん]

確かにプレミアムプランのリビングインなところが気になりますね。
別だったらより良い感じがありましたが、
やはりルーフテラスがあるのは全然良さそう。

[358: 匿名さん]

Rrtって下層部分だけだと、何平米なんでしょうね？
かなり大きい収納がついているので、その点はとてもいいと思うのですが
トータルの平米数の割には
1つ1つがそこまで部屋が大きくないのかなぁ？
ルーバルの分も専有面積に含まれるから、
沿う感じてしまうのでしょうか。

[359: 匿名さん]

ルーフテラスの部分は専有面積には含まれないのではないでしょうか。それで90㎡あるのだったら十分に広いと言ってもいいような。専有面積の割にはそこまで部屋が広くないように見えてしまうのは、階段があるからだと思います。意外と階段ってスペースを取るという話を、以前テレビの注文住宅番組で見たことがありますよ。

[360: 匿名さん]

階段言われてみるとちょっとした納戸くらいの広さはあるかも。
階段のところも
なにかスペースが有るのだったら
うまく活用してやっていけるといいのかも。
ものがゴチャゴチャあるのが見えちゃうと興ざめなので
工夫必要かもだけれど。

[361: 匿名さん]

あと2戸で、1つは間取りが載っているんですが
もうひとつウェブ上ではどういう部屋なのかは確認することはできないのでしょうか。
かなり広さがあってゆったりめのプランっぽいです。
1億3000万円ちょいの価格。
こういうところだと、値下げは基本難しい。

[362: 匿名さん]

特に全然動きもないようですね。
2戸のうち1戸だけプランがわかっている用に見えますが…2戸とも同じプランっていうわけでもないのですよね？
片方が１LDK+S、もう一方は２LDK+S

こうやって動かないところを見ると
今のところは特に値引きなどをしていないのかもしれないです。

[363: 匿名さん]

大手のデベはかんたんに値引きしないとは耳にするから、
値引きを待っているのだったら、あまり得策ではないように思います。
商談の流れで、オプションをつけますよとかは
あるかもしれないけれど
値引きっていうのは最終手段みたいなものですから。

[364: マンション検討中さん]

いつの間にか残り１邸ですね。

[365: 匿名さん]

マンション販売で値引きを狙うなら売主さんの特性を把握するのが重要では
ないでしょうか。
値引きしてでも早期に完売させたい売主、全く値引きに応じない売主、
交渉次第で多少の値引きは可能な売主などそれぞれで攻略法が異なります。

[366: 通りがかりさん]

また最終1邸から2邸になりましたね…

[367: 匿名さん]

マンション販売の仕組みが分からないので質問させていただきますが、残戸が増えるのはキャンセルが出ているからですか？
それとも販売側で何らかの調整をしているのですか？
あくまでも素人考えですが、常識的に考えてこうも頻繁にキャンセルが出るとは考えにくいように思います。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
通常調整はないですね。
信用問題にもなりますし…
キャンセルが気になるようであれば問い合わせされてみては？

[369: 匿名さん]

他のデベの場合は、商談に入ると販売対象住戸から外しているところがありました。
商談が成立しなかったら、
また普通に販売対象に戻すみたいなことをしていて。
だからここの場合もそうなのかなって勝手に思い込んでいました。
実際はどういうことなんでしょうね。
あと2戸だけっていうのは本当っぽいけど。

[370: 匿名さん]

フタコの駅寄りのスミフのマンション。
一部入居しているようですが、このプラウドの、さらに上をいく超高値って？
真偽のほどはわからないが、それにしても、スミフは情報をオープンにしませんね。

[371: 匿名さん]

Rrtタイプの間取りをみていたのですがこれってどういう形になっているのでしょうか？
庭付き？テラス付き？という意味ですかね。
バルコニーに出たらテラスに出られるのでしょうか。

[372: 名無しさん]

>>371 匿名さん
メゾネットになっていて、上に専用テラスが付いているお部屋だと思います！

[373: 匿名さん]

Rrtタイプ、最上階の部屋ですよね。
イラストだとチェアを置いて楽しんでる様子です。
ただお隣との仕切りがそれほど高くないようなので
プライバシー性はちょっと少ないかもしれない？？
日当たりは良いでしょうから野菜とか植えればいっぱい収穫できるかもしれませんね。
メゾネットだと下に音が響くのを気にせず楽しめます。
しかしこの部屋約一億七千万なんですね、お高い…。

[374: 匿名さん]

期待して見に行ったらあまりに高く、初めてMRで怒りが込み上げました。
ただ、内装、エレベーター数、駐車場など、物は最高クラスです。永住なら◎。

[375: 匿名さん]

フタコは、タワマンではく低層狙いだと、このプラウドが突出。
高台で陽当たりもいいので、価格は相応になりますね。

[376: 匿名さん]

82㎡で1LDKなんて最高やね。平置き駐車場も素晴らしい。
金があったら欲しい。

[377: 匿名さん]

設備・仕様のpdfを確認すると、確かに高仕様で永住向けには最適かもしれません。ルーフテラスの完成予想CGを拝見しましたが自分の家から花火が楽しめるのはいいですね。ルーフテラス全体の広さはどのくらいになるのでしょう。