プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/seta/index.html

所在地：東京都世田谷区瀬田一丁目944番9（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩7分
　　　東京急行電鉄大井町線 「二子玉川」駅 徒歩7分
間取：1LDK ～4LDK
面積：60.39平米～145.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名]

行善寺に墓参りに行ったら、崖下からマンションがにょきにょきと生えてきていて、墓からの美観が台無しだ。
背中に墓場を背負ったマンションって、どうなんだ？

[252: マンション比較中さん]

何をいまさら・・・元もマンションですよね？

[253: eマンションさん]

>>252 マンション比較中さん

そうですよ！

[254: 匿名さん]

>>251 匿名さん
そんな場所、ここだけではないでしょ？

[255: 匿名さん]

>>251
>>行善寺に墓参りに行ったら、崖下からマンションがにょきにょきと生えてきていて、
詩的な文章だと思いました。昔のお墓の土地って線路沿いだったり、日当たりがよかったり、土地として恵まれた場所にあった気がします。
行善寺もそうなんでしょう。
お寺側からすると、景観がよくないんでしょうけれど、お寺の土地だったら売らなければいい話なだけなので・・・

[256: 匿名]

>>255 匿名さん

見晴らしの良い墓場の崖下なので、おそらく
行善寺の土地ではないでしょう。

行善寺から見るとマンションに背負われている
ような感覚ですよ、まさに。
違和感を強く感じます。

[257: 匿名さん]

大井町線から見ると、かなり大きく見えますね。

[258: マンコミュファンさん]

>>256 匿名さん
ちょっと意味わかりません。

[259: 匿名]

>>258 マンコミュファンさん

行善寺の墓場へ行って高島屋方向を眺めて
みてください。今までは空しか見えなかった
ところに何階部分かわかりませんが突きだし
てきています。
現地に行けば意味がわかると思います。

[260: eマンションさん]

>>259 匿名さん

>>251 匿名さん
だから何なの？w

[261: 通りがかりさん]

ここは墓地か価格のネガがたまに湧きますね。


墓地の隣にマンション、都心にも多く有ると思うけど…
気になるなら検討から外せば良いだけだし、
行善寺を眺めて過ごす訳でもないだろうに…

[262: 匿名]

>>260 eマンションさん

崖下へ落ちるべき霊気が滞り
歪みが生じることは絶対に
避けなければなりません。

[263: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん

崖下が無く、周りがマンション、住宅の場合は避けようが無いと思いますが…
その様な場合はどうしたら良いでしょうか？

[264: eマンションさん]

>>262 匿名さん

仰っていることの意味がわかりません。

[265: 匿名さん]

ネガティブな意見のレベルが低過ぎて
この物件の弱点が少ないことが浮き彫りになりつつある。
ネガ屋はもっと頑張れ！

[266: 匿名]

>>263 通りがかりさん

方位と時刻、風と太陽の仰角による影響と
土地の歴史を辿りなさい。
いずれこの意味がお分かりになるでしょう。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
別の所でやって頂いてもいいですか？

[268: 匿名さん]

瀬田の国分寺崖線上の住宅街の雰囲気は、セントメリーズがあることもあって、アメリカの高級住宅街みたいな雰囲気がとても良いと思う。自分の中では世田谷区内で用賀1、深沢7、奥沢6、等々力1、尾山台1と並んで好きな街並み。
しかし、このマンションは高すぎる。麻布より少し安いとはいえ、白金高輪三田あたりと変わらない価格というのは、世田谷の一等地だということを考慮しても、割高感が拭えない。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
港区を良いと思わない富裕層も多いんですよ。わたしは富裕層ではないけど、同じ価格ならこちらが良いです。

[270: 匿名]

>>268 匿名さん

国分寺崖線ではなく崖下の最下層が1階です。
防災的にはギリセーフですが、風水を含め、悪要件が集約していますね。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからないです。

[272: 匿名さん]

いや、普通にわかるけど。
このマンションは、崖の「下」ってこと。
崖線沿いの高級住宅街とは、崖の「上」であって、そこには近くても遠い、三途の川が流れてるんだよ。
最近でこそ下も拓けてきたけど、高級住宅街ほど上と下の落差は凄いもの。
ただもはや上には、眺望開けたマンション建つ余地ないから、ここには期待してる！
でも出来上がり大井町線からは見てると、少し強引に風景壊した感は否めないかな。

[273: 匿名さん]

崖上、崖下、捉え方はどちらでも良いよ。
大体このグレードのマンションは都心でもそうだけど、買えないネガも多くなるね。
買わない、買えない？マンションネガるのも暇だと思うが…

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん
大井町線から見ているとと言うことは
神奈川県民の方ですかね？

別にこのマンションをいくら貶しても
貴方や貴方が住んでいる所の価値が
上がる訳では無いのですよ。

[275: マンコミュファンさん]

>>272 匿名さん

普通に考えると、綺麗なマンションができれば、景観も良くなると思うんですけど。。

[276: 匿名さん]

普通に瀬田の崖上に昔から住む者です。
別に神奈川でも気にしませんが。気になさるあなたこそ余程劣等感に苛まれているんでしょうか？
あなたのような新興の頑張り屋さんが一番浮きますよ。
買える買えないとかの話は、買えない側・今まで買えない側にいて、ようやく買えるようになった人がする話題ですから。
綺麗なマンションなんでしょうか、何度見ても崖ギリギリに張り付いた、安定感欠くマンションという印象ですが。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
そんなにカリカリしないで。
大人気ないですよ。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
崖の上に昔からって…わざわざ書き込むのも面白いですね。

崖の上は場所によっては環八の排ガスも気になると思いますし、駅からの急坂を登るのも大変そうですよね。

新興の頑張り屋さん…
新たに財を得た方々は、最初は皆さんそうではないでしょうか？
世間一般の方々より消費する分、経済には貢献していて良いかと思いますけど…

安定感欠く印象かは人それぞれだと思いますし、前面の抜け感、駅に近い、コンシェルジュ等を選ばれる方も居るとは思いますけどね。

≫277 カリカリしないで！
同意です笑

[279: 匿名さん]

ルーフテラスがあるプラン、いいなぁと思うのですが、
もしかして、並びのルーフテラスがあるお宅とお互いに見えてしまったりしてしまうんでしょうか。
ぼんやりしたりするのに
これからの季節は特に気持ちよさそうだなぁって思っていたんだけど
ひと目があるかもと思うとちょっと恥ずかしくなってしまうかも？

[280: 匿名さん]

瀬田一丁目二丁目の高台は独特の雰囲気があって好きだけど、最近の坪単価は高すぎると思う。
玉川x丁目の過大評価よりはマシだと思うけど。

[281: 検討厨]

>>279 匿名さん
図面を見る限り植栽で視線は遮られていてプライバシーは保たれている様ですよ。

[282: 匿名さん]

>>279 匿名さん
と言うことは図面も見ずに文句言っていたのか？笑
相変わらず稚拙だね。

[283: 匿名さん]

植栽で視線は遮られているとありますが、
お手入れは自分でするものなんですか？それとも管理会社とかが手配してくれるのですかね？
それこそ枯れちゃったりしたら視線が気になってしまうようなことになりそう。

[284: 検討厨]

>>283 匿名さん
植栽は占有区画外にあるので委託業者が管理してくれるはずですよ。どれくらい行き届いた管理かは未知数ですが、そこはプラウドブランドを信じたいところですね。

[285: 匿名さん]

完成予想CGを見る限りでは背の高い植栽が目隠しとして植えられるみたいです。
（イラストだけでは何が植えられているのかは不明）
ルーフテラスの目隠しだけでなくマンション全体で緑の多い植栽計画のようなので、
緑の美しさを保つようしっかり管理していただきたいですね。

[286: 匿名さん]

植栽にかんしては、植えたばかりのときには、まだ育ちきっていなくて、枝ぶりも寂しい感じになりがちなので
最初のうちは少し見えやすくなってきてしまうのではないでしょうか。
目隠しとなるのは
入居をしてもう少し経ってからみたいなのもあるかもしれません。
早めに植え始めたりなどの工夫があったりするとうれしいですね。

[287: 匿名さん]

次回は最終期とありますが、残り住戸は先着順販売となるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

リバービューがいいって言ってる方いますが、ここから見えるリバービューって川向こうの川崎のマンション群が見えるんですよね？
その景観なら、私なら安心の方がいいですね。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
ここの立地にどんな不安があるから安心の方がいいのですか？

[290: 検討厨]

>>288 匿名さん
ここはリバービューは売りにしてないですよ。実際多摩川はほとんど見えないですし。。板違いでしょうか？

[291: 匿名さん]

最終期は、今まで通り行くならば、普通に最初は売って、希望が重なれば抽選。
それでも売り切れなかったら
先着順の扱いになっていく…というかたちなのか？

いずれにしても
完売までもう少しみたい。
二子玉川が最寄りということでしばらくはそこまで動きは激しくないかもしれませんけれど。

[292: マンション検討中さん]

みんな、墓地のネガばかり言うけど、反対側の東急田園都市線の騒音は気にならないのか？
朝夕のラッシュ時は上下合わせて１時間に４０～５０本の電車が走るぜ。

[293: マンション比較中さん]

マンション前を電車が通るときは低速になってるから音もそんなに気にならないかな。
そんなことより墓地の方が気になるわ。

[294: 匿名さん]

設備って、どこも同じようなものかなと思っていましたが
ここはキッチンもバスルームもかなりこだわったもを取り入れていますね。
IHも食洗器もおしゃれで使いやすそうです。
これ、女性は絶対に嬉しいですよね。さすがプラウド物件だと思いました。

[295: 匿名さん]

地震で停電になることもあるので、ガスコンロのほうが…

[296: マンコミュファンさん]

>>293 マンション比較中さん
一体何が気になるのか全くわからない。

[297: 匿名]

>>296 マンコミュファンさん
同意
気になるなら検討から外せば良いかと笑

[298: マンション比較中さん]

>>296 >>297
ここはモデルルームに何度も足を運んだほど気に入って前向きに検討しておりましたが、やはりどうしても墓地が気になってしまったため家族と話し合った結果検討から外しました。
外したらもう見に来てはいけないなんて規約にはありません。

[299: 匿名さん]

停電になるほどの地震が起きたら都市ガス止まるからさほど変わらない
こんなことリスクに想定するなら都市ガスじゃなくてプロパンガスにでもしなきゃ
プロパンガスにはそれはそれでリスク付きまとうからリスクゼロにはできやしません

[300: 匿名さん]

地震で一番復旧が早いのは各家庭ごとに個別に点検を行う事ですぐに使用可能なプロパンガスかもしれませんが、月々のガス料金が高いですよね。

IHの家に住むとしても、災害備品としてカセットガスコンロを備えておけば安心なんじゃないですか？

[301: ご近所さん]

足場やシートもほぼなくなり、きれいな外観ですね。いまどきの新築マンションにしては、
屋上までタイルを惜しみなく使って。そりゃあ、分譲価格が高いわけですね。お墓は裏手ですから、資力が有る方なら、検討する価値があると思います。でも、気になる人は気になるのかなあ。富士山や多摩川の花火が見られる部屋なら、そちらのメリットがまさるような、、、

[302: 匿名さん]

>>298
こんなんが近所にならなくてよかったわー

[303: ご近所さん]

>>302 匿名さん

『見に来てはいけない』
とは、一言も書いていないような…

[304: マンション検討中さん]

隣りの坂を歩いてて思ったけど、朝夕は電車の音がかなりうるさいね。

[305: ご近所さん]

マンションの向きからして、電車の音はさして気にならないでしょう

[306: 匿名さん]

外の音って、開口部の位置によってかなり変わってくるらしいですよね。
それに、そもそも
今時の基準で作られているマンションって
かなり遮音性が高いです。
窓をきちんとロックして置くと、本当に外の音って気にならないものなんで。
確かに感じ方によっては、敏感な方は聞こえるかもしれないですが、
住むのに特に問題ないようにはされているでしょう。

[307: 匿名さん２]

現地で電車の音を確認してみましたが、確かに渋谷方面からの電車はトンネルを出たところで減速するのと、レールの継ぎ目がないため、音はあまり気になりませんでした。車のエンジン音のほうが気になるかもしれません。

[308: 匿名さん]

こちらのマンションの設備仕様を拝見しますと、どれも高品位仕様の製品を採用して申し分ないように思えますし、構造面は非公開になっていますがサッシも遮音性能に配慮されているんじゃないかと思えました。
気になる方は壁構造やサッシの仕様を確認した方がいいですね。

[309: 匿名さん]

そもそも、今時のマンションって遮音性は高いです。
ここはいろいろと設備仕様面頑張っていますが
もっとより高くなっているといいなぁ。
そうなると
価格にも織り込まれてしまうでしょうけれど、後から代えがたいところが一生懸命やってあるのはいいと思います。

[310: マンション検討中さん]

久しぶりに現地を見てきましたが、外観が思っていたよりも良いですね！

[311: マンション検討中さん]

先着順販売と記載されていますが、残り戸数が4戸なのでしょうか？
ご存じの方はいらっしゃいますか？

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
そうみたいですね！

[313: マンション検討中さん]

モデルルームもうすぐ閉館なんですね。。

[314: ご近所さん]

>>313 マンション検討中さん

現地でも販売可能だからでしょう。

最近は夜も作業されているみたいですが、部屋の明かりが綺麗に見えます。
完成が楽しみなマンションですね。

[315: 匿名さん]

人気の世田谷区で完成予定図もかっこいいです。
ガレージのCGにはポルシェでしょうか、外車も描かれていて、高収入世帯の方が入居されるのかな・・・とも思ったり。
エントランスもかっこいいです。
外から見ても高級とわかるマンションですよね。

100㎡以上ある部屋、Iタイプだと平置き屋内駐車場を優先的に利用できる権利をもらえます。
確か、他のマンションでも高層階の人が優先的に駐車場を選べる権利ありました。
今後、優先権増えるでしょうか。

[316: ご近所さん]

最近の新築マンションは施工レベルやグレードが落ちていますが、ここは工事が丁寧です。作業員も遅くまで働いて……やはり高いだけあります。一般庶民には買えませんが（笑）

[317: 匿名さん]

>>316 ご近所さん
最近のーの部分すごく同意だけど、ここは丁寧なの？
HK施工よりはいいだろうけどね
NMで良い施工って思えるのかなぁ？

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
建築のこと何も分かってませんね笑

[319: 匿名さん]

そう言われてみれば公式ホームページに構造の詳細が出ていませんが、
プラウドは全て非公開になっていますか？
最近は災害も多いですし、大抵どこのマンションも基礎構造、壁や床の厚さ、
サッシ、耐震性はコンテンツに組み込んでいる気がします。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
モデルルームの見学に行くと、構造のことが詳しく載った本を貰えると思いますよ！

[321: 匿名さん]

クオリティブック的なもの、もらえたりしますよね＞モデルルーム
できれば予習してから行ければ、
わからないことを聞いて帰ってこられるのにとは思うけれど…
でもモデルルームに行けば、
構造のモデルも見られるし、百聞は一見に如かずじゃないけれどわかりやすいもの多いと思います。

[322: 匿名さん]

駐車場は20台分のみ用意されているんですね。
足りない分は、カーシェアで補うというような形を取っているそう。
ちょこっとしか乗らないのだったら
カーシェアでっていうのはひとつの手だとは思います。
ただ、子供がいたりすると日常的に乗りたいので
できれば敷地内でとめたいところだけど。。。

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
今もう車持つ時代じゃなくないですか？
普段通勤で使う方は別だと思いますけど‥

[324: 通りがかりさん]

子供がいると、車は欲しいですよね

[325: 匿名さん]

>>315 匿名さん

ポルシェじゃなくてマセラティですかね。

マセラティってマンションCGによく出てくるので許可取れば使って良いですよってメーカーなのかもしれませんね。

[326: ご近所さん]

入居前の内覧会が始まっているような

[327: 匿名さん]

もう契約された方は入居となるシーズンを迎えるのですね。内覧会どうだったんだろうか。
指摘事項が多いと面倒だなぁと思うのですが
ここの辺りだとグレードは高めに作ってきてくれると信じで、きちんと仕上げてほしい。

調べたらこの辺りはカーシェアステーション、結構ありました。
二子玉川って車乗る人は基本所有しているから多くないように思っていたけど
需要は意外とあるようです。

[328: マンション検討中さん]

キャンセル等で増減が有ったようですが，最新ですと残り2戸ですね。

[329: マンション検討中さん]

前からこの物件気になっていたので、
現地見に行ってみたいですが、予約制みたいですぐには見れないとのことでした。。

[330: 匿名さん]

今のところ、販売活動自体も休止しているということなので、
現地を見るのは随分と先になってしまうかもしれないですね。
それに、現地を見るのって、
平時も一般的にはいきなり見せてもらう事自体、なかなかできなくて、予約が必要なことがほとんどです。
セキュリティゾーン内になってしまうので、
きちんと管理をしたいのだと思います。

[331: 匿名さん]

今はとりあえず、仕方がないですね…
ここの場合は、もう既に竣工しているところは良いと思う。
建材など、使いたいものが安定して供給されるのか？というのもあるので
既に出来上がっているっていうのが
かなり心強くはあると思います。
あとは今後の価格面…流石にさがらないだろうなぁ。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
下がらないと決め付けるのは早いのでは？
野村の人間ではないので断言はできませんが
今の時代に買ってくれる人がいれば有難いと思うはずなので
値下げ交渉はやりやすいのでは？

[333: 匿名さん]

>>建材など、使いたいものが安定して供給されるのか？
竣工した物件はいいですが、これからのスケジュールは確実に変更になるでしょうね。
買う側としても不安定な今の状況なので買い控えしています・・・
日本国内の建材なのか、海外の建材なのかでも供給量違いそう。

>>今後の価格面…流石にさがらない
マンションの場合は、土地代、建材、人件費などもありますから破格にはならないと思います。オリンピック需要で土地や建材も高かったと思われますし・・・
100万割引やモデルルームの家具つき住戸はありそうですから、無理ない範囲の値引きなら受け入れてくれると思いますよ。

[334: 匿名さん]

コロナと水害の二子玉川イメージダウンと楽天移転で、スーパー高音掴みになりましたね。資産価値考えると買えないけど物は良い、物は良いから高値掴みしてしまった、そんな物件。

[335: 匿名さん]

バルコニーがウッドデッキ仕様なところは良いですが、非難ハッチがあったり狭かったりでせっかくのウッドデッキが
生かされれていないのが残念です。
ウッドデッキなら、すぺーすがひろく、有効活用できるというところが魅力ですがそれが生かされないのが
今一つ。
これならウッドデッキではなくても良かったかなと思います。

ルーフテラスがあるタイプは良いですね。屋上のようになっているのかな？

[336: 周辺住民さん]

このコロナ禍で事態が悪化する前に、ギリギリ竣工引き渡しにこぎつけたのは救いだったのでは。まだ完売ではないようですが、モノ自体は良い物件なので、将来不安はないかと。むしろ、いま工事中、これから本格着工のマンションは、質が担保されるのか不安要素。作業員の確保、建築資材などを調達する意味で、「平時」のようなわけにはいかないでしょうし。そもそも、MRがクローズ、営業活動が事実上ストップ状態の現状。工期、完成、入居の目途も不透明。野村、三井、地所など大手とて、例外ではないはず。３・１１のときも、いろいろ取沙汰されましたが、分譲時期によって、ババをひかないようにしたいもの。

[337: 匿名さん]

最近は部屋数があっても、狭い間取りのマンションがとても多いのですが
ここは専有面積が広いだけでなく、部屋の配置も考えられていて使い勝手よさそうです。
それもありかなり強気な価格帯です。
ここまでの価格帯、今の状況下ではなかなか厳しいかなと思います。

[338: 匿名さん]

二子玉川の駅から割と近い場所っていうのもあって値段もするのでしょうね・・・。
瀬田のエリアは小高くなっているし。
公式サイトの現地案内図を見ると、
立体図になっていてちょっとびっくりした・・・。去年の19号の時のことを思うと、駅に近いってどうなんだ、みたいなことがあるからなのかもしれない。

[339: 匿名さん]

エントランスのCGを見ていると、エントランス出てすぐ脇のところになにか倉庫みたいなものがあります。
コレは何なんだろう？
防災倉庫とかなんだろうか。それともただ単に、
専用庭に通じるような通路の扉だったりするのだろうか。
ふと気になって見てしまいました。

[340: 匿名さん]

エントランスCGを確認しましたが、確かに倉庫のような建物がついていますね。
自分も防災備品用の倉庫かと思いましたが公式サイトにはそのような記載はありませんし、駐車場専用のエレベーター入口とかですかね？

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん

住人です。倉庫でもなく、ただの壁というかデザイン上の仕切りです。

[342: マンション検討中さん]

こちらには駐車場にカーシェアリング用の車が1台とありますが、車種は何か教えていただけないでしょうか？

[343: 匿名]

>>342 マンション検討中さん
現地見学会に参加すれば多分教えてくれます。

[344: 匿名さん]

カーシェアについては物件概要にさらっと書いてあるだけで詳細は出ていないみたいですよね。
こちらはキッチンやバスルームの設備が豪華で見るだけで気分が上がる仕様なので、カーシェアの車種も高性能ではないかと勝手に想像しております。

[345: 匿名さん]

カーシェアの車種って気にしていなかった…
このあたり、探してみるとカーシェアステーション意外にあるし、
車種を選びたいならば
ほかを使ってもいいと思いますよ！
運転のしやすさって車によってかなりちがいますよねぇ…

[346: 342]

皆様ありがとうございました。
直接聞いてみようかと思います。
他社ではanycaオフィシャルシェアカー？
というのが最も近いようですが
プリウスしかないみたいでした。

[347: 匿名さん]

先着順2戸ということになっています。
値段もバッチリ掲載されていますが、流石にこのお値段。ルーフテラスが付いている物件は、室内に階段のスペースがあるからか
なんとなく収納率がその分下がってしまっているように思いました。
もう少し全体的に収納は多めかと思いましたが
マンション的には普通程度の収納率っぽいです。

[348: 通りがかりさん]

最終1邸になってますね
さすが、立地ですね

[349: 匿名]

>>348 通りがかりさん
物件概要は二邸になってますね。どちらに記載ありますか？
いい立地と建物なのは間違いないですが。

[350: 匿名さん]

立地的にはパークコート瀬田のような高台だったら、、、
このプラウド、億ションクラスなのに、なぜ駐輪場が屋外なのか