プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/seta/index.html

所在地：東京都世田谷区瀬田一丁目944番9（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩7分
　　　東京急行電鉄大井町線 「二子玉川」駅 徒歩7分
間取：1LDK ～4LDK
面積：60.39平米～145.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[228: 匿名さん]

裕福なファミリー層向けですね。
代々木上原のマンションとこちらとで迷います。

[229: 匿名さん]

迷ってるなら、迷える状況なら、代々木上原一択。

[230: 匿名さん]

確かに価格は上原の価格だからな、世田谷なのに。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
でも、代々木上原って商業施設との距離や自然の多さの点で住環境的には瀬田より劣りますよね？
微妙に瀬田より都心よりっぽいというだけで。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
いやいや代々木公園や渋谷がすぐそこですよ

[233: 匿名さんさん]

他物件に比べてコメント数すくないですね。。やはり価格的に不人気なんでしょうか？

[234: 匿名さん]

そうそう売れる価格帯の物件ではないし。
同じエリア内のパークハウスやブランズも、なかなか完売しない。
住友の計画も動き出さない。プラウドの様子見かなあ

[235: 匿名さん]

>>228

代々木上原ってあのプラウドのリノベ物件ですか？
あそこは価格が凄いような気がしますがココとの比較になりますか？

他にはもう目立った新築物件が無いですし。

[236: 匿名さん]

少なくとも私がもし代々木上原を買えるなら、瀬田で買う理由はないなあ。自分の序列では瀬田より自由が丘、自由が丘より代々木上原、代々木上原よりも代官山かな。
住めるなら住みたいと思う一番のエリアは元麻布三丁目、六本木一丁目。
番町や麹町や文京区あたりはダサいと思ってる。異論は認めます。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
縁があって月に何回か代々木上原に行く機会があるのですが
住む環境としては魅力を感じません。
どんな所がいいのですか？

[238: 匿名さん]

>>237さん

恐らくですが住む場所に対して何を要求するかの価値観の違いじゃないかなと思っています。
ご存知の通り代々木上原自体には大した商業施設はなく駅に少し店舗があって、街中にもこじんまりしたお店が点在する程度です。

しかしそれが上原に住む人のニーズ。

上原に住む人は二子玉川の高島屋であったり再開発されて観光客がわんさか集まってくるような場所になる事を望んでいないのです。
その役目は電車で５分で到着する新宿、散歩がてら歩いていける渋谷、原宿、下北沢が担えばいい。

代々木上原自体には駅から出たらすぐに広がる上質な住宅地が求められています。
逆に代々木上原が二子玉川のように再開発されたら出て行ってしまう人もいるでしょう。
都会から少し離れた静かな邸宅街である事が上原に求められてるニーズです。
むしろ大規模商業施設が作られてはいけないのです。

[239: 匿名さん]

は?どちらにも縁のない人の、机上の空想（笑）満載ですね。
実家、自宅それぞれにありますが、別にそんな風に考えてませんよ。
上原は60年前に都心から移る際開発された地域、瀬田はその後にさらに郊外に開発された地域。
それぞれの時期で郊外の緑豊かな地域に移っていってるだけです。
最近の上原の脚光具合の表面だけ見ていても、地元民からすれば？？であり、的外れな評釈だなと感じてしまいます。

[240: 通りがかりさん]

デベさん、お勤め中、お疲れ様です。

[241: 匿名さん]

確かに>238は妄想入ってる感じですね（笑）

瀬田も静かな住宅街ですし、商業施設に行きたければ
徒歩5分のRISEとかに行けばいいのです。

代々木上原も瀬田もどちらもいい住宅街って事でいいのでは？
青筋立てながら住んだことのない代々木上原を持ち上げ
縁も所縁もない瀬田を貶める事もないでしょう。

[242: 匿名さん]

公式サイトに「国分寺崖線の最前線に位置する瀬田一丁目」と書いてありちょっと笑ってしまいましたが、国分寺崖線保全整備エリア内で一番駅に最も近いという意味なんですね。
同時に風致地区でもありますが、このような環境はマンションの資産価値にプラスに働きますでしょうか？

[243: eマンションさん]

この前、見学しに行きましたが仕様が高くてびっくりしました！
場所も良いし、お金があれば買ってましたね。

[244: 匿名さん]

この週末の申し込み登録対象が３戸。さて、一体残り何戸なのでしょうか？
それにしても、管理費・修繕費の設定も高いので、ローンを組んで買うような御仁はいないんでしょうね。プラウドでもダントツ、仕様はトップクラスだと思いますが。

[245: eマンションさん]

>>244 匿名さん
たしかに、プラウドでもダントツですよね。

[246: 匿名さん]

プラウド上原フォレストも、既分譲のプラウド上原をはるかに上回るハイグレード。やはり自己資金はキャッシュで楽々クリアできる富裕向けなんでしょうね。年金の心配も要らないような、、、

[247: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[248: 匿名さん]

ルーフテラスつきのプランは最上階のプレミアムプランですか？
一番上の特等席で花火が見れるなんて贅沢ですね。
価格的に絶対に買えないマンションだと分かっていますが、
勉強の為に見学したい場合、そのように告げれば快く見学させていただけますでしょうか？

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん

見学だけでも良いんではないですか？

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん
一応礼儀で遺産が入ったとか親から援助貰えるとか買える力はあると言った方がいいと思います。
そうじゃないと営業担当がかわいそう。

[251: 匿名]

行善寺に墓参りに行ったら、崖下からマンションがにょきにょきと生えてきていて、墓からの美観が台無しだ。
背中に墓場を背負ったマンションって、どうなんだ？

[252: マンション比較中さん]

何をいまさら・・・元もマンションですよね？

[253: eマンションさん]

>>252 マンション比較中さん

そうですよ！

[254: 匿名さん]

>>251 匿名さん
そんな場所、ここだけではないでしょ？

[255: 匿名さん]

>>251
>>行善寺に墓参りに行ったら、崖下からマンションがにょきにょきと生えてきていて、
詩的な文章だと思いました。昔のお墓の土地って線路沿いだったり、日当たりがよかったり、土地として恵まれた場所にあった気がします。
行善寺もそうなんでしょう。
お寺側からすると、景観がよくないんでしょうけれど、お寺の土地だったら売らなければいい話なだけなので・・・

[256: 匿名]

>>255 匿名さん

見晴らしの良い墓場の崖下なので、おそらく
行善寺の土地ではないでしょう。

行善寺から見るとマンションに背負われている
ような感覚ですよ、まさに。
違和感を強く感じます。

[257: 匿名さん]

大井町線から見ると、かなり大きく見えますね。

[258: マンコミュファンさん]

>>256 匿名さん
ちょっと意味わかりません。

[259: 匿名]

>>258 マンコミュファンさん

行善寺の墓場へ行って高島屋方向を眺めて
みてください。今までは空しか見えなかった
ところに何階部分かわかりませんが突きだし
てきています。
現地に行けば意味がわかると思います。

[260: eマンションさん]

>>259 匿名さん

>>251 匿名さん
だから何なの？w

[261: 通りがかりさん]

ここは墓地か価格のネガがたまに湧きますね。


墓地の隣にマンション、都心にも多く有ると思うけど…
気になるなら検討から外せば良いだけだし、
行善寺を眺めて過ごす訳でもないだろうに…

[262: 匿名]

>>260 eマンションさん

崖下へ落ちるべき霊気が滞り
歪みが生じることは絶対に
避けなければなりません。

[263: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん

崖下が無く、周りがマンション、住宅の場合は避けようが無いと思いますが…
その様な場合はどうしたら良いでしょうか？

[264: eマンションさん]

>>262 匿名さん

仰っていることの意味がわかりません。

[265: 匿名さん]

ネガティブな意見のレベルが低過ぎて
この物件の弱点が少ないことが浮き彫りになりつつある。
ネガ屋はもっと頑張れ！

[266: 匿名]

>>263 通りがかりさん

方位と時刻、風と太陽の仰角による影響と
土地の歴史を辿りなさい。
いずれこの意味がお分かりになるでしょう。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
別の所でやって頂いてもいいですか？

[268: 匿名さん]

瀬田の国分寺崖線上の住宅街の雰囲気は、セントメリーズがあることもあって、アメリカの高級住宅街みたいな雰囲気がとても良いと思う。自分の中では世田谷区内で用賀1、深沢7、奥沢6、等々力1、尾山台1と並んで好きな街並み。
しかし、このマンションは高すぎる。麻布より少し安いとはいえ、白金高輪三田あたりと変わらない価格というのは、世田谷の一等地だということを考慮しても、割高感が拭えない。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
港区を良いと思わない富裕層も多いんですよ。わたしは富裕層ではないけど、同じ価格ならこちらが良いです。

[270: 匿名]

>>268 匿名さん

国分寺崖線ではなく崖下の最下層が1階です。
防災的にはギリセーフですが、風水を含め、悪要件が集約していますね。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからないです。

[272: 匿名さん]

いや、普通にわかるけど。
このマンションは、崖の「下」ってこと。
崖線沿いの高級住宅街とは、崖の「上」であって、そこには近くても遠い、三途の川が流れてるんだよ。
最近でこそ下も拓けてきたけど、高級住宅街ほど上と下の落差は凄いもの。
ただもはや上には、眺望開けたマンション建つ余地ないから、ここには期待してる！
でも出来上がり大井町線からは見てると、少し強引に風景壊した感は否めないかな。

[273: 匿名さん]

崖上、崖下、捉え方はどちらでも良いよ。
大体このグレードのマンションは都心でもそうだけど、買えないネガも多くなるね。
買わない、買えない？マンションネガるのも暇だと思うが…

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん
大井町線から見ているとと言うことは
神奈川県民の方ですかね？

別にこのマンションをいくら貶しても
貴方や貴方が住んでいる所の価値が
上がる訳では無いのですよ。

[275: マンコミュファンさん]

>>272 匿名さん

普通に考えると、綺麗なマンションができれば、景観も良くなると思うんですけど。。

[276: 匿名さん]

普通に瀬田の崖上に昔から住む者です。
別に神奈川でも気にしませんが。気になさるあなたこそ余程劣等感に苛まれているんでしょうか？
あなたのような新興の頑張り屋さんが一番浮きますよ。
買える買えないとかの話は、買えない側・今まで買えない側にいて、ようやく買えるようになった人がする話題ですから。
綺麗なマンションなんでしょうか、何度見ても崖ギリギリに張り付いた、安定感欠くマンションという印象ですが。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
そんなにカリカリしないで。
大人気ないですよ。