プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/seta/index.html

所在地：東京都世田谷区瀬田一丁目944番9（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩7分
　　　東京急行電鉄大井町線 「二子玉川」駅 徒歩7分
間取：1LDK ～4LDK
面積：60.39平米～145.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[208: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん

お墓がある＝景観が変わらないで港区だと人気の要素の一つだけど
やっぱり死＝穢れというイメージで敬遠されるのかしら

[209: 匿名さん]

田園都市線見てると東急は本当に雰囲気作りが上手です。素晴らしいです。
都心も東急で再開発をやって欲しいです。
他会社の悪口を言うつもりは無いですが、この間二子玉川へ行ってライズを見て、
森ビルの仕事(六本木ヒルズ)との違いをまざまざと見せつけられました。
普段は六本木ヒルズが近いので時々行きますが、このニコタマライズのような爽やかさや心地よさが全然ないです。個人的な好みの違いなのかも知れませんが、正直、都心よりニコタマの方が洗練されてますよね。
改めて山手線内から出ようと思いました。それで色々調べててここも候補に入れました。
それにしても都心と大して値段が変わらないですね。

[210: 検討厨]

>>209 匿名さん
私も都心より二子玉川の雰囲気の方が洗練されていると思います。アウトドア好きでこれから子育てを考えている身としては都心と同じだけ出してもいいと思えるほど非常に魅力的です。

[211: 匿名さん]

田園都市線の沿線開発はどうもイマイチな。二子玉川は再開発でだいぶ良くはなったけど、神奈川方面は駅周辺の雰囲気が似たり寄ったり。駅から遠い奥地から宅地開発され、山あり谷あり。結局、バスが生活の足みたいな。東急沿線の各駅は、継ぎ足し継ぎ足し。自由が丘なんて、その典型。渋谷は工事などで落ち着かないし。長期ビジョンがあれば。でも、ここ瀬田なら都心以上の価格で納得する人はいるでしょうね。

[212: 匿名さん]

世田谷で高級住宅街ってやっぱり成城や瀬田、奥沢なんかでしょうか？
それぞれ何丁目で差はあるのでしょうか？
ここで聞くことではないかも知れませんが...

[213: 匿名さん]

えっ？　奥沢、含めます！？

[214: 匿名さん]

奥沢は六丁目がほぼ玉川田園調布で最も高級、野村克也氏の自宅やラビュットポワゼ、ビゴの店などのあるあたり。あとは自由が丘に近い5丁目と旧ドイツ村海軍村の二丁目高台。
深沢は7丁目、8丁目の旧新町住宅地、瀬田は国分寺崖線上の1、2丁目と岡本寄りの4丁目の一部が高級。
大井町線だと上野毛一丁目、中町一丁目、等々力一丁目、尾山台1、2丁目。
成城は6丁目が最高級だけど、ここ数年で大衆化が進んで、かつて住んでいた有名人もたくさん引越しして行ってしまった。

[215: 212です]

214様　世田谷は殆ど行かないので土地勘が無いのでとても助かりました。どうもありがとうございました。

[216: 匿名さん]

ノムさんのご自宅は知っておりますが、あのへんハイソかな？　ミスターのお住まいは、ほんまの田園調布ですが。。。成城は、確かに、大衆化してきましたね。

[217: 匿名さん]

>>209 匿名さん
六本木ヒルズと二子玉川ライズのデザイン会社は一緒だったと思います。
コンセプトが違うだけでどちらも素晴らしいですよ。
六本木ヒルズは大人の妖しさみたいな雰囲気がありますし、
二子玉川ライズは開放感が伝わってきます。
二子玉川は23区の中では自然と商業施設のバランスが最高だと思います。
二子玉川より便利な所はいくらでもありますが
便利さに比例して自然や開放感は無くなりますからね。

[218: 匿名さん]

217さん

まったく違います。
少し調べればわかることなのに何をおっしゃっているのでしょうか？

二子玉川ライズの設計は、RIAというところが担当しています。
代官山T-Siteも設計したところです。ニコタマライズと代官山T-Site雰囲気が似てますよね。洗練されていて、爽やかで心地よい。そういう設計が得意な会社なんだと思います。デベロッパーは東急です。


六本木ヒルズの設計は、森ビル、入江三宅設計事務所、コーン・ペダーセン・フォックス、ジャーディ・パートナーシップ、槇文彦、鳳コンサルタント環境デザイン研究所(ランドスケープ)がやっています。
デベロッパーは森ビルです。


御覧の通り、まったく違う人達です。

[219: 匿名さん]

自由が丘に20年住んだあと、今は実家を継いで麻布に住んでいますが、六本木ヒルズも二子玉川ライズもどちらもセンス良く楽しい街だと思いますよ。
世田谷目黒大田の東急沿線の良さと都心の良さは違う所もありますが、麻布と似た所も感じます。住民の裕福度合いとセンスは近いものがあると思います。

[220: 匿名さん]

玉川地区以外だと、世田谷の都心寄りでは代沢、代田、三宿、池尻、下馬あたりが所得層の高いエリア。
東急沿線以外では少し郊外寄りになるけど赤堤、野沢、松原、経堂も良い雰囲気。
成城、岡本、砧の一部はこれまで高級で、富裕層がそれなりに住んでいた街だったけど、今後はそうでなくなり、地位を下げていくと思う。

[221: 匿名さん]

工事が進んで、大井町線で二子玉川を発車してまもまく車窓から見えますね。思ったよりマンションのスパンがワイドで、完成のあかつきには、白亜の「瀬田ファースト」にかわって、新しいランドマークになりそう。

[222: 匿名さん]

瀬田の高台には、かつてケンさんが住んでいたり、半○直○のロケに使われた豪邸があったり。落ちついた住宅街ですね。

[223: 匿名さん]

瀬田ファーストみたいな居住面積が広くて素敵なマンションはもうでてこないのかななんて思ってしまいます。

[224: 匿名さん]

瀬田ファーストはファサードや立地は最高に良いけど、照明のセンスが残念。共用部の白いライトはオフォスっぽいので、もう少しオレンジ系の、明るさをを落とした照明にしたほうが良いと思う。

[225: 匿名さん]

バルコニーにウッドデッキという文字が書かれていましたが
標準の段階でそういうふうになっているのですか？
オプション扱いになっているマンションが多いと思いますが、意外だなと思いました。

バルコニーは、スロップシンクもあるのですか？
バルコニーでくつろいだりとかするとか、そういう使い方もできそう。

[226: マンション比較中さん]

全室標準ですよ

[227: 匿名さん]

９０㎡が中心というマンション物件だけあって
どのプランも広い間取りで、部屋も収納スペースも
他物件よりもかなり使いやすい設計になっていると思います。
二子玉川駅へも徒歩7分と徒歩圏内で電車通勤もらくらく。
ファミリー層におすすめな物件だなと思いました。

[228: 匿名さん]

裕福なファミリー層向けですね。
代々木上原のマンションとこちらとで迷います。

[229: 匿名さん]

迷ってるなら、迷える状況なら、代々木上原一択。

[230: 匿名さん]

確かに価格は上原の価格だからな、世田谷なのに。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
でも、代々木上原って商業施設との距離や自然の多さの点で住環境的には瀬田より劣りますよね？
微妙に瀬田より都心よりっぽいというだけで。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
いやいや代々木公園や渋谷がすぐそこですよ

[233: 匿名さんさん]

他物件に比べてコメント数すくないですね。。やはり価格的に不人気なんでしょうか？

[234: 匿名さん]

そうそう売れる価格帯の物件ではないし。
同じエリア内のパークハウスやブランズも、なかなか完売しない。
住友の計画も動き出さない。プラウドの様子見かなあ

[235: 匿名さん]

>>228

代々木上原ってあのプラウドのリノベ物件ですか？
あそこは価格が凄いような気がしますがココとの比較になりますか？

他にはもう目立った新築物件が無いですし。

[236: 匿名さん]

少なくとも私がもし代々木上原を買えるなら、瀬田で買う理由はないなあ。自分の序列では瀬田より自由が丘、自由が丘より代々木上原、代々木上原よりも代官山かな。
住めるなら住みたいと思う一番のエリアは元麻布三丁目、六本木一丁目。
番町や麹町や文京区あたりはダサいと思ってる。異論は認めます。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
縁があって月に何回か代々木上原に行く機会があるのですが
住む環境としては魅力を感じません。
どんな所がいいのですか？

[238: 匿名さん]

>>237さん

恐らくですが住む場所に対して何を要求するかの価値観の違いじゃないかなと思っています。
ご存知の通り代々木上原自体には大した商業施設はなく駅に少し店舗があって、街中にもこじんまりしたお店が点在する程度です。

しかしそれが上原に住む人のニーズ。

上原に住む人は二子玉川の高島屋であったり再開発されて観光客がわんさか集まってくるような場所になる事を望んでいないのです。
その役目は電車で５分で到着する新宿、散歩がてら歩いていける渋谷、原宿、下北沢が担えばいい。

代々木上原自体には駅から出たらすぐに広がる上質な住宅地が求められています。
逆に代々木上原が二子玉川のように再開発されたら出て行ってしまう人もいるでしょう。
都会から少し離れた静かな邸宅街である事が上原に求められてるニーズです。
むしろ大規模商業施設が作られてはいけないのです。

[239: 匿名さん]

は?どちらにも縁のない人の、机上の空想（笑）満載ですね。
実家、自宅それぞれにありますが、別にそんな風に考えてませんよ。
上原は60年前に都心から移る際開発された地域、瀬田はその後にさらに郊外に開発された地域。
それぞれの時期で郊外の緑豊かな地域に移っていってるだけです。
最近の上原の脚光具合の表面だけ見ていても、地元民からすれば？？であり、的外れな評釈だなと感じてしまいます。

[240: 通りがかりさん]

デベさん、お勤め中、お疲れ様です。

[241: 匿名さん]

確かに>238は妄想入ってる感じですね（笑）

瀬田も静かな住宅街ですし、商業施設に行きたければ
徒歩5分のRISEとかに行けばいいのです。

代々木上原も瀬田もどちらもいい住宅街って事でいいのでは？
青筋立てながら住んだことのない代々木上原を持ち上げ
縁も所縁もない瀬田を貶める事もないでしょう。

[242: 匿名さん]

公式サイトに「国分寺崖線の最前線に位置する瀬田一丁目」と書いてありちょっと笑ってしまいましたが、国分寺崖線保全整備エリア内で一番駅に最も近いという意味なんですね。
同時に風致地区でもありますが、このような環境はマンションの資産価値にプラスに働きますでしょうか？

[243: eマンションさん]

この前、見学しに行きましたが仕様が高くてびっくりしました！
場所も良いし、お金があれば買ってましたね。

[244: 匿名さん]

この週末の申し込み登録対象が３戸。さて、一体残り何戸なのでしょうか？
それにしても、管理費・修繕費の設定も高いので、ローンを組んで買うような御仁はいないんでしょうね。プラウドでもダントツ、仕様はトップクラスだと思いますが。

[245: eマンションさん]

>>244 匿名さん
たしかに、プラウドでもダントツですよね。

[246: 匿名さん]

プラウド上原フォレストも、既分譲のプラウド上原をはるかに上回るハイグレード。やはり自己資金はキャッシュで楽々クリアできる富裕向けなんでしょうね。年金の心配も要らないような、、、

[247: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[248: 匿名さん]

ルーフテラスつきのプランは最上階のプレミアムプランですか？
一番上の特等席で花火が見れるなんて贅沢ですね。
価格的に絶対に買えないマンションだと分かっていますが、
勉強の為に見学したい場合、そのように告げれば快く見学させていただけますでしょうか？

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん

見学だけでも良いんではないですか？

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん
一応礼儀で遺産が入ったとか親から援助貰えるとか買える力はあると言った方がいいと思います。
そうじゃないと営業担当がかわいそう。

[251: 匿名]

行善寺に墓参りに行ったら、崖下からマンションがにょきにょきと生えてきていて、墓からの美観が台無しだ。
背中に墓場を背負ったマンションって、どうなんだ？

[252: マンション比較中さん]

何をいまさら・・・元もマンションですよね？

[253: eマンションさん]

>>252 マンション比較中さん

そうですよ！

[254: 匿名さん]

>>251 匿名さん
そんな場所、ここだけではないでしょ？

[255: 匿名さん]

>>251
>>行善寺に墓参りに行ったら、崖下からマンションがにょきにょきと生えてきていて、
詩的な文章だと思いました。昔のお墓の土地って線路沿いだったり、日当たりがよかったり、土地として恵まれた場所にあった気がします。
行善寺もそうなんでしょう。
お寺側からすると、景観がよくないんでしょうけれど、お寺の土地だったら売らなければいい話なだけなので・・・

[256: 匿名]

>>255 匿名さん

見晴らしの良い墓場の崖下なので、おそらく
行善寺の土地ではないでしょう。

行善寺から見るとマンションに背負われている
ような感覚ですよ、まさに。
違和感を強く感じます。

[257: 匿名さん]

大井町線から見ると、かなり大きく見えますね。