プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/seta/index.html

所在地：東京都世田谷区瀬田一丁目944番9（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩7分
　　　東京急行電鉄大井町線 「二子玉川」駅 徒歩7分
間取：1LDK ～4LDK
面積：60.39平米～145.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[167: マンション掲示板さん]

値段の話はさもしくて嫌ですねー。
30歳代で購入するのと、50歳を超えて購入するのは違うでしょう。
今はマンションが高くなり、今購入すると高値づかみなのは誰でも承知。
ただ金銭的に余裕があれば10年後に下がるを待つのがバカバカしい。
最近、二子玉から駒沢大近辺で駅近の100平米越えのマンションがチョイチョイ出ますが、
2億円前後だと、すぐに売れてしまいます。
私も1件購入しましたが、全く後悔していません。

[169: eマンションさん]

[No.168と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

間取りが細いですね。

[171: 検討板ユーザーさん]

パントリーがあるのは便利そうですね！

[172: マンション検討中さん]

価格っていくらなの？

[173: ご近所さん]

やっぱり裏の墓地が気になります

[174: 匿名さん]

プランを見ていて思ったんですが、バルコニーってウッドデッキになっているんですね。
こういうのってオプションで入れるものだと思っていたんですが、
標準で入っているのって珍しいような気がします。
必須というわけじゃないけれど、最初から入っていると嬉しいポイントの一つではあるかな?。
掃除をするときって少し持ち上げたりすることは可能なんでしょうか。

[175: 匿名さん]

反響ないですね。
現地は高級だし、外観デザインもオシャレなので、中古マンションで出たら、すぐに売れそう。
広さ的には、2人で住むのにはいいですね。
ここは、注目度としては惨敗かな。
レスが1000件超えてないし。

[176: 匿名さん]

駅まで徒歩7分、しかも二子玉川の駅なので、値段がしてしまうのは仕方がない部分はあるかと思います。
それだけ、支持されている街です。

バルコニーは最初からウッドデッキになっているのですか？オプションで付くことが多いと聞きますけれど、最初からっていうのは珍しい。
ウッドデッキだと、素敵な感じがしそうです。

[177: 匿名さん]

世田谷区内で、もうこんな値段を出せる購入層っていないだろう、って思うんですが、それでも、売れていきますね、新築マンション。
どこにそんな人がいるんだろう、羨ましい。

[178: 匿名さん]

半分以上契約済みらしいです。
高価の為、借り入れ出来る層が少ないようですが、購入希望者は多いようですね。

[179: 匿名さん]

エントリーしないで限定サイトを見る裏技おしえてください！

[180: 職人さん]

昨年11月にモデルルームにお邪魔しました。
設備や内装がとっても気に入ったものの、想像以上の価格設定に泣く泣く諦めました。
しかし、忘れられません。。。
久々にＨＰを見たら、第二期二次販売に入るところのようですね。
どのお部屋がこれからの販売になるのか、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください！

[181: 匿名さん]

限定サイトより他の限定サイトの方が情報有りますよ。
来場されてみては如何でしょうか？

2期2次はどの部屋に申し込みが入るかによると思いますが、大きい部屋から売れているみたいです。
100㎡越えは残り少ないと思います。

[182: 匿名さん]

限定解除してくださいな。

[183: 口コミ知りたいさん]

いくらすんですか？450万位ですかね？

[184: 匿名さん]

公式サイトには価格が出ていませんが、いわゆる億ションになりますか？
ネットサーフィンで何気なく見ていましたが、システムキッチン、バスルーム、バルコニーなど設備のグレードが高く、住む人を選ぶ高級レジデンスといったコンセプトなのだろうなぁ、と感じました。内装も素敵なんですか？

[185: 匿名さん]

ここって公式サイトでモデルルームを見せてくれないのでしょか…(笑)

[186: 匿名さん]

分譲マンションのホームページには大抵モデルルームギャラリーがついていて
そちらで部屋の雰囲気を確認できると思いますが、プラウドは非公開なのですか？
他のプラウド物件を確認したところ、やはりモデルルームのコンテンツは
ありませんでした。

[187: 匿名さん]

万民向けに広く売る物件ではないようなので、真の検討者に絞った営業スタイルかと思います。現地を見ると、意外に前方の戸建てなどと距離が近く、やはり敷地がタイトという印象を受けます。あと、天井高が気になりました。

[188: 匿名さん]

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[189: マンション検討中さん]

たまプラーザが坪４００万円で売れちゃったから。
ここなら５００万円は余裕っしょ。
て感じなのかなあ。
自由が丘は５５０万円オーバーでしたっけ？

[190: 匿名さん]

最近の田都物件の価格狂ってないですか流石に

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
むしろ都心に比べれば割安感が出ている様に思えますよ。

[192: 匿名さん]

エレベーターは4基あるようですね。
エレベーターの点検って毎月ありますが、点検しているときには、他のエレベーターってつかうこと…できないんでしょうか。
階段での昇り降りだと
人によってはかなりきつく感じてしまったりもするのではないでしょうか。
できるといいですよね。

[193: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
直近、隣の用賀駅前のディアナコート用賀で坪500、即完売でした。。。
もはや、都内田園都市線徒歩5分圏内はサラリーマンには手が出ません。

[194: 匿名さん]

用賀で500万ですか？目黒区自由が丘なら分かりますが、田園都市線にしては高いですね。

[195: 匿名さん]

坪単価500万円超えって、ピアース南麻布、ピアース赤坂と変わらないレベルだよ。パークコート南麻布ともいい勝負。流石に割高感が半端ない。

[196: 匿名さん]

長く居住するなら住環境が一番です。駅近や都心に住む必要もない、リセールもさほど気にしない人がこの地域にはたくさんいるのです。

[197: 匿名さん]

ここは駅近の部類ですけどね。

[198: 匿名さん]

等々力や八雲の築浅中古が坪単価300万円台であるから、中古にするという選択肢もあるように思えてきた。

[199: 匿名さん]

非駅近かつ坂道アクセス。子どもにも親世代にも厳しい立地条件だね。
ファミリーにもリタイア組にもマッチしない旧態依然の高台ブランドが失墜してるなか、どれだけ売り抜けられるかな。

[200: マンション検討中さん]

坪600万ってマジなのか？
世田谷区だぞ。

[201: eマンションさん]

>>200 マンション検討中さん

そう思います。ここで その価格出すのなら 山手線内の駅近物件買えます。二子玉川というブランドですかね。

[202: 匿名さん]

10年後には坂は気にならない社会です

[203: 匿名さん]

ここは高い部屋から売れてますね。
山手線内側も買えるけど、この辺りに住みたい？住んでる層向けではないでしょうか。

駅近も便利ですが、十分歩ける距離。
周りの建物（視線）を気にせず、落ち着いた立地を好む方も一定数居ます。
ここに住まれる方は駅もそれ程利用しない方も多いかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

世田谷などの内陸が安くならないと予想屋は困りますからね。買ってはいけないエリアとの評価ですから。

[205: 匿名さん]

坪600ｗやりすぎです、野村さん。場所もいいし＠400～450位でしょ普通。

[206: 匿名さん]

23区内で90㎡以上の間取りがある物件です。
迷う間取りが多く、ルーフバルコニーのほか、屋上にはルーフテラスもあります。天体観測が趣味の親子だと、ルーフテラスいいんじゃないでしょうか。また、花火大会が近くであれば見えたりもする……？

オーダーメイドもできると書いてあり、魅力と感じました。100㎡以上もちらほらあり、一番広いものでLrbが145.22㎡。ただ、価格も高い！
お金がない人は住むなと言わんばかりの部屋が揃っています。住人の民度とすれば、選別されるからいいんじゃないかと思います。でも、お金を持っていてもルール違反をする人はするから……。

>>坪600ｗやりすぎです
価格がとにかく高いですよね。もうちょっと安かったらよかったのにと思っています。

[207: マンション比較中さん]

お墓さえなければなあ。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん

お墓がある＝景観が変わらないで港区だと人気の要素の一つだけど
やっぱり死＝穢れというイメージで敬遠されるのかしら

[209: 匿名さん]

田園都市線見てると東急は本当に雰囲気作りが上手です。素晴らしいです。
都心も東急で再開発をやって欲しいです。
他会社の悪口を言うつもりは無いですが、この間二子玉川へ行ってライズを見て、
森ビルの仕事(六本木ヒルズ)との違いをまざまざと見せつけられました。
普段は六本木ヒルズが近いので時々行きますが、このニコタマライズのような爽やかさや心地よさが全然ないです。個人的な好みの違いなのかも知れませんが、正直、都心よりニコタマの方が洗練されてますよね。
改めて山手線内から出ようと思いました。それで色々調べててここも候補に入れました。
それにしても都心と大して値段が変わらないですね。

[210: 検討厨]

>>209 匿名さん
私も都心より二子玉川の雰囲気の方が洗練されていると思います。アウトドア好きでこれから子育てを考えている身としては都心と同じだけ出してもいいと思えるほど非常に魅力的です。

[211: 匿名さん]

田園都市線の沿線開発はどうもイマイチな。二子玉川は再開発でだいぶ良くはなったけど、神奈川方面は駅周辺の雰囲気が似たり寄ったり。駅から遠い奥地から宅地開発され、山あり谷あり。結局、バスが生活の足みたいな。東急沿線の各駅は、継ぎ足し継ぎ足し。自由が丘なんて、その典型。渋谷は工事などで落ち着かないし。長期ビジョンがあれば。でも、ここ瀬田なら都心以上の価格で納得する人はいるでしょうね。

[212: 匿名さん]

世田谷で高級住宅街ってやっぱり成城や瀬田、奥沢なんかでしょうか？
それぞれ何丁目で差はあるのでしょうか？
ここで聞くことではないかも知れませんが...

[213: 匿名さん]

えっ？　奥沢、含めます！？

[214: 匿名さん]

奥沢は六丁目がほぼ玉川田園調布で最も高級、野村克也氏の自宅やラビュットポワゼ、ビゴの店などのあるあたり。あとは自由が丘に近い5丁目と旧ドイツ村海軍村の二丁目高台。
深沢は7丁目、8丁目の旧新町住宅地、瀬田は国分寺崖線上の1、2丁目と岡本寄りの4丁目の一部が高級。
大井町線だと上野毛一丁目、中町一丁目、等々力一丁目、尾山台1、2丁目。
成城は6丁目が最高級だけど、ここ数年で大衆化が進んで、かつて住んでいた有名人もたくさん引越しして行ってしまった。

[215: 212です]

214様　世田谷は殆ど行かないので土地勘が無いのでとても助かりました。どうもありがとうございました。

[216: 匿名さん]

ノムさんのご自宅は知っておりますが、あのへんハイソかな？　ミスターのお住まいは、ほんまの田園調布ですが。。。成城は、確かに、大衆化してきましたね。