プラウド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/seta/index.html
所在地：東京都世田谷区瀬田一丁目944番9（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩7分
東京急行電鉄大井町線 「二子玉川」駅 徒歩7分
間取：1LDK ～4LDK
面積：60.39平米～145.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-02 22:49:57
プラウド瀬田一丁目ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-12-18 16:06:39
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よくわからないのですが、何故2、3000万捨てることになっているんですか？
確実に現在の売値から価格が下がることが何かで決定しているのですか？ 何か値が下がることを決定づける要素があるということなのでしょうか？ |
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| No.152 |
二子玉川、用賀、桜新町の各エリアの新築、築浅などのマンションと比べ、明確に差別化できていますから、大暴落する根拠は見当たらないと思います。野村が得意とする従来の小規模ハイグレードと比べても、断然格上。競合物件が見当たらない強みもあるし。むしろ、周辺の７０㎡台クラス、８０００～９０００万の新築を買うリスクのほうが大きいとみます。
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| No.153 |
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| No.154 |
線路沿いってどうなの？
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| No.155 |
庶民にはマンション買うのが難しい時代になったからね。
賃貸から抜け出せなければ妬みからネガりたくなるのも仕方ない。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
内装のグレードで資産価値語るのは、全員鴨。玄人は内装で価値図りません。だから、3000万下がるって言われてるんでしょ。
まー、俺は2000万くらい割高なくらいかなと思ってるけど。2000万捨てて買うかどうかくらいいいんじゃない、金あれば。 |
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| No.158 |
裏がお墓って価値に響かないのでしょうか？
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| No.159 |
青山霊園に囲まれてる西麻布のパークハウスはここより更に仕様良さそうですが全然売れてないです。
お墓ビューは中華系が忌避するのと、日本人も無理な人はいるのでリセールは厳しめに見積もるべきかと。 神宮外苑は野村と三井の最高級プロジェクトで、いくらなんでもこことは格が違いますよ。 神宮外苑なら賃貸に出しても月坪25000円は取れそう、恵比寿も坪20000円程度は狙えるでしょう。 桜新町の徒歩10分圏なら坪12000円は堅そうですが、あの辺で坪300万後半。 ここは坪600万超なので、坪2万近い賃料相場でないと、少なくとも桜新町に対しては割高となります。 後は竣工後に二子玉川駅周辺においてどれだけ際立つ物件になるか、でしょうね。 |
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| No.160 |
割高と言われているけど、余裕で買える人が買うんでしょうね。
1期2次となっていますが、売行きはどうなんですかね？ |
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| No.161 |
内装がショボくて、面積が狭くていいなら、近くにいくらでもあるから。。
広めで内装も良いなら2000万高くていい。 リノベーションしたら2000万くらいかかるし、 そもそもリノベーションって面倒。 楽しめる人ならいいでしょうね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
あなたがリセールを心配する必要ないと思います。値上がりとか値下がりとか、気にして買われる物件ではないし
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| No.164 |
ま、こう言った場所でウンチク言いたい気持ちもわかるけど…
相場より割高だろうが、リセールで損失出ようが、購入者は、本業、不労所得等でそれ以上の収入があるでしょ。 買える人はそれなりだろうから、書かれてない良し悪しも含め承知で購入すると思うし。 駅から気持ち離れて落ち着いた環境、この立地が気に入っているのなら、新築で内外装もそれなり、近隣のマンションと比べても、仕様が良く自分で手入れる必要が少ない分むしろ安いと思けどね。 |
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| No.165 |
リセールにこだわりすぎる書き込みを見ると
さもしいと感じます。 リセールは相場もあるし、、 |
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| No.166 |
お金の話だけじゃなく、2000万も高くふっかけられてるマンションを買った情弱の＊＊だよねーと、住んだ後にそういう見られ方するのが嫌な人もいるのでは？笑
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| No.167 |
値段の話はさもしくて嫌ですねー。
30歳代で購入するのと、50歳を超えて購入するのは違うでしょう。 今はマンションが高くなり、今購入すると高値づかみなのは誰でも承知。 ただ金銭的に余裕があれば10年後に下がるを待つのがバカバカしい。 最近、二子玉から駒沢大近辺で駅近の100平米越えのマンションがチョイチョイ出ますが、 2億円前後だと、すぐに売れてしまいます。 私も1件購入しましたが、全く後悔していません。 |
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| No.169 |
[No.168と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
間取りが細いですね。
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| No.171 |
パントリーがあるのは便利そうですね！
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| No.172 |
価格っていくらなの？
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| No.173 |
やっぱり裏の墓地が気になります
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| No.174 |
プランを見ていて思ったんですが、バルコニーってウッドデッキになっているんですね。
こういうのってオプションで入れるものだと思っていたんですが、 標準で入っているのって珍しいような気がします。 必須というわけじゃないけれど、最初から入っていると嬉しいポイントの一つではあるかな?。 掃除をするときって少し持ち上げたりすることは可能なんでしょうか。 |
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| No.175 |
反響ないですね。
現地は高級だし、外観デザインもオシャレなので、中古マンションで出たら、すぐに売れそう。 広さ的には、2人で住むのにはいいですね。 ここは、注目度としては惨敗かな。 レスが1000件超えてないし。 |
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| No.176 |
駅まで徒歩7分、しかも二子玉川の駅なので、値段がしてしまうのは仕方がない部分はあるかと思います。
それだけ、支持されている街です。 バルコニーは最初からウッドデッキになっているのですか？オプションで付くことが多いと聞きますけれど、最初からっていうのは珍しい。 ウッドデッキだと、素敵な感じがしそうです。 |
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| No.177 |
世田谷区内で、もうこんな値段を出せる購入層っていないだろう、って思うんですが、それでも、売れていきますね、新築マンション。
どこにそんな人がいるんだろう、羨ましい。 |
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| No.178 |
半分以上契約済みらしいです。
高価の為、借り入れ出来る層が少ないようですが、購入希望者は多いようですね。 |
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| No.179 |
エントリーしないで限定サイトを見る裏技おしえてください！
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| No.180 |
昨年11月にモデルルームにお邪魔しました。
設備や内装がとっても気に入ったものの、想像以上の価格設定に泣く泣く諦めました。 しかし、忘れられません。。。 久々にＨＰを見たら、第二期二次販売に入るところのようですね。 どのお部屋がこれからの販売になるのか、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください！ |
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| No.181 |
限定サイトより他の限定サイトの方が情報有りますよ。
来場されてみては如何でしょうか？ 2期2次はどの部屋に申し込みが入るかによると思いますが、大きい部屋から売れているみたいです。 100㎡越えは残り少ないと思います。 |
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| No.182 |
限定解除してくださいな。
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| No.183 |
いくらすんですか？450万位ですかね？
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| No.184 |
公式サイトには価格が出ていませんが、いわゆる億ションになりますか？
ネットサーフィンで何気なく見ていましたが、システムキッチン、バスルーム、バルコニーなど設備のグレードが高く、住む人を選ぶ高級レジデンスといったコンセプトなのだろうなぁ、と感じました。内装も素敵なんですか？ |
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| No.185 |
ここって公式サイトでモデルルームを見せてくれないのでしょか…(笑)
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| No.186 |
分譲マンションのホームページには大抵モデルルームギャラリーがついていて
そちらで部屋の雰囲気を確認できると思いますが、プラウドは非公開なのですか？ 他のプラウド物件を確認したところ、やはりモデルルームのコンテンツは ありませんでした。 |
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| No.187 |
万民向けに広く売る物件ではないようなので、真の検討者に絞った営業スタイルかと思います。現地を見ると、意外に前方の戸建てなどと距離が近く、やはり敷地がタイトという印象を受けます。あと、天井高が気になりました。
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| No.188 |
パスワードの共有お願いします。
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| No.189 |
たまプラーザが坪４００万円で売れちゃったから。
ここなら５００万円は余裕っしょ。 て感じなのかなあ。 自由が丘は５５０万円オーバーでしたっけ？ |
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| No.190 |
最近の田都物件の価格狂ってないですか流石に
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| No.191 |
>>190 匿名さん
むしろ都心に比べれば割安感が出ている様に思えますよ。 |
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| No.192 |
エレベーターは4基あるようですね。
エレベーターの点検って毎月ありますが、点検しているときには、他のエレベーターってつかうこと…できないんでしょうか。 階段での昇り降りだと 人によってはかなりきつく感じてしまったりもするのではないでしょうか。 できるといいですよね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
用賀で500万ですか？目黒区自由が丘なら分かりますが、田園都市線にしては高いですね。
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| No.195 |
坪単価500万円超えって、ピアース南麻布、ピアース赤坂と変わらないレベルだよ。パークコート南麻布ともいい勝負。流石に割高感が半端ない。
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| No.196 |
長く居住するなら住環境が一番です。駅近や都心に住む必要もない、リセールもさほど気にしない人がこの地域にはたくさんいるのです。
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| No.197 |
ここは駅近の部類ですけどね。
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| No.198 |
等々力や八雲の築浅中古が坪単価300万円台であるから、中古にするという選択肢もあるように思えてきた。
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| No.199 |
非駅近かつ坂道アクセス。子どもにも親世代にも厳しい立地条件だね。
ファミリーにもリタイア組にもマッチしない旧態依然の高台ブランドが失墜してるなか、どれだけ売り抜けられるかな。 |
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| No.200 |
坪600万ってマジなのか？
世田谷区だぞ。 |
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