プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/seta/index.html

所在地：東京都世田谷区瀬田一丁目944番9（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩7分
　　　東京急行電鉄大井町線 「二子玉川」駅 徒歩7分
間取：1LDK ～4LDK
面積：60.39平米～145.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[127: 匿名]

関西出身の私は、瀬田というと滋賀県にあるとばかり思っていました。　東海道線
瀬田駅もありますし。　でもさすがに世田谷の瀬田は格が違いますね。
営業の方も今年最後の追い込みで、いい新年を迎えられるといいですね。

[128: 匿名さん]

富士山や花火が見えそうな部屋となると、最上階の角部屋あたり？　３億ぐらい？

[129: 匿名さん]

＞三井のパークコート、パークマンションでも、 これだけハイグレードの物件はないと思いますね。

かなりのハイグレードで頑張っているのは認めるけど、流石にこれは全くの間違い！
パークマンション住んだこと、せめて見たことある！？
サッシの幅・サイズ、天井高も根本からレベルが違うよ。
そもそも都心の高額物件で全室天井カセットエアコンじゃないのは下位グレードだけ

瀬田１が持ち上げらえれ過ぎ。
成城から岡本、尾山台、田園調布と続く崖線沿いの高台の良好な住宅地の「一つ」でしかないよ。
これらのどこも都心部に引けを取らない住宅地であることに違いはないけど、瀬田１という響きに外者が踊らされ過ぎだな

勿論@500以上が瞬殺してる物件は知ってるけど、それはごくごく一部。
普通にすぐそこのパークコートだって、パークハウスだってグレードの割にかなり苦戦してるのは事実

あと、それほど眺望の抜けが期待していたほどではなかった。行善寺坂上やセントメリーズ脇の眺望がやはり好き
でも結局買うけど・・・

[130: 匿名さん]

結局買われるわけでしょ。

[131: 購入経験者さん]

成城はいいとしても、岡本、尾山台、田園調布と、比較するのは？？
瀬田は瀬田。旧大平邸のあたりは、いまも静謐さがあって住環境は素晴らしい。
今後、ゴルフ場跡地がどう様変わりするか分かりませんが、緑は残してほしいと思います。

[132: 購入経験者さん]

三井と同じように、そろそろマンションブランド名をグレードごとに変えてもいいかと。

郊外のファミリー向けも、都心などの高額物件も、ぜんぶ「プラウド」と、オンリーワンって変な感じだし。

[133: 匿名さん]

>瀬田は瀬田。旧大平邸のあたりは、いまも静謐さがあって住環境は素晴らしい。

その跡地ヴィークコート瀬田一丁目が@400でも毎回苦戦してるよね
別にあの辺言うほど閑静でもないけどな?

瀬田１丁目に住んでます！？閑静ってのは岡本の静嘉堂文庫裏とか尾山台のふたば上とか、セントメリーズ裏を言うんじゃない？
不動産屋が閑静閑静ってイメージ煽ってるのは地元民にしちゃ笑いもん

[134: 匿名さん]

>>125 周辺住民さん

どの辺がハイグレードか教えていただけますでしょうか

[135: 匿名さん]

静嘉堂文庫裏のあたりですか、、、ものは言いようかな。静かすぎて、ちょっと夜怖くて歩けないし、駅からも遠すぎて。またまたセントメリーにご執心の方？あのへんも静かだけど…。ヴィークコート、毎回苦戦って、そんな成約事例ありますか？　どうも業者さんっぽい目線の書き込みみたいですね。

[136: 匿名さん]

＞静嘉堂文庫裏のあたりですか、、、ものは言いようかな。
はっ！？物は言いよう？
ここに住んでればあの辺りの岡本が随一の閑静なエリアなのは常識だけど？
何か雑誌に瀬田１がランキングされてたの鵜呑みにしてるお上りさんですか？

＞セントメリーにご執心の方？あのへんも静かだけど…。
セントメリー「ズ」ね(笑)

ヴィークコート毎回出るたび1年近く広告打って残ってるのは、近所住民は折り込みで皆知ってる。把握しているだけでも@400ジャストで2軒共に相当期間売れなかったし、値下げしてたぜ。
業者扱いすれば、非常識や無知を通せると思ったら大間違い。

世田谷に相当憧れがおありのようで。

[137: 匿名さん]

揚げ足取りですか？
岡本が随一と思われるなら、それでよろしいんじゃないですか？
ママ友たちは、わざわざセントメリーに「ズ」はつけませんが。
憧れもなにも、地元なので、見解の相違ですかね。

[138: マンション比較中さん]

大俳優さんら芸能人がチラホラ、畑が目立ちのどか、砧公園至近、急坂などアップダウンがきつい、買い物が不便、バスが頼り、以上、オカモト

[139: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

この板に関係あるのか？
136.137
外から見たら同類だな、
地元ネタで揚げ足取りな書き込み暇人
そんなレベルな瀬田か…

残念

[141: マンション掲示板さん]

>>125 周辺住民さん
世田谷レベルでこの価格買ったらリセール大変なことになるぞ。
まあ数千万ぐらい損しても気にしない人が買うのかもしれないが。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション掲示板さん
いつの時代もここら辺に住んでいる人は同じ事言われても買っている。
あなたみたいな人が何言っても誰の行動も変えられない。
そしてあなたはそれを指をくわえて見ているだけ。

[143: 匿名さん]

こういうマンションは、車のお迎えがくるような人（でプライベートも車で移動）がゆったりと暮らすとこだね。自分はこのあたりに地縁はないが城南のそんなエリアのマンションに住んでたんでなんとなくわかる。
ここと同じモノが青山とかの都心だったら坪単価倍でしょ。安いとも言えるよね。

[144: マンション比較中さん]

坂の途中、手前が急カーブ、道路の幅が狭いので、黒塗りの送迎は少しつらいかも。
パークコート二子玉川だと、そんな気兼ねは要らないでしょう。
でも、ゆったり暮らすには、瀬田１丁目はいいと思います。

[145: マンコミュファンさん]

高い高いと言われたマンションが完成前に完売してるよね。
ここは戸数も多くないし、ご近所さんが購入して売り切れるのではないでしょうか。

[146: 匿名さん]

小規模高額プラウドは強いです。

[147: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
ん？だから数千万損しても気にしない人が買うんじゃないの？

[148: マンション検討中さん]

>>147 評判気になるさん
別に数千万損するって決まった訳ではないでしょう？
まだ完成もしてないのに売る時の事を主張されてもね。
こうやってネガティブ繰り返してるヤツがずっと張り付いてるね。
二子玉川の物件いくつかでこいつ見かけます。
発言削除されてるでしょ？
また削除されちゃって顔真っ赤にすることになるよ？

[149: 匿名さん]

自分のが住みたいマンションを買うのだから、2000?3000万程度の減価をリスクと考えない人が買う。ここはこんな人が選ぶマンション。

[150: 匿名さん]

3000万捨てられる人ってなると、なかなかのお金持ちだよね
車だとロールスロイスとかフェラーリとか
機械式時計だと、ミニッツリピーター付き買うようなもの
趣味趣向の世界ということだから、奇人変異と言われようが、どうってことないよね

[151: 匿名さん]

よくわからないのですが、何故2、3000万捨てることになっているんですか？
確実に現在の売値から価格が下がることが何かで決定しているのですか？
何か値が下がることを決定づける要素があるということなのでしょうか？

[152: マンション比較中さん]

二子玉川、用賀、桜新町の各エリアの新築、築浅などのマンションと比べ、明確に差別化できていますから、大暴落する根拠は見当たらないと思います。野村が得意とする従来の小規模ハイグレードと比べても、断然格上。競合物件が見当たらない強みもあるし。むしろ、周辺の７０㎡台クラス、８０００～９０００万の新築を買うリスクのほうが大きいとみます。

[153: 名無しさん]

>>152 マンション比較中さん
ですね、
室内も神宮外苑、恵比寿ヒルサイドガーデンと比べても上を行っている程、野村は力を入れている様ですしね。

[154: 匿名さん]

線路沿いってどうなの？

[155: 匿名さん]

庶民にはマンション買うのが難しい時代になったからね。
賃貸から抜け出せなければ妬みからネガりたくなるのも仕方ない。

[156: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

ハママッチョとか線路沿いは最悪ですね

[157: マンション検討中さん]

内装のグレードで資産価値語るのは、全員鴨。玄人は内装で価値図りません。だから、3000万下がるって言われてるんでしょ。
まー、俺は2000万くらい割高なくらいかなと思ってるけど。2000万捨てて買うかどうかくらいいいんじゃない、金あれば。

[158: 評判気になるさん]

裏がお墓って価値に響かないのでしょうか？

[159: 匿名さん]

青山霊園に囲まれてる西麻布のパークハウスはここより更に仕様良さそうですが全然売れてないです。
お墓ビューは中華系が忌避するのと、日本人も無理な人はいるのでリセールは厳しめに見積もるべきかと。
神宮外苑は野村と三井の最高級プロジェクトで、いくらなんでもこことは格が違いますよ。
神宮外苑なら賃貸に出しても月坪25000円は取れそう、恵比寿も坪20000円程度は狙えるでしょう。
桜新町の徒歩10分圏なら坪12000円は堅そうですが、あの辺で坪300万後半。
ここは坪600万超なので、坪2万近い賃料相場でないと、少なくとも桜新町に対しては割高となります。
後は竣工後に二子玉川駅周辺においてどれだけ際立つ物件になるか、でしょうね。

[160: マンコミュファンさん]

割高と言われているけど、余裕で買える人が買うんでしょうね。
1期2次となっていますが、売行きはどうなんですかね？

[161: マンション検討中さん]

内装がショボくて、面積が狭くていいなら、近くにいくらでもあるから。。

広めで内装も良いなら2000万高くていい。
リノベーションしたら2000万くらいかかるし、
そもそもリノベーションって面倒。
楽しめる人ならいいでしょうね。

[162: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん

今は新築という付加価値があるから買い手がいるんだよ。中古で二子玉川でこの金額で買う人いないだろって話。
残念ながら発言削除されたことはないな

[163: 匿名]

あなたがリセールを心配する必要ないと思います。値上がりとか値下がりとか、気にして買われる物件ではないし

[164: 名無しさん]

ま、こう言った場所でウンチク言いたい気持ちもわかるけど…
相場より割高だろうが、リセールで損失出ようが、購入者は、本業、不労所得等でそれ以上の収入があるでしょ。
買える人はそれなりだろうから、書かれてない良し悪しも含め承知で購入すると思うし。
駅から気持ち離れて落ち着いた環境、この立地が気に入っているのなら、新築で内外装もそれなり、近隣のマンションと比べても、仕様が良く自分で手入れる必要が少ない分むしろ安いと思けどね。

[165: 通りがかりさん]

リセールにこだわりすぎる書き込みを見ると
さもしいと感じます。

リセールは相場もあるし、、

[166: 匿名さん]

お金の話だけじゃなく、2000万も高くふっかけられてるマンションを買った情弱の＊＊だよねーと、住んだ後にそういう見られ方するのが嫌な人もいるのでは？笑

[167: マンション掲示板さん]

値段の話はさもしくて嫌ですねー。
30歳代で購入するのと、50歳を超えて購入するのは違うでしょう。
今はマンションが高くなり、今購入すると高値づかみなのは誰でも承知。
ただ金銭的に余裕があれば10年後に下がるを待つのがバカバカしい。
最近、二子玉から駒沢大近辺で駅近の100平米越えのマンションがチョイチョイ出ますが、
2億円前後だと、すぐに売れてしまいます。
私も1件購入しましたが、全く後悔していません。

[169: eマンションさん]

[No.168と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

間取りが細いですね。

[171: 検討板ユーザーさん]

パントリーがあるのは便利そうですね！

[172: マンション検討中さん]

価格っていくらなの？

[173: ご近所さん]

やっぱり裏の墓地が気になります

[174: 匿名さん]

プランを見ていて思ったんですが、バルコニーってウッドデッキになっているんですね。
こういうのってオプションで入れるものだと思っていたんですが、
標準で入っているのって珍しいような気がします。
必須というわけじゃないけれど、最初から入っていると嬉しいポイントの一つではあるかな?。
掃除をするときって少し持ち上げたりすることは可能なんでしょうか。

[175: 匿名さん]

反響ないですね。
現地は高級だし、外観デザインもオシャレなので、中古マンションで出たら、すぐに売れそう。
広さ的には、2人で住むのにはいいですね。
ここは、注目度としては惨敗かな。
レスが1000件超えてないし。

[176: 匿名さん]

駅まで徒歩7分、しかも二子玉川の駅なので、値段がしてしまうのは仕方がない部分はあるかと思います。
それだけ、支持されている街です。

バルコニーは最初からウッドデッキになっているのですか？オプションで付くことが多いと聞きますけれど、最初からっていうのは珍しい。
ウッドデッキだと、素敵な感じがしそうです。