プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/seta/index.html

所在地：東京都世田谷区瀬田一丁目944番9（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩7分
　　　東京急行電鉄大井町線 「二子玉川」駅 徒歩7分
間取：1LDK ～4LDK
面積：60.39平米～145.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

興味すごいあるけど高いんだろうな。。平均坪550～600くらいかな。。
あと、線路脇だけど騒音がどの程度か気になる。この解放感だと窓開けて暮らしたくなるだろうし。

[2: マンション掲示板さん]

>>1 マンション検討中さん

そのくらいの金額になりますか。
見に行くだけ見に行きたい。

[3: マンション検討中さん]

たしかに駅近いですけど、線路近く、崖地、外廊下、お墓横マンションですよね？
平均坪500がせいぜいじゃないですかー
柱食い込みまくりプラウドなので、有効面積で考えると更に高いし
墓横っていうのも、中国人とか外人に特に控えるので、せっかくインターが近いのにリセール対象も日本人のみですし、高値掴みは避けたいですねー

[4: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5: マンション検討中さん]

地所の徒歩10分で明らかにこちらより落ちる物件が坪500万代前半。
苦戦してるが後二戸まで来てるし、こちらはやはり高層階は600は越えてきそう。

[6: マンション検討中さん]

>>４さん
３です
人を中傷する暇があったら、検討に関することや情報提供してくださいねー

○駅チカ、眺望
☓線路近く、崖地、外廊下、お墓横
この前見てきた白金駅５分圏内の新築で平均５００万台前半でした
ここはいくらで貸せるのかなー？
高値掴み普通に避けたいと思いますけどねー笑

[7: 通りがかりさん]

>>6 マンション検討中さん
ネガティブだと思うなら検討から外してお前の理想のマンション探せや
うっとおしい奴だ

[8: 通りがかりさん]

>>6 マンション検討中さん
良いところもあれば悪いところもあるのが不動産というものです。
高値掴みと言いますが、いくら高値であろうとも1人でも買おうという人がいれば売れるのが不動産というものです。
あなたが買おうと思わずとも他に買おうと思う人が1人でもいれば売れるのです。
あなたが良くないと思っても、いいと思う人が1人でもいれば売れるのが不動産というものです。

残念ながらあなたが考えているのと同じ考えの人ばかりではないので売れるものは売れるのです。

[9: マンション検討中さん]

>>8 通りがかりさん
小学生でもわかる講釈は、知識板でどうぞー

[10: 匿名さん]

外廊下！？
本当ですか？

[12: 通りがかりさん]

このマンション自体が気に入らない人が
一人いるみたい。
何度もネガを書き込んでる？

[15: 名無し]

>>12 通りがかりさん
そのようですね。
他の二子玉川エリアのマンションの板でも
災害だ崖だと危険煽りで荒らしてた人がいるので
おそらく同じ人かと。
二子玉川エリアがキライなのか、自分では買いたくても買えないので他人が買うのが許せないのか。

ともかく相手にしないことですね。

[16: マンション検討中さん]

立地が二子玉川徒歩圏はすごく魅力的で野村プラウドの物件。
他方、線路はともかく墓地近くとマイナス印象になる方もいるとは思います。
野村ってこういったマイナス要素に対する物件価格の反映ってあるものなのでしょうか？
マイナスと思われる要素があるからこの地域の相場にしては安く出すとかありますかね？
もしも価格が抑えられるなら十分検討範囲なんですけどね。

[17: マンション検討中さん]

[No.11～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

二子玉川、憧れの土地として名前があがることも多いですよね。

スマホで「東京カレンダー」という小説サイトが広告なのか、よく見るようになって、興味をひかれてちらほら読んでいます。

二子玉川のタワーマンションに住む妻の話でマウンティング、ヒエラルキーの世界を描いています。カリスマサロネーゼになったりデコ弁アーティストになったり、よくあるドロドロな世界なんですが、もしかすると本当にあるのかもしれないなと思わされてしまいます。

実際に住んでいる人はどう感じるんでしょうね。あくまでも創作なのかな。

[19: 匿名さん]

つか、ここ全然盛り上がってへんやん。
やばいんちゃうかあ？

[20: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
二子玉川周辺のマンションの掲示板は盛り上がらないまま
そっと売れていくことが多いんですよ。

[21: 匿名さん]

まだエントリーだけの段階だからか、そもそもあまり情報が出てきていない。
おそらく、いま出ているIタイプって、一番目玉になるタイプになってくると思うので
スタンダードなタイプっていうのがどうなっていくのかなぁ。
どうなっていくか。設備などもどうなっていくのかと言うのは大切かもしれません。

[22: 匿名さん]

つ

[23: 匿名さん]

オシャレ感がある立地に建設されるのですね。
高島屋SCはデパ地下も充実していますが、値段はそれなりします。
生活水準も高めなのではないでしょうか。
女性は好きでしょうね。こういう雰囲気の街。
オーダーメイドできるということは、販売価格も高めでしょうか。

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
デパ地下はデパ地下。
生活水準うんぬん言われても。

デパ地下の買い物が厳しいなら
この物件は厳しいと思います。

[25: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
近辺の住民も普通に食費や生活費の事を気にしますよ。
日常の買い物は車で用賀のOKにも行きますし。
高島屋の物価が高めという普通の相場観を持っていることに
何を文句言っているのですか？（笑）

掲示板を荒らしたいだけの寂しい人なんだね。

[26: 匿名さん]

買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。

なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。

[27: 検討板ユーザーさん]

24に同意。
デパ地下くらいの単価をあまり気にすることがない、というのが率直なところ。

[28: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
デパ地下でお肉を買っていると
お金持ちだね〜とか言ってきそう。

マンションの価格と生活費は比例していると思います。
OKよりデパ地下が高いという当たり前のことをわざわざ
普通の相場観と書くほうがめんどくさい人です。

[29: 匿名さん]

好きなお店、自分にとって便利なお店（帰り道に寄れるとかね）でお買い物をすればいいのよ。
実は、デパートってお野菜とかは意外とそんなに高くないですしね…。
ここの良いところは、そういう様々な選択肢に囲まれて暮らしていけるというところなんじゃないかしら〜って思います。
使い分けしていけるとベストなのかもしれません。

[31: 評判気になるさん]

確かに日々の暮らしのことを考えると、坂がしんどく感じそうですね。夏の暑い日とか大雨とか・・・いい住宅街だとは思いますが。

[34: 名無しさん]

[No.30から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

現在、坂が多い地域に住んでいますが電動自転車があれば問題なく住めています。
周辺はお年寄りの方も結構いらっしゃいますし、犬の散歩をしたりしている方もたくさんいて
坂道が多いので足腰が強くなって健康になれるというメリットもありますよ

坂道が多い地域は意外と地盤がしっかりしていたりしますし、災害に強いというメリットもあります。

生活するのには多少困難はありますが慣れてしまえば問題ないんじゃないかしら

[36: 匿名さん]

瀬田の中では格段に楽な立地。
ここでダメなら丘の上の住まいは諦めた方がいい。
ここより高い所にあるマンションの価値が高いままである事が
何よりここの価値を証明している。

[37: マンション検討中さん]

プラウドなのに、イマイチ盛り上がりませんね、野村さんの営業担当が決まっていない？

[38: 匿名さん]

瀬田の眺望確保丘上立地の小規模プラウド、安い訳はない。
欲しい人＞買える人＞戸数
ということ。

[39: マンション検討中さん]

間取りが良いですね。確かに高そうですね。瀬田１ブランドは確かに有りますからね、でも崖下は瀬田１でも一番格下です。坂の上は高級邸宅エリアです。素敵です。
線路沿い線路向きですけど意外と静かですねー。とかそもそも無いことが瀬田１。いくらかな？楽しみですけど悩みます。

[40: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
あまり文句の付けようのないマンションの掲示板は盛り上がらないものです。

[41: 通りがかりさん]

まだHPも出来てない頃に、現地を見に行きました。線路に近いのとマンション前の道路の歩道が狭いのにカーブで飛ばして来る車が多かったのと、2019年中になるべく引っ越したかったので見送りました…。
瀬田だし、高級マンション仕様で、二子玉川碧の社みたいに広めの部屋しかないのかと思いきや、60平米からあるようなので、待っていれば良かったかなと。
個人的にエントランスのアプローチや自走式駐車場が理想的です。
もうすでに他のマンションを契約したのに、気になるので、想像を遥かに超えるくらいとんでもなく高くて、見送るしかなかったと思いたい 笑

[42: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん 内廊下ですよ

[43: 匿名さん]

二子玉川、という地域のブランドがありますからやっぱりお高くなるのね…というのが、皆さん感想として持たれているかと思います。
仕方がない部分はあります。
戸数は42戸なので、そこまで少ないと言うほどではないから、管理費も修繕積立金も、高くなりすぎないとは思いますが、
高級仕様の物件だと、管理費自体は高くなりがちなのかな。

[44: 匿名さん]

>>43
コンシェルジュがいますから管理費はおそらくかなりの高額かと。
平米500円以上は確実でしょうね。

[45: マンション比較中さん]

築3年IAO竹田✕浅沼組のヴィークコートでさえ坪400万でしか売れない瀬田一丁目。
なのに、ここは西武建設。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47810/

二子玉川10分圏内✕3年内の坪300万台財閥マンションさえキャピタル出ないところもちらほら。市況で三菱並み坪500万で出してくると、買って3年で2割落ち。
90㎡平均のマンションとして、3年でグロス2700万落ち=マイバッハ買えるね。

しかし、マンション高くなったな。。

[46: マンション検討中さん]

≫45
野村の営業から坪500は大きく上回ると聞いたよ

[47: マンション検討中さん]

商業地とバッティングする場所でもないのに、
売り切り価格の野村がそんなに高いの！？
竣工後在庫確実だな。。

[48: 匿名さん]

設備仕様は価格帯に合わせてかなり高級なものにするとのこと。
ブランズより立地がいいので、ブランズの坪単価を見れば500は軽く超える。
当たり前だけど、比較はブランズの246に面していない方。

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
私も聞きました。
世田谷仕様でなくて都心仕様にすると。
あと2ldkで80平米以上。
3ldkは100平米以上が中心の間取りなので
高級志向は間違いないです。

絶対買えないと思ったので早々に候補からはずれました。
買える方々は楽しみですね。

[50: 匿名さん]

間取り見たいよ～