プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/seta/index.html

所在地：東京都世田谷区瀬田一丁目944番9（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩7分
　　　東京急行電鉄大井町線 「二子玉川」駅 徒歩7分
間取：1LDK ～4LDK
面積：60.39平米～145.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[67: 匿名さん]

>>66 マンション掲示板さん

武蔵小山はパークコート寄りの仕様と聞いているから高仕様のはず

[68: マンション検討中さん]

ここ最近の不動産指標見ながら、不動産を一律儲かるかどうか、価格がどうかなど、横比較で買うかどうかを考える方は武蔵小山の方が圧倒的におすすめです。沖式などで見れば一目瞭然。わざわざ、都内から遠い地にわけのわからない高いお金を出して買う必要ありません。

ここは、昔から地元では知られている国分寺崖線の閑静な住宅地、変な話題性は不要、資産価値？別に売却前提でなくこの当地に家を構えたい、というよく知っているかたでなければ買う理由のない物件なので、タワーを買おうみたいなマインドの方は買って損した、となりますよ。検討層がまるで違いますので。

[69: マンション検討中さん]

武蔵小山の宣伝をあちこちで見ます。
こことは購入層が全然違うのに書き込んで宣伝の効果はありますか。
武蔵小山はパークコートよりの仕様？
痛々しいです。
パークコートより。より？
消防署のほうから来ました。という詐欺手法に似ています。

普通の武蔵小山の方に失礼なのでやめたほうがいいと思います。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
瀬田の物件の掲示板に武蔵小山のことを書くのは宣伝のためではないですよ。
瀬田の物件を格の低い物件とわざわざ比較して
瀬田の格を落とそうと試みようとしているのです。
失敗してますが（笑）
ただの妬みです。

[71: 匿名さん]

ここと武蔵小山を比較って、ここを検討する方でそんなことする人いますか？
ここを検討する方は、まず一番に候補から外すのが武蔵小山じゃないかな。
武蔵小山駅の通勤行列、タワーマンション、なんかわからないけどガチャガチャしてるし。

[72: 匿名さん]

武蔵小山は良いタワーだけど、3LDK以上がもう殆ど無いので仕方なく範囲を広げて検討している人もいるのでは？
ここは川べりで都心からも離れてしまうものの、一応は東急沿線だから検討してる人もいそう。
武蔵小山を検討するなら、もう残り少ないから急いだ方が良いかも。1LDKと2LDKならまだ選べるらしい。

[73: マンション比較中さん]

もちろん駅に近いのは大きな付加価値だけど、このマンションは駅チカだからとか、東急沿線だからとか、現地も地歴も知らずにデータだけで横比較する購買ターゲットの遡上には乗らないから外した方が良いかと。横比較しても良いけど、どうせ高いと感じて買わないのは間違いないので。
ここは線路が横にあろうが、お墓が裏にあろうが、前の見通しの悪い抜け道によく飛ばす車の交通量が多くて危険だろうが、瀬田に、さらに限定すれば瀬田一丁目に住みたい人が買うマンションになる。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション比較中さん

駅前タワーって憧れですよね。城南地区で今販売中のタワーだとやっぱり武蔵小山が頭一つ抜けて良いみたいです。でももうファミリー向けの間取りが少ないので、ちょっと格下になるけどこちらも検討してます。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション比較中さん
どうぞ、格上と思ってらっしゃる焼き鳥屋の臭い漂う安普請武蔵小山タワーにお戻りください。
格下物件に、不満に思われながら住まれてもストレスですよ。格上の方でらっしゃるようですので。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
武蔵小山のことは貶さないであげてください。
>74は武蔵小山にも住めない人ですから。
武蔵小山に罪はないですよ。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

と、言いますと？

[78: 通りがかりさん]

販売は好調なのですかね？
ショールームオープンはまだのようですが、事前案内があるようですね。

[79: 匿名さん]

崖地なので、かなり基礎工事に時間をかけている印象ですね。裏手が墓地で、切り立った石積みの壁面が地震のとき、気になります。国分寺崖線は問題ないと聞きますが…。モデルルームの内々の案内はやっているようですが、正式オープンの告知はまだのようで。パークハウスとブランズが完売していないので、慌てず、といったところでしょうか。相当高いでしょうし。

[80: 住人]

現在建設中の目の前に住んでる者です
マンションをそろそろ買った方が良いのかなと思い始めた若造なので、こちらのマンションは全然手が出ないのですが、皆さんの参考になればと。


駅近且つ、線路も近いため、騒音が気になる方もいらっしゃるかと思いますが、近くを通る電車は発進したてもしくは停車速度に入ってるので、想定ほどの騒音は無いと思います。

近くにインターナショナルスクールがあるので、平日は学生さんが多く行き来していて、多少マナーの悪い子も見かけますが、総合的には平和です。

夜も静かですし、周りは割と一軒家が多いです。

先日チラシが入っていましたが、最低価格が1億弱くらいだったと思います（間違ってたらすみません）

逆に何かご質問あれば言ってください、
お答えできる範囲でお答えします。

[81: マンション検討中さん]

>>80 住人さん

何度か現地は通っていますが、時間帯などで分からないこともあるので、助かります。インターナショナルスクールのお子様達が通っているのですね！
マンションの前の道、歩道も狭くカーブの割には車がスピードを出しているイメージなのですが、実際いかがでしょうか？
宜しくお願い致します。

[82: 匿名さん]

㎡単価５００万として、一番小さい６０㎡クラスでも１億超。
オーダーメイドでグレードアップすれば、かなり自己資金がないと無理ですね。
パークコート瀬田と比べ方角・立地がすこし南に振れているので、
田都の走行音はさほど気にならないと思います。
久々に「東急ドエル・プレステージ瀬田」で売りが出ましたが、
築１９年でも、駅５分だけに高値ですね。
新築のプラウドかヴィンテージマンションか？
どっちにせよ瀬田１丁目は、閑静で住みやすいです！

[83: 匿名さん]

すみません、訂正。㎡単価　→　坪単価。

[84: マンション検討中さん]

知人から聞いたけど、高すぎでしょ、ここ。
山手線の内側の港区が買える値段。
二子玉川最高値の三菱売れ残りより、更に坪50以上高いんじゃない。
内装のグレードとか、モデルルームとかに騙される鴨だけだな、買うのは。買った瞬間含み損1000万以上確定。

「金持ちは不動産価値とか気にしないからー」

みたいな、ネギ背負ってる世間知らずしか買えないレベル。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
瀬田一丁目なんだから仕方ないじゃん笑
あなたがどう思おうと買う人いるのだから仕方ない。
ライズが売り出された時もあなたみたいな人が沢山いたね。
ちなみにここのエリアは港区にはない良さが
あるから港区と無理に比較しようとしても意味ないと思うよ。

[86: マンション比較中さん]

ライズ引き合いに出すとか、おたくもネギ背負ってるのに気づいてない方ですか？ｗ
再開発で楽天来るのわかってて、その後も新築マンションの計画多数あったタイミングで、値段上がるに決まってんじゃんｗ
猿でも分かるし、わかってないのは猿以下でしょｗ

マーケット引っ張るのは新築価格なんですよ
今後、更に高値牽引する新築マンション供給予定って、あったっけ？
ライズの時はかなり予定立ってたけどね

一部の鴨は引き入れられるだろうけど、普通に売れ残ると思うよ
こんな値段で売れるほど、さすがに鴨も甘くない