プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド瀬田一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/seta/index.html

所在地：東京都世田谷区瀬田一丁目944番9（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩7分
　　　東京急行電鉄大井町線 「二子玉川」駅 徒歩7分
間取：1LDK ～4LDK
面積：60.39平米～145.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: マンション検討中さん]

キャンセル等で増減が有ったようですが，最新ですと残り2戸ですね。

[329: マンション検討中さん]

前からこの物件気になっていたので、
現地見に行ってみたいですが、予約制みたいですぐには見れないとのことでした。。

[330: 匿名さん]

今のところ、販売活動自体も休止しているということなので、
現地を見るのは随分と先になってしまうかもしれないですね。
それに、現地を見るのって、
平時も一般的にはいきなり見せてもらう事自体、なかなかできなくて、予約が必要なことがほとんどです。
セキュリティゾーン内になってしまうので、
きちんと管理をしたいのだと思います。

[331: 匿名さん]

今はとりあえず、仕方がないですね…
ここの場合は、もう既に竣工しているところは良いと思う。
建材など、使いたいものが安定して供給されるのか？というのもあるので
既に出来上がっているっていうのが
かなり心強くはあると思います。
あとは今後の価格面…流石にさがらないだろうなぁ。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
下がらないと決め付けるのは早いのでは？
野村の人間ではないので断言はできませんが
今の時代に買ってくれる人がいれば有難いと思うはずなので
値下げ交渉はやりやすいのでは？

[333: 匿名さん]

>>建材など、使いたいものが安定して供給されるのか？
竣工した物件はいいですが、これからのスケジュールは確実に変更になるでしょうね。
買う側としても不安定な今の状況なので買い控えしています・・・
日本国内の建材なのか、海外の建材なのかでも供給量違いそう。

>>今後の価格面…流石にさがらない
マンションの場合は、土地代、建材、人件費などもありますから破格にはならないと思います。オリンピック需要で土地や建材も高かったと思われますし・・・
100万割引やモデルルームの家具つき住戸はありそうですから、無理ない範囲の値引きなら受け入れてくれると思いますよ。

[334: 匿名さん]

コロナと水害の二子玉川イメージダウンと楽天移転で、スーパー高音掴みになりましたね。資産価値考えると買えないけど物は良い、物は良いから高値掴みしてしまった、そんな物件。

[335: 匿名さん]

バルコニーがウッドデッキ仕様なところは良いですが、非難ハッチがあったり狭かったりでせっかくのウッドデッキが
生かされれていないのが残念です。
ウッドデッキなら、すぺーすがひろく、有効活用できるというところが魅力ですがそれが生かされないのが
今一つ。
これならウッドデッキではなくても良かったかなと思います。

ルーフテラスがあるタイプは良いですね。屋上のようになっているのかな？

[336: 周辺住民さん]

このコロナ禍で事態が悪化する前に、ギリギリ竣工引き渡しにこぎつけたのは救いだったのでは。まだ完売ではないようですが、モノ自体は良い物件なので、将来不安はないかと。むしろ、いま工事中、これから本格着工のマンションは、質が担保されるのか不安要素。作業員の確保、建築資材などを調達する意味で、「平時」のようなわけにはいかないでしょうし。そもそも、MRがクローズ、営業活動が事実上ストップ状態の現状。工期、完成、入居の目途も不透明。野村、三井、地所など大手とて、例外ではないはず。３・１１のときも、いろいろ取沙汰されましたが、分譲時期によって、ババをひかないようにしたいもの。

[337: 匿名さん]

最近は部屋数があっても、狭い間取りのマンションがとても多いのですが
ここは専有面積が広いだけでなく、部屋の配置も考えられていて使い勝手よさそうです。
それもありかなり強気な価格帯です。
ここまでの価格帯、今の状況下ではなかなか厳しいかなと思います。

[338: 匿名さん]

二子玉川の駅から割と近い場所っていうのもあって値段もするのでしょうね・・・。
瀬田のエリアは小高くなっているし。
公式サイトの現地案内図を見ると、
立体図になっていてちょっとびっくりした・・・。去年の19号の時のことを思うと、駅に近いってどうなんだ、みたいなことがあるからなのかもしれない。

[339: 匿名さん]

エントランスのCGを見ていると、エントランス出てすぐ脇のところになにか倉庫みたいなものがあります。
コレは何なんだろう？
防災倉庫とかなんだろうか。それともただ単に、
専用庭に通じるような通路の扉だったりするのだろうか。
ふと気になって見てしまいました。

[340: 匿名さん]

エントランスCGを確認しましたが、確かに倉庫のような建物がついていますね。
自分も防災備品用の倉庫かと思いましたが公式サイトにはそのような記載はありませんし、駐車場専用のエレベーター入口とかですかね？

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん

住人です。倉庫でもなく、ただの壁というかデザイン上の仕切りです。

[342: マンション検討中さん]

こちらには駐車場にカーシェアリング用の車が1台とありますが、車種は何か教えていただけないでしょうか？

[343: 匿名]

>>342 マンション検討中さん
現地見学会に参加すれば多分教えてくれます。

[344: 匿名さん]

カーシェアについては物件概要にさらっと書いてあるだけで詳細は出ていないみたいですよね。
こちらはキッチンやバスルームの設備が豪華で見るだけで気分が上がる仕様なので、カーシェアの車種も高性能ではないかと勝手に想像しております。

[345: 匿名さん]

カーシェアの車種って気にしていなかった…
このあたり、探してみるとカーシェアステーション意外にあるし、
車種を選びたいならば
ほかを使ってもいいと思いますよ！
運転のしやすさって車によってかなりちがいますよねぇ…

[346: 342]

皆様ありがとうございました。
直接聞いてみようかと思います。
他社ではanycaオフィシャルシェアカー？
というのが最も近いようですが
プリウスしかないみたいでした。

[347: 匿名さん]

先着順2戸ということになっています。
値段もバッチリ掲載されていますが、流石にこのお値段。ルーフテラスが付いている物件は、室内に階段のスペースがあるからか
なんとなく収納率がその分下がってしまっているように思いました。
もう少し全体的に収納は多めかと思いましたが
マンション的には普通程度の収納率っぽいです。