オープンレジデンシア下北沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア下北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shimokitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢4丁目885板11（地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅徒歩6分
　　　小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.90平米～90.07平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社トヨダ工業
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

下北沢はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

[2: 匿名さん]

下北沢と東北沢の間くらいにできるようです。
若干、東北沢のほうが近いのかな〜くらいで、大きな違いも特になく。
ただ買い物とか外食などは
断然下北沢のほうが便利だと思います。
東北沢駅のあたりも、気がついていないだけで生鮮食品を扱う店があるのだろうか？

[3: 匿名さん]

間取りが出ました。
…なんか、めっちゃ細長いです。
細長いので、部屋の奥の方までは自然光は入らない可能性もあるのかなと思いました。
角部屋の３LDKは、各居室に窓が来るようになっているので
その点は大丈夫そうですが。
間取り図は横長に書かれていますが、開口部を下にして見る一般的な掲載方法にすると、細長く感じると思います。

[4: 匿名さん]

収納は事前に確認しておくと便利だと思います。
このあたりは、実際に住むときの間取りに直結してくれるので、よく確認しておきたいところです。
不便な思いをしてしまうと、デメリットを感じてしまうので注意が必要です。
出来る限り、長く住んでいても余計な負担を感じない物件がいいですね。

[5: 匿名さん]

部屋がこういった形状なのはどうしてなんでしょうね。
敷地の形からするとここまで細長くする建物のようには見えませんので。
廊下が長くなってしまうのでデッドスペースも気になりました。
リビングに接する部屋も可動扉でなく、普通の壁となるみたいですし。
形状はどうしようもありませんが、もう少し色々工夫があると良かったと思います。

[6: 匿名さん]

条件については、一度、確認することが望ましいと思います。
なるべく自分の条件について、よく考えておくことがいいと感じています。
後は、自分がどういう条件で住みやすいか、ということではないでしょうか。
これを無視するとデメリットですよ。

[7: 匿名さん]

以前、西向きのこういう縦長の物件に住んでいました。
玄関から見るととても部屋が広く感じるのがメリット。
日照もそこまで室内が暗くて困るということはありませんでした。
C2タイプだとBR2の部屋は窓がないので暗く感じるかもしれませんね。
寝室にすると落ち着けるかも。

[8: 匿名さん]

けっこう、金額的には、ちょっと気になっているんですが。
ここはファイリー暮らし用ですね。
5人で住むにはちょっとせまいかも。
西向きだと朝日とは縁がなくなるので、ちょっと布団干したり朝型だと厳しいかもしれないです。

[9: 匿名さん]

公園が近くにあるのは個人的にはいい条件だとおもいます。物件自体もいい雰囲気で静かな周辺環境なので落ち着いて生活出来そうですね。駅からの距離も近いのでお出かけも快適にする事が出来るので評価出来る物件の一つです。

[10: 匿名さん]

１LDKだと、寝室は明るくても、リビングが窓がない状態になってしまう。
人を呼ばないのだったら、寝室のドアを開け放して、
リビングに明かりを入れる形になると思います。
ただリビングでも玄関よりになると暗くなってしまうので、キッチンのある位置は、いつもライトは必要になるでしょう。
リビングと居室がバルコニーに対して並んでいるタイプならば、
まだいいのかもしれませんが。

[11: 匿名さん]

一人暮らしだったら、リビングよりも寝室に窓がある方が良かったりするのかなぁ。
寝室こそ風通しが良い方がいいと思うんですよね
お友達があまり来ないことを前提とするならば、ということですけれど…

割り切っている場合にはいいんじゃないのと思いますが
相当好みは分かれるなぁと思いました。

[12: 匿名さん]

東北沢で徒歩6分というのがここの何よりもの売りなんだと思います
駅まで歩いていける距離で、住宅街でっていうことで住みやすい

買い物とかが正直そこまで便利というほどじゃないのがひっかかるところ
生協のトラック、本当によく見られるのですが、個配でお願いする人が多いのでしょうね

[13: 匿名さん]

まだカラーセレクトとかは選べる状態？第2期の事前案内会だから、大丈夫なところはあると思うけれど、低層階から締め切っていくのが常らしいので、期限とかも気にしながらやっていかないとってとこでしょう。もしもこれ、仮に買い手がつかないまま部屋を仕上げることになったら、何色が標準色になっていくのでしょうか？？

[14: 匿名さん]

カラーセレクトがある場合は、中間色に当たる色が、そのまま標準で使われていることが多いように思います。

そのほうが、癖がない。たくさんの家具の色にも対応しやすいなど
メリットが大きいからです。

転売などをする可能性がある、賃貸に出す可能性があるならば、ふつうの色合いにしたほうが無難かもしれません。

[15: 匿名さん]

１LDKだと、かなり細長い感じなんですね。
広い部屋だと、細長い部屋が幾つかくっついたような感じになるので、
ちょうどよい幅になるのだなと見てて思いました。
１LDKは、
賃貸にしようと考える人が多いのですか？それとも自分で住もうと思う人が多いのですか？
下北沢だと、購入価格が高くなりそうなので、賃貸にするときには賃料高めじゃないといけなくなりそうに思いました。

[16: 匿名さん]

販売はいつの間にか第3期に入ろうとしています。今、事前案内会やっていますね。

東北沢だから、地味めかなぁと思っていたんですが、落ち着いて暮らせるということがポイントになったのか、需要はかなりあるようです。
間取りは特に強烈な個性もなく
使いやすい感じに思いました。

[17: 匿名さん]

C1タイプ、ドアのヒンジの部分が逆側だったほうが、もしかしたら良かったのかなと思いました。
というのも、例えば風通しのためにリビングのドアを開けたままにすると、
冷蔵庫が開閉できなくなってしまうからです。
後から、逆にすることはできるといいですね。
その他は、ドアがかち合わないように
限られたスペースでよく考えられているのですけれど。

[18: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域だと商業施設は建てられないと聞いたことがあります。だから、このエリアを出たあたりに商店街があったり、コンビニがあったりするのだなと思いました。
駅に行く道すがらなので、特に不便さは感じることもないかと思われます。
商店街があると、活気があっていいですよね。歩いていても楽しいです。

[19: 匿名さん]

9時近いってのに駅前でチラシ配ってるなあ、キャンセル住戸とかで

[20: 匿名さん]

Grタイプ、北側にルーフバルコニー、どうなんだろう？と一瞬思いました。
でもよくよく考えると、南向きだと夏場は暑すぎてほぼ使えない状態になってしまいますが、北側だと程よく影もできるので、もしかしたら使いやすいのかもしれません。
冬場は南側にあったとしてもルーバルを使うことは殆どないことを思えば
コレはコレで良いのだなと思います。