『契約者専用』ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624457/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1ｰ1ｰ1
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：340戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：(株)中央住宅
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[501: 住民板ユーザーさん1]

ピアキッチンのカウンターがたわんでおり、定規を当てて確認すると、隙間が空く状態です。皆さん、どんな感じですか？

[502: 住民板ユーザーさん1]

洗面所の水の出る勢いが弱いように感じましたが、いかがですか？

[503: 住民板ユーザーさん7]

>>502 住民板ユーザーさん1さん
弱いと思います。そしてお湯になるのも遅い気がします。

[504: 住民板ユーザーさん1]

>>496 住民板ユーザーさん111さん

違います。マンション前に停めることが問題になっています。車間距離の話じゃないです。

[505: 住民板ユーザーさん8]

皆さん言ってるのはメインエントランス前の道路ですね
確かにあそこに路駐されたら邪魔ですね

[506: 住民板ユーザーさん1]

高層階というのも原因の１つだと思いますが、連日風の強い日が続いているせいか、廊下側の部屋だと風の音が大きくすごく気になります。
(すきま風の音もですが、窓ガラスや外の柵などが揺れているような鈍い音がします)
リビングでは特に気にならないです。

皆様の家ではどうでしょうか？

[507: 住民板ユーザーさん5]

>>503 住民板ユーザーさん7さん

下の扉開けて好きなだけ蛇口捻れば水量は変えられます。
お湯を出したいならお湯側を多めに開けば出せます。

それよりも、元々洗面だけはあまり好いてませんでしたが、使ってみてもやはり好かない…。笑
三面ないし、水が飛び散りまくるし…

[508: 住民板ユーザーさん4]

>>506 住民板ユーザーさん1さん

廊下側の窓は、吸気口開ける前は凄くシューシュー言ってましたが、別の部屋の吸気口開けたりしたことで鳴らなくなりました。
※ここでも当初書き込まれてた音だと思います

揺れているような鈍い音は、ウチはあまり気にならないです。
中程の階です。

[509: 住民板ユーザーさん10]

>>500 住民板ユーザーさん1さん

③について、少し話がそれるかもしれませんが、荷下ろし場や来客用駐車場等での利用時等の一時駐車についてはまだルール化されていないんでしたっけ？

例えば号室がわかるプラカードをフロントガラス部分に置く、すぐ戻ることを示すためにハザードはつけっぱにする等、制定されてるならそれを転用すれば多少解決に繋がりそうと思いました。

[510: 住民板ユーザーさん1]

ガス会社は、皆さん何処を選びましたか？あと電気は、nextpawerしていとなっておりますが、だきあわせのjcomインターネット契約は、どのように契約しましたか？

[511: 住民板ユーザーさん2]

>>500 住民板ユーザーさん1さん

主な路駐の整理、ありがとうございます。
課題は③というのも納得です。

>①引越しやピザなどの宅配業者
>②佐川やアマゾン等の運送業者
>③マンションの住民や知人

509さんが言われている、「荷下ろし場や来客用駐車場の一時利用」を徹底することで、エントランス前の路駐ゼロにしたいですね。

それらのルールは、はて、どこに記載されているのか…。

[512: 住民板ユーザーさん111]

>>511 住民板ユーザーさん2さん
エントランス前に止めてる車あるんですか！？
ありえないですね
業者の車は入居収まればマシになりますかね
③はエントランス前に止めるメリットあります？
駐車場に止めればいいのにって思っちゃいますけど...

近隣の皆様方の迷惑になるようなことになってはいけないですね

[513: 住民板ユーザーさん7]

先程13時くらいに、エントランス前に「黒の小さい車(夫婦らしき2名)」がハザード付けて停車してましたよ。案の定、反対車線の何台か軽く渋滞。馬鹿ばっかりか。同じマンションの住民として、民度の低さが悲しいわ。

[514: 住民板ユーザーさん8]

>>513 住民板ユーザーさん7さん

敷地内の駐車場がない方では。
引越し最中なので、路駐したのでは
バカ扱いはやめましょう
あなたは、何か仕切っている方ですか？
であれば、注意しましょうよ。

[515: 住民板ユーザーさん4]

>>513 住民板ユーザーさん7さん

引っ越しの最中や、親族が一時的にいただけかもしれません。
まだ、誰も分からずルールが分かりにくい上、確かに危ないので何か決めましょうと皆さん言っているのです。

そういう言葉遣いや、注意や対策を打った訳でもないのに偉そうな事を言うこと自体が民度を表しています。

[516: 住民板ユーザーさん7]

513です。

No excuse！
言い訳や各自の事情なんて、知ったこっちゃありません。

馬鹿どうこうに反論するより、その「誰も分からずルールが分かりにくい上、確かに危ないので何か決めましょう」という問題をどう解決するか、真剣に考えたらどうですか。

本質を見ずに論点がずれた擁護は、別の方が言われているような交通事故を招くだけです。

この件で自分の子供が交通事故にあっても、敷地内に駐車場契約していない人だから仕方ないと許せますか？

[517: マンション検討中さん]

確かにベランダから見ていても郵便、宅配、家電、家具、その他玄関前に路駐してるのが目につくし危険だなと感じます
管理人業務の方はそのような業務車両の駐車場所を明確にしエントランス前にポールなど置く、住人には素敵ネットや掲示板、管理カウンター脇の液晶など利用してそれぞれ周知すべき
委託とかはいえ管理人も気づいてないはずないから言われなくてもそれくらいやってくれないとなぁ…

[518: 住民板ユーザーさん1]

マンション前に業者等が車を停めないよう、業者等に予め言っておいたほうが良さそう。
駅からエントランスに向かう道路はカーブなので、見通しが悪くなり、抜こうとすると正面衝突や横切る子供を轢いてしまう恐れがあります。
近隣の方に迷惑はかけられません。

[519: 住民板ユーザーさん1]

515さんの意見に同感です。
確かにルールが決まっておらず色々問題はありますが、せっかく新しいマンションに引っ越すのですから、みんなで気持ち良く過ごしていけるように感情的にならず前向きに考えたいです。
バカ呼ばわりとか、民度低いなどと言うのは皆さん不快になりますのでやめた方が良いと思います。

[520: 住民板ユーザーさん10]

>>516 住民板ユーザーさん7さん

論点ずらさず、本質を見ようとする考え方には賛同します。
ただ、言い訳や各自の事情も聞かずにでは、本質を見ることは出来ないと思います。
真剣に考えるならば、広い意見を取り入れるべく、他人を下に見るような言い方もよろしくないかと。

[521: 住民板ユーザーさん08]

正論でルールを決めることは出来ても、正論だけじゃ人はルールを守りませんよ。
そもそもこの掲示板？は住人以外が見たり書き込んだりしてる可能性はないんですかね？
どこの誰かも分からない人たちを相手にしている、というのが前提なのですから、話半分にしておいた方がいいと思います。もちろんこれは特定の話題について言ってるわけでもありません。

想像することが大切だと思います。
何を書き込むのも、何を質問するのも自由ですが、質問に答える義務などないし、真剣に話し合う義務もここにはありません。そして自分以外がほんとうに住人かどうかもわかりません。もしかしたらマンションの価値を下げたい方々が紛れているかもしれません。他人の善意に期待しすぎるのは危険なところだと思います。それであればお隣さんと仲良くなって話し合うほうがとても有意義だと思います。

路駐についてですが、誰かが危険な目にあってからでは遅い、というのは私もその通りだと思います。ただルールを作るための合意形成はこの掲示板では難しいし、それをどういう風に周知するのか、そして守ってもらうのかは現実的ではないと思うのでとりあえず出来ることから気をつけていくしかないかと思います。私はここを見るまでは正直、エントランス前に少しくらい止めてもいいかなと思っていました。雨が降っている時に、家族のために車を出してあげたりとかですね。でも、それで事故が起きてからでは遅いのでエントランス前に車を置くという考えはやめようと思います。台風がきてびしょ濡れになりそうでもです！
そして、自分の家族や友達が車で来る時があっても、エントランス前に車をとめないよう伝えたいと思います。
これは私個人の考えです、誰にも推奨するわけでもありません。

そして、私は組合員にはなれなかったので、管理の代表の方に期待したいです、ここで書いても仕方ありませんが。
こんな時期だから大変だと思いますが、みなさん仲良くやりましょう。もちろん、非常識な輩は丁寧に注意してやりましょう。現場からは以上です。

[522: 住民板ユーザーさん3]

結論。

「エントランス前には車は停めない」


※今後の対応
・管理人は路駐車両がないか定期的に確認、注意する。業務車両には駐車場所を明確に伝え誘導。エントランス前にポールなど置き、駐車禁止を明確にする。

・住人は素敵ネットや掲示板、液晶など利用して周知の徹底。業者依頼や来客の際に伝える。


※理由
・マンション前の道路は見通しが悪くなり、路駐すると、車同士の正面衝突や横切る子供の交通事故を誘発する恐れがあるため。

・既に警察が出動されたり、近隣住民からクレームされている経緯もあるので、早急に対応していく。


※注意事項
・より良く改善する時こそ、お互いのことを思いやり、みんなが気持ちよく住めるように心掛ける。

[523: 住民板ユーザーさん3]

お買い物は東川口まで頻繁に行きますか?

[524: 住民板ユーザーさん8]

>>523 住民板ユーザーさん3さん
私は東川口まではあまり行きません。浦和美園のイオン、ウニクス、カインズで事足りています。東川口をあまり知らないということも理由の一つです。もしもこの掲示板で、東川口の魅力を知ることが出来れば、私の行動パターンも変わるかもしれませんが。

[525: 住民板ユーザーさん1]

レイアウトに問題ありですね
宅配ピザを頼んだとイメージするとインターフォンは玄関前しなく駐車場にバイクを停めたらエントランスまで歩くしかありません　また郵便、宅配業者投函スペース出入りの扉もエントランス側にあるようですし…
ルールも確かにですが、今必要なことはすぐに出来ることを明確にし住民、出入り業者、管理人に周知徹底することだと思います

個人的な妄想解決方法を3点ほど
①エントランスそばに車寄せを造る
エントランスそばの植栽スペースをトラック1.5台ほど削り歩道を建物側にずらし車寄せを造る
懸念は資金、行政との調整…
②駐車場側の入口を電子錠対応に改造
ワイレモ機能使えそう、コストもそこそこでできそうな予感…
懸念はエントランスを台車を引いた業者の方が通行
③エントランス前のお宅に4?5台駐車スペースあり借り手はいなさそうなので管理組合で全スペース借り上げ…
懸念はそもそも借り上げ可能なのか、相手がいることなので

その他いろいろな解決策があるかと思いますので是非正式に役員会の議題として早急に取り上げていただきたいです
設計上そういう作りになっているものの事故が起きたらそれは理由になりません
全ての関係者の利便性、安全を考えると我々の追加コスト負担は避けられそうもありません

[526: 住民板ユーザーさん111]

>>517 マンション検討中さん

一応補足ですけど、委託契約外の事は勝手にできないですよ...
勝手なことしてトラブルなったときに責任問題になりますから
管理組合が正式に発足して理事会から依頼する形になりますね

[527: 住民板ユーザーさん111]

>>521 住民板ユーザーさん08さん
組合員になれないとは
所有者じゃないということでしょうか
もし、所有者であれば組合員ですよ、声を上げることはできます

[528: 住民板ユーザーさん111]

>>524 住民板ユーザーさん8さん
東川口に行くメリットはあまりないですね
GEOと西友(24時間営業)くらいでしょうか
ごはん屋さんとかカフェとかは東川口に行けばいっぱいありますけど

[529: 住民板ユーザーさん1]

確かにですね
しかるべきフローで早急に安全を担保していただきたいです！

[530: 住民板ユーザーさん3]

>>524 住民板ユーザーさん8さん

飲食店やカフェは沢山あるのはもちろん、美容室や病院も東川口の方が多そうです。ルピアからなら自転車で行けそうですよね。

[531: 購入経験者さん]

>>523 住民板ユーザーさん3さん
>>524 住民板ユーザーさん8さん
激安スーパー等ありますので、越谷市方面もオススメですよ。

[532: 住民板ユーザーさん99]

住人の方へ質問です。
これから入居を控えているのですが、家具の配送業者のトラックを手配しています。運搬時にトラックをどこに停めてもらうのが望ましいですか？
配達の方へ場所を伝える関係があるので、どのあたりの場所が良いのか教えてください。

[533: 住民板ユーザーさん2]

>>531 購入経験者さん
宜しければご参考までに越谷方面にある激安スーパーを教えていただけないでしょうか！？行ってみたいと思います！

[534: 住民板ユーザーさん111]

>>532 住民板ユーザーさん99さん
幹事会社のサカイなのか、管理会社の長谷工コミュニティなのかどちらかに聞いた方が良いと思いますよ
駐車場側に案内の人が立っているので、その方が上手いこと振り分けているんじゃないかなと思います

[535: 住民板ユーザーさん111]

>>533 住民板ユーザーさん2さん
激安スーパーというとスーパーマルサンですかね

[536: 住民板ユーザーさん8]

>>533 住民板ユーザーさん2さん

>>越谷なら4号沿いにロジャース、東川口にはけやき通りをまっすぐ線路越えてもまっすぐ行くと右側に業務スーパーがありますよ?
あとおすすめは東浦和のジャパンミート、お肉安いですよ??

近所からの引っ越しななでまた聞きたいことあれば言ってください
このマンションに住みはじめて1週間ですがすれ違うかたみんな挨拶してくれて本当に素敵な感じの良い方ばかりで安心しました。
みんなで素敵なマンションにしたいですね??

[537: 住民板ユーザーさん8]

>>532 住民板ユーザーさん99さん
引っ越しの車両は予約みたいですね。家具屋さんや電気やさんですぐに終わるものは少し離れた所に停めて下ろしているみたいです。住んでいる棟で停めるところも変わるみたいなのでサカイさんに聞いたほうが確実ですよ
うちは内装業者の車を聞いたら駅のコインパーキングに止めてと言われました。
でもしょうがないですよね。こんなに沢山の世帯の引っ越し…自由にしたら大変なことになっちゃいますね
引っ越しお気をつけて。楽しみですね

[538: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、上下左右の方に挨拶はされましたか？
私は早めの入居だったため、上下左右誰も入居していないときでした。そして気がつけば隣は両方とも入居していると思われます。表札がないからハッキリとは分からないのですが…多分…そして上下は多分まだ入居していないと思います。。
どのタイミングで挨拶をしたらいいのか？と悩んでいます。

[539: 住民板ユーザーさん1]

>>538 住民板ユーザーさん1さん
エアコンの室外機で入居の判断してます
訪問時間は難しいですね　我が家は日曜日の昼前に挨拶に伺いました　今なら外出を控え在宅されてる方も多いのです平日もありかもしれませんね

[540: 住民板ユーザーさん111]

>>538 住民板ユーザーさん1さん
ネットにはお昼ごろから夕方で挨拶に伺うのが良いと書いていました。早朝や夜は避けるべきとのことです。
夜にお部屋のライトがついていれば入居されていると判断し、土日のお昼過ぎにご挨拶にお伺いするのがよいのではないでしょうか。
夕方は家事・炊事をされているかもしれないのでご迷惑になりうるかなーとちょっと思います。

[541: 住民板ユーザーさん1]

みなさんは、ベランダにプランターやテーブルセット等を設置する予定はありますか？ モデルルームで見たテーブルセットが素敵だったので、我が家でも設置を検討しております。 ベランダに物を置く場合に気を付けたい点として、避難経路を阻害しないこと、強風対策、虫対策の他に何かありますでしょうか？

[542: 住民板ユーザーさん111]

>>541 住民板ユーザーさん1さん
それくらいだと思います
プランターについては害虫対策をしっかり行い、近隣住戸の方のご迷惑にならないように配慮してあげてください
手すり部分の高さを超えるような設置物は置けない規約になっているはずなので注意してください

[543: 住民板ユーザーさん111]

素敵ネットってもう使えるんでしたっけ？
ログインの仕方が分らなくご存知の方教えていただけませんか
ベランダ手摺部分に布団干している方いますけどだめだったような...共用部分にベビーカー置かれてる方もだめなきがするのですが...
規約とか以前に危険なのでやめたほうがいいとも思いますが...

[544: 購入経験者さん]

>>533 住民板ユーザーさん2さん
>>535 住民板ユーザーさん111 のご指摘のとおり、マルサンです。
一時期TVにも取り上げられてました。
激安ではないですが角上魚類もオススメです。新鮮な魚介類やスーパーではあまり見ないお魚も購入できますよ。

[545: 住民板ユーザーさん10]

>>541 住民板ユーザーさん1さん
プランター置かれるなら、排水溝も注意した方が良いです。
せき止めてしまって、詰まりや水が溢れてご近所さんにも影響しかねないので。

あとはご近所さんに対してと言うより、ご自身に対してですが、テーブルセットは紫外線対策も気にした方が良いかと。
ずっと出しっぱだと、物によっては１年くらいで使い物にならなくなるので。

[546: 住民板ユーザーさん1]

先日、管理会社にお伝えしてましたが、結局、佐川急便のトラックは、今日もエントランス前に路駐してました。

交通ルールや子供達の安全を守る内容を運送会社に伝えれない管理会社、とても残念です。

[547: 住民板ユーザーさん111]

>>546 住民板ユーザーさん1さん

まだ方針決まってないんでしょう
運送屋さんによってはC棟側から配達に来てくださっているところもあるようです
駐車スペースをどこにするか、配達経路をどうするか等の運用ルールを管理会社及び管理組合で決定してからじゃないですかね

[548: 住民板ユーザーさん1]

上の階が一日中うるさいです。子供の足音というより何かを叩くような音。いい加減にして欲しい。

[549: 住民板ユーザーさん3]

たしかに今日もエントランス前に2台トラック止まってましたねー!!迷惑。

[550: 住民板ユーザーさん1]

>>548 住民板ユーザーさん1さん

引越しの挨拶などは行かれましたか?
その時に家族構成等は分かったりしますよね。
騒音は本当にみなさん気をつけないとトラブルの元ですよね･･