『契約者専用』ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624457/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1ｰ1ｰ1
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：340戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：(株)中央住宅
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[341: 匿名]

訪問販売てどこまできたのですか？
エントランス？玄関前？

[342: 住民板ユーザーさん111]

>>340 住民板ユーザーさん2さん
あら、そうなんですか！
私の感覚値的には少し割高な金額を提示している気がしますね
お風呂の防カビコーティングのみで4万4千円って言ってましたが、「全水回りのフッ素コーティング+浴室のの防カビコーティング」でその値段くらいが相場です

[343: 住民板ユーザーさん111]

>>341 匿名さん
うちは玄関前まで来ましたよ
てっきり管理会社の方かと思って部屋に上げたのですが...

[344: 住民板ユーザーさん8]

今お引っ越しされている方たちは第1期で購入された方達ですか？
みんな一斉に28日引き渡しかと思ってました

[345: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん2さん

うちにも来ました！
もしかすると訪問販売業者は何社かあるのかもしれませんね。うちには「全水回りのフッ素コーティング+浴室の防カビコーティング」で5万円と言ってましたよ。

[346: 住民板ユーザーさん4]

昨日、引越準備のために行ってましたがうちにも来ました。フロアコーティングを進められましたが断りましたよ。

[347: 匿名]

やはり、新築マンションて狙われているのですね。
もしかしたら、管理人(今は長谷工さんですかね？)に許可を得て回っているのかもしれないですが、無許可であれば住居侵入罪に問える可能性もあるそうです。

我が家も注意しときます。

参考URL
https://keiji-pro.com/magazine/39/

[348: 住民板ユーザーさん8]

私も小一時間ほど引越し準備のために部屋に居たら来ました。
アクロス？アクラス？みたいな社名で、あたかも管理人さんかのような言い回しで来たので開けてしまいそうになりました。

引越しでオートロックを開放しちゃってるので入ってきちゃうんでしょうね。
皆さんもご注意ください。

[349: 住民板ユーザーさん]

月末引越し組です。
玄関周りの装飾を検討しているのですが、ピクチャーレールの長さってわかる方いますでしょうか？？

[350: 匿名]

私の部屋のところにも訪問販売みたいな人きました。
チャイムがなって玄関を開けたら中に入ってきて各部屋に取り付けられている換気口の取り扱いの説明をしてきました。
リビング側の換気口の周りは排気ガスとかの影響で黒く汚れる可能性があるのでクロスのコーティングを進められました。
会社名は名乗ってましだけど名刺も出さないし何も資料もなく口頭のやり取りだけで10万円で全部の部屋のコーティングができますと言われました。
即決できないと言ったら2割値引きしてきましたね　笑
こちらとしてはそれでも即決できないのと資料をお願いしたらメールBOXに入れておきますと言って帰っていきました。

[351: 住民板ユーザーさん1]

ピアキッチンの間取りの方に質問です。リビングのテレビとソファーの位置を迷っています。洋室2側にテレビとソファーどちらを置きますか？

[352: 住民板ユーザー]

>>327
>>328
ありがとうございます！
月曜に管理会社に問い合わせてみます！

[353: 住民板ユーザーさん8]

我が家は洋室側にソファーを設置します。将来的に子供が自立したら洋室2の壁をリフォームで取り外そうと思っています。また、リビングの壁にエコカラットと壁掛けテレビの計画をしていたので、取り壊すことのない隣家側の壁にエコとテレビを設置する選択肢しか取れなかったという状況でした。

[354: 匿名]

エントランス側のエレベーターの所に訪問販売に対しての注意書きが貼ってありました。
何社かいるみたいなので今週末の連休などは気をつけたほうがいいかもしれませんね。

[355: 住民板ユーザーさん1]

一斉入居時には出入り自由なので、勧誘業者が出入りしているようです。
白い作業服の人は勧誘業者らしいので、注意した方がよさそうです。
外注でお願いしたコーティング業者さんが教えてくれました。

[356: 匿名]

>>353 住民板ユーザーさん8さん

隣家側の壁だと戸境壁にあたり、区分所有法的にNGですのであまり大っぴらに書かないほうがいいですね。

[357: 住民板ユーザーさん2]

>>356 匿名さん

その通りです
気をつけましょう

[358: 住民板ユーザーさん1]

我が家にも白い作業服のトップサービスとか言う所が来ました。

[359: 住民板ユーザーさん8]

>>356 匿名さん
そうなのですね。まったくわかっておらず。ご教示いただきありがとうございます。理解不足でありました。

[360: 匿名]

>>356 匿名さん
>>357 住民ユーザーさん2さん

間違ってたら恐縮です。
釘やネジの打ち込みではなく、貼り付けるタイプなら問題無いと思ってたんですが、それもダメなんですかね？

[361: 住民板ユーザーさん7]

>>360 匿名さん

私も知識ないですが同意でした。
コンクリート部分だけが共有部分の認識でした。
壁がどんな形状かにもよりますが、
もし壁にコンクリートとの空気層があればそこまでは打ち込みも可能なのかと。

[362: さもはん]

ディアウォールでええんちゃうか？

[363: 住民板ユーザーさん111]

>>356 匿名さん
>>357 住民板ユーザーさん2さん

360さん、361さんのおっしゃるとおり、共用部分は躯体（コンクリート）部分ですので、その手前までは壁を壊そうと問題にはなりません
本マンションですと大体の部屋は、
　コンクリート | 軽量鉄骨下地 | 石膏ボード　| クロス
となります。

353の行為で区分所有法的に何をNGと仰っているのか読み取れませんね
戸境壁を壊す予定でもなく、石膏ボードの上から、エコカラットと壁掛けテレビの施工するだけじゃないんでしょうか

[364: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[365: 匿名]

確かに駐車場は全体的に狭いですよね車格の大きな車通しがすれ違うのはギリギリでした。
しばらくの間は通りに各業者さんの車が停まってるから余計に出入りもやりづらいですよね。
後は駐輪場もエリアによって不便ですよね。
私は中側の区画に割り当てられたので自転車をとめてからエントランスの方に向かうにはグルっとまわる必要があるんですよね。

[366: 住民板ユーザーさん4]

駐車場は確かに不便かなと思いました。
マンション側から見て左側にもエントランス入口に繋がる通路あるかなと思っていたのですが無いみたいですし…

[367: 住民板ユーザーさん1]

>>364
一度削除していただいたので、再投稿します。

駐車場の入り口が狭いこと、マンションからみて右端にしか通路がないため荷解き後２列目３列目に行くには遠回りなことが不便ですね。
また、駐車場の真ん中のデザインが安っぽくていらなかったと思います。

[368: 住民板ユーザーさん111]

>>367 住民板ユーザーさん1さん

個人的には気になるほどではないかなーって思いましたけど
それよりも管理会社と引越幹事会社の対応がいけてないですね
一斉入居期間中の車両誘導しろよって思います
駐車場入口のすぐ脇に車止めたら危ないでしょう
誘導して上手いことやるなり、一時的にミラー設置するなりしてほしいものです

[369: 住民板ユーザーさん111]

>>365 匿名さん

住んでみて思うところはままありますね
廊下の狭さとかも少し問題な気もします
エントランスからゴミ置き場の動線が特にいけてないので、
あそこの植木は早急に取り払って、人が滞留しないように工夫したほうが良さげかなと思います

[370: 住民板ユーザーさん8]

内覧会の際は社員さんがたくさんいて気にもとめませんでしたが、エントランスのインターホンって壁に張り付いてるだけで、ダサって思ってしましました。

[371: 住民板ユーザーさん7]

私は管理人室の横のサイネージが
壁に張り付く訳でもなく、なんとなくダサい金具だなと思ってしまいました。どうせなら面を揃えて欲しかった。
あと、画面も小さいですし。

まぁ、そんなとこどうでもよいのですが笑

[372: マンション検討中さん]

億ションじゃないですからね、諸々気にはなるかもしれませんが我慢しましょう
今の状態をできるだけ長く維持し、周囲からもいいマンションと言われるように築き上げることに目を向けた方がいいと思いますがいかがでしょうか
ただし安全が担保できない点について合意がされたなら早急に改善が必要だと思います

[373: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは内覧時の指摘事項はきちんと改善されましたでしょうか？
クッション性のある床との事ですが、我が家は場所によって床を触ると音が鳴ったりかなり沈みがある所が何ヶ所かありました。

[374: 住民板ユーザーさん3]

もう、入居された方、壁から聞こえる隣の部屋の音や廊下の音などは聞こえますか?
エレベーターに近い部屋ですが、廊下の音が結構響く感じがしました。

[375: マンション検討中さん]

>>374 住民板ユーザーさん3さん
上階や隣室よりむしろ廊下の足音が気になると購入時にマンション済みの知人からアドバイスされ部屋選びの参考としましたよ

[376: マンション検討中さん]

>>366 住民板ユーザーさん4さん
確かに引越車両を避け迂回したつもりが袋小路でした　駐車場がスズキ側の方は入り口まで戻る必要がありますね　動線がシンプルで事故防止にはつながると思いますが

[377: 住民板ユーザーさん1]

ピアキッチンのロングカウンター（シンクの向かい側）にパチンコ玉を置くと、転がります。水平器で計ったところ、0.3～0.4度位の傾きが有りました。こんなものなのでしょうか？

[378: 住民板ユーザーさん1]

生活音とは異なるゴーっという音が廊下側の部屋で気になりました。
風の音とは違うような機器の動作音？
寝るときに気になりました、早く慣れないとですね。

[379: 住民板ユーザーさん]

>>378 住民板ユーザーさん1さん
もしかして、ディスポーザーの臭気口が廊下側にあるお部屋でしょうか？

[380: 住民板ユーザーさん5]

>>377 住民板ユーザーさん1さん
そんなものです

[381: 住民板ユーザーさん111]

>>374 住民板ユーザーさん3さん

隣の部屋の音は聞こえなかったです
お隣さんも引越し作業されていたのでそれなりに音は出ていたと思いますが、問題なかったので一安心です

廊下の音は角部屋近くなので、人通りがなくわかりかねますものの、普通、廊下の足音や話し声は聞こえてくるものですよ
窓ガラス1つ隔てただげじゃ完璧には遮音されません

[382: 住民板ユーザーさん111]

>>378 住民板ユーザーさん1さん

おそらく、風切り音かと思います
通気口あけてますか？
マンションは24時間換気で密閉性も高いので、通気口開けてないとサッシの隙間から風が入ろうとして風切り音がなります

通気口を開けておられるのであれば、水回りの音か給湯器の音が考えられそうです

[383: 住民板ユーザーさん5]

>>378 住民板ユーザーさん1さん
管理会社に確認しましょう

[384: 住民板ユーザーさん111]

皆さんレンジフードのフィルターってどうされてますか？
イオンで買ったフィルターが磁石で取り付けるタイプみたいで...
取り付ける部分がアルミだからひっつかなくて、なにかいい方法ありますでしょうか

[385: 住民板ユーザーさん6]

皆様は壁紙張り替えましたか?
長谷工インテックに見積もり出してもらいましたが、思いのほか高くて驚いてしまいました。かなり悩んでいます。
新築マンションの壁紙はまだきれいな状態ですし、張り替えてクロスを新しくするのも勿体ないでしょうか?

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>385 住民板ユーザーさん6さん

うちは荷物を搬入してからでは施工が難しいフロアコーティングしかしていません。壁紙は施工したい場所の荷物を一時的に他の部屋なりに移動させればいつでもできると思っているので、急ぎでは考えてませんでした。それにクロス自体まだ綺麗ですしね。
まだお引越しされてないなら荷物の搬入前に張り替えたほうが楽ですし、お気に入りの壁紙で引っ越し初日から生活できたら嬉しいですよね。
素敵な空間を作ってください??

[387: マンション住民さん]

キッチンの浄水カードリッジを取り付けようとマニュアル通りに止水栓を回して給水を止めようと思ったのだが止水栓が見つからない。
浄水バルブも上下逆に付いているように見える。
皆さんのお宅はどうなってますか。

[388: 住民板ユーザーさん6]

>>386 住民板ユーザーさん1さん

>>386 住民板ユーザーさん1さん
クロス貼りは、格安3日間コースで
技術をみにつけて実施されては如何ですか。
大幅にコストをおさえられますよ
難しい作業ではないですよ。

[389: 住民板ユーザーさん7]

>>387 マンション住民さん
そのマニュアル、設置状態と違いますよね！玄関外のメーターボックスに止水栓ありましたよー。

[390: 住民板ユーザーさん7]

>>389 住民板ユーザーさん7さん

これ不親切ですよね！
ただインとアウトのジョイント外してカートリッジに刺すだけですが始め悩みました。
パッと見複雑に見える…笑

玄関外の止水栓止める前に水出してたのでホースの水で軽く水浸しになりました。