『契約者専用』ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624457/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1ｰ1ｰ1
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：340戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：(株)中央住宅
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[201: 住民板ユーザーさん9]

>>200 住民板ユーザーさん1さん

>>197 住民板ユーザーさん5さん

A棟ですか？

[202: 住民板ユーザーさん4]

横が川で正面が原っぱですから、ある程度の虫はしょうがないでしょうね。
ウチはC棟の低層ですが、サッシに何匹かちっちゃい虫がいましたよ。

[203: 口コミ知りたいさん]

C棟の10階より上ですが、小さい虫（羽虫？）はいましたよ。

[204: 住民板ユーザーさん4]

B棟の高層階ですが、虫がいてびっくりしました。ベランダに洗濯物干したら虫がつきそうです。川が近いからでしょうかね。セミなどはさすがに上がってこないとは思いますが。

[205: 住民板ユーザーさん3]

>>199 住民板ユーザーさん1さん
部屋の小さい虫は、恐らく換気口からだと
思います、きちんとしたフィルターがまだ
装備されていない為ですよ。

[206: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、冷蔵庫って幅何センチのものを購入(搬入)しますか？65センチの冷蔵庫を買おうとしてるのですが、部屋のドアの1番狭い所の幅がギリギリなような気がして...

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>194 住民板ユーザーさん5さん

構造の違いですね
最近のマンションですと、二重壁と言って躯体（コンクリート部分）に軽量鉄骨の下地を組んで、石膏ボードと壁紙を施工します
この躯体と石膏ボードの間は隙間があるので軽い音がするわけです

鉄骨マンションの場合はコンクリート部分の厚みで音を防ぐ仕組みなので、壁を叩くだけでは遮音性は判断できないです

おそらく今住んでおられるところは以下だと思われます
　鉄筋コンクリートの場合...直壁（躯体に直接壁紙を施工）
　木造、軽量鉄骨造の場合...戸境壁（お隣さんとの壁）にグラスウール充填して遮音性確保

隣との遮音性で深刻な問題になることは少ないです
どちらかというと上下の騒音問題をお気になさったほうが良いです

[208: 住民板ユーザーさん3]

私たちも内覧会に行ってきました。
まず、虫が多くてびっくり！羽虫でしたね。
エレベーター降りて部屋に向かう通路がすごかったです。
人が住み始めて、少し減ってくれたら良いのですが。川があるから仕方ないかな？
あと気になるのは砂埃がすごいのではないかなと。周りは田んぼに畑で、からっ風が吹いたら舞い込んできそうですね。

お部屋は丁寧に作られてました。
ベランダから見た窓の上の塗装が荒かったくらいでした。

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>196 口コミ知りたいさん

その口コミ書いたの私ですが、二重床にもいろいろ種類があり、一般的にマンションに施工される二重床は乾式二重床と呼ばれます
この方式は壁との間に適切なクリアランスを設け、音の反響を減らさなければ直床よりも遮音性に劣ります
適切な施工がなされれば遮音性確保に有効ですが、安価な物件では原価低減のため事実上不可能なので直床よりも遮音性が低くなります

ただし注意いただきたいのは、ウェリスに比べて本物件の遮音性が高いわけではないということです。本物件もアンボンドスラブ工法なので、梁がない分、重量衝撃音（ドスンッとなるような音）には弱いです

もちろん賃貸の木造や軽量鉄骨造に比べれば遮音性はいいんですけどね
集合住宅なので皆さんが気をつけて生活して、快適な住環境にしていきたいですね！

[210: 住民板ユーザーさん8]

洗面所クッションフロア部分の足音がすごく響きそうな印象を受けましたが、みなさんはどうでしたか？

[211: 住民板ユーザーさん7]

当マンションの壁や床のコンクリートスラブ厚については、長谷工マンションでよくみるレベルの標準的な厚さですので、めちゃめちゃ分厚いわけではないものの、最低限の厚みは確保してるな～とは感じます。

子供の声や足音等はそれなりに響くと思いますが、>>198さんも書いておられるように、そもそも集合住宅ですから、程度の差はあれ、そういうものだと思った方がよいでしょうね。

ちなみに、当マンションはアンボンドスラブ&二重壁ということで音は響きやすいとは思いますが、以前別の長谷工のマンションで、隣接する住戸から実際に音を出して確認したところ、「思ったよりは静かだな」という感想を持ちました。
その時確認したのは横方向だけですし、個人的な感想ですけどね。

[212: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民板ユーザーさん2さん

ドアノブ外せば問題ないと思いますよ。

[213: 住民板ユーザーさん7]

お隣のウェリスも騒音問題あるそうですね。
小さい子供が多いから対策をしっかりしないとトラブルに発展しかねないですね。

[214: 住民板ユーザーさん3]

この価格帯のマンションで騒音対策が完璧なマンションなんてあるのでしょうか？

[215: 住民板ユーザーさん1]

>>214 住民板ユーザーさん3さん
まずないですよ
集合住宅に完璧なものなんて存在しないです
販売価格が高くなって売れなくなります

騒音問題の多くは足音ですから大人は意識すれば改善できますし、子供は
一時的なものなので各自防音対策した方がコストかからないですから...
本物件が遮音性悪いとかそういう話ではないですので心配なさらず

[216: 住民板ユーザーさん1]

横から失礼します。
前にもちょっと話題になっておりましたが、火災保険については皆様いかがされましたか?
他社で加入する場合には、住宅性能評価書が必要らしいのですが、そのような書類はお手元に届きましたでしょうか?
また、手続き会でお勧めされた東京海上日動の火災保険はちょっと割高な気がするのですが、参考までに皆様どうされたのかをお聞かせ頂けましたら嬉しいです。

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
うちは、入居手続き会の場で契約しました。
おすすめプラン3にしました。
手続きが楽かなぁって思い、そちらでお願いしました。

住宅性能評価書は引き渡し時なんですかね？

[218: 住民板ユーザーさん6]

>>214 住民板ユーザーさん3さん

ここのマンションは、子育て応援マンションです。
イコール騒がしいのは当たり前の物件です
静けさを、求めるマンションではありませんよ。

皆、認識して購入しているはず。
高級志向を求める金額ではありません。

[219: 住民板ユーザーさん4]

>>218 住民板ユーザーさん6さん

そうですね
気兼ねなく子育て中心がコンセプトの
マンションですから。
騒がしいは当たり前。
程々に楽しくですね。

[220: 住民板ユーザーさん1]

>>219 住民板ユーザーさん4さん

騒がしいを当たり前にするのは良くないですよ
集合住宅にはいろいろな方が住んでいますから
子育て世代のご家庭もあれば、老夫婦のご世帯、夜勤勤務の方もいらっしゃるでしょうし、それぞれの事情がありますから

お互いが尊重し合ってより良い住環境になるよう努力した方が結果として皆が幸せになりますよ！
神経質になって気に病む必要はないですが、迷惑をかける側であれば挨拶や気遣いは欠かさないようにしたいものですね！