『契約者専用』ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624457/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1ｰ1ｰ1
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：340戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：(株)中央住宅
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[161: 住民板ユーザーさん1]

>>157 住民板ユーザーさん555さん

本日、作成したチェックリストで一通り確認してきました
内装業者さんの方でも別で確認いただいた結果、42箇所の指摘事項がありました
ほとんどが汚れとか掃除できていない等の意匠部分（？）の指摘でした
私が見つけたのが5箇所で残りは内装業者さんが指摘した部分でした
構造的な問題や致命的な問題はありませんでした
全般的にきれいにつくられていたので良かったです！

意匠部分以外の指摘は4つだけでした
・洋室1 窓開閉時異音
・洗面台　引出しガイドレールビス抜け
・洗面台　ミラーキャビネット内ビスキャップ漏れ
・LD 網戸ロックが硬い

確認は1時間半くらいかかりました

[162: 住民板ユーザーさん8]

見てきましたが問題ありです。

リビングの大きい窓の横に吸気口がついておりますが、位置が低すぎます。
キッチンの換気扇を付けると自動で開閉する電動の吸気口に至っては室内に露出している為、物も置けないし、子供の頭の高さくらいに設置してあり危険だと思いました。
その高さにした理由を聞いたらフィルター掃除をしやすくする為、と言われましたが
もっと上部に付けても全く問題ないし、
ダイニングテーブル横にあっては換気扇が付いてる間は寒くて食事も出来ないから、なんとかして欲しいと言ったところ
何も出来ません。とのこと

設計ミスだと思いますが、泣き寝入りするしかないので家具を避けて設置してくれと言われました。

[163: 住民板ユーザーさん3]

>>162 住民板ユーザーさん8さん
写真があるとわかりやすいのですが…
角住居でしょうか？

[164: 住民板ユーザーさん1]

>>162 住民板ユーザーさん8さん

私の部屋は問題なかったです
おそらく間取りが違う部屋だと思いますが...

ご申告の内容は、設計上問題ないので対応は難しそうですね
換気口はスラブに穴あけしないといけないので手の施しようがないです

吸気口の角にカバーつけるなりしてあげたほうが良いかもですね
コーナーカバーとかで調べてもらえば出てきます
吸気口が部屋側にでっぱるのは普通なので、どうしてもというなら吸気口を外して埋めるくらいでしょうか。専有部になるのでおそらく問題ないと思いますよ！

[165: 住民板ユーザーさん9]

>>162 住民板ユーザーさん8さん

私の部屋も164さんの写真とほぼ同様でした。
この高さではなかったということでしょうか？
ならば、少し残念ですね。。

私も大きくて、お洒落ではないので初めインパクト受けましたが、よく考えれば今の家（築２年）も同じくらい大きなものが飛び出してついてることを思い出しました。
前回も、建築基準法で義務づけられていると聞きました。

今はテレビボードを置いて隠していたので、、、
子供の頭の位置で危険と言うことなら、遥かに低いです。
法は詳しくないですが、設置のみ義務で、高さに基準はないのでしょうね。設計ミスと言えるのかは個人的には微妙かと。

しかし、換気扇つけたときの外気の風量がものすごい（寒い）ので、ソファーや机の配置は再考しようかなと思いました。

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>165 住民板ユーザーさん9さん
換気口からの風量凄まじいですよね
気密性が高い証拠なのでよいことなのですが、近くにいると冬場は冷えそうです

>>162 住民板ユーザーさん8さん
聞き齧った情報で申し訳ないですが、
換気口は各居室にひとつは最低必要みたいですけど
換気扇と連動（？）する換気口は必須ではないと思います
吸気量の規定があるので満たせれば埋めちゃっても問題ないと思います
管理会社か内装業者に聞いてみてください

[167: 住民板ユーザーさん1]

補足：物はこれだと思います
https://www.mitsubishielectric.co.jp/ldg/wink/ssl/displayProduct.do?pi...

[168: 住民板ユーザーさん7]

>>159 住民板ユーザーさん1さん

160さんの補足になりますが、
消防法の措置命令に従わない場合は罰金や懲役刑が科せられるケースもあるそうです。

ちなみに、重要事項説明書にも住居内のカーテンやじゅうたんは防炎のものを使用するよう記載がありますよ。

[169: 住民板ユーザーさん22]

内覧会の実際のお話や写真が見られて、
我が家はまだこれからなのですがドキドキワクワクしてきました。

内覧会で日当たりのチェックがやっとできるのを楽しみにしています。
時間や棟の違いはありますが、内覧会を終えられたみなさんいかがでしたでしょうか？

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>169 住民板ユーザーさん22さん

A棟ですが思っていたよりも明るかったですよ
景色が開けているので地面からの反射とかも入りやすいのかなって思います
天井高と景色の抜けからか広さ以上に広く感じられました
B棟C棟の方はもっと明るいでしょうから羨ましいです 笑

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民板ユーザーさん7さん

誤解がないように補足です
消防法 第2章第8条の3 の規定に関しては罰則規定ないです
専門家ではないので分からないですが、発覚したとしても注意されるくらいでしょうか
火災保険がおりなくなる可能性は否めないので、結局は防炎のもの使ったほうが良いと思います

[172: 住民板ユーザーさん9]

>>169 住民板ユーザーさん22さん

部屋は良かったです。
汚れ等は何ヵ所か指摘させて貰いましたが満足です。
早く引っ越したくなりました。

パーティルームやゲストルームも見ましたが、
やはり壁紙が変わるとすごく雰囲気変わっていいなぁと思いました。

[173: 住民板ユーザーさん3]

興味深い記事があったので共有させて頂ければと思います。

https://www.s-mankan.com/information/4712/?utm_source=BenchmarkEmail&u...

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>173 住民板ユーザーさん3さん
いい記事ですね
共用部分の定期点検には一級建築士な土によるインスペクションをすべきなのですが一般的には知られていないんですよね
専有部分と違い、共用部分は専門性が高いですから

管理会社に任せきりの管理組合も多くありますが、管理会社と施工会社はグループ会社ですから、積極的には対応してくれないわけです
普段の委託業務は任せきりでもなんとかなりますが、修繕や保守などは管理組合主体で動いて行く必要がありますね

[175: 購入経験者さん]

>>174 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り。ルピアグランデと銘打ってますが、ポラスから賃貸しているわけではなく組合員一人一人が所有しているんです。皆さんが自分事として関わっていかなければ良いマンションにならないと思います。マンションは管理で買えとも言いますが、管理会社だけでなく、その大元は管理組合ですから・・・。組合が機能していないマンションは悲惨ですよ。

[176: 住民板ユーザーさん5]

>>170 住民板ユーザーさん1さん
カーテンはオーダーですか
高さが207だったので、既製品は無理そうですね。
既製品は210cmが多いです

[177: 住民板ユーザーさん6]

内覧行ってきました。
専門家に同行は頼みませんでしたが、大人2名で行って40箇所以上指摘させていただきました。3時間ぐらいじっくり見ました。
汚れが大半で、基本的に丁寧に作られていて、住むのが楽しみになりました。
窓の大きさがわかったので、これからカーテンを探します！

[178: 口コミ知りたいさん]

既に内覧に行かれた方で、冷蔵庫置き場のサイズを測られた方はいますでしょうか？
モデルルーム（ピアキッチンではないほう）では奥行70cm以上あるように見えたのですが、実際はどうでしょうか？

[179: 住民板ユーザーさん3]

>>178 口コミ知りたいさん
ウォールドアのタイプでちょうど奥行70センチでしたよ

[180: 住民板ユーザーさん1]

カーテンの幅と高さってどれくらいでしたか？

[181: 住民板ユーザーさん9]

>>178 口コミ知りたいさん

ウチもウォールドアです。70cmは大丈夫でした。

[182: 住民板ユーザーさん6]

おはようございます。

食器棚に電子レンジなどを置こうと思ったとですがサイズを測り忘れてしまいました。
たぶん問題はないと思いますが、奥行きどのくらいか測った方いますか？

食器棚はモデルルームの写真と同じタイプです
※写真添付

よろしくお願いします。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>179、181
ありがとうございました！
モデルルームと同じようで安心しました。

[184: 住民板ユーザーさん4]

>>182 住民板ユーザーさん6さん
46cmでしたよ。
ちなみに高さが54cmで幅が155cmでした。

[185: 住民板ユーザーさん6]

>>184 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。

[186: マンション検討中さん]

>>176 住民板ユーザーさん5さん

既製品の200cmにしようと思っています。

[187: 住民板ユーザーさん3]

間もなく内覧会ですが、皆さんでもしアクセントクロスを外注された方がいらっしゃいましたら、ご紹介いただけませんでしょうか？
色々ネットで探してみてるのですが、値段の差が激しいのと、サービスもどうなのか分からずです。
すみませんが、よろしくお願いします。

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187 住民板ユーザーさん3さん

アクセントクロス外注してます
ライフタイムサポートって会社さんです
58m2で14万円くらいです
1000番クロスと玄関部分のみ高価な布クロスを施工します
相場に比べて高いですが見積を細かく出してくれたのでここにしました
私が検討した中ではサンクチュアリという会社が見積は安かったです
過去に依頼した実績はないので仕上がりがどうかなどは分かりません

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住民板ユーザーさん5さん
カーテンはオーダーにします
高さが207.8cmだったのでカーテンは206cm、レースは205cmにしました
ニトリやカーテン王国などで安価なオーダーもあるので検討してみてはいかがでしょうか

[190: 住民板ユーザーさん6]

>>189 住民板ユーザーさん1さん

巾は125cm ??2位のサイズにしましたか？
お手数ですがよろしくお願い致します

[191: 住民板ユーザーさん1]

>>190 住民板ユーザーさん6さん
文字化けしたので再投稿
巾ですが、125cm ×2位のサイズにしましたか？

[192: マンション検討中さん]

>>189 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます、オーダーで再度検討致します。

[193: 住民板ユーザーさん1]

>>191 住民板ユーザーさん1さん
2LDKプランに変更しているので、幅396cmありカーテン自体の巾は400cmにしています（本当はもう少し余裕を見たほうが良いのですが100cm単位で値段が変わるため諦めました）
参考にならず申し訳ないです

念の為ですが、部屋の寸法はそれぞれ微妙に異なるので、実寸図って発注したほうが良いですよ（特に高さ方向）

[194: 住民板ユーザーさん5]

内覧会行きました。
壁を叩いたら、ドンドンと隣に響く感じがしました。(壁が薄く作りが安っぽい?)
鉄筋コンクリート造だと思いますが、隣同士の壁は薄いのでしょうか･･･。
今も分譲マンションの賃貸に住んでいますが、かなり頑丈に作られているようで
隣の音は全く聞こえないので気になりました･･･。
部屋自体はとても綺麗ですね

[195: 住民板ユーザーさん4]

>>194 住民板ユーザーさん5さん
コストを抑えた構造は、お隣のウエリスと
ほぼ一緒です
騒音で問題になっているようですよ
特に、子供の走る足音のようです

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 住民板ユーザーさん4さん
ウエリスは簡易二重床が原因と聞きましたがどうなんでしょうか？（こちらは直床なので遮音性だけならば、多少はましなのではないかと…）

[197: 住民板ユーザーさん5]

下手すると、隣の生活音(インターホンの音や話し声、食器を洗う音など)が聞こえそうなくらい壁が薄い感じがしました。以前住んでいた賃貸マンションではここと同じように、作りはお洒落でしたが基礎の作りが甘いのか騒音がかなり気になったので同じような感じがしました。モデルルームを見ただけでは分からなかったので住んでからが若干不安です。。

[198: 購入経験者さん]

>>197 住民板ユーザーさん5
共同住宅である以上程度の差はありますが近隣住戸の音はしますよ。他の方もご指摘のとおり特に足音など低音は響くと思います。
壁が薄い感じと言われていますが、公式HPの構造のページを確認してください。コンクリートの戸境壁の次に空気層がありその次に石膏ボード、クロスとなっています。石膏ボードを叩いているわけですから響く音がして壁が薄いと感じたのではないでしょうか。コンクリート壁にクロスを直貼りしている場合は壁を叩いても音は響きませんので、叩いて音が響く響かないは構造の違いです。条件も色々あるので絶対ではないと思いますが、単純に近隣住戸の音の響き具合は構造というよりも、床、壁、天井のコンクリートの厚さが一番影響を与えると思います。

[199: 住民板ユーザーさん1]

小さい虫が沢山いてビックリでした！
部屋の中にもいました(ToT)

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>199 住民板ユーザーさん1さん
何階ですか？
川が近くにあるので想定内だと思うのですが。

[201: 住民板ユーザーさん9]

>>200 住民板ユーザーさん1さん

>>197 住民板ユーザーさん5さん

A棟ですか？

[202: 住民板ユーザーさん4]

横が川で正面が原っぱですから、ある程度の虫はしょうがないでしょうね。
ウチはC棟の低層ですが、サッシに何匹かちっちゃい虫がいましたよ。

[203: 口コミ知りたいさん]

C棟の10階より上ですが、小さい虫（羽虫？）はいましたよ。

[204: 住民板ユーザーさん4]

B棟の高層階ですが、虫がいてびっくりしました。ベランダに洗濯物干したら虫がつきそうです。川が近いからでしょうかね。セミなどはさすがに上がってこないとは思いますが。

[205: 住民板ユーザーさん3]

>>199 住民板ユーザーさん1さん
部屋の小さい虫は、恐らく換気口からだと
思います、きちんとしたフィルターがまだ
装備されていない為ですよ。

[206: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、冷蔵庫って幅何センチのものを購入(搬入)しますか？65センチの冷蔵庫を買おうとしてるのですが、部屋のドアの1番狭い所の幅がギリギリなような気がして...

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>194 住民板ユーザーさん5さん

構造の違いですね
最近のマンションですと、二重壁と言って躯体（コンクリート部分）に軽量鉄骨の下地を組んで、石膏ボードと壁紙を施工します
この躯体と石膏ボードの間は隙間があるので軽い音がするわけです

鉄骨マンションの場合はコンクリート部分の厚みで音を防ぐ仕組みなので、壁を叩くだけでは遮音性は判断できないです

おそらく今住んでおられるところは以下だと思われます
　鉄筋コンクリートの場合...直壁（躯体に直接壁紙を施工）
　木造、軽量鉄骨造の場合...戸境壁（お隣さんとの壁）にグラスウール充填して遮音性確保

隣との遮音性で深刻な問題になることは少ないです
どちらかというと上下の騒音問題をお気になさったほうが良いです

[208: 住民板ユーザーさん3]

私たちも内覧会に行ってきました。
まず、虫が多くてびっくり！羽虫でしたね。
エレベーター降りて部屋に向かう通路がすごかったです。
人が住み始めて、少し減ってくれたら良いのですが。川があるから仕方ないかな？
あと気になるのは砂埃がすごいのではないかなと。周りは田んぼに畑で、からっ風が吹いたら舞い込んできそうですね。

お部屋は丁寧に作られてました。
ベランダから見た窓の上の塗装が荒かったくらいでした。

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>196 口コミ知りたいさん

その口コミ書いたの私ですが、二重床にもいろいろ種類があり、一般的にマンションに施工される二重床は乾式二重床と呼ばれます
この方式は壁との間に適切なクリアランスを設け、音の反響を減らさなければ直床よりも遮音性に劣ります
適切な施工がなされれば遮音性確保に有効ですが、安価な物件では原価低減のため事実上不可能なので直床よりも遮音性が低くなります

ただし注意いただきたいのは、ウェリスに比べて本物件の遮音性が高いわけではないということです。本物件もアンボンドスラブ工法なので、梁がない分、重量衝撃音（ドスンッとなるような音）には弱いです

もちろん賃貸の木造や軽量鉄骨造に比べれば遮音性はいいんですけどね
集合住宅なので皆さんが気をつけて生活して、快適な住環境にしていきたいですね！

[210: 住民板ユーザーさん8]

洗面所クッションフロア部分の足音がすごく響きそうな印象を受けましたが、みなさんはどうでしたか？