『契約者専用』ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624457/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1ｰ1ｰ1
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：340戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：(株)中央住宅
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[141: 住民板ユーザーさん555]

>>132 住民板ユーザーさん1

大変有用な情報でした！調べてみたら私の場合30か40万もらえるので家電に使うのが無難ですね。次世代ポイントがないのが残念ですが…

[142: 住民板ユーザーさん1]

すまい給付金って引渡し日ベースじゃなかったですっけ？
改正してからは対処者になってたので、6月契約ですがずっと貰える物だと思ってました。

[143: 住民板ユーザーさん9]

>>142 住民板ユーザーさん1さん

私も引渡日と思っていました。
どこかで読んだと思ったのですが…
所得枠も増税後基準なら…と。

直接聞くか、
もう少し調べてみるつもりです。

[144: 住民板ユーザーさん1]

住まい給付金は消費税対策なので、支払い消費税が10%なら対象ですよ。
http://sumai-kyufu.jp/sp/outline/sumaikyufu/index.html#article1
なので対象のはずです。

[145: マンション比較中さん]

引渡日は気にする必要ないです

増税前の価格で購入した方は消費税8%の給付枠です
増税後の価格で購入した方は消費税10%の給付枠です

去年の6月に購入されている方はその時点で増税後の価格になっているはずです
（増税の経過措置により、2019年3月31日までに契約した住宅は税率8%の価格になっています）

補足ですが、増税後価格で購入された方は住宅ローン減税も10年から13年に伸びています
住宅ローン減税の申請は確定申告必須ですのでお忘れなく！

[146: 住民板ユーザーさん1]

住まい給付金の件ありがとうございます。
理解しました。
会社勤めでも1年目は年末調整でローン控除できないので、必ず確定申告するんですよね？
来年の今頃が大変ですね。

[147: 住民板ユーザーさん4]

色々調べましたが、結局のところ、東京ガスの「暖らんプラン＋セット割」というのがルピアグランデの物件にはお得で良さそうですよ。

ちなみに他はエリア管轄外のガス会社が多かったです。

[148: 住民板ユーザーさん1]

みなさんいつもお世話になっております。
今、カーテンとカーペットを探していますが、防炎カーテンがいい柄がなくて…良い防炎カーテンが売っているところ知っている方はいませんか？また、防炎カーテンは全部屋でしょうか？リビングダイニングはもちろん防炎カーテンですが、各部屋も防炎カーテンですか？

[149: 住民板ユーザーさん1]

あと、カーペットですがみなさんはカーペットひきますか？
全部屋にフロアコーティングをして、部屋の真ん中にラグをひくか、各部屋はフロアコーティングなしで端までカーペットをひくか悩んでいます。みなさんは部屋、どんな感じにしますか？？

[150: 住民板ユーザーさん4]

確か全部屋防炎指定だったと思います。
我が家も色々みていますが、防炎となると選択肢が限られるので苦戦中です。
床はコーティング無しで、リビングダイニングだけ真ん中にラグをひく予定です。
ただ、小さい子がいるので歩き始めた頃に足音の対策をする予定です。

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>147 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます！
東京ガスでよさげですね！

[152: 住民板ユーザーさん1]

内覧会のチェックリストを作成しました
ベースはさくら事務所さんのものです
不要なものは省いたりして本マンションに合わせて修正しました
ご自身でチェックされる方は参考にしてみてください！

https://drive.google.com/file/d/1cts5D8CH4OwMlbYPMQOQtJ02XNv21e_R/view

※A2タイプの部屋用に作っていますので、含まれない部分はご自身で改版してください

[153: 住民板ユーザーさん1]

>>152 住民板ユーザーさん1さん
チェックリスト、非常に助かります。
誠にありがとうございます。参考にさせていただきます。

[154: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。
やはり防炎となると少ないため選ぶのが大変ですよね…ネットを調べていると防炎を後加工できるとあったので気に入ったカーテンを後加工して防炎カーテンにしようかとも考えております！

[155: 住民板ユーザーさん1]

小学生の子供がいる母です。
このマンションの周辺に室内で遊べるところはありますか？公園は近くにあるけど、寒い日や雨の日もあるため室内で遊べる児童館的なところがあればなぁと思ってます。今もよく児童館に遊びに行っているので、引っ越してから遊ぶところはあるかなぁと気になりました。
マンションのキッズルームは小さい子メインかなぁと思うし、周辺を調べていたけどやっぱり小さい保育園の子供の遊び場ばかりで…

[156: 住民板ユーザーさん1]

皆さん内覧会行かれた方で指摘事項ありましたか？
あらかた綺麗にできているから大丈夫かとは思いますが。

[157: 住民板ユーザーさん555]

>>152 住民板ユーザーさん1

整理していただいてありがとうございます。
チェックリストを使わせていただきます。

[158: マンション検討中さん]

>>155 住民板ユーザーさん1さん

確かに小さい子向けばかりですね、、
少し距離あるんですが私が聞いたことあるのは緑区の大間木児童センターです。0歳から18歳が利用出来るみたいです。
浦和美園駅前のコミュニティセンターは図書館だけかな、、
児童館も欲しいですね！

他にも情報入りましたら共有致します。

[159: 住民板ユーザーさん1]

防災カーテン必須ってどこの規約に書いてありましたか？

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>159 住民板ユーザーさん1さん

消防法で規定されています
罰則はないですが、法令違反なので守りましょう
（この事を知らずに守れていない家庭も多そうですが...）

高さ31メートルを超える高層共同住宅（高層マンション）では、火災予防のため、居住している階数に関係なく、カーテン、じゅうたんを使用する場合は、防炎性能のあるものを使わなければならない

[161: 住民板ユーザーさん1]

>>157 住民板ユーザーさん555さん

本日、作成したチェックリストで一通り確認してきました
内装業者さんの方でも別で確認いただいた結果、42箇所の指摘事項がありました
ほとんどが汚れとか掃除できていない等の意匠部分（？）の指摘でした
私が見つけたのが5箇所で残りは内装業者さんが指摘した部分でした
構造的な問題や致命的な問題はありませんでした
全般的にきれいにつくられていたので良かったです！

意匠部分以外の指摘は4つだけでした
・洋室1 窓開閉時異音
・洗面台　引出しガイドレールビス抜け
・洗面台　ミラーキャビネット内ビスキャップ漏れ
・LD 網戸ロックが硬い

確認は1時間半くらいかかりました

[162: 住民板ユーザーさん8]

見てきましたが問題ありです。

リビングの大きい窓の横に吸気口がついておりますが、位置が低すぎます。
キッチンの換気扇を付けると自動で開閉する電動の吸気口に至っては室内に露出している為、物も置けないし、子供の頭の高さくらいに設置してあり危険だと思いました。
その高さにした理由を聞いたらフィルター掃除をしやすくする為、と言われましたが
もっと上部に付けても全く問題ないし、
ダイニングテーブル横にあっては換気扇が付いてる間は寒くて食事も出来ないから、なんとかして欲しいと言ったところ
何も出来ません。とのこと

設計ミスだと思いますが、泣き寝入りするしかないので家具を避けて設置してくれと言われました。

[163: 住民板ユーザーさん3]

>>162 住民板ユーザーさん8さん
写真があるとわかりやすいのですが…
角住居でしょうか？

[164: 住民板ユーザーさん1]

>>162 住民板ユーザーさん8さん

私の部屋は問題なかったです
おそらく間取りが違う部屋だと思いますが...

ご申告の内容は、設計上問題ないので対応は難しそうですね
換気口はスラブに穴あけしないといけないので手の施しようがないです

吸気口の角にカバーつけるなりしてあげたほうが良いかもですね
コーナーカバーとかで調べてもらえば出てきます
吸気口が部屋側にでっぱるのは普通なので、どうしてもというなら吸気口を外して埋めるくらいでしょうか。専有部になるのでおそらく問題ないと思いますよ！

[165: 住民板ユーザーさん9]

>>162 住民板ユーザーさん8さん

私の部屋も164さんの写真とほぼ同様でした。
この高さではなかったということでしょうか？
ならば、少し残念ですね。。

私も大きくて、お洒落ではないので初めインパクト受けましたが、よく考えれば今の家（築２年）も同じくらい大きなものが飛び出してついてることを思い出しました。
前回も、建築基準法で義務づけられていると聞きました。

今はテレビボードを置いて隠していたので、、、
子供の頭の位置で危険と言うことなら、遥かに低いです。
法は詳しくないですが、設置のみ義務で、高さに基準はないのでしょうね。設計ミスと言えるのかは個人的には微妙かと。

しかし、換気扇つけたときの外気の風量がものすごい（寒い）ので、ソファーや机の配置は再考しようかなと思いました。

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>165 住民板ユーザーさん9さん
換気口からの風量凄まじいですよね
気密性が高い証拠なのでよいことなのですが、近くにいると冬場は冷えそうです

>>162 住民板ユーザーさん8さん
聞き齧った情報で申し訳ないですが、
換気口は各居室にひとつは最低必要みたいですけど
換気扇と連動（？）する換気口は必須ではないと思います
吸気量の規定があるので満たせれば埋めちゃっても問題ないと思います
管理会社か内装業者に聞いてみてください

[167: 住民板ユーザーさん1]

補足：物はこれだと思います
https://www.mitsubishielectric.co.jp/ldg/wink/ssl/displayProduct.do?pi...

[168: 住民板ユーザーさん7]

>>159 住民板ユーザーさん1さん

160さんの補足になりますが、
消防法の措置命令に従わない場合は罰金や懲役刑が科せられるケースもあるそうです。

ちなみに、重要事項説明書にも住居内のカーテンやじゅうたんは防炎のものを使用するよう記載がありますよ。

[169: 住民板ユーザーさん22]

内覧会の実際のお話や写真が見られて、
我が家はまだこれからなのですがドキドキワクワクしてきました。

内覧会で日当たりのチェックがやっとできるのを楽しみにしています。
時間や棟の違いはありますが、内覧会を終えられたみなさんいかがでしたでしょうか？

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>169 住民板ユーザーさん22さん

A棟ですが思っていたよりも明るかったですよ
景色が開けているので地面からの反射とかも入りやすいのかなって思います
天井高と景色の抜けからか広さ以上に広く感じられました
B棟C棟の方はもっと明るいでしょうから羨ましいです 笑

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民板ユーザーさん7さん

誤解がないように補足です
消防法 第2章第8条の3 の規定に関しては罰則規定ないです
専門家ではないので分からないですが、発覚したとしても注意されるくらいでしょうか
火災保険がおりなくなる可能性は否めないので、結局は防炎のもの使ったほうが良いと思います

[172: 住民板ユーザーさん9]

>>169 住民板ユーザーさん22さん

部屋は良かったです。
汚れ等は何ヵ所か指摘させて貰いましたが満足です。
早く引っ越したくなりました。

パーティルームやゲストルームも見ましたが、
やはり壁紙が変わるとすごく雰囲気変わっていいなぁと思いました。

[173: 住民板ユーザーさん3]

興味深い記事があったので共有させて頂ければと思います。

https://www.s-mankan.com/information/4712/?utm_source=BenchmarkEmail&u...

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>173 住民板ユーザーさん3さん
いい記事ですね
共用部分の定期点検には一級建築士な土によるインスペクションをすべきなのですが一般的には知られていないんですよね
専有部分と違い、共用部分は専門性が高いですから

管理会社に任せきりの管理組合も多くありますが、管理会社と施工会社はグループ会社ですから、積極的には対応してくれないわけです
普段の委託業務は任せきりでもなんとかなりますが、修繕や保守などは管理組合主体で動いて行く必要がありますね

[175: 購入経験者さん]

>>174 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り。ルピアグランデと銘打ってますが、ポラスから賃貸しているわけではなく組合員一人一人が所有しているんです。皆さんが自分事として関わっていかなければ良いマンションにならないと思います。マンションは管理で買えとも言いますが、管理会社だけでなく、その大元は管理組合ですから・・・。組合が機能していないマンションは悲惨ですよ。

[176: 住民板ユーザーさん5]

>>170 住民板ユーザーさん1さん
カーテンはオーダーですか
高さが207だったので、既製品は無理そうですね。
既製品は210cmが多いです

[177: 住民板ユーザーさん6]

内覧行ってきました。
専門家に同行は頼みませんでしたが、大人2名で行って40箇所以上指摘させていただきました。3時間ぐらいじっくり見ました。
汚れが大半で、基本的に丁寧に作られていて、住むのが楽しみになりました。
窓の大きさがわかったので、これからカーテンを探します！

[178: 口コミ知りたいさん]

既に内覧に行かれた方で、冷蔵庫置き場のサイズを測られた方はいますでしょうか？
モデルルーム（ピアキッチンではないほう）では奥行70cm以上あるように見えたのですが、実際はどうでしょうか？

[179: 住民板ユーザーさん3]

>>178 口コミ知りたいさん
ウォールドアのタイプでちょうど奥行70センチでしたよ

[180: 住民板ユーザーさん1]

カーテンの幅と高さってどれくらいでしたか？

[181: 住民板ユーザーさん9]

>>178 口コミ知りたいさん

ウチもウォールドアです。70cmは大丈夫でした。

[182: 住民板ユーザーさん6]

おはようございます。

食器棚に電子レンジなどを置こうと思ったとですがサイズを測り忘れてしまいました。
たぶん問題はないと思いますが、奥行きどのくらいか測った方いますか？

食器棚はモデルルームの写真と同じタイプです
※写真添付

よろしくお願いします。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>179、181
ありがとうございました！
モデルルームと同じようで安心しました。

[184: 住民板ユーザーさん4]

>>182 住民板ユーザーさん6さん
46cmでしたよ。
ちなみに高さが54cmで幅が155cmでした。

[185: 住民板ユーザーさん6]

>>184 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。

[186: マンション検討中さん]

>>176 住民板ユーザーさん5さん

既製品の200cmにしようと思っています。

[187: 住民板ユーザーさん3]

間もなく内覧会ですが、皆さんでもしアクセントクロスを外注された方がいらっしゃいましたら、ご紹介いただけませんでしょうか？
色々ネットで探してみてるのですが、値段の差が激しいのと、サービスもどうなのか分からずです。
すみませんが、よろしくお願いします。

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187 住民板ユーザーさん3さん

アクセントクロス外注してます
ライフタイムサポートって会社さんです
58m2で14万円くらいです
1000番クロスと玄関部分のみ高価な布クロスを施工します
相場に比べて高いですが見積を細かく出してくれたのでここにしました
私が検討した中ではサンクチュアリという会社が見積は安かったです
過去に依頼した実績はないので仕上がりがどうかなどは分かりません

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住民板ユーザーさん5さん
カーテンはオーダーにします
高さが207.8cmだったのでカーテンは206cm、レースは205cmにしました
ニトリやカーテン王国などで安価なオーダーもあるので検討してみてはいかがでしょうか

[190: 住民板ユーザーさん6]

>>189 住民板ユーザーさん1さん

巾は125cm ??2位のサイズにしましたか？
お手数ですがよろしくお願い致します