こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624457/
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html
住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1ｰ1ｰ1
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：340戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：(株)中央住宅
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2018-08-02 21:28:35
『契約者専用』ルピアグランデ浦和美園
| No.1 |
by 住民板ユーザーさん1 2018-08-22 12:32:30
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削除依頼
整備された道が多く、交通量が少ない夜間は
改造車の爆音が気になります |
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|---|---|---|
| No.2 |
こんにちは。
ルピアグランデを契約された方、どんなオプション入れましたか？ |
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| No.3 |
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| No.4 |
A棟を契約しました
契約状況を見ると、A棟は案外人気？？ |
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| No.5 |
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| No.6 | ||
| No.7 |
自分はA棟契約しました。
オプションはミストサウナとその他予算の都合上30万越えない程度に付ける予定です。 |
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| No.8 |
我が家はB棟契約しました
老夫婦ですが元気な子供たちに囲まれ居心地よく生活出来るといいな |
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| No.9 |
A棟契約しました。オプション決めて以降何の連絡もないのですがみなさん何か連絡ありましたか？
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| No.10 |
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| No.11 |
不安ですよね。
予定表みたいなのみると 来年まで何も書かれてないので 問題ないとは思うのですが…。 |
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| No.12 |
購入してから完成するまではなんの連絡もないですよ。完成して内覧会の案内や内装リフォームの手続き、本契約になると思います。
早めに購入決めると心配ですけど、順調に工事が終わるのを待つしかないですよね。 |
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| No.13 |
うちもB棟を契約しました。
特に、連絡やイベントはないようですね。 早くインテリアのオプション会とかあれば行きたいです。 今日建築現場近くを通ったら一階の躯体工事が始まってました。 
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| No.14 |
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| No.15 |
岩槻方面から見たところ6階くらいまで出来てましたよ！あっという間ですね！
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| No.16 |
長谷工インテックからインテリアオプション会の案内が届きました
割高なので長谷工インテックでは頼まないですが、 インテリア好きなので楽しみです！ |
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| No.17 |
B棟を契約した者です。我が家は犬がいるため、オプションでフロアコーティングをするか悩んでいるのですが、営業の方はコーティング不要と言ってましたし、保証が効かなくなるそうで悩んでいます。コーティングを検討されている方はいらっしゃいますか？
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| No.18 |
>>17 オプション検討中さん
フロアコーティングって機能性はどうなんでしょう 私はUVフロアコーティングを地場のインテリアオプション業者で発注する予定です 水や油の飛び散り、ペットのおしっこ汚れを多少は気にせずに済みますし、 ピカピカした床が好みなのでコーティングすることに決めました 20畳で14万(税込)程度です |
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| No.19 |
今現在の住まいが戸建ですが、リビングだけフロアコーティングして5年経過しています。施工直後に比べれば劣りますが、今でも艶がありきれいです。犬のオシッコや液体の汚れもなくキレイに保ってますね。ただ、さすがに物を落とせば凹んだりキズついたりはします。。。。
あと、コーティングしなかった部屋は自分でワックスを塗りましたが、濡れると剥がれたりしますし、艶も段違いに差がありますよ。 保証がなくなることだけが怖いんですよね。オプション会の場でコーティング契約したら保証が残るなら、それにしようかなぁとも思っています。 |
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| No.20 |
オプション会でフロアコーティングは話を聞かなかったので詳しくないですが、
長谷工インテックのフロアコーティングはシリコンコーティングではないでしょうか？ シリコンコーティングは耐久性が低いと聞きます。 また、床材について調べてみたところ、直張り遮音フローリングは、 床の不陸を拾いやすく床なりが発生しやすい建材ではあるみたいですね この直張りフローリングは、コンクリの基礎の上に セルフレベリング材(セメント系？)で水平だして施工するものだそうです なので、推測の話ではありますが、 入居時に正しく施工されていれば（床なり等の施工不良がなければ） 数年で問題が発生することはないんじゃないでしょうか。 もちろん、内覧会時にホームインスペクションを行い プロの目で床の施工状態を確認をしておいた方がよいかと思います。 |
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| No.21 |
長谷工インテックさんのオプション会が終わりましたが、皆さんは何を買われましたか？
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| No.22 |
>>21 住民板ユーザーさん1さん
うちはオプション会では何も頼まなかったです。 予算的に厳しくて... エコカラットなどはサンクチュアリという地場のインテリアオプション業者に依頼する予定です。 あとはフロアコーティングをするか悩んでいます。 |
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| No.23 |
フロアコーティングはガラスコーティングを外部で検討しようと考えています。
長谷工インテックのフロアコーティングより耐久性の良い物って感じですかね！ |
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| No.24 |
C棟を購入しました。
出来る限りエコカラット、フロアコーティング、ガラスフィルムは付けておいて、長く良い状態で住めたら良いなと考えてます。 お財布の状況が厳しいので、外部の会社さんにお願いしようかと思います。 川が近いからか結構湿度が高いのが気になります。 |
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| No.25 |
オプションもそうですが、内装関係でオススメの地場の会社さんとか皆さんどうやって調べてますか？
壁紙を入れてお部屋の雰囲気を出したいのですが、オプション会では案内がなかったので自分で探してます。ですが、なかなか決まらず… よろしくお願いします！ |
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| No.26 |
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| No.27 |
私もエコカラットやアクセントクロスを検討しております。
エコカラットと壁紙をどちらも取り扱っている良い業者さんがあれば教えていただきたいです！ できれば一度に施工していただきたいのですがウェブでは今のところヒットせず… |
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| No.28 |
>>27さん
エコカラットをしているところは大抵壁紙もやっていると思いますよ 私はネットで調べて業者を決めました 良い業者かどうかは施工してもらうまでわからないのでお伝えできないです 何社か見つけて相見積もりとって、安くて対応の良さそうなところを選ぶといいです 壁紙は自分で選ぶ必要があるので、 サンゲツショールームなどで選ぶといいです。 1000番クロスであれば m2単価:1300～1400円程度 が普通なので参考にしてください。 |
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| No.29 |
【追記】
m2単価の計算間違ってました 失礼しました m2単価：1600～1750円程度（税抜）が相場です。 もう少し安いところはあるかもしれません。 |
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| No.30 |
>>28、29 さん
情報ありがとうございます！ そうなんですね、私の探し方が悪いのかもしれません。色々と比較してみます。 サンゲツやリリカラショールームには実は既に行ってみたのですが、夢が広がりますね！ 入居までいろいろと検討して楽しみたいと思います。 |
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| No.31 |
ネットで調べたら何社か出てきました。
地場ではないとこも多いですが埼玉県も施工範囲です。 （掲示板の規約上このような投稿が不可の場合は削除してください。） 【川口】エム工房 【川口】サンクチュアリ 【越谷】ライフタイムサポート 【八王子】グッドライフ 【杉並】ケーマック 【品川】RE:Mansion |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>32 住民板ユーザーさん6さん
私もそろそろ動き出そうかと思い、 問い合わせしたため情報共有しておきます。 エム工房さん、サンクチュアリさん、ライフタイムサポートさん は一般的なインテリアオプション（クロスやエコカラット等）対応可能とのことです。 また、Re：Mansionさんは依頼が立て込んでいるため 施工はお受けできませんと回答がありました。 それ以外の業者さんは場所が遠いこともあり、 検討から除外したため不明です。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
ガラスフィルム検討している方います？
遮熱機能つきにするかしないか悩んでまして... ペアガラスなのでUVカットだけで十分なのかどうか |
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| No.36 |
UVのみのガラスフィルムを申し込みました。
遮熱機能つきも魅力的でしたが、一年のうち夏だけに意味のある機能に対して倍近い金額を出すのは予算的に厳しかったので、UVのみにしました。 |
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| No.37 |
すみません、こちらのマンションはホスクリーンなどの室内物干しなどはついてるかご存知の方いらっしゃいますか？
オプションで業者さんに見積もりお願いしているのですが、ホスクリーンが無ければ付けたいなと考えております。 モデルルームにもなかったような気がしまして… よろしくお願いいたします。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
今回かなり大型の台風が来るようですが、ルピアグランデ脇の綾瀬川の状況が気になります。
普段から水位が高いので心配ですね。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
現時点で結構ヤバそうですね。。
氾濫した際こちら側に流れると聞いているのでかなり不安です。。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
今見てきましたが全く問題なさそうでした！
車で通ったので写真は撮れなかったのですが、検討の方の掲示板に皆さん写真を沢山載せてくれてます。 安心して引っ越せそうです♪ 周りに沢山貯整地があり、さいたま市流石だなと改めて思いました。 |
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| No.45 |
今武蔵小杉のタワマンで話題になっている、マンションの配電室ですが、ルピアの場合どこに設置されているか確認された方はいらっしゃいますか?
図面を見てもよく分からず気になっております。 |
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| No.46 |
>>45 住民板ユーザーさん1さん
A棟の1Fに電気室あるのでそこだと思います。 ルピアグランデは地下あるのかな？ あるとしたら、受水槽とディスポーザーの処理槽があるはず 直結給水なら受水槽はないですけどどうなんだろう |
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| No.47 |
>>46 契約済みさん
ありがとうございます。 もう一度図面を確認したところ、Ａ棟側とC棟側に電気室がありますね。 ディスポーザーの処理層は同じ平面図の駐車場通路辺りの地下に、ディスポーザー機械室共々あるようです。 直結給水についてはパンフレットに「エントランス階共用部の水道管に直結」と書いてありますが、これは停電の時にも一階の水道だけは断水しないということなのでしょうかね? |
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| No.48 |
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| No.49 |
受水槽が地下にあるので直結給水方式ではないです
直結給水であれば停電時でも低層階は水でるみたいですけどね... 屋上に高置水槽がないようなので、 地下の受水槽から給水ポンプで各戸に給水していると思います 完全に停電してしまった場合は各戸の水道は使えないと思いますが、 おそらくですが、受水槽から直接水を取り出すことは出来るはず |
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| No.50 | ||
| No.51 |
皆さん内覧会、ホームインスペクション？はお願いされますか？お値段も結構しますし、初めてのことなので、どうしようか今悩んでいて、、
詳しい方いらっしゃれば良ければ教えてください。 |
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| No.52 |
>>51さん
現在住んでいる戸建を建てた時にお願いしましたが、後から判明することも有ったので、今回は頼みません。 主なチェック項目もネットで探せますし、重大な欠陥がなければ傷等の自分でも見つけられる程度でした。 頼んだと思い込んで、その費用を入居当日の夕食を豪勢にしようかな？ |
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| No.53 |
>>51 口コミ知りたいさん
外部のインテリアオプション業者が おまけで確認してくれるので任せる予定です マンションなので傷や簡易な施工不良の確認くらいなので ご自身でされても良いと思います 52さんのおっしゃるようにネットで探せばチェックリスト見つかりますので、印刷して持っていってください 修繕後の再内覧会で修繕されたことがわかるようにメモが必要です 内覧会は時間が決められていると思いますが、 時間延長可能なので遠慮せず申し出たほうが良いです 入居後も保証はあるので施工不良や欠陥は修繕対応してくれます 傷は入居後についたものか判断がつかないのでゴネられます 対応の速さの観点からも、内覧会で全部指摘できることが望ましいです |
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| No.54 |
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| No.55 |
来年4月から、幼稚園に入園されるお子さんがいらっしゃるご家庭はどこの幼稚園を選択されましたか？
我が家は少し遠いですが、通園バスがウエリスの前に来ているので浦和明の星幼稚園にしました。 |
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| No.56 |
皆さんフロアコーティング、されますかー？
うちはどうするかずっと悩んでいて、、 |
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| No.57 |
我が家は、外注で、フロアコートプロというところに頼みました！価格もオプションよりも抑えられるのでいいと思いました！
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| No.58 |
うちは、フロアコーティングは実施しないです。
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| No.59 |
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| No.60 | ||
| No.61 |
>>60 住民板ユーザーさん1さん
家具搬入前にコーティングする予定です。 今のところ、受け渡し日翌日に予約しています。何かあった時には、予約の日にち変更も対応してくださるみたいです。我が家は、浦和美園から近いところに住んでいるので、それほど苦ではないのですが、遠方から引っ越してこられる方は大変ですよね。 |
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| No.62 |
>>61 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね！ありがとうございます。 我が家も浦和美園から近いので、同じように予約しておこうかな。主人に頼んでみます！！！ 親切に教えてくださり、本当にありがとうございました。 完成までもうすぐ、とても楽しみですね。 |
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| No.63 |
>>62 住民板ユーザーさん1さん
いよいよ近づいてきましたね。まだ先だと思っていましたが、あっという間です。 我が家もとても楽しみにしています。 わたしも、初めての事でわからない事だらけで、皆さんのコメントを参考にさせてもらっています。 |
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| No.64 |
そろそろ色々購入しなければとぼんやりしてたら、引っ越し希望日の案内が来ちゃって焦ります（笑）
カーテンを先に購入しようかと思いますが、みなさんサイズ計測はどうされてますか？ モデルルームで測ってみようかと思ってますが、微妙にサイズが違うようです。オプション会で欲しい柄がなかったので自分で購入なのですが、みなさんどうされてるか教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>64 住民板ユーザーさん3さん
うちもオプション会では購入しなかったので目下気に入るカーテンを探し中ですが、なかなか難しいですね。防炎のものって種類も少なくないですか？ サイズについては65さんと同じで内覧会で測ってから購入と考えています。ショップによっては内覧会の時に合わせてサイズを測りに来てもらえるお店もあるようです。 色々購入、楽しいけど反面大変です。 |
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| No.67 |
フロアコーティング悩んでいます。
ピカピカに仕上がると木の質感がなくなってしまうのが心配なのですが、皆様は業者さんにどのように依頼していますか？ |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
金額にもよりますが（足元見るかな？）幹事会社へ依頼した方が楽そうなので頼む予定です。
引っ越しも抽選ですねぇ、28コも希望を出すと思わなかったですが・・・ |
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| No.71 |
繁忙月と重なりますので、値引き無しで高いですが、大手と比較するなら幹事会社の方が安い設定のはず。
大手でなければ、幹事会社よりも格安な業者はありますが、この時期は値段よりも日程が抑えられるかが重要ですね。 |
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| No.72 |
引っ越し日が決まると実感が湧いてきますね。
うちも幹事会社にお願いしようと思います。四月下旬の平日を希望するので高くないといいんだけど。。 サイクルポートの場所も確か抽選でしたよね。 駐車場は先着順で良かった！ 皆無事にスムーズに引っ越せますように。 |
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| No.73 |
カーテンの件、アドバイスありがとうございます！
内覧会に来てみてもらえるよう、会社さんに相見積もりを取って検討始めるようにしておきます。 引っ越しの案内が来てから、何かせねばと焦るも何をすれば？と立ち止まるの繰り返しです（笑） 先ずは生活に必要な家電と家具、そこから窓のコーティングやエコカラットを予算があればやろうかなというところです。 フロアコーティングは私も悩みましたが、周りでやってる人がいなかったので、見送ろうと思います。 下の階の方への足音が気になるので、パネルカーペットをLDKの一部に敷こうかと考えてます。 |
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| No.74 |
我が家は子供の都合で、できる限り早く入居したいと思っています。フロアコーティングはオプションで頼みましたので、入居時には終わっています。
あとはエコカラットを頼む予定ですが、これは実際の家具や壁・床の色を見てからデザインを決めようかと思っています。家具を退かす手間はありますが、高額なので失敗したくないなぁと。 |
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| No.75 |
エコカラット羨ましいです！うちは予算的にアクセントクロスのみで我慢です泣
案内も届きましたね！ 内覧会は2月なんですね。思ってたより少し先でしたが、とても楽しみです。 |
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| No.76 |
まずは内覧会が楽しみですね。
一部の内装は気にならないので、鍵をもらったらまずはリフォーム工事です。（洗面台、壁紙、クローゼットとか） 5月末に引っ越しします。 |
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| No.77 |
フロアコーティングはいくらくらいでしたか？
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| No.78 |
皆さま、電気の契約容量はどれくらいにしますか？
目安は40Aになっていますが足りると思いますか？ 最大の60Aにした方がよいのでしょうか 詳しい方教えてください... |
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| No.79 |
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| No.80 |
78さんありがとうございます！
基本料金結構変わるので悩みます 1年以内の変更は無料で対応いただけるそうなので 一旦40Aにして足りなければ拡張したいと思います！ 入居説明会の準備していたのですが、 なんだかややこしくて大変です...笑 |
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| No.81 |
初年度の管理組合理事は抽選なんですね
立候補したかったです...残念 来年度からは立候補を取り入れていただきたいです |
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| No.82 |
皆さん、
引越し日決定の知らせは来ましたか？ |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
サカイ引越センタから日程確定の封筒がたった今届きました
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| No.86 |
やっと届きましたか！
うちはまだでした。 皆さんはいつくらいになりましたか？ |
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| No.87 |
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| No.88 |
ビックカメラで正月三が日限定のセールをやっています
日立製の製品が対象です エアコンの白くまくんやドラム式洗濯機も対象です エアコン3台とドラム式洗濯機でポイント還元込みで39万でした 価格コム最安値よりもかなり安くなるので、 まだエアコン等検討中の方は見に行ってみると良いかもです |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>90さん
88です 参考に価格書いておきますね RAS-X40J2 16万 RAS-DBK22J-W 6万 RAS-DBK22J-W 4.5万 BD-SX110EL-N 20.5万 おまとめ値引き -8万 （エアコン標準取付け工事費用込、長期保証加入） 一切値引き交渉してないので、おそらくですが今でも この値段くらいで交渉出来るんじゃないかと思います ヤマダはエアコン取付業者の評判悪いようなので ビックかヨドバシあたりで購入は決めたほうがよいかも... ちなみに、ドラム式洗濯機は入らなかったら返品可能とのことでした |
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| No.92 |
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| No.93 |
もしご存知の方いらっしゃったら教えてほしいのですが、玄関などのダウンライトの電球？は自分で取り付けるんでしょうか？
ふと気になりまして。。 |
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| No.94 |
普通はダウンライトの電球はついていると思いますよ
ついてなかったら地味に痛い出費ですね...笑 モデルルームはおそらく東芝ライテックのダウンライトで キッチンカウンター上のものだけ角度が変えられる ユニバーサルタイプだったと記憶しています 電球は口金がGX53のLEDランプだと思います |
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| No.95 |
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| No.96 |
みなさん、住設あんしんサポートの保険はどう判断されましたか？
個人的にはどれもそんなにすぐ壊れたりしないのでは？と考えており加入は控えようかと思っていますが。。。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
下記を十年保証で90200円です。
システムキッチン システムバス 洗面台 温水洗浄トイレ ガス給湯器 インターホン オプションで以下を追加できます。 ビルトインオーブンレンジ 7700 食洗機 22000 ディスポーザー 12100 床暖房 22000 オプション会で付けたエアコン 22000 |
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| No.99 |
ピアキッチンなんですが、小さな子供がいるのでキッチンに入ってこないようにしたいのですが、ゲートをつけるのはピアキッチンの構造上厳しいですかね？何か良い案がある方いらっしゃれば是非教えてください。お願いします。
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| No.100 |
>>98 住民板ユーザーさん8さん
一部は長谷工の長期保証があるみたい 5年間保証されるとのこと （どれが対象なのかはわからないですが...） 思いの外、高額なのでいらないかなって 思ってますがどうなんでしょうか |
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| No.101 |
初年度の役員抽選外れてしまいました残念です
初年度の理事の方大変かと思いますが頑張ってください！ 来年度からは立候補の導入を検討してほしいです |
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| No.102 |
>>100 住民板ユーザーさん1さん
私は、6年ほど済んだ戸建てからの買い替えになるのですが少なくとも6年間はどれ１つとして壊れることはありませんでした。運もあるかと思いますが、正直いらないかなぁと考えています。 |
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| No.103 |
>>102 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね 私の実家はもう22年近くになりますが、 ・システムキッチン ・システムバス ・洗面台 は現役で使用してますし、 ・温水洗浄トイレ ・ガス給湯器 はそもそも機器の値段がそこまで高くないですから ・インターホン は大規模修繕で合わせて更新されることも多いので あまり気にする必要もないのかな...と思ってます これに9万かけるなら火災保険の家財保障追加した方が絶対お得です |
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| No.104 |
皆さんは火災保険は中央管理からおすすめのあった東京海上にしましたか？
また、地震保険はつけましたか？ 地震保険の建物部分については、保険料と実際の支払額が見合わないような気がして躊躇しております。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
私もだいたい同じです
火災の家財を100か200か悩み中です 地震保険は正直いらないとは思うんですが、 地震による延焼で被害があると怖いのでお守りで加入する予定です 保険会社はあいおいニッセイ同和損保と東京海上日動のどちらにしようかなと あいおいニッセイ同和損保は現在の住まいで保険請求したことあるのですが対応良かったです 柔軟に対応してくれましたしレスポンスも良かったです なにより、事故時保証特約が有用です 東京海上日動も評判いいので悩みます！ |
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| No.107 |
>>106 住民板ユーザーさん1さん
火災保険素人なのですが、家財って結構入られるものなんですか？ もちろん保険はお守りだということは理解してます。 一般的にどんなものなのか気になったので。 私は家財なし地震ありの、おすすめ２にしてしまったので… |
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| No.108 |
>>107 住民板ユーザーさん4さん
火災保険の家財は入ったほうが得な場合が多いです 併せて破損等リスクの保証を必ずつけてくださいね 下記のような場合はつけないほうがいいと思います ・高価な家電（テレビ等）がない ・小さな子供はいない、今後も予定がない ・保険金の請求申請はしたくない（めんどくさい） 例えばですが、 10年前に購入したテレビを不慮の事故で壊してしまった場合、 型が古いため修理不能で買い替えになりますが、 家財保証では同等スペックの新製品を購入する費用を 免責金額を差し引いて保証してくれます 減価償却していても満額保証してくれるわけです 当たり前ですが、故意や重大な過失では保障されないです 上記の情報は参考までに 保証内容は保険会社や保険プランにより異なりますので ご自身で約款をしっかり読み込んでくださいね |
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| No.109 |
別の話になってしまい恐縮なのですが、
みなさんは内見の際、プロのチェックはお願いされますか？ 案内に施工会社とのチェック時間が1時間と書いてありましたが、 素人が1時間できちんとチェックできるものなのでしょうか… 経験者の方や、他の皆さんはどうされる予定かお伺いしたいです。 |
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| No.110 |
>>109 住民板ユーザーさん7さん
私は内装業者さんと一緒にチェックします 時間についてはどこまで確認するかじゃないでしょうか 傷やクロスの仕上がりとか細かいとこを気にしないのであれば、 日常生活で気になるであろう部分だけピックアップして確認するのも一つの手です 例えば、さくら事務所さんのチェックリストを まともにチェックしてたら半日くらいかかってしまいそうですが ざっくりで確認するのであれば1時間で事足りそうです （https://www.sakurajimusyo.com/expert/listmn.php） 内覧会は受入検査なので、もしチェックする時間が足りないなら 時間を伸ばすように申し出るべきだと思います 時間が足りなくて検査しきれないなら、その機会を提供しない販売側に問題があります 受け入れ側としては、決められた時間内に収まるよう努力すべきですし、同時期に多くの内覧をこなさないといけない施工会社に対して最大限の配慮をすべきですので、事前の準備はしっかり行ってくださいね |
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| No.111 |
しおりを見ていたんですが、キッズルームも予約してから利用？するんですね、、フラッと行けるのかと思ってました。
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| No.112 |
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| No.113 |
表札 マンション ポスト用 ネームプレートは
準備しますか？ |
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| No.114 |
>>113 住民板ユーザーさん1さん
私は表札つけますよ 我が家って感じがするので！ でも入居当初はいろいろな業者が紛れ込んで来ると思うので、 いろいろ落ち着いてから表札をつけようと思ってます 磁石でペタってするだけなので便利ですよね！ ポスト用のネームプレートってどんなの買えばいいんでしょうか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 住民板ユーザーさん7さん
意外とお安いのですね 実家はポストのネームプレートなかったので必要なのかどうかわからず、普通はつけるものでしょうか？ どういった用途でつけるんですかね？ 郵便ポストは自分以外開かないので間違うこともないでしょうし... |
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| No.117 |
>>116 住民板ユーザーさん1さん
〉どういった用途で は、配達員さんへの配慮や、誤配を防ぐ為です 付ける付けないは本人の自由だと思いますが ここの管理規定でつけろと言うのは見ていません。。 ※見落とし、違っていたらすみません マンションによっては必須という所も有るようです |
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| No.118 |
>>117 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます ポストの裏側に貼るってことですね！ てっきり表側に貼るのかと勘違いしてました笑 誰でも見れてしまうことになるので嫌ですね 表札と違って外部の人間しか見ないので私個人はいらないと思いました 郵便屋さんにがんばってもらいます、それが仕事ですし |
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| No.119 |
入居手続きの抽選で住民理事会の理事にあたったけど今後どんなことをしないといけないかな。
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| No.120 |
>>119 住民板ユーザーさん555さん
初年度は右も左もわからない中大変かと思いますが 組合員として精一杯サポートさせていただきます いろいろとやることはあるんですが、管理会社のフロントマンがつくので、その方に従って管理組合の理事会運営を行っていきます まずは、理事会内の役員決めや今後の方針など、 事務的なことを確認するかと思います 自治会がもしあれば自治会役員の選出などもあるかな 数ヶ月後に控える設立総会に向けての準備やアフター点検などもありますが、主体は管理会社なので心配するほどのものはないです 大変なのは入居者間のトラブルや未払いなどの問題になるかと思いますが1年目はそんなにないんじゃないですかね できれば、委員会の設立検討してもらえるとうれしいです 長期修繕計画委員や広報委員、規約改正委員など 理事会で抱え込んでしまうと大変なので、 委員会設立して組合員に役割を振るのは大切だと思います |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
皆さまガス会社はどちらにされますか？
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| No.124 |
>>123 住民板ユーザーさん4さん
検討板の方に書かれていたので価格com見てみましたが 名前知ってるのはENEOSとニチガスってとこでした レモンガスと河原実業ってとこは初耳なのですが評判はいかがでしょうか？ ガス床暖房がついてるのでENEOSの床暖房プランもいいのかなと思ったり... なんだか申込みとかややこしそうですね汗 |
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| No.125 |
>>124 住民板ユーザーさん1さん
エネオスのガソリンスタンド??も利用することが多くなるかとも思ったのでエネオスガスにしてカードも作ろうかな、と考えたりもしてます。ポイントやら値引きやら色々と書いてあったので、一度エネオスガスに詳細問い合わせてみようかと。 色々と無知なもので、、この掲示板で皆さんの意見を参考にさせて頂いてますー！ ありがとうございます?? |
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| No.126 |
>>125 住民板ユーザーさん4さん
人気のようです https://www.noe.jxtg-group.co.jp/ouchi/cplp/?companycode=2000&partnerc... |
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| No.127 |
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| No.128 |
はじめまして！
次世代住宅ポイントというのがあるようなのですが、みなさん申請されましたか？ 申請は自分でするのでしょうか？マンションギャラリーの担当の方に相談するのでしょうか？ また、マンションを買うのは今回初めてなのですが、購入後の手続きなどで忘れがちな事あったら教えてください。 |
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| No.129 |
すみません、もう一つ。
すまい給付金というのも申請するのでしょうか？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>128 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと調べましたが次世代住宅ポイントは対象外かもしれないですね マンションギャラリーの営業さんに聞いてみてください 本マンションの販売開始は2018年の6月頃だったはず ① 工事請負契約 2018年（平成30年）12月21日（閣議決定日）から2020年（令和2年）3月31日までに住宅を販売する業者と建設工事会社との間で締結された工事請負契約が対象となります。なお、「締結された工事請負契約」には既存の契約の変更を含みます（ただし、着工前のものに限る）。また、注文住宅と同様に2020年（令和2年）3月31日までに着工する必要があるので、着工日に注意が必要になります |
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| No.132 |
>>129 住民板ユーザーさん1さん
住まい給付金は各自で申請が必要ですよ 増税前か後かでもらえる金額や条件が変わっているので要注意です 私は増税前購入なので年収の枠で対象外でした 下記のサイト読んでみてください https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/sumai_kyu... |
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| No.133 |
色々調べていただきありがとうございます！
最近契約したので大丈夫だと思っていましたが、販売開始も関係があるんですね… マンションギャラリーの担当の方に聞いてみます！ |
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| No.134 |
>>132 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！ 私も増税前の契約ですが、増税前６ヶ月以内の契約なら10%での適用になるような記載もありますね。我が家は2019年5月契約なのでギリギリセーフ みたいです。 次世代住宅ポイントは知りませんでした、申請したいですが対象外なのですね。。。 |
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| No.135 |
望みは薄そうですが、
次世代住宅ポイント制度の対象か 中央住宅に照会してみました。 返信がきましたら、こちらにまた書き込みます。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
次世代住宅ポイントの件、回答もらいました。残念ながらルピアグランデは対象外とのことでした。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
すまい給付金って引渡し日ベースじゃなかったですっけ？
改正してからは対処者になってたので、6月契約ですがずっと貰える物だと思ってました。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
住まい給付金は消費税対策なので、支払い消費税が10%なら対象ですよ。
http://sumai-kyufu.jp/sp/outline/sumaikyufu/index.html#article1 なので対象のはずです。 |
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| No.145 |
引渡日は気にする必要ないです
増税前の価格で購入した方は消費税8%の給付枠です 増税後の価格で購入した方は消費税10%の給付枠です 去年の6月に購入されている方はその時点で増税後の価格になっているはずです （増税の経過措置により、2019年3月31日までに契約した住宅は税率8%の価格になっています） 補足ですが、増税後価格で購入された方は住宅ローン減税も10年から13年に伸びています 住宅ローン減税の申請は確定申告必須ですのでお忘れなく！ |
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| No.146 |
住まい給付金の件ありがとうございます。
理解しました。 会社勤めでも1年目は年末調整でローン控除できないので、必ず確定申告するんですよね？ 来年の今頃が大変ですね。 |
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| No.147 |
色々調べましたが、結局のところ、東京ガスの「暖らんプラン＋セット割」というのがルピアグランデの物件にはお得で良さそうですよ。
ちなみに他はエリア管轄外のガス会社が多かったです。 |
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| No.148 |
みなさんいつもお世話になっております。
今、カーテンとカーペットを探していますが、防炎カーテンがいい柄がなくて…良い防炎カーテンが売っているところ知っている方はいませんか？また、防炎カーテンは全部屋でしょうか？リビングダイニングはもちろん防炎カーテンですが、各部屋も防炎カーテンですか？ |
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| No.149 |
あと、カーペットですがみなさんはカーペットひきますか？
全部屋にフロアコーティングをして、部屋の真ん中にラグをひくか、各部屋はフロアコーティングなしで端までカーペットをひくか悩んでいます。みなさんは部屋、どんな感じにしますか？？ |
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| No.150 |
確か全部屋防炎指定だったと思います。
我が家も色々みていますが、防炎となると選択肢が限られるので苦戦中です。 床はコーティング無しで、リビングダイニングだけ真ん中にラグをひく予定です。 ただ、小さい子がいるので歩き始めた頃に足音の対策をする予定です。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
内覧会のチェックリストを作成しました
ベースはさくら事務所さんのものです 不要なものは省いたりして本マンションに合わせて修正しました ご自身でチェックされる方は参考にしてみてください！ https://drive.google.com/file/d/1cts5D8CH4OwMlbYPMQOQtJ02XNv21e_R/view ※A2タイプの部屋用に作っていますので、含まれない部分はご自身で改版してください |
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| No.153 |
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| No.154 |
ありがとうございます。
やはり防炎となると少ないため選ぶのが大変ですよね…ネットを調べていると防炎を後加工できるとあったので気に入ったカーテンを後加工して防炎カーテンにしようかとも考えております！ |
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| No.155 |
小学生の子供がいる母です。
このマンションの周辺に室内で遊べるところはありますか？公園は近くにあるけど、寒い日や雨の日もあるため室内で遊べる児童館的なところがあればなぁと思ってます。今もよく児童館に遊びに行っているので、引っ越してから遊ぶところはあるかなぁと気になりました。 マンションのキッズルームは小さい子メインかなぁと思うし、周辺を調べていたけどやっぱり小さい保育園の子供の遊び場ばかりで… |
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| No.156 |
皆さん内覧会行かれた方で指摘事項ありましたか？
あらかた綺麗にできているから大丈夫かとは思いますが。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>155 住民板ユーザーさん1さん
確かに小さい子向けばかりですね、、 少し距離あるんですが私が聞いたことあるのは緑区の大間木児童センターです。0歳から18歳が利用出来るみたいです。 浦和美園駅前のコミュニティセンターは図書館だけかな、、 児童館も欲しいですね！ 他にも情報入りましたら共有致します。 |
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| No.159 |
防災カーテン必須ってどこの規約に書いてありましたか？
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| No.160 |
>>159 住民板ユーザーさん1さん
消防法で規定されています 罰則はないですが、法令違反なので守りましょう （この事を知らずに守れていない家庭も多そうですが...） 高さ31メートルを超える高層共同住宅（高層マンション）では、火災予防のため、居住している階数に関係なく、カーテン、じゅうたんを使用する場合は、防炎性能のあるものを使わなければならない |
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| No.161 |
>>157 住民板ユーザーさん555さん
本日、作成したチェックリストで一通り確認してきました 内装業者さんの方でも別で確認いただいた結果、42箇所の指摘事項がありました ほとんどが汚れとか掃除できていない等の意匠部分（？）の指摘でした 私が見つけたのが5箇所で残りは内装業者さんが指摘した部分でした 構造的な問題や致命的な問題はありませんでした 全般的にきれいにつくられていたので良かったです！ 意匠部分以外の指摘は4つだけでした ・洋室1 窓開閉時異音 ・洗面台 引出しガイドレールビス抜け ・洗面台 ミラーキャビネット内ビスキャップ漏れ ・LD 網戸ロックが硬い 確認は1時間半くらいかかりました |
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| No.162 |
見てきましたが問題ありです。
リビングの大きい窓の横に吸気口がついておりますが、位置が低すぎます。 キッチンの換気扇を付けると自動で開閉する電動の吸気口に至っては室内に露出している為、物も置けないし、子供の頭の高さくらいに設置してあり危険だと思いました。 その高さにした理由を聞いたらフィルター掃除をしやすくする為、と言われましたが もっと上部に付けても全く問題ないし、 ダイニングテーブル横にあっては換気扇が付いてる間は寒くて食事も出来ないから、なんとかして欲しいと言ったところ 何も出来ません。とのこと 設計ミスだと思いますが、泣き寝入りするしかないので家具を避けて設置してくれと言われました。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 住民板ユーザーさん8さん
私の部屋は問題なかったです おそらく間取りが違う部屋だと思いますが... ご申告の内容は、設計上問題ないので対応は難しそうですね 換気口はスラブに穴あけしないといけないので手の施しようがないです 吸気口の角にカバーつけるなりしてあげたほうが良いかもですね コーナーカバーとかで調べてもらえば出てきます 吸気口が部屋側にでっぱるのは普通なので、どうしてもというなら吸気口を外して埋めるくらいでしょうか。専有部になるのでおそらく問題ないと思いますよ！ 
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| No.165 |
>>162 住民板ユーザーさん8さん
私の部屋も164さんの写真とほぼ同様でした。 この高さではなかったということでしょうか？ ならば、少し残念ですね。。 私も大きくて、お洒落ではないので初めインパクト受けましたが、よく考えれば今の家（築２年）も同じくらい大きなものが飛び出してついてることを思い出しました。 前回も、建築基準法で義務づけられていると聞きました。 今はテレビボードを置いて隠していたので、、、 子供の頭の位置で危険と言うことなら、遥かに低いです。 法は詳しくないですが、設置のみ義務で、高さに基準はないのでしょうね。設計ミスと言えるのかは個人的には微妙かと。 しかし、換気扇つけたときの外気の風量がものすごい（寒い）ので、ソファーや机の配置は再考しようかなと思いました。 |
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| No.166 | ||
| No.167 | ||
| No.168 |
>>159 住民板ユーザーさん1さん
160さんの補足になりますが、 消防法の措置命令に従わない場合は罰金や懲役刑が科せられるケースもあるそうです。 ちなみに、重要事項説明書にも住居内のカーテンやじゅうたんは防炎のものを使用するよう記載がありますよ。 |
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| No.169 |
内覧会の実際のお話や写真が見られて、
我が家はまだこれからなのですがドキドキワクワクしてきました。 内覧会で日当たりのチェックがやっとできるのを楽しみにしています。 時間や棟の違いはありますが、内覧会を終えられたみなさんいかがでしたでしょうか？ |
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| No.170 |
>>169 住民板ユーザーさん22さん
A棟ですが思っていたよりも明るかったですよ 景色が開けているので地面からの反射とかも入りやすいのかなって思います 天井高と景色の抜けからか広さ以上に広く感じられました B棟C棟の方はもっと明るいでしょうから羨ましいです 笑 |
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| No.171 |
>>168 住民板ユーザーさん7さん
誤解がないように補足です 消防法 第2章第8条の3 の規定に関しては罰則規定ないです 専門家ではないので分からないですが、発覚したとしても注意されるくらいでしょうか 火災保険がおりなくなる可能性は否めないので、結局は防炎のもの使ったほうが良いと思います |
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| No.172 |
>>169 住民板ユーザーさん22さん
部屋は良かったです。 汚れ等は何ヵ所か指摘させて貰いましたが満足です。 早く引っ越したくなりました。 パーティルームやゲストルームも見ましたが、 やはり壁紙が変わるとすごく雰囲気変わっていいなぁと思いました。 |
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| No.173 |
興味深い記事があったので共有させて頂ければと思います。
https://www.s-mankan.com/information/4712/?utm_source=BenchmarkEmail&u... |
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| No.174 |
>>173 住民板ユーザーさん3さん
いい記事ですね 共用部分の定期点検には一級建築士な土によるインスペクションをすべきなのですが一般的には知られていないんですよね 専有部分と違い、共用部分は専門性が高いですから 管理会社に任せきりの管理組合も多くありますが、管理会社と施工会社はグループ会社ですから、積極的には対応してくれないわけです 普段の委託業務は任せきりでもなんとかなりますが、修繕や保守などは管理組合主体で動いて行く必要がありますね |
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| No.175 |
>>174 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り。ルピアグランデと銘打ってますが、ポラスから賃貸しているわけではなく組合員一人一人が所有しているんです。皆さんが自分事として関わっていかなければ良いマンションにならないと思います。マンションは管理で買えとも言いますが、管理会社だけでなく、その大元は管理組合ですから・・・。組合が機能していないマンションは悲惨ですよ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
内覧行ってきました。
専門家に同行は頼みませんでしたが、大人2名で行って40箇所以上指摘させていただきました。3時間ぐらいじっくり見ました。 汚れが大半で、基本的に丁寧に作られていて、住むのが楽しみになりました。 窓の大きさがわかったので、これからカーテンを探します！ 
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| No.178 |
既に内覧に行かれた方で、冷蔵庫置き場のサイズを測られた方はいますでしょうか？
モデルルーム（ピアキッチンではないほう）では奥行70cm以上あるように見えたのですが、実際はどうでしょうか？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
カーテンの幅と高さってどれくらいでしたか？
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| No.181 |
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| No.182 |
おはようございます。
食器棚に電子レンジなどを置こうと思ったとですがサイズを測り忘れてしまいました。 たぶん問題はないと思いますが、奥行きどのくらいか測った方いますか？ 食器棚はモデルルームの写真と同じタイプです ※写真添付 よろしくお願いします。 
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
間もなく内覧会ですが、皆さんでもしアクセントクロスを外注された方がいらっしゃいましたら、ご紹介いただけませんでしょうか？
色々ネットで探してみてるのですが、値段の差が激しいのと、サービスもどうなのか分からずです。 すみませんが、よろしくお願いします。 |
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| No.188 |
>>187 住民板ユーザーさん3さん
アクセントクロス外注してます ライフタイムサポートって会社さんです 58m2で14万円くらいです 1000番クロスと玄関部分のみ高価な布クロスを施工します 相場に比べて高いですが見積を細かく出してくれたのでここにしました 私が検討した中ではサンクチュアリという会社が見積は安かったです 過去に依頼した実績はないので仕上がりがどうかなどは分かりません |
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| No.189 |
>>176 住民板ユーザーさん5さん
カーテンはオーダーにします 高さが207.8cmだったのでカーテンは206cm、レースは205cmにしました ニトリやカーテン王国などで安価なオーダーもあるので検討してみてはいかがでしょうか |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>191 住民板ユーザーさん1さん
2LDKプランに変更しているので、幅396cmありカーテン自体の巾は400cmにしています（本当はもう少し余裕を見たほうが良いのですが100cm単位で値段が変わるため諦めました） 参考にならず申し訳ないです 念の為ですが、部屋の寸法はそれぞれ微妙に異なるので、実寸図って発注したほうが良いですよ（特に高さ方向） |
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| No.194 |
内覧会行きました。
壁を叩いたら、ドンドンと隣に響く感じがしました。(壁が薄く作りが安っぽい?) 鉄筋コンクリート造だと思いますが、隣同士の壁は薄いのでしょうか･･･。 今も分譲マンションの賃貸に住んでいますが、かなり頑丈に作られているようで 隣の音は全く聞こえないので気になりました･･･。 部屋自体はとても綺麗ですね |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
下手すると、隣の生活音(インターホンの音や話し声、食器を洗う音など)が聞こえそうなくらい壁が薄い感じがしました。以前住んでいた賃貸マンションではここと同じように、作りはお洒落でしたが基礎の作りが甘いのか騒音がかなり気になったので同じような感じがしました。モデルルームを見ただけでは分からなかったので住んでからが若干不安です。。
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| No.198 |
>>197 住民板ユーザーさん5
共同住宅である以上程度の差はありますが近隣住戸の音はしますよ。他の方もご指摘のとおり特に足音など低音は響くと思います。 壁が薄い感じと言われていますが、公式HPの構造のページを確認してください。コンクリートの戸境壁の次に空気層がありその次に石膏ボード、クロスとなっています。石膏ボードを叩いているわけですから響く音がして壁が薄いと感じたのではないでしょうか。コンクリート壁にクロスを直貼りしている場合は壁を叩いても音は響きませんので、叩いて音が響く響かないは構造の違いです。条件も色々あるので絶対ではないと思いますが、単純に近隣住戸の音の響き具合は構造というよりも、床、壁、天井のコンクリートの厚さが一番影響を与えると思います。 |
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| No.199 |
小さい虫が沢山いてビックリでした！
部屋の中にもいました(ToT) |
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| No.200 |
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