『契約者専用』ルピアグランデ浦和美園

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624457/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/polus340/index.html

住所：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1ｰ1ｰ1
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：340戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～82.62平米
売主：(株)中央住宅
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。。心配です。
明日にでももし状況わかった方いらっしゃったら是非教えてください。
私も近いので午後大丈夫そうだったら様子見てきます。

[42: 住民板ユーザーさん3]

現時点で結構ヤバそうですね。。
氾濫した際こちら側に流れると聞いているのでかなり不安です。。

[43: 住民板ユーザーさん3]

>>41 口コミ知りたいさん
状況知りたいです。
よろしくお願いいたします。

[44: 口コミ知りたいさん]

今見てきましたが全く問題なさそうでした！

車で通ったので写真は撮れなかったのですが、検討の方の掲示板に皆さん写真を沢山載せてくれてます。

安心して引っ越せそうです♪
周りに沢山貯整地があり、さいたま市流石だなと改めて思いました。

[45: 住民板ユーザーさん1]

今武蔵小杉のタワマンで話題になっている、マンションの配電室ですが、ルピアの場合どこに設置されているか確認された方はいらっしゃいますか?
図面を見てもよく分からず気になっております。

[46: 契約済みさん]

>>45 住民板ユーザーさん1さん

A棟の1Fに電気室あるのでそこだと思います。

ルピアグランデは地下あるのかな？
あるとしたら、受水槽とディスポーザーの処理槽があるはず
直結給水なら受水槽はないですけどどうなんだろう

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>46 契約済みさん
ありがとうございます。
もう一度図面を確認したところ、Ａ棟側とC棟側に電気室がありますね。
ディスポーザーの処理層は同じ平面図の駐車場通路辺りの地下に、ディスポーザー機械室共々あるようです。
直結給水についてはパンフレットに「エントランス階共用部の水道管に直結」と書いてありますが、これは停電の時にも一階の水道だけは断水しないということなのでしょうかね?

[48: 契約済みさん]

>>47 住民板ユーザーさん1さん

直結給水方式としても増圧ポンプが必要なので
電気が止まると水道も止まってしまうかと
私も家に帰ったら確認してみますね

[49: 契約済みさん]

受水槽が地下にあるので直結給水方式ではないです
直結給水であれば停電時でも低層階は水でるみたいですけどね...

屋上に高置水槽がないようなので、
地下の受水槽から給水ポンプで各戸に給水していると思います
完全に停電してしまった場合は各戸の水道は使えないと思いますが、
おそらくですが、受水槽から直接水を取り出すことは出来るはず

[50: 契約済みさん]

>>47 住民板ユーザーさん1
HPにも1階共用部は停電時使用可能と書かれてあります。
おそらく1階共用部のみ水道直結方式で停電時使用可、住戸は受水槽加圧給水で停電時使用不可になると思います。

>>49 契約済みさん
受水槽は地下ではなく地上（A棟の隣）にあります。
おっしゃるとおり、停電時でも受水槽に溜まってる分なら取り出せると思います。

1階共用部の給水や受水槽を設置するあたり、ある程度災害時に配慮した計画をしている感じがします。

[51: 口コミ知りたいさん]

皆さん内覧会、ホームインスペクション？はお願いされますか？お値段も結構しますし、初めてのことなので、どうしようか今悩んでいて、、
詳しい方いらっしゃれば良ければ教えてください。

[52: 匿名さん]

>>51さん

現在住んでいる戸建を建てた時にお願いしましたが、後から判明することも有ったので、今回は頼みません。
主なチェック項目もネットで探せますし、重大な欠陥がなければ傷等の自分でも見つけられる程度でした。

頼んだと思い込んで、その費用を入居当日の夕食を豪勢にしようかな？

[53: 契約済みさん]

>>51 口コミ知りたいさん

外部のインテリアオプション業者が
おまけで確認してくれるので任せる予定です
マンションなので傷や簡易な施工不良の確認くらいなので
ご自身でされても良いと思います

52さんのおっしゃるようにネットで探せばチェックリスト見つかりますので、印刷して持っていってください
修繕後の再内覧会で修繕されたことがわかるようにメモが必要です

内覧会は時間が決められていると思いますが、
時間延長可能なので遠慮せず申し出たほうが良いです

入居後も保証はあるので施工不良や欠陥は修繕対応してくれます
傷は入居後についたものか判断がつかないのでゴネられます
対応の速さの観点からも、内覧会で全部指摘できることが望ましいです

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53契約済みさん、52匿名さん
的確なアドバイス、ありがとうございます！！
そのようにさせて頂きます。

[55: 住民板ユーザーさん8]

来年4月から、幼稚園に入園されるお子さんがいらっしゃるご家庭はどこの幼稚園を選択されましたか？

我が家は少し遠いですが、通園バスがウエリスの前に来ているので浦和明の星幼稚園にしました。

[56: 住民板ユーザーさん1]

皆さんフロアコーティング、されますかー？
うちはどうするかずっと悩んでいて、、

[57: 住民板ユーザーさん3]

我が家は、外注で、フロアコートプロというところに頼みました！価格もオプションよりも抑えられるのでいいと思いました！

[58: マンション検討中さん]

うちは、フロアコーティングは実施しないです。

[59: 住民板ユーザーさん7]

>>56 住民板ユーザーさん1さん

うちは、全部屋にハードガラスコーティングを申し込みました。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>57 住民板ユーザーさん3さん
>>58 マンション検討中さん
>>59 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！
全部屋コーティング羨ましいです。

うちもコーティングお願いしようかな、、。
申し込まれたということですが、家具搬入前にされますよね？日程は後日相談で可能なんでしょうか？
教えて頂けると助かります、宜しくお願いします。