Brillia （ブリリア）品川南大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://b-minamiooi.jp/

所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
　　　京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
　　　京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

定借マンションの期間切れの後のことって私も興味あります。
期間延長は絶対無理と聞いたことがありますがここもそうなのかしら。
借地権62年となると建物の方が先に取り壊しになることも多いとは思いますが。
ところで物件概要に「提携企業勤務者向け分譲」とありましたが社宅の部屋が出来るってことでしょうか。
店舗の方は何が入るのかは決まったんでしょうか。

[82: 匿名さん]

案内会に出た人の情報が出てこないな
そんだけ良かったってこと？
人気出て抽選になりたくないよね。

2階のパンダ部屋4600万台は抽選確実でしょう

[83: マンション検討中さん]

両面アウトフレーム、スパンも幅狭ではなく間取りは良かった。仕様は最低限。
東海道線？の通過音が意外に気になる。ベランダが東向で羽田の新ルートが実現するようだと煩そう。

一階店舗に飲食店は入らない、決まっているかは教えてもらえなかった。

グロス価格は今の相場にしては安く見えるけど、ランニングコストを考えたら高い。

[84: 匿名さん]

予定では今日管理費等判明するはずなのですが。

[85: マンション検討中さん]

登録しようとしましたが、東向きに部屋しかないような表現があり途中でやめました。
実際はどうなんでしょうか？南向きの部屋は無いのでしょうか？

[86: 匿名さん]

地代、解体準備金は幾らかな？
生涯コスト次第です

ルーバル部屋は提携企業優先になってたし、何かと配慮する特別なお客さんが多くて幅を利かせるのでは？と心配

[87: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

確かに間取りは良かった
ディスポーザーが無いとかトイレ洗面台が無いとか設備はコストダウンが見えてしまった

[88: 匿名さん]

ランニングコストはおおむね予想範囲。
人によって高い・安いの判断は違うでしょうが。
人気はありそうですね

[89: マンション検討中さん]

定期借地権って、途中で売る場合（20年後くらい）ってどのくらい不利なんでしょう？

[90: 検討板ユーザーさん]

30歳で購入したら92歳で必ず家がなくなってしまうのか…

[91: 匿名]

当初の予定からスケジュールがどんどん後ろ倒しになっていますね。
ここもなんだかいまいち盛り上がりませんし。
やはり定借で将来更地になることや、羽田空港飛行ルート予定に丸かぶりなこと、さほど駅近物件とは言いがたく、特に利便性が良い訳でもないのに月々のコストは中々高いな...と考えてしまいました。将来売れるかな。

確かに物件の広さや価格には惹かれましたが、冷静に考えると魅力は薄れました。
長年住むことが想像し難い。あえてここに買う理由があまり見当たらないことに気付きました。

[92: 匿名さん]

最近のブリリアは借地権に力入れているのか。
三鷹を名乗る練馬区関町南のブリリアのスレは、借地権プラス郊外でバス便で600戸を超える大規模と相まって非常に荒れています。
不動産や建築費の高騰が止まらず、渋々借地権の企画を立てているのでしょうか？

[93: 匿名]

>>92 匿名さん

定借でも駅近物件だったら魅力に映ります。
実際長く住む上で、ランニングコストが若干高くついても納得できます。
需要があれば売れますしね。
練馬区関町の方に比べればこちらは品川区でこの値段なので飛びつく方は多いでしょうが...うーん。
ブリリアの定借物件でも、やはり主要駅近は大人気になりますね。
ブリリア大島も駅徒歩10分と遠いみたいですし、もっと頑張っていただきたいな、というのが正直なところ...。

[94: マンション検討中さん]

要望書の提出状況はどんな感じでしょうか。
やはり、当初第一次で予定していた分は全部売ることは難しいかもしれませんね～。
今後このマンション周辺がどうなって行くかが読めないですね。スーパーが入るのかもまだわからないですし。

[95: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000158-impress-sci

これは民泊やパーティーなど知らない人が出入りする感じですよね？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

実際にモデルルームに行ったことがあるならご存知かと思いますが、マンションとは別の、近くのカフェですよ。

[97: マンション検討中さん]

第1期登録スタートしましたね。
32戸か...
予想より少なめ。やはり人気薄かな？

[98: マンション検討中さん]

掲示板全然盛り上がってないですね…
やっぱり定期借地な時点でみんな検討対象外となるでしょうね。
ローン払い終わった後の老後に家なくなるということが決まっているし、誰もそんな先のことは想像できないしね…
もしここを購入すると決めた方がいたら、参考にぜひ購入決定に至った理由を教えてもらいたい。

[99: マンション検討中さん]

所有権あっても古いマンションが修繕に苦労している状況では、定期借地権の方がいい気がします～
とはいえ、低下層以外を買えるお金があるなら所有権ありの方がいいと考えてしまうのもわかる気がします

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
築30年.40年以上のマンションではそりゃ修繕に苦労するでしょうが...。
最近のマンションはその辺り考慮しながら建てられているので、昔のマンションほど修繕には苦労しないのではないかと思います。
ブリリアでは100年は大規模な補修が不要とされるコンクリートを使用しているようですし、大手はどこもそうではないでしょうか。
あえてこれだけ建築技術が発達した今の時代に、定借のほうがいいというのはちょっと時代錯誤のような。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

50年後どうなっているかは誰にもわからないですよね...
謳い文句通り本当に残っているのかどうかも誰にもわからないですね。
子どもに負の遺産を残すくらいなら...と考えている人も多い気がします。

定期借地権物件で1番訴求できるメリットはイニシャルコストが安く済む、それくらいではないでしょうかね？トータルで見るとトントンなので...

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
100の者です。
今のご時世災害なんかもありますからね、心配や不安を広げればキリがありませんよね。確かに子供に負の遺産と言われるものを残すくらいなら更地覚悟で買うのもアリかもです。
仰る通り、先のことはわかりません。

定借と言えども毎月の解体準備金等ランニングコストはバカになりませんよね。
ここは定借セミナーなるものを行ったりしているようですが、色々なメリットが謳われているんでしょうね。

[103: 匿名さん]

見学に行った時に貰った資料には以下３点のメリットが書かれてました。
イニシャルコストの安さ、税金の安さ、将来の見通しの立てやすさ。
コストに関してはトントンなのでお察しですが、ローンをたくさん借りる人や貯金が無い人など、人によっては大きなメリットになりえます。
将来の見通しについては、負動産を相続するくらいならまっさらにする、そのことにメリットを見いだせるかどうかですね。
親の実家にずっと住みたいという人は少数派だと思います。たいていの子どもは別に家を借りるなり買うなりしているのが現状だと思います。
解体準備金の話がありましたが、所有権付きであっても場合によっては必要になりますよね。古くなってからドカンと請求されることもあるかと思いますので、半強制的に初めから積立させられるのはそこも人によってはいい点かと思います。
まとめると、子どもに家を相続させる気持ちがあるかどうか、そこが大きな分岐点ではないでしょうか。
少なくとも私は古くなった実家なんて、よっぽど立地がよくない限りは欲しくもないですね。

[104: 名無しさん]

大した立地でもないのに定借？

後で売りたくなっても売るに売れないかもよ

良くない民度、羽田新ルート、さらには定借、、

借りるより安いなら買い手は現れると思うが

値崩れは必至でしょうね

[105: マンション検討中さん]

この物件のいい所ってなんですかね？
定借であることを抜きにしても魅力があるかどうか。
ディスポーザーもなし、IHでもなし、最寄り駅までは徒歩6分だが...あまり使い勝手がいいとは言い難い京急線。

１階にお店が入ることはメリットになるんでしょうかね？

買う人は何を決め手に買ったんでしょうか、気になります。

[106: マンション検討中さん]

登録した人が出てこないですね。残念
率直に私もここを登録した理由が気になります。
あと数日で抽選ですね。完売できるのかな？

[107: マンション検討中さん]

竣工がかなり先なんで、竣工近づいたら盛り上がるかもしれないですよ
他の定期借地権物件のスレを参照されてはいかがでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
三鷹のブリリアの定借マンションスレはもの凄い活況です。
荒れている、とも言いますが。
メリットについて書いている人もちらほら居ますので、そちらは参考になると思いますよ！

[109: マンション検討中さん]

定借に住んで10年以上経ちます。
所有権マンションと比べて生活上は何も変わらないな、という印象。ランニングコストは高いですが、管理体制がかなりしっかりしており概ね満足しています。

マンションの修繕にも積極的です。定期点検も頻繁にやっていただいてます。まだ大規模修繕はやってませんが。
マンションコミュニティも出来ていて住人同士の交流もあります。
駅近徒歩1.2分なので10年経っても買い手が後を絶ちません。かなり活発に売買が行われているようです。
うちは更地にはならず、土地所有の会社が期限を過ぎたら管理に回るそうです。具体的なことは何十年も先なのでわかりませんが。

ブリリア品川南大井は立地と、住み替えの際売れるかどうか、更地になると決まっているのがネックだなと感じています。

[110: マンション検討中さん]

住まいサーフィンから来ました。
ここは本当に資産価値下がりにくいですか？

[111: 匿名]

>>98 マンション検討中さん

我が家は購入することにしたのですが、
購入決定に至った理由は
元々この地域で住居を探していたこと、
値段や間取りと折り合いがついたこと、
子供に不動産ならぬ負動産を残したくないこと
(つまり自分ら親が住み倒したマンションは子供が相続する頃には足手まといになっているだけな筈)、
そして以下の２つの記事(定借の話ではありませんが)を参考にした結果、ですかね。
https://www.sumu-log.com/archives/13071/
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/06/01/120000

[112: 匿名さん]

無事希望の部屋で登録できました。
HPで先着3戸となっていたので、29戸は第一期一次で登録済みということですかね。
このペースなら完成までには、完売できそうですね。

[113: 通りがかりさん]

順調ですね

[114: マンション検討中さん]

久しぶりにホームページを見たら立会川6分?大井町14分という表記になってましたね。
多少遠くなっても大井町徒歩圏内の方がアピールポイントとしてはいいってことなんですかね。

[115: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅関連のニュースで、ここも盛り上がるといいですね。

[116: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。
とりあえず候補に入れておく、という感触です。

良い点
・品川区の中でも、お手頃価格
・近くに公園がある
・床暖房
・バルコニーが広い
・収納スペース多め

気になる点
・大井町駅を利用する予定
→駅からマンションまでの道のりがマイナスポイント。徒歩15分、道も細く暗い印象。
・リビングが東南東
・1階にはミニスーパー、若しくはコンビニが入る予定とのこと
・近くに買い物できそうなスーパーがない

モデルルームは、オプションが多々使用されていて、とても魅力的に見えました。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
レビューありがとうございます。
大井町駅まで、どのルートを使われましたか？
自分は立会道路なる道を使ったのですが、車が来ないので安心だなと思いました。
とはいえ、確実に徒歩10分以上かかるのがネックですよね。

[118: マンション検討中さん]

116 です。
立会道路は確かに緑もあって雰囲気は良さそうでした。ただ、夜は少し怖そう。
そして立会道路の先？が狭い二車線が続いてました。

物件選びの優先順位は人それぞれですが、15分この道を歩くことを考えると…キツイですね。特に真夏はしんどそう。

[119: マンション検討中さん]

パンフレットを読むと、ネットスーパー用の宅配ボックスもあるんですね。
シェアサイクルもあるらしいので、1階にスーパーが入らなかったとしても不便さは軽減されそうですね～
悩ましい。

[120: 匿名さん]

MR大盛況ですね。
第一期は先着順残り3部屋だそうです。
1～2月に第二期販売開始とのこと。

[121: 評判気になるさん]

>>48 ご近所さん

近くにお住いのこの方のコメントは参考になりますね。

[122: 匿名さん]

1階にテナントとしてミニスーパーかコンビニが入る予定という話は決定事項ですか？
大きなスーパーなら尚よろしかったかもしれませんが、コンビニは24時間営業なので住人が受ける恩恵も大きいかもしれませんね。
自分としてはコピーやATM、宅配便などは重宝するかな？と思いました。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
このマンションの付近はまいばすけっとしかないので、もしミニスーパーだと地域の方も含めてかなり便利なところになると思うんですけどね～
コンビニATMはいいですが、宅配便は宅配ボックスからも出せると思うのでうーん？という感じですね。

[124: 近所の人]

建設地の近くに住んでいるものです。
何かご質問あればどうぞ！
正直にこの辺の住み心地や環境を回答させていただきます。

[125: マンション検討中さん]

>>124 近所の人さん

こんばんは。ありがとうございます。
購入検討中の者です。
いくつか質問させていただきますね。

1.周辺環境の住み心地はいかがでしょうか？線路や大きな道路が近いですが、静かな感じとは言えますでしょうか。
2.買い物はいつもどこでされることが多いですか？近くには大きなスーパーがない印象なので...

よろしくお願いします。

[126: マンション検討中さん]

124 さん
羽田新飛行ルートの影響はどのようにお考えですか？
区長も容認派が当選されたと聞きました。
ほぼ決まりなのでしょうか？
そうなると、250メートル上空を飛行機が飛ぶことによる騒音、危険性などはみなさまどのようにお考えでしょうか？
都内でこれほど低空を飛ぶことは今までなかったようなのでそこが気にかかっております。

[127: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん

124です。
携帯からなので読みにくいかもしれません。
すみません。

１についてです。
とても住みやすいです。実はその建設地の本当に側のマンションに賃貸で住んでいますが、まず、電車も道路の音も気になりません。夏で窓開けててもです。個人差はあるかもしれませんが、少し距離があるからかと思います。閉めれば何も聞こえません。
ただ、たまに深夜に救急車やパトカーがなっていますが、月に二回とかの頻度です。
妻にも聞きましたが、電車の音はきにならないと言っていました(笑)

[128: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん
次に2です。

ここも今、妻と会話しましたが、買い物も不便はありません。
自転車で５分もいけば、大井町、大森駅のイトーヨーカ堂、西友、阪急スーパーがありますし、歩いてすぐにコンビニ二件、マイバスがありますので。
大きなスーパーが徒歩圏内にないと問題視する人もいるかと思いますが、私は自転車で５分圏内なので、感覚的にはすぐそばに感じます。

質問にはないですが、いくつか。

良いところ
・公園が多い。
我が家には小さい子供がいますが、この辺りには大規模な公園が多いです。来年には側に浜川公園がリニューアルします。海沿いにいけば、オリンピックの会場になり、バーベキューもできる、かなり大きな公園があります。また、大森には30種類くらいのフィールドアスレチック、名物の長い滑り台、人口海外がある公園。

またなにか思い出したら書きます。
私は賃貸ですが、金銭的に許せば、この辺にすみたいとかんがえています。たしかに品川でも下町かんのあるとこですが、上記の通り海岸線に近いがゆえに大規模な公園などもあり、私は大好きな土地です。

[129: マンション検討中さん]

>>124 近所の人さん
マンション検討中の者です。
羽田新飛行ルートの影響はどのようにお考えですか？
区長も容認派が当選されたと聞きました。
ほぼ決まりなのでしょうか？
そうなると、250メートル上空を飛行機が飛ぶことによる騒音、危険性などはみなさまどのようにお考えでしょうか？
都内でこれほど低空を飛ぶことは今までなかったようなのでそこが気にかかっております。

[130: 匿名さん]

>126　>129

しつこいなぁ。。。気になるならほかを検討しなよ。