Brillia （ブリリア）品川南大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://b-minamiooi.jp/

所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
　　　京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
　　　京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション掲示板さん]

いつの間にか第三期六次です。
エントリー者用サイトの価格表は更新されなくなりましたが、裏では販売が進んでいるのでは？と予想します。
モデルルームも週末は盛況みたいですし、順調ですね！

[242: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
先程みたら残り14部屋になっていました。
もうすぐですね！

[243: マンション検討中さん]

余裕で竣工前完売しそうですね。人気物件でした。

[244: マンション検討中さん]

公式サイトでも残り13戸であることが書かれていました。
このペースであれば夏までには完売になりそうですね。

[245: 評判気になるさん]

トップページ上で、60戸分譲済みとなっていたので、残り13戸のようです。

定借とはいえ、今やこの価格帯で都内新築駅近はなかなかないですからねー。

[246: マンション検討中さん]

>>245 評判気になるさん
まさかの投稿かぶりですね。笑
残りも順調に売れるといいですね！

[247: マンション検討中さん]

定期借地でもバランスが良ければ売れるって好例ですね。

[248: 評判気になるさん]

夏前には完売できそうですね。内検とかはいつごろになるんでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

残り12戸になっていました。
当初から価格の微調整しているようですね、階による値段差がない部屋もあります。

[250: 評判気になるさん]

郵送で案内来ましたね。みなさん参加されるのでしょうか。

[251: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん

なんの案内でしたか？

[252: マンション掲示板さん]

>>250 評判気になるさん

来ましたね。もちろん参加予定です。
今後のスケジュールも同封されていてますます楽しみになりました。

[253: 名無しさん]

駅遠くても人気な理由は何でしょうか？大井町だから？借地で所有権より安い以外に何か理由がありますか？今後のために知りたいです

[254: マンション検討中さん]

なんの案内？

[255: 匿名さん]

>>253 名無しさん
品川エリアの将来性でしょう。
駅遠と言いますが、徒歩6分のところに立会川駅がおまけのようにあり、まるっきり不便というわけでもありません。
リニアに高輪新駅とこれから盛り上がっていくことを見越しての買いではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
ここ買う人が品川エリアの将来性にそこまで期待していますかね？
単純に品川田町新橋方面なら通勤時間30分以内、その割には安いという実需要件だけだと思います。

[257: 評判気になるさん]

工事現場見学会の案内ですよ

[258: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん
まぁ色々な方がいると思いますよ
便利なのは確かですね。

[259: 匿名さん]

純粋に通勤が便利だからっていうのがあるのでは。
立会川駅までは近いですので、品川方面に通勤の人だったら特に困ることもないんじゃないでしょうか。
あと所有権に比べたら
価格は控えめになっているところも大きい。
資産価値とかそういうのじゃなくて実需で暮らすのだったら悪くはなさそうです。

[260: 通りがかりさん]

ここの皆さんのコメントを見ていると住まいサーフィンで高評価なのが謎なんですよね。
裏で販促費が流れて、定借でも売れるように東建が手を回しているというのは疑いすぎでしょうか。

[261: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
今更感ありますが、キャンセル出たとかで4000万円台の部屋が再度売られてます。

[262: 評判気になるさん]

早く3月の引き渡しにならないかなあ

[263: マンション掲示板さん]

まずは一階の店舗早く決まって欲しいですね。

[264: 評判気になるさん]

7月7日の見学会どのくらいの方が参加されるのでしょうか。

[265: 評判気になるさん]

見学会夫婦で参加予定ですよ。

価格表上、残10戸になってましたね。

[266: 評判気になるさん]

今日見学行かれた方どうでしたか？
都合悪く行けなかったので、何か感想などありましたらお聞きできたらな...と。

[267: 評判気になるさん]

着実に工事が進んでいるようで安心感がありました。また、現場の説明も丁寧で好感が持てました。3部屋見学できたのですがだんだん部屋が出来上がりあるのが感じられて良かったですよ。

[268: 評判気になるさん]

見学会は何組ぐらいいましたか？

[269: マンション掲示板さん]

1階の店舗ってまだ決まってないんですかね。

[270: 匿名さん]

残り8戸です！
もうすぐですね。

[271: 匿名さん]

こんにちは。
こちら購入しようか迷っています。
みなさんの決め手を教えていただけませんか？

[272: マンション掲示板さん]

遠慮しておきます。

[273: 通りがかりさん]

・京急徒歩6分で都心への通勤が便利で、休日は大井町徒歩圏内でショッピングできるところ。
・定借60年ですが、30代後半の私には60年住めれば十分かつ、イニシャルコストが安いところ。
の2点です。

ブリリア南大井のトップページの価格表が最新のようなので、残り5戸。今週末4000万台の部屋が抽選なので、そこから外れた人が5198万の2部屋に流れるとすると、残りは4LDKの二部屋のみ。もうすぐですね！

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
いよいよですよね。悩んでる時間もないくらいかと思いますが、もう少し検討します。
ありがとうございます！！

[275: 匿名さん]

定借だから、今の相場でこの価格というのも大きいのかなと思いました。
これが所有権物件だと、もっともっとかかってきてしまう。
あと、
ある程度ゴールが見えている点で
子供世代への負担は少なくなってくるのではないかと思われます。
何が正解かは、そのときにならないとわからないですが
少なくとも住みやすさという点では悪くない。

[276: 口コミ知りたいさん]

正直安いですよね、私は定借が引っかかり契約しませんでしたが良い物件だとおもいます

[277: 匿名さん]

IoT設備やシェアサイクルが整ってるのもあり、今の時代らしい最新の設備が使えるのはいいですよね。

[278: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
夫が契約しました。東京建物の社員より契約者は奥さんではないのでと言われ悲しくなりました。この会社は契約者しか客ではないようです。

[279: 通りがかりさん]

決め手じゃないやん

[280: 匿名さん]

この物件には頭の弱い人がいるのか....

[281: 検討板ユーザーさん]

はじめて書き込むものです。
私の場合もみなさんと似通ってますが

・通勤に便利(私はいま京浜東北線沿いに勤務してますが、大井町からりんかい線で渋谷方面などにも行きやすい)
・(未就学の子がいるので)学校が近い
・初期コストを抑えられる

あとは個人的には品川周辺の再開発も楽しみにしてます。そこは決め手ではなくオマケみたいな要素ですが。

[282: マンション検討中さん]

イニシャルコストの件、最後には解体することもありトータルで見るとトントンか通常より高くなるくらいかと思いますが、払うべき金額を早いうちからコツコツ積み立てられるのはいいですね。
分割払いという形が出来るかどうかというのは家という高い買い物をするにあたっては重要な気がします。

[283: 評判気になるさん]

IoTセミナーって皆さん行きます？何か買わされるわけでは無いですよね？

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 評判気になるさん
行く予定のものです。各部屋に標準でついているIoT機器の説明だと理解してます。
何か売りつけられるということはないかと。

[285: マンション掲示板さん]

いつの間にか分譲済70戸になってました。
もうすぐですね！

[286: 匿名さん]

総戸数73戸のうち、70戸が分譲されたならもう完売が見えていますね！
8/7-22と夏季休業が長いのは売れ行き好調で売主側に余裕があるからなのでしょう。
IoTセミナーは公式ホームページには案内が出ておりませんが、契約者のみに案内されたイベントですか？

[287: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん
IoTセミナーは契約者のみに案内されたイベントですよ。

他にも今後インテリア相談会など契約者向けイベントがあるそうです。

[288: 匿名さん]

IoTって何？と思いましたが、アレクサのように音声で家電が操作できたり、スマホで遠隔操作できるスマート家電ですか？
そのようなシステムがマンションについているのは先進的ですが、これからのマンションは全て標準装備されるようになるんでしょうね。

[289: マンション検討中さん]

ご参考
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP493546_Y8A011C1000000
㈱グラモというところから提供されるスマートコーディネーションシステムのようです。

[290: 評判気になるさん]

iremoconモテモテ編(笑)

https://youtu.be/FoooJl92-H8

[291: マンション掲示板さん]

今週末に最終期登録受付だそうなので、
買い手がついているようですね。
9月中には完売ですかね！？

[292: 匿名さん]

1Ｆの店舗まだ決まってないのかな

[293: 評判気になるさん]

1Fの店舗気になりますよね。決まったら案内来るのでしょうか？

[294: マンション掲示板さん]

>>291 マンション掲示板さん
なんと、残り一部屋になってました。
おそらく4LDKの部屋かな？
早く買い手見つかるといいですね。
完売してから色々イベントも始まる気がします。

[295: 評判気になるさん]

ついに完売！！
おめでとうございます！！！

[296: 評判気になるさん]

完売しましたね！次のイベントは何があるんですかね？

[297: マンション検討中さん]

早期完売おめでとうございます。これは値上がり必至ですね。

[298: 通りがかりさん]

1F店舗はコンビニになるのは、ほぼ確定と伺ってます。個人的にはこの辺にはない、ファミマが有力かなと思います。

マンションの値上がりはどうでしょうね。
このマンションに限らず、都心は人口流入が続いてますし、品川～新橋は今後オフィスビルが大量供給されますから、京急沿線マンションは多少上がるかもしれません。

[299: 近所]

>>298 通りがかりさん
コンビニ駐車場にシェアサイクルポートも設置されると更に便利だと思います。

[300: 通りがかりさん]

>>299 近所さん
そもそもマンションにシェアサイクル付いていたかと思います。

ただどのくらい利用者がいるかは蓋を開けてみないとわからないので、もし独立採算取れないならマンション内のは廃止して、品川区のシェアサイクルを敷地内か、浜川公園あたりに誘致したほうがよいかもしれないですね。

[301: 匿名さん]

住民用のスレッドあった方がいいですかね？

[302: 評判気になるさん]

住民用のスレッドあるといいですね！

[303: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
個人的には検討板だけでもよいかと思います。
・他の掲示板と違って検討板が荒れてない
・投稿数が多くない
・分けると過去ログが探しづらい
が理由で、そのままでもよいかと。

[304: マンション掲示板さん]

たくさん書類来ましたね。
引越しがどうなるか...ご家族がいる方だと4月以降は厳しいですよね。

[305: 評判気になるさん]

インテリア商品販売会に参加された方はいらっしゃいますか？？

[306: 匿名さん]

>>305 評判気になるさん
先日インテリア相談会に行きました。たまたまかもしれませんが、あまり商品に詳しくない方が多いなという印象でした。

[307: 評判気になるさん]

>>306 匿名さん
ありがとうございます。参加しようか迷っているのですが参加してよかったでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>307 評判気になるさん
見積りをすべて出して頂けるので外注した場合と比較できるのは良かったと思っていますが、良い点はそれくらいかな？
具体的になにを購入するか予め決めていった方が良いかと思います。
カーテンは少ないですが展示品がありました。

[309: 評判気になるさん]

>>308 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[310: 匿名さん]

・検討スレは閉鎖される可能性がある
・不用意に荒らされる恐れがある
・契約後の情報交換・質問＆回答は検討スレと情報内容が異なる

以上の理由から住民スレッドを立てました。
今後の内覧会、引越、入居後の情報交換は下記で続けましょう。
よろしくお願いします。


【契約者専用】Brillia （ブリリア）品川南大井
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653181/

[311: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸来ましたね・・・・

[312: マンション検討中さん]

キャンセル住戸買います。