Brillia （ブリリア）品川南大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://b-minamiooi.jp/

所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
　　　京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
　　　京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション掲示板さん]

>>217 通りがかりさん
ミニスーパーいいですね。
最悪ミニスーパーでなかったとしても、近くにまいばすけっとやトップパルケもあるのでなんとかなりそうです。基本は土日に駅前でまとめ買いですね！
コンビニは近くに沢山あるのでどうだろう？と思います。
ドラッグストアの可能性もありますね。スギ薬局と競合することにはなりますが。
早くはっきりして欲しいですね。

[222: 評判気になるさん]

残り20/72戸になりました。

このあたりにはない、ファミマが本命かなぁと個人的には思っています。ただ、コンビニ業界全体が人件費高騰で新規出店しづらい状況にありますから、どうなることやら。。

[223: モデルルームの下のカフェもナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…]

モデルルームの下のカフェはナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…。

[224: 匿名さん]

立会川からだと、第一京浜を越えたら帰宅中の導線にコンビニはないですからね（1分くらい、遠いほうに寄り道すればありますが）。自宅下にコンビニがあれば、たしかに便利だと思います。ただ、コンビニも外食も変わらないと思います。イートインコーナーがあれば、あれは昔ファストフードを使ってた方が流れてるでしょうし。。

[225: 匿名さん]

懸念としては店内で調理するようなテナントですとネズミとゴキブリが配管通って上がってきますかね

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん
飲食店は禁ずるという規約があった気がするので、それがどうなるかですね。
(イートインは軽食扱い？なので禁止ではなさそうですが...)
温めてもらってからすぐ自宅に帰れますね～

[227: マンション検討中さん]

浜川小学校の評判はいかがですか？やはり、皆様大井第一小学校への入学を狙っているんですか？

[228: マンション検討中さん]

ここは大井第一小学校区でもあるんですか？通学可能ですか？

[229: マンション検討中さん]

将来的な売り出しを含め現在の5,165万円より下がるものはないでしょうか？4,000万円台のものはないでしょうか、でてこないでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
越境になるので優先順位は下がりますが、通学は可能なようです。また、少し坂道も登りますが。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
現在残っているものは最も安いもので5115万円ですね。
4000万円台のものはすでに全て売れてしまったようです。元々そこまで数も多くなかったので。

[232: 評判気になるさん]

まだ１年近くありますし、値下げもなさそうですね

[233: マンション検討中さん]

ありがとうございます。抽選になるということですね。希望してもいけない可能性があるわけですね？

[234: マンション検討中さん]

ありがとうございます。そうですか、残念です。

[235: 評判気になるさん]

残り20/72戸で停滞気味ですね。。

小学校についてですが、品川区の小学校選択制度は2020年度から変更になります。

新制度ではブロック制が廃止され、自学区＋隣接学区の小学校に応募できるようになります。(経過措置あり)

浜川小に優先的に入れるのは変わらず、大井第一に応募できる学区は、8から5に減少するので少し入りやすくなるんじゃないでしょうか。

同じく人気がある立合小も隣接なので応募可能です。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

[236: マンション検討中さん]

大井町10分以内だともう坪400万円です。そこからすると得だと思います。

[237: マンション検討中さん]

ありがとうございます。単価ベースでは5166万円(73.67㎡)ですか？下にテナントって皆様どういうマイナスポイントがあると思いますか？

[238: マンション検討中さんさ]

>>237 マンション検討中さん
テナントをデメリットと感じるかどうかは人それぞれだと思います。
他人に流されずご自身の思うように行動しては。

[239: 評判気になるさん]

>>237 マンション検討中さん
深夜もやってるコンビニだと、近所の若者が騒いだりってのが気になりますが、
・入口から一番離れてる
・溜まり場になりそうな駐車場は玄関側
なのであまり問題ないかと。

以前の書き込みで、配管から‥というのがありましたが、もし気になるなら住居と店舗の配管が共通なのか確認してみてはいかがでしょうか。

[240: 店舗]

1階の店舗はいつ頃に決定するのでしょうか？
どういった店舗が入るのか、とても気になります。