Brillia （ブリリア）品川南大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://b-minamiooi.jp/

所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
　　　京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
　　　京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[213: 検討板ユーザーさん]

こちらはまだまだたかかりそうですね

[214: 検討板ユーザーさん]

残り21/72戸ですか。
ＧＷで見学は増えそうですし、引渡し時も低金利続きそうなので夏くらいには完売するんじゃないですかね。
あとは店舗がスーパーならば...

[215: 匿名さん]

1Ｆがスーパー入ることが確定になればもっと人気出ると思うんですけどね。
入居者アンケートとか取らないんですかね。

[216: 匿名さん]

あんまりイメージ湧かないですけどスーパー入るぐらいの広さあるんですか？

[217: 通りがかりさん]

図面ですと入る可能性があるとしたらミニスーパーとかですね。
平日に軽く買い物できるミニスーパーだと便利かもしれません。大型は駅前ありますし、マンション併設はそのレベルで満足かと。

[218: 匿名さん]

そうなったら業者の納品あったり客の自転車目の前に止められたりでめんどくさそうな物件だな

[219: マンション掲示板さん]

店舗用の駐車場＆駐輪場はあるので、マナーの悪い人が来ない限りは普通に大丈夫そうな配置になってますけどね。

[220: 匿名さん]

割と敬遠事項になる下駄履きマンションってやつだね。

[221: マンション掲示板さん]

>>217 通りがかりさん
ミニスーパーいいですね。
最悪ミニスーパーでなかったとしても、近くにまいばすけっとやトップパルケもあるのでなんとかなりそうです。基本は土日に駅前でまとめ買いですね！
コンビニは近くに沢山あるのでどうだろう？と思います。
ドラッグストアの可能性もありますね。スギ薬局と競合することにはなりますが。
早くはっきりして欲しいですね。

[222: 評判気になるさん]

残り20/72戸になりました。

このあたりにはない、ファミマが本命かなぁと個人的には思っています。ただ、コンビニ業界全体が人件費高騰で新規出店しづらい状況にありますから、どうなることやら。。

[223: モデルルームの下のカフェもナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…]

モデルルームの下のカフェはナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…。

[224: 匿名さん]

立会川からだと、第一京浜を越えたら帰宅中の導線にコンビニはないですからね（1分くらい、遠いほうに寄り道すればありますが）。自宅下にコンビニがあれば、たしかに便利だと思います。ただ、コンビニも外食も変わらないと思います。イートインコーナーがあれば、あれは昔ファストフードを使ってた方が流れてるでしょうし。。

[225: 匿名さん]

懸念としては店内で調理するようなテナントですとネズミとゴキブリが配管通って上がってきますかね

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん
飲食店は禁ずるという規約があった気がするので、それがどうなるかですね。
(イートインは軽食扱い？なので禁止ではなさそうですが...)
温めてもらってからすぐ自宅に帰れますね～

[227: マンション検討中さん]

浜川小学校の評判はいかがですか？やはり、皆様大井第一小学校への入学を狙っているんですか？

[228: マンション検討中さん]

ここは大井第一小学校区でもあるんですか？通学可能ですか？

[229: マンション検討中さん]

将来的な売り出しを含め現在の5,165万円より下がるものはないでしょうか？4,000万円台のものはないでしょうか、でてこないでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
越境になるので優先順位は下がりますが、通学は可能なようです。また、少し坂道も登りますが。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
現在残っているものは最も安いもので5115万円ですね。
4000万円台のものはすでに全て売れてしまったようです。元々そこまで数も多くなかったので。

[232: 評判気になるさん]

まだ１年近くありますし、値下げもなさそうですね

[233: マンション検討中さん]

ありがとうございます。抽選になるということですね。希望してもいけない可能性があるわけですね？

[234: マンション検討中さん]

ありがとうございます。そうですか、残念です。

[235: 評判気になるさん]

残り20/72戸で停滞気味ですね。。

小学校についてですが、品川区の小学校選択制度は2020年度から変更になります。

新制度ではブロック制が廃止され、自学区＋隣接学区の小学校に応募できるようになります。(経過措置あり)

浜川小に優先的に入れるのは変わらず、大井第一に応募できる学区は、8から5に減少するので少し入りやすくなるんじゃないでしょうか。

同じく人気がある立合小も隣接なので応募可能です。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

[236: マンション検討中さん]

大井町10分以内だともう坪400万円です。そこからすると得だと思います。

[237: マンション検討中さん]

ありがとうございます。単価ベースでは5166万円(73.67㎡)ですか？下にテナントって皆様どういうマイナスポイントがあると思いますか？

[238: マンション検討中さんさ]

>>237 マンション検討中さん
テナントをデメリットと感じるかどうかは人それぞれだと思います。
他人に流されずご自身の思うように行動しては。

[239: 評判気になるさん]

>>237 マンション検討中さん
深夜もやってるコンビニだと、近所の若者が騒いだりってのが気になりますが、
・入口から一番離れてる
・溜まり場になりそうな駐車場は玄関側
なのであまり問題ないかと。

以前の書き込みで、配管から‥というのがありましたが、もし気になるなら住居と店舗の配管が共通なのか確認してみてはいかがでしょうか。

[240: 店舗]

1階の店舗はいつ頃に決定するのでしょうか？
どういった店舗が入るのか、とても気になります。

[241: マンション掲示板さん]

いつの間にか第三期六次です。
エントリー者用サイトの価格表は更新されなくなりましたが、裏では販売が進んでいるのでは？と予想します。
モデルルームも週末は盛況みたいですし、順調ですね！

[242: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
先程みたら残り14部屋になっていました。
もうすぐですね！

[243: マンション検討中さん]

余裕で竣工前完売しそうですね。人気物件でした。

[244: マンション検討中さん]

公式サイトでも残り13戸であることが書かれていました。
このペースであれば夏までには完売になりそうですね。

[245: 評判気になるさん]

トップページ上で、60戸分譲済みとなっていたので、残り13戸のようです。

定借とはいえ、今やこの価格帯で都内新築駅近はなかなかないですからねー。

[246: マンション検討中さん]

>>245 評判気になるさん
まさかの投稿かぶりですね。笑
残りも順調に売れるといいですね！

[247: マンション検討中さん]

定期借地でもバランスが良ければ売れるって好例ですね。

[248: 評判気になるさん]

夏前には完売できそうですね。内検とかはいつごろになるんでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

残り12戸になっていました。
当初から価格の微調整しているようですね、階による値段差がない部屋もあります。

[250: 評判気になるさん]

郵送で案内来ましたね。みなさん参加されるのでしょうか。

[251: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん

なんの案内でしたか？

[252: マンション掲示板さん]

>>250 評判気になるさん

来ましたね。もちろん参加予定です。
今後のスケジュールも同封されていてますます楽しみになりました。

[253: 名無しさん]

駅遠くても人気な理由は何でしょうか？大井町だから？借地で所有権より安い以外に何か理由がありますか？今後のために知りたいです

[254: マンション検討中さん]

なんの案内？

[255: 匿名さん]

>>253 名無しさん
品川エリアの将来性でしょう。
駅遠と言いますが、徒歩6分のところに立会川駅がおまけのようにあり、まるっきり不便というわけでもありません。
リニアに高輪新駅とこれから盛り上がっていくことを見越しての買いではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
ここ買う人が品川エリアの将来性にそこまで期待していますかね？
単純に品川田町新橋方面なら通勤時間30分以内、その割には安いという実需要件だけだと思います。

[257: 評判気になるさん]

工事現場見学会の案内ですよ

[258: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん
まぁ色々な方がいると思いますよ
便利なのは確かですね。

[259: 匿名さん]

純粋に通勤が便利だからっていうのがあるのでは。
立会川駅までは近いですので、品川方面に通勤の人だったら特に困ることもないんじゃないでしょうか。
あと所有権に比べたら
価格は控えめになっているところも大きい。
資産価値とかそういうのじゃなくて実需で暮らすのだったら悪くはなさそうです。

[260: 通りがかりさん]

ここの皆さんのコメントを見ていると住まいサーフィンで高評価なのが謎なんですよね。
裏で販促費が流れて、定借でも売れるように東建が手を回しているというのは疑いすぎでしょうか。

[261: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
今更感ありますが、キャンセル出たとかで4000万円台の部屋が再度売られてます。

[262: 評判気になるさん]

早く3月の引き渡しにならないかなあ