Brillia （ブリリア）品川南大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://b-minamiooi.jp/

所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
　　　京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
　　　京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
その分固定資産税がかからないです

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
所有権でも解体する時はお金かかりますよ 解体できずゴーストマンションになるパターンの方が多いみたいですけど

[183: マンション検討中さん]

大井町再開発はオリンピック後なんですね。この物件からは駅の反対側ですが、大井町全体が盛り上がるといいな。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190307-00060037-gendaibiz-bu...

[184: 坪単価比較中さん]

マンションが下落するかも、余るかもと言われてる時代に定期借地はちょっと…。

[185: マンション検討中さん]

下落する「かも」
余る「かも」
ただの予想は当てにならないですね。
うじうじしていると結局何も買えないまま高い家賃を払うだけというパターンも有り得ます。

[186: 匿名さん]

固定資産税は土地にはかかりませんが、建物にかかってくると聞きました。
（どのくらいになるのかは調べてません）

質問ですが、実際にマンション価格が下落してマンションが余った場合、
定期借地権マンションはどのようなデメリットが考えられます？
所有権と比べて大きな損失が出るんですか？

[187: 匿名さん]

土地分の固定資産税も実質地代に含まれてるから、必ず　
定借地代＋建物固定資産税＞所有権の固定資産税　となるはず。

>実際にマンション価格が下落してマンションが余った場合、定期借地権マンションはどのようなデメリットが考えられます？

どっちもリスクは同等かね。そのリスクを気にするなら賃貸1択。
ただ、定借を「期間の決まった賃貸」だと考えれば、余計なリスクのない自由な賃貸のほうがマシ、という考え方もあるかもしれない。

[188: マンション検討中さん]

同グレードの物件の比較して借入金額が少なくなる分、利子も少し安くなりますかね。

[189: 匿名さん]

価格表上は残り31戸ですね。
ジワジワ売れてる感じなんでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

第2期6次、長期戦の構えですよね。
これから買う人はもう消費税10%が適用されると思うので、優遇措置の変化でまた何か変わるんじゃ無いかな。

[191: 口コミ知りたいさん]

大森と大井町、どっちで買い物するのが安い＆楽なんでしょうか？
大森駅までの道はフラットですよね

[192: 匿名さん]

>>191 口コミ知りたいさん
大森にある店はだいたい大井町にもあります。
アトレ、西友、ヨーカドー、成城石井etc
値段はほぼ変わらない印象です。

大井町にしかないもの。阪急と(大きい)ヤマダ電機。なので、買うもの次第かなと思います。

買い物系じゃないですが、大森は映画館があるのがよいと思います。

[193: 匿名さん]

大井町、やっぱり便利だと思います。
普段使う駅は立会川…かもしれないですが、買い物をしてから帰ってくる、とか
そういう点では便利だと思います。
大井町って自転車で行くことができればいいけれど、
買い物客が自転車を停めて置ける場所、ありますか？

[194: マンコミュファンさん]

こちらのマンション近くに住んでいます。ヤマダ電気、ヨーカドー、西友など駐輪場ありますよ。

[195: マンション検討中さん]

阪急の横にも駐輪場ありますよ。係員の方が常駐してます。

[196: マンション掲示板さん]

調べたら、2時間無料のところが多いんですね。
買い物には困らなさそうですね！

[197: 匿名さん]

商業施設の駐輪場が利用できること、２時間無料で駐輪できるなら自転車で買い物に行ったり遊びに行ったりもできて、良いと思う
駐輪場代がかかるとしたら、結構な出費になりますし買い物に行くたびに１００円、２００円かかるのって馬鹿にならないですよ

都内の場合、車で移動するよりも断然自転車の方が移動しやすいですし、駐輪場が沢山あるのって重要ですね

[198: 評判気になるさん]

価格表上、残り24戸になってました。

4月1日契約分から、住宅ローン減税が3年延長で13年になりますが、それを待ってた人がなだれ込んだ形でしょうかね。

[199: マンション掲示板さん]

いつの間にか第三次。
1階のお店の情報とかはまだ入ってこないですかね。

[200: 匿名さん]

こちらのマンションは消費税10％が適用されていますが、住宅ローン減税の延長のタイミングで契約時期を調整された方もいらっしゃるのでしょうか。
確か10年間と13年間では総控除額が100万円近く違ってくるんですよね？
マンション購入にも不利益のないよう情報収集しておくべきだと勉強になりました。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
個々人の収入にも左右されるでしょうからなんとも言えないですね。
ここに来てまさかの増税延期も囁かれていますが...

[202: 匿名さん]

>>200
消費税のアップ分は11年目から13年目の3年に分けて戻ってくるからそこまで気にしなくてもいいのではないですか？

[203: 匿名さん]

前回の増税の時は経過処置期限の直前に駆け込みがあったけど、今回はそれがなかった。今回は増税後だとローン減税の延長とかがあるのが大きかったかな。

ローン減税だけでなく、増税による消費の落ち込み対策やりすぎでしょ。あれじゃ増税する意味ない。

[204: 評判気になるさん]

価格表上、残り21戸になってました。
4月に入ってから、いいペースです。
夏くらいには完売かな？

[205: 口コミ知りたいさん]

Bタイプがようやく完売ですか。
302号室って前はなかったような？何かあったんですかね。

[206: 通りがかりさん]

沖氏はこのマンション絶賛しているみたいですね。
掲示板はそんなに盛り上がってないですが魅力あるんですかね？

[207: 匿名さん]

マンションの評価を仕事にしている以上は客観性が必要ですが、特定のマンションを推すということは、なにか特別な理由があると考えたほうが合理的です。

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
やはり裏でなにか取引がされていると疑われてもおかしくないですね。
沖氏を信用してこのマンションを購入された方には気の毒ですが。

[209: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん

去年の9月のプレスリリースしか見つからなかったのですが、
新しい記事や講演での発言があるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
住まいサーフィンの中での話だと思われます。「儲かる確率」が高すぎね。

[211: 周辺住民さん]

東急さん。。と言ってもリバブルですがあちらは完売したようですね

[212: 評判気になるさん]

ルジェンテさん。完売おめでとうございます。

風呂中心の斬新な間取りに惹かれましたが、戸数の少なさから管理組合の役員がすぐ回ってきそうで、結局ブリリアにしました。

[213: 検討板ユーザーさん]

こちらはまだまだたかかりそうですね

[214: 検討板ユーザーさん]

残り21/72戸ですか。
ＧＷで見学は増えそうですし、引渡し時も低金利続きそうなので夏くらいには完売するんじゃないですかね。
あとは店舗がスーパーならば...

[215: 匿名さん]

1Ｆがスーパー入ることが確定になればもっと人気出ると思うんですけどね。
入居者アンケートとか取らないんですかね。

[216: 匿名さん]

あんまりイメージ湧かないですけどスーパー入るぐらいの広さあるんですか？

[217: 通りがかりさん]

図面ですと入る可能性があるとしたらミニスーパーとかですね。
平日に軽く買い物できるミニスーパーだと便利かもしれません。大型は駅前ありますし、マンション併設はそのレベルで満足かと。

[218: 匿名さん]

そうなったら業者の納品あったり客の自転車目の前に止められたりでめんどくさそうな物件だな

[219: マンション掲示板さん]

店舗用の駐車場＆駐輪場はあるので、マナーの悪い人が来ない限りは普通に大丈夫そうな配置になってますけどね。

[220: 匿名さん]

割と敬遠事項になる下駄履きマンションってやつだね。

[221: マンション掲示板さん]

>>217 通りがかりさん
ミニスーパーいいですね。
最悪ミニスーパーでなかったとしても、近くにまいばすけっとやトップパルケもあるのでなんとかなりそうです。基本は土日に駅前でまとめ買いですね！
コンビニは近くに沢山あるのでどうだろう？と思います。
ドラッグストアの可能性もありますね。スギ薬局と競合することにはなりますが。
早くはっきりして欲しいですね。

[222: 評判気になるさん]

残り20/72戸になりました。

このあたりにはない、ファミマが本命かなぁと個人的には思っています。ただ、コンビニ業界全体が人件費高騰で新規出店しづらい状況にありますから、どうなることやら。。

[223: モデルルームの下のカフェもナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…]

モデルルームの下のカフェはナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…。

[224: 匿名さん]

立会川からだと、第一京浜を越えたら帰宅中の導線にコンビニはないですからね（1分くらい、遠いほうに寄り道すればありますが）。自宅下にコンビニがあれば、たしかに便利だと思います。ただ、コンビニも外食も変わらないと思います。イートインコーナーがあれば、あれは昔ファストフードを使ってた方が流れてるでしょうし。。

[225: 匿名さん]

懸念としては店内で調理するようなテナントですとネズミとゴキブリが配管通って上がってきますかね

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん
飲食店は禁ずるという規約があった気がするので、それがどうなるかですね。
(イートインは軽食扱い？なので禁止ではなさそうですが...)
温めてもらってからすぐ自宅に帰れますね～

[227: マンション検討中さん]

浜川小学校の評判はいかがですか？やはり、皆様大井第一小学校への入学を狙っているんですか？

[228: マンション検討中さん]

ここは大井第一小学校区でもあるんですか？通学可能ですか？

[229: マンション検討中さん]

将来的な売り出しを含め現在の5,165万円より下がるものはないでしょうか？4,000万円台のものはないでしょうか、でてこないでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
越境になるので優先順位は下がりますが、通学は可能なようです。また、少し坂道も登りますが。