Brillia （ブリリア）品川南大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://b-minamiooi.jp/

所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
　　　京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
　　　京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

あのサイズだと、コンビニかまいばすけっとですね。やっぱりファミマかなぁ。他は近くにありますからね。

それか、まさかのミニストップorザキヤマ。。
ポプラはローソン陣営なので、出店はなさげ。

駐車場をどう使うかが、ポイントかな。どうせならコインパーキングにして、住民には来客用に安く提供してほしい。

[162: マンション検討中さん]

ファミマor100円ローソンといったところですかね～。
コンビニにしては少し広すぎるような気も？まだあんまりイメージが湧きません。
いずれにしてもお店次第で住環境・周辺環境も変わってきそうですし、決まるまで目が離せませんね。

[163: 名無しさん]

ナチュラルローソンでもできれば、この辺の雰囲気も変わるかも。

[164: 匿名さん]

立会小学校と大井第一小学校のどちらにするか悩みますね。
大井第一小学校は学区外で、かつ坂道含め少し歩く必要がありますが...

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
立会小学校ではなく、浜川小学校の間違いでした。

[166: 匿名さん]

浜川と大井第一どちらも徒歩5分圏内なのはありがたいですね。

大井第一は私立中学受験の方が多く、一方浜川は公立中学進学の方が多いそう。

うちは中学受験考えてないので、3年後に校舎が新しくなる浜川にしようかと思っています。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
なるほど、そういう考え方があるのですね！
中学受験するかどうか考えてから決めたいと思います。
とても参考になりました。ありがとうございました。

[168: マンション検討中さん]

第2期の売れ行きってどんな感じなんですかね。
スレッドの盛り上がりもないから人気ないのかな。

[169: マンション検討中さん]

今日抽選日です。
近日中には残ってる部屋がわかるんではないですかね？

[170: 匿名さん]

第二期二次はじまってますね。
完成までには全部売れますかね

[171: 匿名さん]

2期だけでなく、1期の売れ残りもありますが、子育て環境は良さそうなので完成までには完売しそうですね。

[172: 通りがかりさん]

昨日南大井一体まで競馬場のにおいが届いてました。長年この土地に住むものですが風向きによってはたまにあります。勝島ほどではありませんが、においに敏感な方はお気をつけください。

[173: マンション検討中さん]

いつの間にが第二期第二次になってますね。
2部屋のみの売り出し。
一次で売れた部屋の数が気になります。
消費税増額に合わせて買う人のために、四月以降の契約も可能性はありますか。

[174: マンション検討中さん]

残りの部屋更新されてました！
半分くらい売れてる感じです。部屋の人気の偏りがありそうですね。

[175: 匿名さん]

設備仕様の洗面台はボウルがセンタータイプか片側に寄せて2人並んで使えるタイプかで
選べるようになっているんですね。
このような使う人の家族構成や好みに合わせたセレクトはありがたいと思います。
洗面台の他にも設備の無償セレクトがあるのでしょうか？

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
キッチン形状と高さ、バスタブの形なども選べるようになってました。

[177: 評判気になるさん]

販売大苦戦ですね。
長期戦の構えでしょうか

[178: 匿名さん]

今は無償セレクトでそんな気の利いたサービスがあるのですか。
キッチンや洗面台の高さが選べれば身長に合わせた設備を使えて腰が痛くなりにくいですし、すごくいいと思います。
でも無償セレクトは確か申し込み期間が限定されているんですよね。
期間を過ぎたらオプション対応も可能ですか？

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
確か期限があったはずです。
早めに営業の方に聞いてみた方が良いと思います。

[180: 匿名さん]

定期借地権住宅は販売価格が安い代わりに地代と解体準備積立金が必要になるようですが
その費用を62年分合算するとかなりの高額になりますね。
その費用込みでも所有権のマンションよりも定期借地権マンションの方が割安になるのでしょうか？

[181: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
その分固定資産税がかからないです

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
所有権でも解体する時はお金かかりますよ 解体できずゴーストマンションになるパターンの方が多いみたいですけど

[183: マンション検討中さん]

大井町再開発はオリンピック後なんですね。この物件からは駅の反対側ですが、大井町全体が盛り上がるといいな。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190307-00060037-gendaibiz-bu...

[184: 坪単価比較中さん]

マンションが下落するかも、余るかもと言われてる時代に定期借地はちょっと…。

[185: マンション検討中さん]

下落する「かも」
余る「かも」
ただの予想は当てにならないですね。
うじうじしていると結局何も買えないまま高い家賃を払うだけというパターンも有り得ます。

[186: 匿名さん]

固定資産税は土地にはかかりませんが、建物にかかってくると聞きました。
（どのくらいになるのかは調べてません）

質問ですが、実際にマンション価格が下落してマンションが余った場合、
定期借地権マンションはどのようなデメリットが考えられます？
所有権と比べて大きな損失が出るんですか？

[187: 匿名さん]

土地分の固定資産税も実質地代に含まれてるから、必ず　
定借地代＋建物固定資産税＞所有権の固定資産税　となるはず。

>実際にマンション価格が下落してマンションが余った場合、定期借地権マンションはどのようなデメリットが考えられます？

どっちもリスクは同等かね。そのリスクを気にするなら賃貸1択。
ただ、定借を「期間の決まった賃貸」だと考えれば、余計なリスクのない自由な賃貸のほうがマシ、という考え方もあるかもしれない。

[188: マンション検討中さん]

同グレードの物件の比較して借入金額が少なくなる分、利子も少し安くなりますかね。

[189: 匿名さん]

価格表上は残り31戸ですね。
ジワジワ売れてる感じなんでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

第2期6次、長期戦の構えですよね。
これから買う人はもう消費税10%が適用されると思うので、優遇措置の変化でまた何か変わるんじゃ無いかな。

[191: 口コミ知りたいさん]

大森と大井町、どっちで買い物するのが安い＆楽なんでしょうか？
大森駅までの道はフラットですよね

[192: 匿名さん]

>>191 口コミ知りたいさん
大森にある店はだいたい大井町にもあります。
アトレ、西友、ヨーカドー、成城石井etc
値段はほぼ変わらない印象です。

大井町にしかないもの。阪急と(大きい)ヤマダ電機。なので、買うもの次第かなと思います。

買い物系じゃないですが、大森は映画館があるのがよいと思います。

[193: 匿名さん]

大井町、やっぱり便利だと思います。
普段使う駅は立会川…かもしれないですが、買い物をしてから帰ってくる、とか
そういう点では便利だと思います。
大井町って自転車で行くことができればいいけれど、
買い物客が自転車を停めて置ける場所、ありますか？

[194: マンコミュファンさん]

こちらのマンション近くに住んでいます。ヤマダ電気、ヨーカドー、西友など駐輪場ありますよ。

[195: マンション検討中さん]

阪急の横にも駐輪場ありますよ。係員の方が常駐してます。

[196: マンション掲示板さん]

調べたら、2時間無料のところが多いんですね。
買い物には困らなさそうですね！

[197: 匿名さん]

商業施設の駐輪場が利用できること、２時間無料で駐輪できるなら自転車で買い物に行ったり遊びに行ったりもできて、良いと思う
駐輪場代がかかるとしたら、結構な出費になりますし買い物に行くたびに１００円、２００円かかるのって馬鹿にならないですよ

都内の場合、車で移動するよりも断然自転車の方が移動しやすいですし、駐輪場が沢山あるのって重要ですね

[198: 評判気になるさん]

価格表上、残り24戸になってました。

4月1日契約分から、住宅ローン減税が3年延長で13年になりますが、それを待ってた人がなだれ込んだ形でしょうかね。

[199: マンション掲示板さん]

いつの間にか第三次。
1階のお店の情報とかはまだ入ってこないですかね。

[200: 匿名さん]

こちらのマンションは消費税10％が適用されていますが、住宅ローン減税の延長のタイミングで契約時期を調整された方もいらっしゃるのでしょうか。
確か10年間と13年間では総控除額が100万円近く違ってくるんですよね？
マンション購入にも不利益のないよう情報収集しておくべきだと勉強になりました。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
個々人の収入にも左右されるでしょうからなんとも言えないですね。
ここに来てまさかの増税延期も囁かれていますが...

[202: 匿名さん]

>>200
消費税のアップ分は11年目から13年目の3年に分けて戻ってくるからそこまで気にしなくてもいいのではないですか？

[203: 匿名さん]

前回の増税の時は経過処置期限の直前に駆け込みがあったけど、今回はそれがなかった。今回は増税後だとローン減税の延長とかがあるのが大きかったかな。

ローン減税だけでなく、増税による消費の落ち込み対策やりすぎでしょ。あれじゃ増税する意味ない。

[204: 評判気になるさん]

価格表上、残り21戸になってました。
4月に入ってから、いいペースです。
夏くらいには完売かな？

[205: 口コミ知りたいさん]

Bタイプがようやく完売ですか。
302号室って前はなかったような？何かあったんですかね。

[206: 通りがかりさん]

沖氏はこのマンション絶賛しているみたいですね。
掲示板はそんなに盛り上がってないですが魅力あるんですかね？

[207: 匿名さん]

マンションの評価を仕事にしている以上は客観性が必要ですが、特定のマンションを推すということは、なにか特別な理由があると考えたほうが合理的です。

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
やはり裏でなにか取引がされていると疑われてもおかしくないですね。
沖氏を信用してこのマンションを購入された方には気の毒ですが。

[209: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん

去年の9月のプレスリリースしか見つからなかったのですが、
新しい記事や講演での発言があるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
住まいサーフィンの中での話だと思われます。「儲かる確率」が高すぎね。