Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://b-minamiooi.jp/
所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-02 21:06:08
現在の物件
Brillia （ブリリア）品川南大井
Brillia （ブリリア）品川南大井ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-01-26 14:55:09
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何度も足を運んで、定借セミナーも聞いて、地代等のシミュレーションも行いましたが、
駅近ではないし、地代を考えれば安くないし、新空路のリスクも大きいので見送りました。 |
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| No.152 |
子育て環境は申し分ないと思う。
この立地でこの価格ならランコス加味しても他の物件より1000万円以上は安いからお得な気がするけど、15年程度住んで、子供に手がかからなくなったら売り払うのがベストかな。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
定借自体まだ新しい制度なので、将来どうなるかまだまだ不透明なところは多いですね。
高輪駅やリニア駅などあるので周辺環境が今後ますます発展することを願うのみです。 10年後にたとえ20-30%オフでも、この辺りの家賃相場を考えたらトントンまたは割安とみなすことも出来るでしょうかね？ |
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| No.155 |
定借の場合は、リセールや不動産投資前提ではなくて
実需が目的の人が多くなってくるのではないか、と思います。 賃貸に出すと、地権者から見た場合は転借になるので、許可が必要な場合もあると聞きます。 間取りに関しては、本当にごくスタンダードな分譲マンションという印象を受けます。 収納は、頑張っている方かな？ 家族で暮らすならば、これくらいでいいと思いました。 |
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| No.156 |
1階のお店何が入るのかなー
まいばすだけはやめてくれ。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
食べ物屋さんはイヤだなぁ
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| No.159 |
この付近はまいばすだらけですよね…。
できればマルエツプチのようなミニスーパーに入ってほしいのですが…。 コンビニならファミマがいいかなぁ。 |
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| No.160 |
重要事項説明書には、店舗は｢飲食店(喫茶店などの軽食程度を除く)...は禁止｣｢24時間営業可能｣などと書かれているので、コンビニの可能性も高いですね。
個人的にはスーパー希望です。休みの日は大井町大森まで行くとして、平日軽く買い物できるところが欲しいですね～ |
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| No.161 |
あのサイズだと、コンビニかまいばすけっとですね。やっぱりファミマかなぁ。他は近くにありますからね。
それか、まさかのミニストップorザキヤマ。。 ポプラはローソン陣営なので、出店はなさげ。 駐車場をどう使うかが、ポイントかな。どうせならコインパーキングにして、住民には来客用に安く提供してほしい。 |
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| No.162 |
ファミマor100円ローソンといったところですかね～。
コンビニにしては少し広すぎるような気も？まだあんまりイメージが湧きません。 いずれにしてもお店次第で住環境・周辺環境も変わってきそうですし、決まるまで目が離せませんね。 |
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| No.163 |
ナチュラルローソンでもできれば、この辺の雰囲気も変わるかも。
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| No.164 |
立会小学校と大井第一小学校のどちらにするか悩みますね。
大井第一小学校は学区外で、かつ坂道含め少し歩く必要がありますが... |
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| No.165 |
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| No.166 |
浜川と大井第一どちらも徒歩5分圏内なのはありがたいですね。
大井第一は私立中学受験の方が多く、一方浜川は公立中学進学の方が多いそう。 うちは中学受験考えてないので、3年後に校舎が新しくなる浜川にしようかと思っています。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
第2期の売れ行きってどんな感じなんですかね。
スレッドの盛り上がりもないから人気ないのかな。 |
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| No.169 |
今日抽選日です。
近日中には残ってる部屋がわかるんではないですかね？ |
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| No.170 |
第二期二次はじまってますね。
完成までには全部売れますかね |
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| No.171 |
2期だけでなく、1期の売れ残りもありますが、子育て環境は良さそうなので完成までには完売しそうですね。
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| No.172 |
昨日南大井一体まで競馬場のにおいが届いてました。長年この土地に住むものですが風向きによってはたまにあります。勝島ほどではありませんが、においに敏感な方はお気をつけください。
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| No.173 |
いつの間にが第二期第二次になってますね。
2部屋のみの売り出し。 一次で売れた部屋の数が気になります。 消費税増額に合わせて買う人のために、四月以降の契約も可能性はありますか。 |
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| No.174 |
残りの部屋更新されてました！
半分くらい売れてる感じです。部屋の人気の偏りがありそうですね。 |
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| No.175 |
設備仕様の洗面台はボウルがセンタータイプか片側に寄せて2人並んで使えるタイプかで
選べるようになっているんですね。 このような使う人の家族構成や好みに合わせたセレクトはありがたいと思います。 洗面台の他にも設備の無償セレクトがあるのでしょうか？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
販売大苦戦ですね。
長期戦の構えでしょうか |
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| No.178 |
今は無償セレクトでそんな気の利いたサービスがあるのですか。
キッチンや洗面台の高さが選べれば身長に合わせた設備を使えて腰が痛くなりにくいですし、すごくいいと思います。 でも無償セレクトは確か申し込み期間が限定されているんですよね。 期間を過ぎたらオプション対応も可能ですか？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
定期借地権住宅は販売価格が安い代わりに地代と解体準備積立金が必要になるようですが
その費用を62年分合算するとかなりの高額になりますね。 その費用込みでも所有権のマンションよりも定期借地権マンションの方が割安になるのでしょうか？ |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
大井町再開発はオリンピック後なんですね。この物件からは駅の反対側ですが、大井町全体が盛り上がるといいな。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190307-00060037-gendaibiz-bu... |
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| No.184 |
マンションが下落するかも、余るかもと言われてる時代に定期借地はちょっと…。
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| No.185 |
下落する「かも」
余る「かも」 ただの予想は当てにならないですね。 うじうじしていると結局何も買えないまま高い家賃を払うだけというパターンも有り得ます。 |
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| No.186 |
固定資産税は土地にはかかりませんが、建物にかかってくると聞きました。
（どのくらいになるのかは調べてません） 質問ですが、実際にマンション価格が下落してマンションが余った場合、 定期借地権マンションはどのようなデメリットが考えられます？ 所有権と比べて大きな損失が出るんですか？ |
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| No.187 |
土地分の固定資産税も実質地代に含まれてるから、必ず
定借地代＋建物固定資産税＞所有権の固定資産税 となるはず。 >実際にマンション価格が下落してマンションが余った場合、定期借地権マンションはどのようなデメリットが考えられます？ どっちもリスクは同等かね。そのリスクを気にするなら賃貸1択。 ただ、定借を「期間の決まった賃貸」だと考えれば、余計なリスクのない自由な賃貸のほうがマシ、という考え方もあるかもしれない。 |
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| No.188 |
同グレードの物件の比較して借入金額が少なくなる分、利子も少し安くなりますかね。
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| No.189 |
価格表上は残り31戸ですね。
ジワジワ売れてる感じなんでしょうか。 |
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| No.190 |
第2期6次、長期戦の構えですよね。
これから買う人はもう消費税10%が適用されると思うので、優遇措置の変化でまた何か変わるんじゃ無いかな。 |
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| No.191 |
大森と大井町、どっちで買い物するのが安い＆楽なんでしょうか？
大森駅までの道はフラットですよね |
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| No.192 |
>>191 口コミ知りたいさん
大森にある店はだいたい大井町にもあります。 アトレ、西友、ヨーカドー、成城石井etc 値段はほぼ変わらない印象です。 大井町にしかないもの。阪急と(大きい)ヤマダ電機。なので、買うもの次第かなと思います。 買い物系じゃないですが、大森は映画館があるのがよいと思います。 |
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| No.193 |
大井町、やっぱり便利だと思います。
普段使う駅は立会川…かもしれないですが、買い物をしてから帰ってくる、とか そういう点では便利だと思います。 大井町って自転車で行くことができればいいけれど、 買い物客が自転車を停めて置ける場所、ありますか？ |
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| No.194 |
こちらのマンション近くに住んでいます。ヤマダ電気、ヨーカドー、西友など駐輪場ありますよ。
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| No.195 |
阪急の横にも駐輪場ありますよ。係員の方が常駐してます。
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| No.196 |
調べたら、2時間無料のところが多いんですね。
買い物には困らなさそうですね！ |
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| No.197 |
商業施設の駐輪場が利用できること、２時間無料で駐輪できるなら自転車で買い物に行ったり遊びに行ったりもできて、良いと思う
駐輪場代がかかるとしたら、結構な出費になりますし買い物に行くたびに１００円、２００円かかるのって馬鹿にならないですよ 都内の場合、車で移動するよりも断然自転車の方が移動しやすいですし、駐輪場が沢山あるのって重要ですね |
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| No.198 |
価格表上、残り24戸になってました。
4月1日契約分から、住宅ローン減税が3年延長で13年になりますが、それを待ってた人がなだれ込んだ形でしょうかね。 |
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| No.199 |
いつの間にか第三次。
1階のお店の情報とかはまだ入ってこないですかね。 |
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| No.200 |
こちらのマンションは消費税10％が適用されていますが、住宅ローン減税の延長のタイミングで契約時期を調整された方もいらっしゃるのでしょうか。
確か10年間と13年間では総控除額が100万円近く違ってくるんですよね？ マンション購入にも不利益のないよう情報収集しておくべきだと勉強になりました。 |
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