Brillia （ブリリア）品川南大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://b-minamiooi.jp/

所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
　　　京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
　　　京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[113: 通りがかりさん]

順調ですね

[114: マンション検討中さん]

久しぶりにホームページを見たら立会川6分?大井町14分という表記になってましたね。
多少遠くなっても大井町徒歩圏内の方がアピールポイントとしてはいいってことなんですかね。

[115: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅関連のニュースで、ここも盛り上がるといいですね。

[116: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。
とりあえず候補に入れておく、という感触です。

良い点
・品川区の中でも、お手頃価格
・近くに公園がある
・床暖房
・バルコニーが広い
・収納スペース多め

気になる点
・大井町駅を利用する予定
→駅からマンションまでの道のりがマイナスポイント。徒歩15分、道も細く暗い印象。
・リビングが東南東
・1階にはミニスーパー、若しくはコンビニが入る予定とのこと
・近くに買い物できそうなスーパーがない

モデルルームは、オプションが多々使用されていて、とても魅力的に見えました。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
レビューありがとうございます。
大井町駅まで、どのルートを使われましたか？
自分は立会道路なる道を使ったのですが、車が来ないので安心だなと思いました。
とはいえ、確実に徒歩10分以上かかるのがネックですよね。

[118: マンション検討中さん]

116 です。
立会道路は確かに緑もあって雰囲気は良さそうでした。ただ、夜は少し怖そう。
そして立会道路の先？が狭い二車線が続いてました。

物件選びの優先順位は人それぞれですが、15分この道を歩くことを考えると…キツイですね。特に真夏はしんどそう。

[119: マンション検討中さん]

パンフレットを読むと、ネットスーパー用の宅配ボックスもあるんですね。
シェアサイクルもあるらしいので、1階にスーパーが入らなかったとしても不便さは軽減されそうですね～
悩ましい。

[120: 匿名さん]

MR大盛況ですね。
第一期は先着順残り3部屋だそうです。
1～2月に第二期販売開始とのこと。

[121: 評判気になるさん]

>>48 ご近所さん

近くにお住いのこの方のコメントは参考になりますね。

[122: 匿名さん]

1階にテナントとしてミニスーパーかコンビニが入る予定という話は決定事項ですか？
大きなスーパーなら尚よろしかったかもしれませんが、コンビニは24時間営業なので住人が受ける恩恵も大きいかもしれませんね。
自分としてはコピーやATM、宅配便などは重宝するかな？と思いました。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
このマンションの付近はまいばすけっとしかないので、もしミニスーパーだと地域の方も含めてかなり便利なところになると思うんですけどね～
コンビニATMはいいですが、宅配便は宅配ボックスからも出せると思うのでうーん？という感じですね。

[124: 近所の人]

建設地の近くに住んでいるものです。
何かご質問あればどうぞ！
正直にこの辺の住み心地や環境を回答させていただきます。

[125: マンション検討中さん]

>>124 近所の人さん

こんばんは。ありがとうございます。
購入検討中の者です。
いくつか質問させていただきますね。

1.周辺環境の住み心地はいかがでしょうか？線路や大きな道路が近いですが、静かな感じとは言えますでしょうか。
2.買い物はいつもどこでされることが多いですか？近くには大きなスーパーがない印象なので...

よろしくお願いします。

[126: マンション検討中さん]

124 さん
羽田新飛行ルートの影響はどのようにお考えですか？
区長も容認派が当選されたと聞きました。
ほぼ決まりなのでしょうか？
そうなると、250メートル上空を飛行機が飛ぶことによる騒音、危険性などはみなさまどのようにお考えでしょうか？
都内でこれほど低空を飛ぶことは今までなかったようなのでそこが気にかかっております。

[127: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん

124です。
携帯からなので読みにくいかもしれません。
すみません。

１についてです。
とても住みやすいです。実はその建設地の本当に側のマンションに賃貸で住んでいますが、まず、電車も道路の音も気になりません。夏で窓開けててもです。個人差はあるかもしれませんが、少し距離があるからかと思います。閉めれば何も聞こえません。
ただ、たまに深夜に救急車やパトカーがなっていますが、月に二回とかの頻度です。
妻にも聞きましたが、電車の音はきにならないと言っていました(笑)

[128: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん
次に2です。

ここも今、妻と会話しましたが、買い物も不便はありません。
自転車で５分もいけば、大井町、大森駅のイトーヨーカ堂、西友、阪急スーパーがありますし、歩いてすぐにコンビニ二件、マイバスがありますので。
大きなスーパーが徒歩圏内にないと問題視する人もいるかと思いますが、私は自転車で５分圏内なので、感覚的にはすぐそばに感じます。

質問にはないですが、いくつか。

良いところ
・公園が多い。
我が家には小さい子供がいますが、この辺りには大規模な公園が多いです。来年には側に浜川公園がリニューアルします。海沿いにいけば、オリンピックの会場になり、バーベキューもできる、かなり大きな公園があります。また、大森には30種類くらいのフィールドアスレチック、名物の長い滑り台、人口海外がある公園。

またなにか思い出したら書きます。
私は賃貸ですが、金銭的に許せば、この辺にすみたいとかんがえています。たしかに品川でも下町かんのあるとこですが、上記の通り海岸線に近いがゆえに大規模な公園などもあり、私は大好きな土地です。

[129: マンション検討中さん]

>>124 近所の人さん
マンション検討中の者です。
羽田新飛行ルートの影響はどのようにお考えですか？
区長も容認派が当選されたと聞きました。
ほぼ決まりなのでしょうか？
そうなると、250メートル上空を飛行機が飛ぶことによる騒音、危険性などはみなさまどのようにお考えでしょうか？
都内でこれほど低空を飛ぶことは今までなかったようなのでそこが気にかかっております。

[130: 匿名さん]

>126　>129

しつこいなぁ。。。気になるならほかを検討しなよ。
　

[131: eマンションさん]

>>129 マンション検討中さん

124です。
専門的な知識はないので、あまりわからないと言うのが本音ですが。

朝、駅前では反対派の方が署名活動をされていますが、あまり盛り上がっていません。
どのような影響になるか明確にはわからないため、皆さんあまり関心がないのかもしれません。
私は機械メーカーなので、騒音値には多少知識がありますが、予想されるデシベルをみますと、少なからず影響はあるでしょうね。
南風、15～19時に通過するとの事ですので、夏は窓開けられないでしょうね。
あと、音は反響しますので運悪く集まる点にある家はかなりうるさいでしょうね。
防音窓になってますか？このマンションは。それくらいの装備は必要かと。

大したこと言えなくてすみません。

[132: 匿名さん]

>>128 eマンションさん
125です。
質問に答えていただき、ありがとうございました！
音が気にならないとのこと、いいですね。
買い物も自転車を使うならそこまで不便に感じないとのこと。このマンションは電動のシェアサイクルがあると聞いたので、それを使えば気軽に駅前に買い物に行けるかな？と思いました。
最悪、ネットスーパーという選択肢もありますもんね。
品川という都会が近いことを考えると公園が近いというのも嬉しいですね。色んな自然に触れられるのは楽しいと思います。

前向きに購入を検討したいと思います！ありがとうございました。

[133: マンション検討中さん]

>>131 eマンションさん

ありがとうございます！
今住まわれてる方達はあまり気にされていないようですね。 窓はT3を採用とのことです。
T3でどの程度の防音なのか、生活していく上での不安は飛んで見ないとわからないでしょうね。

ご回答くださりありがとうございました。参考にさせて頂きます。

[134: マンション検討中さん]

明けましておめでとうございます。
昨日からMR再開しましたね。人気度はどんな感じでしょうか。
また、大したことではないのですが、すぐ目の前の道路が箱根駅伝のコースなんですね。ファンにとってはたまらなそう。

[135: マンション検討中さん]

ここ検討している方って、定期借地権切れたらどうするつもりですか？
ちょっと安いだけでお金を捨ててるような気がする

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
お伺いしますが、所有権が必ずいいといえるのは何故でしょうか？
50年も経てば、数百万～数千万かけて建て替えの検討が始まります。実際は意見が揃わなくて出来ないでしょうが。所有権だって、ここでドカンとお金がかかります。

そういう状況になったとして、ボロボロな建物とわずかばかりの土地を延々と持ち続けるのは「もったいなくて捨てられない」と、部屋の掃除ができない人と同じだと思うのですが...

[137: 匿名さん]

定借はコストパフォーマンスが凄くよい賃貸と割り切れば、それほど悪くない。最悪は所有権でボロボロまで住み続けること。所有権なら資産価値があるうちに住み替え続けること。そうでないと負動産を子孫に相続するリスクあり。

[138: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

136.137の方の仰られるようなメリットもあります。私は初めから住み替え目的です。
色々な価値観があるので仕方ないですが、お金捨ててると言うのは、検討している方に対して失礼かと思いますね。
お金捨てるためにマンション買う方はいないし、それなら借地権マンションは広がらないでしょう。需要ありますよ。

[139: 匿名さん]

定借こそ流動性がなくなる前に売るべきだと思うけどね。
どうしても最後まで（寿命が尽きるか定借期間が終わるか）住みたいなら、自分の年齢を考えて最後どうなるのかを想定しといたほうがいい。

[140: 匿名さん]

所有権のマンションがほとんどなので、定期借地権のメリットを感じられない人も多いです。私も、どうなのかな・・・と思う部分も実際あります。

購入者ではないんですが、マイホームを持たない人の中には定年後に地方に行く予定がある人が多く、家族も自立してファミリーマンションじゃなくて駅から近いコンパクトマンションに移り住みたい人がいます。

需要はあるところにはあるって感じでしょうか。定期借地権にも長期のものが増えてきましたし、選び方次第なんじゃないかと感じます。

[141: 通りがかりさん]

徒歩5分のところに南大井文化センターがあって、そこでは区役所と同じ業務をある程度してくれます。
このマンションは駅や区役所からは多少離れてますけど便利と思いますよ。地元民より。

[142: マンション検討中さん]

立会川駅ってどうですか？
周辺の夜の環境は？？

[143: 通りがかりさん]

何も無いよ。一見さんお断りのお店ばかり。

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
京急ですから昭和の名残りを残してます

[145: マンション検討中さん]

世帯年収1200万共働き30歳の夫婦でこの物件を検討しています。子どもは4歳1人で今後増える予定はありません。

お互い定年まで働く予定でその期間は出来るだけ都心に住みたいと考えています。
退職後は地方ではありますが両親が遺した土地に移り住む予定ですが、この人生プランでこの物件に長期ローンを組むことは無謀でしょうか？

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

所有権でないこのマンションを選ばれたのには初期費用を抑えたいなどといった考えがおありかと思います。
定期借地権なので、とても割安な賃貸マンションに住むと言うのがイメージに近いかなと思います。このあたりで同等の部屋に住もうと思ったら家賃が15-20万以上はかかりますからね。

勤務地次第ですが、駅から微妙に距離があるのが懸念点です。もっと駅に近い方が利便性は高いと思われます。

定年後のタイミングでは借地権の関係もありリセールは難しいと思いますが、貸すという選択肢はあるかもしれません。
定年までにローン残高をゼロにできるのであれば特に大きな問題はないのではないでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

節約志向であればプライムパークスは検討されなかったのですか？

[148: 匿名さん]

販売期も入居時期も場所も微妙に違いますけど...

[149: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん


遅くなり申し訳ありません、145です。
ご返信ありがとうございます。

退職前にはローンは返済できる予定ですので、前向きに検討したいと思います。

[150: 匿名さん]

SUUMOに購入者インタビューが載ってました。
かなりバイアスかかってますが参考まで。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67718498/report_N003114/?r...

[151: 匿名さん]

何度も足を運んで、定借セミナーも聞いて、地代等のシミュレーションも行いましたが、
駅近ではないし、地代を考えれば安くないし、新空路のリスクも大きいので見送りました。

[152: 匿名さん]

子育て環境は申し分ないと思う。
この立地でこの価格ならランコス加味しても他の物件より1000万円以上は安いからお得な気がするけど、15年程度住んで、子供に手がかからなくなったら売り払うのがベストかな。

[153: マンコミュファンさん]

>>152 匿名さん
売却前提なら定借は避けた方が良いでしょう

[154: マンション検討中さん]

定借自体まだ新しい制度なので、将来どうなるかまだまだ不透明なところは多いですね。
高輪駅やリニア駅などあるので周辺環境が今後ますます発展することを願うのみです。
10年後にたとえ20-30%オフでも、この辺りの家賃相場を考えたらトントンまたは割安とみなすことも出来るでしょうかね？

[155: 匿名さん]

定借の場合は、リセールや不動産投資前提ではなくて
実需が目的の人が多くなってくるのではないか、と思います。
賃貸に出すと、地権者から見た場合は転借になるので、許可が必要な場合もあると聞きます。

間取りに関しては、本当にごくスタンダードな分譲マンションという印象を受けます。
収納は、頑張っている方かな？
家族で暮らすならば、これくらいでいいと思いました。

[156: eマンションさん]

1階のお店何が入るのかなー
まいばすだけはやめてくれ。

[157: 名無しさん]

>>156 eマンションさん
吉野家とか丸亀製麺がいいなー。こんな場所には出来ないか。
コンビニは確定なんでしょうか？

[158: マンション掲示板さん]

食べ物屋さんはイヤだなぁ

[159: マンション検討中さん]

この付近はまいばすだらけですよね…。
できればマルエツプチのようなミニスーパーに入ってほしいのですが…。
コンビニならファミマがいいかなぁ。

[160: 検討板ユーザーさん]

重要事項説明書には、店舗は｢飲食店(喫茶店などの軽食程度を除く)...は禁止｣｢24時間営業可能｣などと書かれているので、コンビニの可能性も高いですね。
個人的にはスーパー希望です。休みの日は大井町大森まで行くとして、平日軽く買い物できるところが欲しいですね～

[161: 匿名さん]

あのサイズだと、コンビニかまいばすけっとですね。やっぱりファミマかなぁ。他は近くにありますからね。

それか、まさかのミニストップorザキヤマ。。
ポプラはローソン陣営なので、出店はなさげ。

駐車場をどう使うかが、ポイントかな。どうせならコインパーキングにして、住民には来客用に安く提供してほしい。

[162: マンション検討中さん]

ファミマor100円ローソンといったところですかね～。
コンビニにしては少し広すぎるような気も？まだあんまりイメージが湧きません。
いずれにしてもお店次第で住環境・周辺環境も変わってきそうですし、決まるまで目が離せませんね。

[163: 名無しさん]

ナチュラルローソンでもできれば、この辺の雰囲気も変わるかも。

[164: 匿名さん]

立会小学校と大井第一小学校のどちらにするか悩みますね。
大井第一小学校は学区外で、かつ坂道含め少し歩く必要がありますが...

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
立会小学校ではなく、浜川小学校の間違いでした。

[166: 匿名さん]

浜川と大井第一どちらも徒歩5分圏内なのはありがたいですね。

大井第一は私立中学受験の方が多く、一方浜川は公立中学進学の方が多いそう。

うちは中学受験考えてないので、3年後に校舎が新しくなる浜川にしようかと思っています。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
なるほど、そういう考え方があるのですね！
中学受験するかどうか考えてから決めたいと思います。
とても参考になりました。ありがとうございました。

[168: マンション検討中さん]

第2期の売れ行きってどんな感じなんですかね。
スレッドの盛り上がりもないから人気ないのかな。

[169: マンション検討中さん]

今日抽選日です。
近日中には残ってる部屋がわかるんではないですかね？

[170: 匿名さん]

第二期二次はじまってますね。
完成までには全部売れますかね

[171: 匿名さん]

2期だけでなく、1期の売れ残りもありますが、子育て環境は良さそうなので完成までには完売しそうですね。

[172: 通りがかりさん]

昨日南大井一体まで競馬場のにおいが届いてました。長年この土地に住むものですが風向きによってはたまにあります。勝島ほどではありませんが、においに敏感な方はお気をつけください。

[173: マンション検討中さん]

いつの間にが第二期第二次になってますね。
2部屋のみの売り出し。
一次で売れた部屋の数が気になります。
消費税増額に合わせて買う人のために、四月以降の契約も可能性はありますか。

[174: マンション検討中さん]

残りの部屋更新されてました！
半分くらい売れてる感じです。部屋の人気の偏りがありそうですね。

[175: 匿名さん]

設備仕様の洗面台はボウルがセンタータイプか片側に寄せて2人並んで使えるタイプかで
選べるようになっているんですね。
このような使う人の家族構成や好みに合わせたセレクトはありがたいと思います。
洗面台の他にも設備の無償セレクトがあるのでしょうか？

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
キッチン形状と高さ、バスタブの形なども選べるようになってました。

[177: 評判気になるさん]

販売大苦戦ですね。
長期戦の構えでしょうか

[178: 匿名さん]

今は無償セレクトでそんな気の利いたサービスがあるのですか。
キッチンや洗面台の高さが選べれば身長に合わせた設備を使えて腰が痛くなりにくいですし、すごくいいと思います。
でも無償セレクトは確か申し込み期間が限定されているんですよね。
期間を過ぎたらオプション対応も可能ですか？

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
確か期限があったはずです。
早めに営業の方に聞いてみた方が良いと思います。

[180: 匿名さん]

定期借地権住宅は販売価格が安い代わりに地代と解体準備積立金が必要になるようですが
その費用を62年分合算するとかなりの高額になりますね。
その費用込みでも所有権のマンションよりも定期借地権マンションの方が割安になるのでしょうか？

[181: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
その分固定資産税がかからないです

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
所有権でも解体する時はお金かかりますよ 解体できずゴーストマンションになるパターンの方が多いみたいですけど

[183: マンション検討中さん]

大井町再開発はオリンピック後なんですね。この物件からは駅の反対側ですが、大井町全体が盛り上がるといいな。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190307-00060037-gendaibiz-bu...

[184: 坪単価比較中さん]

マンションが下落するかも、余るかもと言われてる時代に定期借地はちょっと…。

[185: マンション検討中さん]

下落する「かも」
余る「かも」
ただの予想は当てにならないですね。
うじうじしていると結局何も買えないまま高い家賃を払うだけというパターンも有り得ます。

[186: 匿名さん]

固定資産税は土地にはかかりませんが、建物にかかってくると聞きました。
（どのくらいになるのかは調べてません）

質問ですが、実際にマンション価格が下落してマンションが余った場合、
定期借地権マンションはどのようなデメリットが考えられます？
所有権と比べて大きな損失が出るんですか？

[187: 匿名さん]

土地分の固定資産税も実質地代に含まれてるから、必ず　
定借地代＋建物固定資産税＞所有権の固定資産税　となるはず。

>実際にマンション価格が下落してマンションが余った場合、定期借地権マンションはどのようなデメリットが考えられます？

どっちもリスクは同等かね。そのリスクを気にするなら賃貸1択。
ただ、定借を「期間の決まった賃貸」だと考えれば、余計なリスクのない自由な賃貸のほうがマシ、という考え方もあるかもしれない。

[188: マンション検討中さん]

同グレードの物件の比較して借入金額が少なくなる分、利子も少し安くなりますかね。

[189: 匿名さん]

価格表上は残り31戸ですね。
ジワジワ売れてる感じなんでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

第2期6次、長期戦の構えですよね。
これから買う人はもう消費税10%が適用されると思うので、優遇措置の変化でまた何か変わるんじゃ無いかな。

[191: 口コミ知りたいさん]

大森と大井町、どっちで買い物するのが安い＆楽なんでしょうか？
大森駅までの道はフラットですよね

[192: 匿名さん]

>>191 口コミ知りたいさん
大森にある店はだいたい大井町にもあります。
アトレ、西友、ヨーカドー、成城石井etc
値段はほぼ変わらない印象です。

大井町にしかないもの。阪急と(大きい)ヤマダ電機。なので、買うもの次第かなと思います。

買い物系じゃないですが、大森は映画館があるのがよいと思います。

[193: 匿名さん]

大井町、やっぱり便利だと思います。
普段使う駅は立会川…かもしれないですが、買い物をしてから帰ってくる、とか
そういう点では便利だと思います。
大井町って自転車で行くことができればいいけれど、
買い物客が自転車を停めて置ける場所、ありますか？

[194: マンコミュファンさん]

こちらのマンション近くに住んでいます。ヤマダ電気、ヨーカドー、西友など駐輪場ありますよ。

[195: マンション検討中さん]

阪急の横にも駐輪場ありますよ。係員の方が常駐してます。

[196: マンション掲示板さん]

調べたら、2時間無料のところが多いんですね。
買い物には困らなさそうですね！

[197: 匿名さん]

商業施設の駐輪場が利用できること、２時間無料で駐輪できるなら自転車で買い物に行ったり遊びに行ったりもできて、良いと思う
駐輪場代がかかるとしたら、結構な出費になりますし買い物に行くたびに１００円、２００円かかるのって馬鹿にならないですよ

都内の場合、車で移動するよりも断然自転車の方が移動しやすいですし、駐輪場が沢山あるのって重要ですね

[198: 評判気になるさん]

価格表上、残り24戸になってました。

4月1日契約分から、住宅ローン減税が3年延長で13年になりますが、それを待ってた人がなだれ込んだ形でしょうかね。

[199: マンション掲示板さん]

いつの間にか第三次。
1階のお店の情報とかはまだ入ってこないですかね。

[200: 匿名さん]

こちらのマンションは消費税10％が適用されていますが、住宅ローン減税の延長のタイミングで契約時期を調整された方もいらっしゃるのでしょうか。
確か10年間と13年間では総控除額が100万円近く違ってくるんですよね？
マンション購入にも不利益のないよう情報収集しておくべきだと勉強になりました。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
個々人の収入にも左右されるでしょうからなんとも言えないですね。
ここに来てまさかの増税延期も囁かれていますが...

[202: 匿名さん]

>>200
消費税のアップ分は11年目から13年目の3年に分けて戻ってくるからそこまで気にしなくてもいいのではないですか？

[203: 匿名さん]

前回の増税の時は経過処置期限の直前に駆け込みがあったけど、今回はそれがなかった。今回は増税後だとローン減税の延長とかがあるのが大きかったかな。

ローン減税だけでなく、増税による消費の落ち込み対策やりすぎでしょ。あれじゃ増税する意味ない。

[204: 評判気になるさん]

価格表上、残り21戸になってました。
4月に入ってから、いいペースです。
夏くらいには完売かな？

[205: 口コミ知りたいさん]

Bタイプがようやく完売ですか。
302号室って前はなかったような？何かあったんですかね。

[206: 通りがかりさん]

沖氏はこのマンション絶賛しているみたいですね。
掲示板はそんなに盛り上がってないですが魅力あるんですかね？

[207: 匿名さん]

マンションの評価を仕事にしている以上は客観性が必要ですが、特定のマンションを推すということは、なにか特別な理由があると考えたほうが合理的です。

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
やはり裏でなにか取引がされていると疑われてもおかしくないですね。
沖氏を信用してこのマンションを購入された方には気の毒ですが。

[209: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん

去年の9月のプレスリリースしか見つからなかったのですが、
新しい記事や講演での発言があるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
住まいサーフィンの中での話だと思われます。「儲かる確率」が高すぎね。

[211: 周辺住民さん]

東急さん。。と言ってもリバブルですがあちらは完売したようですね

[212: 評判気になるさん]

ルジェンテさん。完売おめでとうございます。

風呂中心の斬新な間取りに惹かれましたが、戸数の少なさから管理組合の役員がすぐ回ってきそうで、結局ブリリアにしました。

[213: 検討板ユーザーさん]

こちらはまだまだたかかりそうですね

[214: 検討板ユーザーさん]

残り21/72戸ですか。
ＧＷで見学は増えそうですし、引渡し時も低金利続きそうなので夏くらいには完売するんじゃないですかね。
あとは店舗がスーパーならば...

[215: 匿名さん]

1Ｆがスーパー入ることが確定になればもっと人気出ると思うんですけどね。
入居者アンケートとか取らないんですかね。

[216: 匿名さん]

あんまりイメージ湧かないですけどスーパー入るぐらいの広さあるんですか？

[217: 通りがかりさん]

図面ですと入る可能性があるとしたらミニスーパーとかですね。
平日に軽く買い物できるミニスーパーだと便利かもしれません。大型は駅前ありますし、マンション併設はそのレベルで満足かと。

[218: 匿名さん]

そうなったら業者の納品あったり客の自転車目の前に止められたりでめんどくさそうな物件だな

[219: マンション掲示板さん]

店舗用の駐車場＆駐輪場はあるので、マナーの悪い人が来ない限りは普通に大丈夫そうな配置になってますけどね。

[220: 匿名さん]

割と敬遠事項になる下駄履きマンションってやつだね。

[221: マンション掲示板さん]

>>217 通りがかりさん
ミニスーパーいいですね。
最悪ミニスーパーでなかったとしても、近くにまいばすけっとやトップパルケもあるのでなんとかなりそうです。基本は土日に駅前でまとめ買いですね！
コンビニは近くに沢山あるのでどうだろう？と思います。
ドラッグストアの可能性もありますね。スギ薬局と競合することにはなりますが。
早くはっきりして欲しいですね。

[222: 評判気になるさん]

残り20/72戸になりました。

このあたりにはない、ファミマが本命かなぁと個人的には思っています。ただ、コンビニ業界全体が人件費高騰で新規出店しづらい状況にありますから、どうなることやら。。

[223: モデルルームの下のカフェもナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…]

モデルルームの下のカフェはナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…。

[224: 匿名さん]

立会川からだと、第一京浜を越えたら帰宅中の導線にコンビニはないですからね（1分くらい、遠いほうに寄り道すればありますが）。自宅下にコンビニがあれば、たしかに便利だと思います。ただ、コンビニも外食も変わらないと思います。イートインコーナーがあれば、あれは昔ファストフードを使ってた方が流れてるでしょうし。。

[225: 匿名さん]

懸念としては店内で調理するようなテナントですとネズミとゴキブリが配管通って上がってきますかね

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん
飲食店は禁ずるという規約があった気がするので、それがどうなるかですね。
(イートインは軽食扱い？なので禁止ではなさそうですが...)
温めてもらってからすぐ自宅に帰れますね～

[227: マンション検討中さん]

浜川小学校の評判はいかがですか？やはり、皆様大井第一小学校への入学を狙っているんですか？

[228: マンション検討中さん]

ここは大井第一小学校区でもあるんですか？通学可能ですか？

[229: マンション検討中さん]

将来的な売り出しを含め現在の5,165万円より下がるものはないでしょうか？4,000万円台のものはないでしょうか、でてこないでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
越境になるので優先順位は下がりますが、通学は可能なようです。また、少し坂道も登りますが。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
現在残っているものは最も安いもので5115万円ですね。
4000万円台のものはすでに全て売れてしまったようです。元々そこまで数も多くなかったので。

[232: 評判気になるさん]

まだ１年近くありますし、値下げもなさそうですね

[233: マンション検討中さん]

ありがとうございます。抽選になるということですね。希望してもいけない可能性があるわけですね？

[234: マンション検討中さん]

ありがとうございます。そうですか、残念です。

[235: 評判気になるさん]

残り20/72戸で停滞気味ですね。。

小学校についてですが、品川区の小学校選択制度は2020年度から変更になります。

新制度ではブロック制が廃止され、自学区＋隣接学区の小学校に応募できるようになります。(経過措置あり)

浜川小に優先的に入れるのは変わらず、大井第一に応募できる学区は、8から5に減少するので少し入りやすくなるんじゃないでしょうか。

同じく人気がある立合小も隣接なので応募可能です。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

[236: マンション検討中さん]

大井町10分以内だともう坪400万円です。そこからすると得だと思います。

[237: マンション検討中さん]

ありがとうございます。単価ベースでは5166万円(73.67㎡)ですか？下にテナントって皆様どういうマイナスポイントがあると思いますか？

[238: マンション検討中さんさ]

>>237 マンション検討中さん
テナントをデメリットと感じるかどうかは人それぞれだと思います。
他人に流されずご自身の思うように行動しては。

[239: 評判気になるさん]

>>237 マンション検討中さん
深夜もやってるコンビニだと、近所の若者が騒いだりってのが気になりますが、
・入口から一番離れてる
・溜まり場になりそうな駐車場は玄関側
なのであまり問題ないかと。

以前の書き込みで、配管から‥というのがありましたが、もし気になるなら住居と店舗の配管が共通なのか確認してみてはいかがでしょうか。

[240: 店舗]

1階の店舗はいつ頃に決定するのでしょうか？
どういった店舗が入るのか、とても気になります。

[241: マンション掲示板さん]

いつの間にか第三期六次です。
エントリー者用サイトの価格表は更新されなくなりましたが、裏では販売が進んでいるのでは？と予想します。
モデルルームも週末は盛況みたいですし、順調ですね！

[242: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
先程みたら残り14部屋になっていました。
もうすぐですね！

[243: マンション検討中さん]

余裕で竣工前完売しそうですね。人気物件でした。

[244: マンション検討中さん]

公式サイトでも残り13戸であることが書かれていました。
このペースであれば夏までには完売になりそうですね。

[245: 評判気になるさん]

トップページ上で、60戸分譲済みとなっていたので、残り13戸のようです。

定借とはいえ、今やこの価格帯で都内新築駅近はなかなかないですからねー。

[246: マンション検討中さん]

>>245 評判気になるさん
まさかの投稿かぶりですね。笑
残りも順調に売れるといいですね！

[247: マンション検討中さん]

定期借地でもバランスが良ければ売れるって好例ですね。

[248: 評判気になるさん]

夏前には完売できそうですね。内検とかはいつごろになるんでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

残り12戸になっていました。
当初から価格の微調整しているようですね、階による値段差がない部屋もあります。

[250: 評判気になるさん]

郵送で案内来ましたね。みなさん参加されるのでしょうか。

[251: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん

なんの案内でしたか？

[252: マンション掲示板さん]

>>250 評判気になるさん

来ましたね。もちろん参加予定です。
今後のスケジュールも同封されていてますます楽しみになりました。

[253: 名無しさん]

駅遠くても人気な理由は何でしょうか？大井町だから？借地で所有権より安い以外に何か理由がありますか？今後のために知りたいです

[254: マンション検討中さん]

なんの案内？

[255: 匿名さん]

>>253 名無しさん
品川エリアの将来性でしょう。
駅遠と言いますが、徒歩6分のところに立会川駅がおまけのようにあり、まるっきり不便というわけでもありません。
リニアに高輪新駅とこれから盛り上がっていくことを見越しての買いではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
ここ買う人が品川エリアの将来性にそこまで期待していますかね？
単純に品川田町新橋方面なら通勤時間30分以内、その割には安いという実需要件だけだと思います。

[257: 評判気になるさん]

工事現場見学会の案内ですよ

[258: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん
まぁ色々な方がいると思いますよ
便利なのは確かですね。

[259: 匿名さん]

純粋に通勤が便利だからっていうのがあるのでは。
立会川駅までは近いですので、品川方面に通勤の人だったら特に困ることもないんじゃないでしょうか。
あと所有権に比べたら
価格は控えめになっているところも大きい。
資産価値とかそういうのじゃなくて実需で暮らすのだったら悪くはなさそうです。

[260: 通りがかりさん]

ここの皆さんのコメントを見ていると住まいサーフィンで高評価なのが謎なんですよね。
裏で販促費が流れて、定借でも売れるように東建が手を回しているというのは疑いすぎでしょうか。

[261: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
今更感ありますが、キャンセル出たとかで4000万円台の部屋が再度売られてます。

[262: 評判気になるさん]

早く3月の引き渡しにならないかなあ

[263: マンション掲示板さん]

まずは一階の店舗早く決まって欲しいですね。

[264: 評判気になるさん]

7月7日の見学会どのくらいの方が参加されるのでしょうか。

[265: 評判気になるさん]

見学会夫婦で参加予定ですよ。

価格表上、残10戸になってましたね。

[266: 評判気になるさん]

今日見学行かれた方どうでしたか？
都合悪く行けなかったので、何か感想などありましたらお聞きできたらな...と。

[267: 評判気になるさん]

着実に工事が進んでいるようで安心感がありました。また、現場の説明も丁寧で好感が持てました。3部屋見学できたのですがだんだん部屋が出来上がりあるのが感じられて良かったですよ。

[268: 評判気になるさん]

見学会は何組ぐらいいましたか？

[269: マンション掲示板さん]

1階の店舗ってまだ決まってないんですかね。

[270: 匿名さん]

残り8戸です！
もうすぐですね。

[271: 匿名さん]

こんにちは。
こちら購入しようか迷っています。
みなさんの決め手を教えていただけませんか？

[272: マンション掲示板さん]

遠慮しておきます。

[273: 通りがかりさん]

・京急徒歩6分で都心への通勤が便利で、休日は大井町徒歩圏内でショッピングできるところ。
・定借60年ですが、30代後半の私には60年住めれば十分かつ、イニシャルコストが安いところ。
の2点です。

ブリリア南大井のトップページの価格表が最新のようなので、残り5戸。今週末4000万台の部屋が抽選なので、そこから外れた人が5198万の2部屋に流れるとすると、残りは4LDKの二部屋のみ。もうすぐですね！

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
いよいよですよね。悩んでる時間もないくらいかと思いますが、もう少し検討します。
ありがとうございます！！

[275: 匿名さん]

定借だから、今の相場でこの価格というのも大きいのかなと思いました。
これが所有権物件だと、もっともっとかかってきてしまう。
あと、
ある程度ゴールが見えている点で
子供世代への負担は少なくなってくるのではないかと思われます。
何が正解かは、そのときにならないとわからないですが
少なくとも住みやすさという点では悪くない。

[276: 口コミ知りたいさん]

正直安いですよね、私は定借が引っかかり契約しませんでしたが良い物件だとおもいます

[277: 匿名さん]

IoT設備やシェアサイクルが整ってるのもあり、今の時代らしい最新の設備が使えるのはいいですよね。

[278: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
夫が契約しました。東京建物の社員より契約者は奥さんではないのでと言われ悲しくなりました。この会社は契約者しか客ではないようです。

[279: 通りがかりさん]

決め手じゃないやん

[280: 匿名さん]

この物件には頭の弱い人がいるのか....

[281: 検討板ユーザーさん]

はじめて書き込むものです。
私の場合もみなさんと似通ってますが

・通勤に便利(私はいま京浜東北線沿いに勤務してますが、大井町からりんかい線で渋谷方面などにも行きやすい)
・(未就学の子がいるので)学校が近い
・初期コストを抑えられる

あとは個人的には品川周辺の再開発も楽しみにしてます。そこは決め手ではなくオマケみたいな要素ですが。

[282: マンション検討中さん]

イニシャルコストの件、最後には解体することもありトータルで見るとトントンか通常より高くなるくらいかと思いますが、払うべき金額を早いうちからコツコツ積み立てられるのはいいですね。
分割払いという形が出来るかどうかというのは家という高い買い物をするにあたっては重要な気がします。

[283: 評判気になるさん]

IoTセミナーって皆さん行きます？何か買わされるわけでは無いですよね？

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 評判気になるさん
行く予定のものです。各部屋に標準でついているIoT機器の説明だと理解してます。
何か売りつけられるということはないかと。

[285: マンション掲示板さん]

いつの間にか分譲済70戸になってました。
もうすぐですね！

[286: 匿名さん]

総戸数73戸のうち、70戸が分譲されたならもう完売が見えていますね！
8/7-22と夏季休業が長いのは売れ行き好調で売主側に余裕があるからなのでしょう。
IoTセミナーは公式ホームページには案内が出ておりませんが、契約者のみに案内されたイベントですか？

[287: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん
IoTセミナーは契約者のみに案内されたイベントですよ。

他にも今後インテリア相談会など契約者向けイベントがあるそうです。

[288: 匿名さん]

IoTって何？と思いましたが、アレクサのように音声で家電が操作できたり、スマホで遠隔操作できるスマート家電ですか？
そのようなシステムがマンションについているのは先進的ですが、これからのマンションは全て標準装備されるようになるんでしょうね。

[289: マンション検討中さん]

ご参考
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP493546_Y8A011C1000000
㈱グラモというところから提供されるスマートコーディネーションシステムのようです。

[290: 評判気になるさん]

iremoconモテモテ編(笑)

https://youtu.be/FoooJl92-H8

[291: マンション掲示板さん]

今週末に最終期登録受付だそうなので、
買い手がついているようですね。
9月中には完売ですかね！？

[292: 匿名さん]

1Ｆの店舗まだ決まってないのかな

[293: 評判気になるさん]

1Fの店舗気になりますよね。決まったら案内来るのでしょうか？

[294: マンション掲示板さん]

>>291 マンション掲示板さん
なんと、残り一部屋になってました。
おそらく4LDKの部屋かな？
早く買い手見つかるといいですね。
完売してから色々イベントも始まる気がします。

[295: 評判気になるさん]

ついに完売！！
おめでとうございます！！！

[296: 評判気になるさん]

完売しましたね！次のイベントは何があるんですかね？

[297: マンション検討中さん]

早期完売おめでとうございます。これは値上がり必至ですね。

[298: 通りがかりさん]

1F店舗はコンビニになるのは、ほぼ確定と伺ってます。個人的にはこの辺にはない、ファミマが有力かなと思います。

マンションの値上がりはどうでしょうね。
このマンションに限らず、都心は人口流入が続いてますし、品川～新橋は今後オフィスビルが大量供給されますから、京急沿線マンションは多少上がるかもしれません。

[299: 近所]

>>298 通りがかりさん
コンビニ駐車場にシェアサイクルポートも設置されると更に便利だと思います。

[300: 通りがかりさん]

>>299 近所さん
そもそもマンションにシェアサイクル付いていたかと思います。

ただどのくらい利用者がいるかは蓋を開けてみないとわからないので、もし独立採算取れないならマンション内のは廃止して、品川区のシェアサイクルを敷地内か、浜川公園あたりに誘致したほうがよいかもしれないですね。

[301: 匿名さん]

住民用のスレッドあった方がいいですかね？

[302: 評判気になるさん]

住民用のスレッドあるといいですね！

[303: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
個人的には検討板だけでもよいかと思います。
・他の掲示板と違って検討板が荒れてない
・投稿数が多くない
・分けると過去ログが探しづらい
が理由で、そのままでもよいかと。

[304: マンション掲示板さん]

たくさん書類来ましたね。
引越しがどうなるか...ご家族がいる方だと4月以降は厳しいですよね。

[305: 評判気になるさん]

インテリア商品販売会に参加された方はいらっしゃいますか？？

[306: 匿名さん]

>>305 評判気になるさん
先日インテリア相談会に行きました。たまたまかもしれませんが、あまり商品に詳しくない方が多いなという印象でした。

[307: 評判気になるさん]

>>306 匿名さん
ありがとうございます。参加しようか迷っているのですが参加してよかったでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>307 評判気になるさん
見積りをすべて出して頂けるので外注した場合と比較できるのは良かったと思っていますが、良い点はそれくらいかな？
具体的になにを購入するか予め決めていった方が良いかと思います。
カーテンは少ないですが展示品がありました。

[309: 評判気になるさん]

>>308 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[310: 匿名さん]

・検討スレは閉鎖される可能性がある
・不用意に荒らされる恐れがある
・契約後の情報交換・質問＆回答は検討スレと情報内容が異なる

以上の理由から住民スレッドを立てました。
今後の内覧会、引越、入居後の情報交換は下記で続けましょう。
よろしくお願いします。


【契約者専用】Brillia （ブリリア）品川南大井
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653181/

[311: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸来ましたね・・・・

[312: マンション検討中さん]

キャンセル住戸買います。