Brillia （ブリリア）品川南大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://b-minamiooi.jp/

所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
　　　京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
　　　京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅はやや遠いですが、わりと周辺ののどかで、
間取りも整っているからもっと人気が出ても良い物件だと
思いますね。神社が近くになるのは、人によって
好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思います。

[2: 匿名さん]

最寄り駅から遠い分が販売価格に出ているような気がします。

駐車場は少な目なので抽選になるんでしょうか。
車はどうしても必要なので、駐車場が確保できるかどうかも決めてになりますね。

[3: 通りがかりさん]

定期借地なので価格抑えめなんでしょう

[4: 匿名さん]

気のせいか最近のブリリアは定借が多いね。

[5: マンション検討中さん]

もう少ししたら価格表見れるみたいで楽しみですね。電車の音も気になりそうですね

[6: 匿名さん]

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

[7: 通りがかりさん]

1階にはどんな店舗が入るのか気になります。いつ頃決まるのでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
条件とは具体的にどのようなものでしょうか？気になっている物件なので教えていただけたらと思います。

[9: 匿名さん]

50年定借ってとこかね。

[10: 匿名さん]

このマンションは非常に綺麗で良いですね。間取りもそれなりに広いですし、デザインがオシャレなので個人的には好きですね。わりかし交通機関も整っているので便利ですね。
定借ですが、この価格は安いんでしょうか?

[11: 匿名さん]

2018年11月中旬販売開始予定。まだ販売まで時間があります。
11月中旬は4600万円台が1戸と7000万円台が1戸。気になるのは、管理費、修繕積立金、管理準備金などが全て未定のこと。管理費や修繕積立金は月々の出費なので、教えてもらってから購入検討する人も多いと思います。

また、定借なんですよね。50年というと、30歳は80歳まで、40歳だと90歳まで。寿命が延びているので、50年で出ていってといわれるとどうなんだろうなとも思いますけど、その頃には引越してコンパクトに住むのもいいのかと思いました。

[12: 検討板ユーザーさん]

定借じゃないと用地の確保が難しいエリアなのかな？

[13: 匿名さん]

品川の中ではかなり注目されているのでは。

定借ですが、いい物件にはいると思います。

あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。

[14: 評判気になるさん]

ここは羽田新ルートの影響(騒音や落下物など)が出ますか？
真下ではなさそうだから大丈夫そうでしょうか？
防音対策がしっかりとされていれば気にしなくていいのかもしれませんが。

[15: 検討中さん]

ん？　確かに定借だけど50年じゃなく、60年じゃないの？　概要を見るかぎりは.......。

[16: 匿名さん]

50年から60年に変更になったね。物件概要に書いてある。

[17: マンション検討中さん]

見た目の本体価格で飛びつく人は多そうです。

冷静に考えると、一般定借権は固定資産税かからないけど、毎月地代を払う。
その地代も４年置きくらいに見直しが発生するので、大井駅前再開発などでこちらまで地代が上昇することになれば改定時に値上げになる可能性が高いことです。
更に、通常の一般定借権修は繕積立金の他に、解体積立金（2080年に更地にして返却するため）が発生するはずですが、ＨＰにはその項目が無かったので確認が必要です。
トータルコストで見たら、本当に割安なのか計算した方が良いということだと思います。

住宅ローンを組む場合にローン完済予定から１０年以上の定借権が残らないといけないが、例えば20年住んでリセールに出した場合に次の買い手がフラット35を組めなくなり結局買い手がなかなか見つからない可能性もあります。
ローン問題だけでなく、次に買う人も後何年住めるのかなって？考えた時に残り期間が短いほど躊躇するので、それを理由に価格を安く買い叩いてくる口実にもなりやすくなります。
リセールリスクを考えると15年住みであれば、売りやすくなると思います。
45歳以上（現在43歳くらい？）で現役時代は東京で働き、老後は田舎や別の土地に住む人は計算しやすいです。

永住を考える若い人には向かないので、購入者はある程度の年齢になるのかな？
本来は本体価格が安いのは貯金が少ない若者にとって美味しいはずなんだけど、どう考えるかですね。

[18: マンション検討中さん]

多分、坪単価（２４０万）としては絶妙なラインで設定していると思います。
一般定期借地管は所有権に比べると２割安くらいが相場なようですから、坪単価３００万に相当します。
周辺エリアの新築相場が坪単価３００万を超えてきているので、高くはないように見えます。

あとは、固定資産財vs地代どっちが高い？
解体準備一時金と解体積立金がどの程度の＋負担になるかでトータルで高いか安いかの判断が必要かな。
勿論、これ以外に所有権では当たり前の修繕積立金・管理費なども見ていく必要はあります。

住宅ローン減税の対象になるかも契約内容をしっかり確認する必要があるので見学会では質問必須事項です。

京急でも品川寄りだと立会川と青物横丁は駅力が比較的あるので、他の京急各駅停車物件よりは絶対いいですね。
小学校・幼稚園も近いし、自転車があれば大井町・大森・品川シーサイドなど様々な商業施設にも足を運べます。
部屋にもかなり魅力的な間取りが多く、リビオシティ川口元郷に近い建物構造（ルーバル部屋多い）も良いです。

[19: マンション検討中さん]

ここと品川シーサイド／青物横丁エリアを考えています。
早く価格等公開してほしいです！

[20: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

そもそも普通のマンションでも築60年以降も問題なくすめるか分からないですし、
ある意味60年で終わりと決まっているのは人生設計立てやすいのかもしれません。