（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

[検討板卒業生]

横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[86: 不動産屋さん]

>>85 匿名さん
経済のド素人さんですか。笑われます。
あなた億単位の現金扱ったことないでしょう。
来年以降凄まじい高騰を始めますよ。
まあ、貧乏人には縁のない話です。

[87: 匿名さん]

86さん
貴方は、他人を嘲笑できるほどの大金持ちですか？
どうせ、三井辺りの仲介営業マンで転売目的、
小金欲しさの抽選に当たっただけの人でしょう。
売れないと、ローン返済、その他で大変ですね、笑
当たって大喜びしたのも束の間、コロナで台無しですね。

[88: 匿名さん]

追記
暴利の転売目的マンションを買うより
その金でバーゲン中の株を買った方がよっぽど良い。
だいたいマンションが２倍、３倍になりますかね？　笑
あ、そうか、金がないから株もやった事ないか。笑
此処も親戚中に金を借りまくって頭金を作ったんだもんね　笑
　笑

[89: 匿名さん]

横浜のタワマンで2倍に値上がりしたのはナビューレだけ。
ナビューレは自社の土地に三菱倉庫がタワーを建てたから安かった。
鉄板と言われたMMでは駅2分のブランズタワーみなとみらいも全く値上がりしていない。

[90: 不動産屋さん]

素人はいいですね。
当方はコロナショックのお陰でここのプレミアムが買える程度の利益を出しております。
信じる信じないは勝手ですが。
現物、個別銘柄はやりません。派生商品でレバをかける投資が基本ですが、すぐに2、3倍になる銘柄をご存知なら教えてください。
ありきたりの相場観聞かされても迷惑ですが。

[91: 匿名さん]

90さん
そんなに儲けたなら、何故、此処を買い煽る？
東京の良い場所のマンションを買えば良いでしょう。
まぁ、派生商品レバを投資と言う事が間違っている　投機です。笑
まぁ破産か大損こいてるでしょうけど　笑
返信不要　笑

[92: 匿名]

皆さん安く買えるように頑張ってください！！

[93: 不動産屋さん]

>>91 匿名さん
デリバティブをスペキュレーションと一括りにし、横浜は都内より下と決めつける、それそのものがダメな証拠何ですよ。
残念ながら都内には割安感のある優良エリアは存在しません。それこそ投機ですよ。
都内はリーマンショックの後に腹一杯買いまして、湾岸を中心に殆ど売却しました。
ところでたったの2～3倍になる銘柄って何ですか？教えて下さい。

[94: 匿名さん]

まあ、株だろうが金だろうがマンションだろうが
皆が買えない　買わない時に買うしかない
だけどそういう時はもっと下がると思って結局は買えない。なんでもそうゆうもんでしょう。
お金持ちはセンスがあるからこうゆう時に投資する

[95: 匿名さん]

エグゼクティブより上は高くても唯一なので価値を維持すると思いますよ。
スーぺリアは厳しいですね。中古でブランズみなとみらいが一部のオーシャンを除いて分譲価格割れをし始めている反面、築古みなとみらい中古による価格反転すら起こり始めてるのを考えてみれば分かります。
分からないなら詳しく説明しますが。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

わからないので説明して頂きたいです。
今検討してるのですが１１０%まで落ちたら買おうと思っています。様子見てます

[97: 匿名さん]

あ、ちなみに検討は中層か低層階です。
理由はただ単に高層階は高くて買えないのと
そこまでの高さがなくても景色見えればいいかなと。
同じ値段ならそりゃあれですが５０階以上なんて
とても買える値段じゃない。。2億とか無理

[98: 匿名さん]

では資産価値比較で説明しましょう。
ここのスーペリアとブランズ非オーシャンは極めて似た特色を持っていますので類似の状況になることが予想されます。
馬車道直結はウリですがブランズのみなとみらい二分も優秀です。
歩いてもらうと分かりますが正直改札までは互角でしょう。
直結のほうが印象は上ですが駅力はみなとみらいが上です。
みなとみらいや横浜と馬車道は競合しないと考える方もいるかもしれませんが正直中古になるともろかぶりすると思います。
その場合、築古のみなとみらい、横浜のタワーは高仕様のためスーペリアは分が悪いですね。
中古はリフォームありきで判断します。ビギナー以外は構造で比較します。
ビギナーも最低限間取り、眺望、開口部、天井高、収納、トランクルームの有無ぐらいは確します。
特にここの間取りは例えば75平米でも使い勝手が65平米だったりしますので人を選びます。
金太郎飴のような似た間取りなので同じマンション内でも競合します。
ここのスーペリアは外観と共用部だけで飛びつくビギナーを掴めるかにかかっていると思います。
ただスーペリアでも北角のような明らかな特色がある場合はむしろ値上がりするとみています。

厳しめにジャッジしましたが外観は素晴らしいですし直結は揺るぎないので今の中古が乗せすぎなだけで分譲価格は当面維持するでしょう。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
人によって判断が変わるからね。
君の考えではそうなるだけかと。
他人の値付けにとやかく言う人がいるが、高ければ売れないだけなので一々文句を言う人は余計なお世話って感じだよね。

みんな自分の価値観、予算内で住みたいところに住めば良いんだよ。

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
突っ込み所あり過ぎて参考にはならないかなあと思いましたが長文ご丁寧にありがとうございました
ありがとうございました。

[101: 匿名さん]

結論

転売価格は乗せすぎで売れない。買わない。
分譲価格は維持する。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
頑張ってください！安くなるといいですね！

[103: 匿名さん]

はい、ありがとうございます。
でも、分譲価格に下がる頃には、
東京都心でも下がると思いますので
都心のマンションを買う。
宜しく?

[104: 名無しさん]

しかし毎日毎日テレビつけりゃコロナしかやってないですね。騒ぎすぎな気がする
ガンで死ぬ人のが遥かに多いのにね。

[105: 匿名さん]

ほんとっスね
このまま、自粛させられたら経済的に行き詰まって
自殺者が続出すると思います。
こんな状況下で、ふざけた価格で売却など出来るわけない。

[106: 名無しさん]

そうですよねー。
ただコロナが収束したら
日本は死者もずば抜けて少なくて
世界の人から見たらすごく魅力的に見えるだろうね。ある意味驚異的ですよね。

[107: 匿名さん]

住まいサーフィンの儲かる確率63%は外れだな。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
それも含めてコロナによる間接的な犠牲者です。感染による大量死か、感染を回避して死ぬか。ある意味今起きていることは自然の摂理、淘汰です。逃げようとしても、去なそうとしても簡単に逃れられるモノではない。堪え忍ぶしかない。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん
癌の方が死ぬ率何百倍も確率高いんだが。
テレビに洗脳されすぎ
手洗い　マスク　顔触らない　これしかないでしょ

ただマナーとしてマスクしないで外歩いてる人はどうかと思う　マナーだからね。あり得ないね。

[110: 匿名さん]

>>109 口コミ知りたいさん
マスクどこに売ってますか、マスク下さい。
お金少ししか有りません。高額なマスク買えません。

[111: 口コミ知りたいさん]

マスクなんていまどこでも買えるよ

[112: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
嘘つき。

[113: 匿名さん]

なんか盛り上がってきましたね

[114: 匿名さん]

ザ・パークハウス西新宿タワー60が2017年11月の引渡し直後約90戸の売却と70戸の賃貸が出ました。
あの頃は捌けたけど、今回はどうでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ああ、殆ど中野のタワーマンションとでは比較になりませんね。

[116: 匿名さん]

横浜人でも北仲は知らん。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
またそれか、もう飽きた。みなとみらいなら栃木の山猿でも知ってるもんね。良かったね～。

[118: 匿名さん]

でも、地名が全国区だと地価は高いし、値崩れしないよ。横浜と言えば、みなとみらい

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
既に値崩れしてますけど、埋め立て地で地盤は悪いし、オール電化しかなくていろいろ制約多い。テナントビルが次々に建って、北向きの一角以外はビルの谷間、超お見合い住戸ばかり。高さも100mまでしかなくなんちゃってタワーマンション。港町に住んでる感覚がほとんどなし。全部民泊にするのが望ましいエリア。

[120: 匿名さん]

津波や液状化はぶっちゃけ北仲のほうが厳しいしここもホテルより上だけが拠り所で平民層はお見合いで狭い寝床ばかりの究極の格差マンション。
民泊は知らんけど正直投資の割合もこっちのほうが圧倒的に高いと思う。重複ありとはいえSUUMOで賃貸400件以上って見たことない。

[121: 匿名さん]

みっともないから喧嘩は二人でやってもらっていいですかね。
捨てアドでも交換して心ゆくまでやってください。

[122: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん

あのーみなとみらいに住んでるのですか？
酷い書き込みですね。
ここは唯一地盤が良い場所で杭打ちでない直基礎のマンションですよ？

[123: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
なんか…ストレス溜まってるんでしょうね
可哀想に。

[124: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
え？みなとみらいマンションってオール電化なの？
マジか…それ嫌だなあ。

[125: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん

タワーにガスの方が怖いです。

[126: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん
眠くなってきたので寝ます　おやすみなさい

[127: 匿名さん]

［東京　１２日　ロイター］ - 日銀の黒田東彦総裁は１２日の衆院財務金融委員会で半期報告を行い、新型コロナウイルスの影響で日本経済は厳しい状況が続く見通しと述べた。新型コロナの影響が長期化すれば不動産市況に下押し圧力となるとして、不動産下落による金融への影響を注視する姿勢を強調。。

[128: 匿名さん]

新型コロナ対応のワクチン開発遅れや第２波到来などで「経済活動の制約が長期化すれば不動産市況の下押しに働く」と指摘。不動産下落による担保価格下落を通じた金融収縮について、「かつての経験から重要なポイント」と指摘し、不動産動向を注視すると強調した

[129: マンション検討中さん]

うちの妹先週新築マンション契約したよー
千葉だけど。駅徒歩3分以内

[130: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
その上、熱供給なので天カセは良くても、冷暖に自由がないので最悪です。
とても現代のマンションとは思えない代物です。

[131: 匿名さん]

その最悪マンションは分譲価格が安かったので10年住んで50%乗せで売れましたよ。
ここは分譲価格でもどうなんでしょうね。グッドラック。

[132: 中古マンション検討中さん]

熱供給いいですよー。
10年住んでも、すべての部屋の天カセが安定動作してますから。
冷暖房入れ替えで困ることは、この日本ではありません。
所有している別の一般マンションは、10年経つと冷暖房の動作が不安定、リビングの天カセを更新したいけど面倒。ゲストルームに10年後、夏初めて宿泊したけれど、かび臭いは冷房効かないはで最悪でした。
衣服に着火したり、子供のいたずらなど、事故が多いのはガス。
いま、どちらかを選べるとしたら、熱供給を選ぶ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
売買履歴みなね　お疲れさん

[134: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
やっぱりコンプレックスなんだね～

[135: 匿名さん]

中古50件以上、賃貸400件以上で動いてる気配ないですね。
コロナ前に運良く捌けた極一握りの方だけが上手く逃げ切れた感じですね。