（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

[検討板卒業生]

横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[61: 匿名さん]

この部屋だとせいぜい9000万でしょうね

[62: 匿名さん]

一番最初に売り出された部屋って掲載終了？それとも売れた？
誰かレインズ見て、教えてください。

[63: 匿名さん]

建物未完成ゆえ売主が区分所有の居室を引き渡せないから、決済未了でレインズに載ることはないのでは？

地権者住戸があれば、権利変換時に事業主に対価支払い済みの状況となるため、建物未完成時にも第三者に売買して決済し、引渡を受ける地位の譲渡をしてもらうことができると思いますけど。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
そういうものなのですね。
有難うございます。

[69: 匿名さん]

[No.65から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

ここ坪400以下で買った人は皆勝ち組だろうな。

[71: 匿名さん]

３００以下で買った人は何組ですか

[72: 匿名さん]

ホテル階よりは上に住みたいですよね。
優越感が格別です。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
優越感は別格だけど、この高さだと景色のリアリティが薄くなります。
花火大会なども目線以下で光る花火が多くなり、少々残念な感じになります。
景色がいい感じなのは25～40階ですかね。

[74: 匿名さん]

売却50戸、賃貸200戸　全戸数の2割が投資用として出ていますが動きはないですね。
勝ち組と思っていたのに引渡し直後にパンデミックが起こるとは…。
たかが地下鉄駅直結物件をマンションブロガー総動員で売り煽った三井の作戦勝ちです。
横浜のタワマンは平米100万に収まるでしょう。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
その時は都内の物件も130万以内でしょう。

[76: 匿名さん]

もう少し下げれば売れるかな、という部屋もちらほらある一方でこんなん売れるわけないやろ、という部屋が大半。
こんなご時世でも塩漬けにする余裕がある人が多いんですかね。

[78: 匿名さん]

案外陸の孤島だったりして、日常生活が不便そう。
ミックストユースで管理費修繕積立金も高いから投資家の忍耐もいつまで続くやら。
以前、近所の不動産屋で64平米1億円で出てたのを8,480万円に下げた。
賃貸はみなとみらいの物件も多数余っているからもっと厳しいと思う。
コロナショックで外国企業の進出も少なくなりそうだし…。

[79: 匿名さん]

[No.77と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[80: マンション検討中さん]

転売目的の方は、大きな損失を被る前に、多少の損失覚悟して早めに売却した方が良いと思います。仲手も痛いけど、しょうがない。

[81: マンション検討中さん]

だいたい、坪300万円前後で買っておいて、400?480万で売りに出してる。
世の中、舐めてるのか？

[82: 不動産屋さん]

なめてませんよ。
周囲の相場、立地の魅力から算出したらそれでも安い方ですから。
眺望は言わずもがな、付帯しているスーパーの評判も上々ですし、やはり駅直結はみなとみらいでは比べる物件が存在しない価値です。
安く買った方を妬むのは勝手ですが、説得力に欠ける書き込みで話になりませんね。
買値程度で投げ売りするなら、あっという間に資金力のある方が拾うでしょう。
来年の今頃は坪400～550万あたりまで高騰する可能性があります。

[83: 匿名さん]

>来年の今頃は坪400～550万あたりまで高騰する可能性があります。
不動産屋さんの願望ですね。

[84: 坪単価比較中さん]

管理費が高すぎることと、希少性の面で弱いですね。
大規模開発の悪い面が心配です。

[85: 匿名さん]

82さん
コロナが無かった時も、高騰し過ぎて売れ残りが多かった新築マンション。
今回のパンデミックで、社会経済的にかなり傷んでしまった。
此処は、良い場所と思うが、今となってはその価格では難しいでしょう。
富裕層の方は、暴利の転売マンションは買わないでしょう。
まして賃貸に出しても数字が合わないでしょうしね。
頼みの外国人も経済的に傷んでるでしょうし、暴利の売却はもう無理ですよ。
タイミングが悪かったね。諦めた方が良いと思います。
買った価格で売れたら御の字じゃないですかね？

[86: 不動産屋さん]

>>85 匿名さん
経済のド素人さんですか。笑われます。
あなた億単位の現金扱ったことないでしょう。
来年以降凄まじい高騰を始めますよ。
まあ、貧乏人には縁のない話です。

[87: 匿名さん]

86さん
貴方は、他人を嘲笑できるほどの大金持ちですか？
どうせ、三井辺りの仲介営業マンで転売目的、
小金欲しさの抽選に当たっただけの人でしょう。
売れないと、ローン返済、その他で大変ですね、笑
当たって大喜びしたのも束の間、コロナで台無しですね。

[88: 匿名さん]

追記
暴利の転売目的マンションを買うより
その金でバーゲン中の株を買った方がよっぽど良い。
だいたいマンションが２倍、３倍になりますかね？　笑
あ、そうか、金がないから株もやった事ないか。笑
此処も親戚中に金を借りまくって頭金を作ったんだもんね　笑
　笑

[89: 匿名さん]

横浜のタワマンで2倍に値上がりしたのはナビューレだけ。
ナビューレは自社の土地に三菱倉庫がタワーを建てたから安かった。
鉄板と言われたMMでは駅2分のブランズタワーみなとみらいも全く値上がりしていない。

[90: 不動産屋さん]

素人はいいですね。
当方はコロナショックのお陰でここのプレミアムが買える程度の利益を出しております。
信じる信じないは勝手ですが。
現物、個別銘柄はやりません。派生商品でレバをかける投資が基本ですが、すぐに2、3倍になる銘柄をご存知なら教えてください。
ありきたりの相場観聞かされても迷惑ですが。

[91: 匿名さん]

90さん
そんなに儲けたなら、何故、此処を買い煽る？
東京の良い場所のマンションを買えば良いでしょう。
まぁ、派生商品レバを投資と言う事が間違っている　投機です。笑
まぁ破産か大損こいてるでしょうけど　笑
返信不要　笑

[92: 匿名]

皆さん安く買えるように頑張ってください！！

[93: 不動産屋さん]

>>91 匿名さん
デリバティブをスペキュレーションと一括りにし、横浜は都内より下と決めつける、それそのものがダメな証拠何ですよ。
残念ながら都内には割安感のある優良エリアは存在しません。それこそ投機ですよ。
都内はリーマンショックの後に腹一杯買いまして、湾岸を中心に殆ど売却しました。
ところでたったの2～3倍になる銘柄って何ですか？教えて下さい。

[94: 匿名さん]

まあ、株だろうが金だろうがマンションだろうが
皆が買えない　買わない時に買うしかない
だけどそういう時はもっと下がると思って結局は買えない。なんでもそうゆうもんでしょう。
お金持ちはセンスがあるからこうゆう時に投資する

[95: 匿名さん]

エグゼクティブより上は高くても唯一なので価値を維持すると思いますよ。
スーぺリアは厳しいですね。中古でブランズみなとみらいが一部のオーシャンを除いて分譲価格割れをし始めている反面、築古みなとみらい中古による価格反転すら起こり始めてるのを考えてみれば分かります。
分からないなら詳しく説明しますが。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

わからないので説明して頂きたいです。
今検討してるのですが１１０%まで落ちたら買おうと思っています。様子見てます

[97: 匿名さん]

あ、ちなみに検討は中層か低層階です。
理由はただ単に高層階は高くて買えないのと
そこまでの高さがなくても景色見えればいいかなと。
同じ値段ならそりゃあれですが５０階以上なんて
とても買える値段じゃない。。2億とか無理

[98: 匿名さん]

では資産価値比較で説明しましょう。
ここのスーペリアとブランズ非オーシャンは極めて似た特色を持っていますので類似の状況になることが予想されます。
馬車道直結はウリですがブランズのみなとみらい二分も優秀です。
歩いてもらうと分かりますが正直改札までは互角でしょう。
直結のほうが印象は上ですが駅力はみなとみらいが上です。
みなとみらいや横浜と馬車道は競合しないと考える方もいるかもしれませんが正直中古になるともろかぶりすると思います。
その場合、築古のみなとみらい、横浜のタワーは高仕様のためスーペリアは分が悪いですね。
中古はリフォームありきで判断します。ビギナー以外は構造で比較します。
ビギナーも最低限間取り、眺望、開口部、天井高、収納、トランクルームの有無ぐらいは確します。
特にここの間取りは例えば75平米でも使い勝手が65平米だったりしますので人を選びます。
金太郎飴のような似た間取りなので同じマンション内でも競合します。
ここのスーペリアは外観と共用部だけで飛びつくビギナーを掴めるかにかかっていると思います。
ただスーペリアでも北角のような明らかな特色がある場合はむしろ値上がりするとみています。

厳しめにジャッジしましたが外観は素晴らしいですし直結は揺るぎないので今の中古が乗せすぎなだけで分譲価格は当面維持するでしょう。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
人によって判断が変わるからね。
君の考えではそうなるだけかと。
他人の値付けにとやかく言う人がいるが、高ければ売れないだけなので一々文句を言う人は余計なお世話って感じだよね。

みんな自分の価値観、予算内で住みたいところに住めば良いんだよ。

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
突っ込み所あり過ぎて参考にはならないかなあと思いましたが長文ご丁寧にありがとうございました
ありがとうございました。

[101: 匿名さん]

結論

転売価格は乗せすぎで売れない。買わない。
分譲価格は維持する。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
頑張ってください！安くなるといいですね！

[103: 匿名さん]

はい、ありがとうございます。
でも、分譲価格に下がる頃には、
東京都心でも下がると思いますので
都心のマンションを買う。
宜しく?

[104: 名無しさん]

しかし毎日毎日テレビつけりゃコロナしかやってないですね。騒ぎすぎな気がする
ガンで死ぬ人のが遥かに多いのにね。

[105: 匿名さん]

ほんとっスね
このまま、自粛させられたら経済的に行き詰まって
自殺者が続出すると思います。
こんな状況下で、ふざけた価格で売却など出来るわけない。

[106: 名無しさん]

そうですよねー。
ただコロナが収束したら
日本は死者もずば抜けて少なくて
世界の人から見たらすごく魅力的に見えるだろうね。ある意味驚異的ですよね。

[107: 匿名さん]

住まいサーフィンの儲かる確率63%は外れだな。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
それも含めてコロナによる間接的な犠牲者です。感染による大量死か、感染を回避して死ぬか。ある意味今起きていることは自然の摂理、淘汰です。逃げようとしても、去なそうとしても簡単に逃れられるモノではない。堪え忍ぶしかない。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん
癌の方が死ぬ率何百倍も確率高いんだが。
テレビに洗脳されすぎ
手洗い　マスク　顔触らない　これしかないでしょ

ただマナーとしてマスクしないで外歩いてる人はどうかと思う　マナーだからね。あり得ないね。

[110: 匿名さん]

>>109 口コミ知りたいさん
マスクどこに売ってますか、マスク下さい。
お金少ししか有りません。高額なマスク買えません。