（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

[検討板卒業生]

横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[51: 匿名さん]

・ウナギの寝床
・行燈部屋
・低い天井
・小さい窓
・狭い廊下
平米平米って坪単価に騙されて割安だと勘違いして買ったんでしょうね。
安いって言っても一部のパンダ部屋や独身部屋以外7000、8000してますよね。
横浜だと高級の部類でしょう。最上階部屋とかのマスコミ宣伝もあって良くも悪くも知名度も高い。
いざ部屋を見たら悪い意味でのギャップでガッカリボンバーですよ。
来客があってもスカイラウンジにだけ案内して部屋は汚いから云々で誤魔化すしかない。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

そうそう。坪単価めっちゃ気にしました。３００以下を狙った。当たって大変満足している。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん

おっしゃるとおり、ザタワは間取りが広く、有効面積は表記面積より大分せまい。
坪単価安いと勘違いしちゃった一次取得層は哀れ。

[54: 匿名さん]

↑
間取りが酷く

[55: 匿名さん]

>>45

ちょっと調べてみたら、この部屋（Ｓ７５Ｂ）は最終期に８４６０万円の売り出して倍率１０倍だったみたいね。

３０％弱増し・２４４０万円増しではさすがにどうだろう？

Ｓ７４Ｂの間取りの方が良いよね。
７０００万円で買えてたら９５００万円くらいなら売れるかな。
３５％増し・２５００万円増しだけど。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

最終期だから１０倍だったんでしょね。
確実に買い手つくなら二次で出してるだろうし。
（その３７階の上下も二次は３～４倍ついたらしいから、三井想定より需要あったんだろうけど）

７４Ｂは６７００万円からあって安かったけど、でも３５％なんて行かないでしょ流石に。
でも低層は７５Ｂより６００～７００万円安かったので、最低それくらいは盛れるかなーなんて考えてる。

[57: 匿名さん]

とらたぬは楽しいけど２年後の金利のほうが心配。

[58: 匿名さん]

3割増しなんまてすごいね。
まあ2割で成約で、諸々払ったら手残りは800ぐらい？

売主は業者ですかね？

[59: 匿名さん]

>>56 匿名さん

低層Ｓ７５Ｂを２期１次で売り出す際、はじめ売主側は低層Ｓ７４Ｂより９００万から１０００万高く金額を設定しようとしてましたね。その後調整が入りましたが。

その分は売主側の値付けミスで、歪みがあった。中古市場ではアップサイドの余地があるかもしれない。で、７０００万プラス１０００万の８０００万に補正して✖️２０パー弱で９５００万くらいかなぁって思った次第です。

まあテキトーな計算ですが。

完成して眺望などを実際に確認できるようになったら、部屋ごとにリセール強弱の傾向が出てくると思います。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

２期１次ではなく１期２次でした。

[61: 匿名さん]

この部屋だとせいぜい9000万でしょうね

[62: 匿名さん]

一番最初に売り出された部屋って掲載終了？それとも売れた？
誰かレインズ見て、教えてください。

[63: 匿名さん]

建物未完成ゆえ売主が区分所有の居室を引き渡せないから、決済未了でレインズに載ることはないのでは？

地権者住戸があれば、権利変換時に事業主に対価支払い済みの状況となるため、建物未完成時にも第三者に売買して決済し、引渡を受ける地位の譲渡をしてもらうことができると思いますけど。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
そういうものなのですね。
有難うございます。

[69: 匿名さん]

[No.65から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

ここ坪400以下で買った人は皆勝ち組だろうな。

[71: 匿名さん]

３００以下で買った人は何組ですか

[72: 匿名さん]

ホテル階よりは上に住みたいですよね。
優越感が格別です。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
優越感は別格だけど、この高さだと景色のリアリティが薄くなります。
花火大会なども目線以下で光る花火が多くなり、少々残念な感じになります。
景色がいい感じなのは25～40階ですかね。

[74: 匿名さん]

売却50戸、賃貸200戸　全戸数の2割が投資用として出ていますが動きはないですね。
勝ち組と思っていたのに引渡し直後にパンデミックが起こるとは…。
たかが地下鉄駅直結物件をマンションブロガー総動員で売り煽った三井の作戦勝ちです。
横浜のタワマンは平米100万に収まるでしょう。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
その時は都内の物件も130万以内でしょう。

[76: 匿名さん]

もう少し下げれば売れるかな、という部屋もちらほらある一方でこんなん売れるわけないやろ、という部屋が大半。
こんなご時世でも塩漬けにする余裕がある人が多いんですかね。

[78: 匿名さん]

案外陸の孤島だったりして、日常生活が不便そう。
ミックストユースで管理費修繕積立金も高いから投資家の忍耐もいつまで続くやら。
以前、近所の不動産屋で64平米1億円で出てたのを8,480万円に下げた。
賃貸はみなとみらいの物件も多数余っているからもっと厳しいと思う。
コロナショックで外国企業の進出も少なくなりそうだし…。

[79: 匿名さん]

[No.77と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[80: マンション検討中さん]

転売目的の方は、大きな損失を被る前に、多少の損失覚悟して早めに売却した方が良いと思います。仲手も痛いけど、しょうがない。

[81: マンション検討中さん]

だいたい、坪300万円前後で買っておいて、400?480万で売りに出してる。
世の中、舐めてるのか？

[82: 不動産屋さん]

なめてませんよ。
周囲の相場、立地の魅力から算出したらそれでも安い方ですから。
眺望は言わずもがな、付帯しているスーパーの評判も上々ですし、やはり駅直結はみなとみらいでは比べる物件が存在しない価値です。
安く買った方を妬むのは勝手ですが、説得力に欠ける書き込みで話になりませんね。
買値程度で投げ売りするなら、あっという間に資金力のある方が拾うでしょう。
来年の今頃は坪400～550万あたりまで高騰する可能性があります。

[83: 匿名さん]

>来年の今頃は坪400～550万あたりまで高騰する可能性があります。
不動産屋さんの願望ですね。

[84: 坪単価比較中さん]

管理費が高すぎることと、希少性の面で弱いですね。
大規模開発の悪い面が心配です。

[85: 匿名さん]

82さん
コロナが無かった時も、高騰し過ぎて売れ残りが多かった新築マンション。
今回のパンデミックで、社会経済的にかなり傷んでしまった。
此処は、良い場所と思うが、今となってはその価格では難しいでしょう。
富裕層の方は、暴利の転売マンションは買わないでしょう。
まして賃貸に出しても数字が合わないでしょうしね。
頼みの外国人も経済的に傷んでるでしょうし、暴利の売却はもう無理ですよ。
タイミングが悪かったね。諦めた方が良いと思います。
買った価格で売れたら御の字じゃないですかね？

[86: 不動産屋さん]

>>85 匿名さん
経済のド素人さんですか。笑われます。
あなた億単位の現金扱ったことないでしょう。
来年以降凄まじい高騰を始めますよ。
まあ、貧乏人には縁のない話です。

[87: 匿名さん]

86さん
貴方は、他人を嘲笑できるほどの大金持ちですか？
どうせ、三井辺りの仲介営業マンで転売目的、
小金欲しさの抽選に当たっただけの人でしょう。
売れないと、ローン返済、その他で大変ですね、笑
当たって大喜びしたのも束の間、コロナで台無しですね。

[88: 匿名さん]

追記
暴利の転売目的マンションを買うより
その金でバーゲン中の株を買った方がよっぽど良い。
だいたいマンションが２倍、３倍になりますかね？　笑
あ、そうか、金がないから株もやった事ないか。笑
此処も親戚中に金を借りまくって頭金を作ったんだもんね　笑
　笑

[89: 匿名さん]

横浜のタワマンで2倍に値上がりしたのはナビューレだけ。
ナビューレは自社の土地に三菱倉庫がタワーを建てたから安かった。
鉄板と言われたMMでは駅2分のブランズタワーみなとみらいも全く値上がりしていない。

[90: 不動産屋さん]

素人はいいですね。
当方はコロナショックのお陰でここのプレミアムが買える程度の利益を出しております。
信じる信じないは勝手ですが。
現物、個別銘柄はやりません。派生商品でレバをかける投資が基本ですが、すぐに2、3倍になる銘柄をご存知なら教えてください。
ありきたりの相場観聞かされても迷惑ですが。

[91: 匿名さん]

90さん
そんなに儲けたなら、何故、此処を買い煽る？
東京の良い場所のマンションを買えば良いでしょう。
まぁ、派生商品レバを投資と言う事が間違っている　投機です。笑
まぁ破産か大損こいてるでしょうけど　笑
返信不要　笑

[92: 匿名]

皆さん安く買えるように頑張ってください！！

[93: 不動産屋さん]

>>91 匿名さん
デリバティブをスペキュレーションと一括りにし、横浜は都内より下と決めつける、それそのものがダメな証拠何ですよ。
残念ながら都内には割安感のある優良エリアは存在しません。それこそ投機ですよ。
都内はリーマンショックの後に腹一杯買いまして、湾岸を中心に殆ど売却しました。
ところでたったの2～3倍になる銘柄って何ですか？教えて下さい。

[94: 匿名さん]

まあ、株だろうが金だろうがマンションだろうが
皆が買えない　買わない時に買うしかない
だけどそういう時はもっと下がると思って結局は買えない。なんでもそうゆうもんでしょう。
お金持ちはセンスがあるからこうゆう時に投資する

[95: 匿名さん]

エグゼクティブより上は高くても唯一なので価値を維持すると思いますよ。
スーぺリアは厳しいですね。中古でブランズみなとみらいが一部のオーシャンを除いて分譲価格割れをし始めている反面、築古みなとみらい中古による価格反転すら起こり始めてるのを考えてみれば分かります。
分からないなら詳しく説明しますが。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

わからないので説明して頂きたいです。
今検討してるのですが１１０%まで落ちたら買おうと思っています。様子見てます

[97: 匿名さん]

あ、ちなみに検討は中層か低層階です。
理由はただ単に高層階は高くて買えないのと
そこまでの高さがなくても景色見えればいいかなと。
同じ値段ならそりゃあれですが５０階以上なんて
とても買える値段じゃない。。2億とか無理

[98: 匿名さん]

では資産価値比較で説明しましょう。
ここのスーペリアとブランズ非オーシャンは極めて似た特色を持っていますので類似の状況になることが予想されます。
馬車道直結はウリですがブランズのみなとみらい二分も優秀です。
歩いてもらうと分かりますが正直改札までは互角でしょう。
直結のほうが印象は上ですが駅力はみなとみらいが上です。
みなとみらいや横浜と馬車道は競合しないと考える方もいるかもしれませんが正直中古になるともろかぶりすると思います。
その場合、築古のみなとみらい、横浜のタワーは高仕様のためスーペリアは分が悪いですね。
中古はリフォームありきで判断します。ビギナー以外は構造で比較します。
ビギナーも最低限間取り、眺望、開口部、天井高、収納、トランクルームの有無ぐらいは確します。
特にここの間取りは例えば75平米でも使い勝手が65平米だったりしますので人を選びます。
金太郎飴のような似た間取りなので同じマンション内でも競合します。
ここのスーペリアは外観と共用部だけで飛びつくビギナーを掴めるかにかかっていると思います。
ただスーペリアでも北角のような明らかな特色がある場合はむしろ値上がりするとみています。

厳しめにジャッジしましたが外観は素晴らしいですし直結は揺るぎないので今の中古が乗せすぎなだけで分譲価格は当面維持するでしょう。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
人によって判断が変わるからね。
君の考えではそうなるだけかと。
他人の値付けにとやかく言う人がいるが、高ければ売れないだけなので一々文句を言う人は余計なお世話って感じだよね。

みんな自分の価値観、予算内で住みたいところに住めば良いんだよ。

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
突っ込み所あり過ぎて参考にはならないかなあと思いましたが長文ご丁寧にありがとうございました
ありがとうございました。

[101: 匿名さん]

結論

転売価格は乗せすぎで売れない。買わない。
分譲価格は維持する。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
頑張ってください！安くなるといいですね！

[103: 匿名さん]

はい、ありがとうございます。
でも、分譲価格に下がる頃には、
東京都心でも下がると思いますので
都心のマンションを買う。
宜しく?

[104: 名無しさん]

しかし毎日毎日テレビつけりゃコロナしかやってないですね。騒ぎすぎな気がする
ガンで死ぬ人のが遥かに多いのにね。

[105: 匿名さん]

ほんとっスね
このまま、自粛させられたら経済的に行き詰まって
自殺者が続出すると思います。
こんな状況下で、ふざけた価格で売却など出来るわけない。

[106: 名無しさん]

そうですよねー。
ただコロナが収束したら
日本は死者もずば抜けて少なくて
世界の人から見たらすごく魅力的に見えるだろうね。ある意味驚異的ですよね。

[107: 匿名さん]

住まいサーフィンの儲かる確率63%は外れだな。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
それも含めてコロナによる間接的な犠牲者です。感染による大量死か、感染を回避して死ぬか。ある意味今起きていることは自然の摂理、淘汰です。逃げようとしても、去なそうとしても簡単に逃れられるモノではない。堪え忍ぶしかない。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん
癌の方が死ぬ率何百倍も確率高いんだが。
テレビに洗脳されすぎ
手洗い　マスク　顔触らない　これしかないでしょ

ただマナーとしてマスクしないで外歩いてる人はどうかと思う　マナーだからね。あり得ないね。

[110: 匿名さん]

>>109 口コミ知りたいさん
マスクどこに売ってますか、マスク下さい。
お金少ししか有りません。高額なマスク買えません。

[111: 口コミ知りたいさん]

マスクなんていまどこでも買えるよ

[112: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
嘘つき。

[113: 匿名さん]

なんか盛り上がってきましたね

[114: 匿名さん]

ザ・パークハウス西新宿タワー60が2017年11月の引渡し直後約90戸の売却と70戸の賃貸が出ました。
あの頃は捌けたけど、今回はどうでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ああ、殆ど中野のタワーマンションとでは比較になりませんね。

[116: 匿名さん]

横浜人でも北仲は知らん。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
またそれか、もう飽きた。みなとみらいなら栃木の山猿でも知ってるもんね。良かったね～。

[118: 匿名さん]

でも、地名が全国区だと地価は高いし、値崩れしないよ。横浜と言えば、みなとみらい

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
既に値崩れしてますけど、埋め立て地で地盤は悪いし、オール電化しかなくていろいろ制約多い。テナントビルが次々に建って、北向きの一角以外はビルの谷間、超お見合い住戸ばかり。高さも100mまでしかなくなんちゃってタワーマンション。港町に住んでる感覚がほとんどなし。全部民泊にするのが望ましいエリア。

[120: 匿名さん]

津波や液状化はぶっちゃけ北仲のほうが厳しいしここもホテルより上だけが拠り所で平民層はお見合いで狭い寝床ばかりの究極の格差マンション。
民泊は知らんけど正直投資の割合もこっちのほうが圧倒的に高いと思う。重複ありとはいえSUUMOで賃貸400件以上って見たことない。

[121: 匿名さん]

みっともないから喧嘩は二人でやってもらっていいですかね。
捨てアドでも交換して心ゆくまでやってください。

[122: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん

あのーみなとみらいに住んでるのですか？
酷い書き込みですね。
ここは唯一地盤が良い場所で杭打ちでない直基礎のマンションですよ？

[123: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
なんか…ストレス溜まってるんでしょうね
可哀想に。

[124: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
え？みなとみらいマンションってオール電化なの？
マジか…それ嫌だなあ。

[125: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん

タワーにガスの方が怖いです。

[126: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん
眠くなってきたので寝ます　おやすみなさい

[127: 匿名さん]

［東京　１２日　ロイター］ - 日銀の黒田東彦総裁は１２日の衆院財務金融委員会で半期報告を行い、新型コロナウイルスの影響で日本経済は厳しい状況が続く見通しと述べた。新型コロナの影響が長期化すれば不動産市況に下押し圧力となるとして、不動産下落による金融への影響を注視する姿勢を強調。。

[128: 匿名さん]

新型コロナ対応のワクチン開発遅れや第２波到来などで「経済活動の制約が長期化すれば不動産市況の下押しに働く」と指摘。不動産下落による担保価格下落を通じた金融収縮について、「かつての経験から重要なポイント」と指摘し、不動産動向を注視すると強調した

[129: マンション検討中さん]

うちの妹先週新築マンション契約したよー
千葉だけど。駅徒歩3分以内

[130: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
その上、熱供給なので天カセは良くても、冷暖に自由がないので最悪です。
とても現代のマンションとは思えない代物です。

[131: 匿名さん]

その最悪マンションは分譲価格が安かったので10年住んで50%乗せで売れましたよ。
ここは分譲価格でもどうなんでしょうね。グッドラック。

[132: 中古マンション検討中さん]

熱供給いいですよー。
10年住んでも、すべての部屋の天カセが安定動作してますから。
冷暖房入れ替えで困ることは、この日本ではありません。
所有している別の一般マンションは、10年経つと冷暖房の動作が不安定、リビングの天カセを更新したいけど面倒。ゲストルームに10年後、夏初めて宿泊したけれど、かび臭いは冷房効かないはで最悪でした。
衣服に着火したり、子供のいたずらなど、事故が多いのはガス。
いま、どちらかを選べるとしたら、熱供給を選ぶ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
売買履歴みなね　お疲れさん

[134: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
やっぱりコンプレックスなんだね～

[135: 匿名さん]

中古50件以上、賃貸400件以上で動いてる気配ないですね。
コロナ前に運良く捌けた極一握りの方だけが上手く逃げ切れた感じですね。

[136: 評判気になるさん]

スムログでマンマニさんが、
『即転売住戸は新築販売価格から25％前後の上昇、賃貸住戸は利回り6％前後』
と書いていますが、4月以前の逃げ切り情報でしょう。
彼も法人名で購入してますから、ポジショントークです。
同じマンション内で金太郎飴のような間取りが競争に晒されるのでしょう。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
逃げるも何も安かったから何のリスクもない

[138: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
緊急事態宣言後の4月も5月もだいたい概ね１２０%で成約してますよ？解除されコロナが落ち着けばさらに動くでしょう。この前代未聞の外出自粛の中でもですからね。ここくらいでしょう　それでもポチポチ売れてたのは。他のマンションなんて全く動いてないでしょう。一年後　2年後に今の価格で買えるかな？　物件が減ってくれば売主も強気になるわな
普通。

[139: 匿名さん]

掲載件数減ってないのに実は売れてるなんて不思議な物件ですね。

[140: 名無しさん]

>>139 匿名さん
調べてみな

[141: 匿名さん]

>>140 名無しさん

売主のポジショントークでしょ。
レインズもATBB見てもマジで売れてない。
そろそろ個人転売ヤーもしんどくなってくるんじゃない？

[142: 坪単価比較中さん]

内覧も満足に出来なかったのに、売れるはずないよね。
これから不動産価格の下落が確実なのに、慌てて買う人はいないでしょう。
ここは大量に売り物があり、原価から2割以上の高値、誰が買うの？
海が見える希少性が高い部屋で、原価前後で売却出来るかどうかかな？

[143: 匿名さん]

でも、売れてるんだな。
大量に売り物？元々の売り出しは約1100戸だよ
あっという間に売れたのをもう忘れてしまったのかな

願望に近い無理ネガは見苦しいよ

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

売れずに困ってるのは伝わったから大丈夫、ありがとう！

[145: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
ではコロナ始まった　2月3月４月5月それぞれ何件成約したかお答えてみて。調べ方知ってる？

[146: マンコミュファンさん]

ちなみに万が一原価なら私が即買います
そんな部屋ありませんよね

[147: 口コミ知りたいさん]

おそれいりますが、調べ方を教えて下さい。お願いします。

[148: マンション検討中さん]

どうなんでしょう。
リハウスに聞けばリハウス扱いの売買実績はわかるのではないですかね？
全ての売買履歴の調べ方ってあるんですかね？
私わかりません。

[149: 通りがかりさん]

不動産屋に案内されてる人を結構見かけますよ。ボーっとしてると狙いの住戸無くなっちゃうかもね?！

[150: 口コミ知りたいさん]

嘘を言うのはやめましょう