（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

[検討板卒業生]

横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[294: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[295: 検討中]

北仲で初めてランチしましたが、最高ですね！いいマンションすぎます。いまは子育て等の事情があり、こちらをすぐに購入は出来ませんが、落ち着いたら購入したいと思いました。他にいいマンション出てくるとは思いますが、圧倒的に素晴らしい。

[296: マンション住民さん]

>>295 検討中さん
私は購入者です。スーパーがマンション内部から直接いける通路もあり、買い物はすごく便利です。
やはり海が近いって環境は癒されます。

[297: 匿名さん]

なんだかんだ40件前後の売買が15％以上の上乗せ価格でできているのは凄いことだね。

[298: 匿名さん]

今週も何件か成約したみたい、羨ましいね。

[299: 検討中]

住民の方々にお聞きしたいです。
2LDK、3LDKだとどのあたりのお部屋がおすすめですか？
予算は8,000万?13,000万前後を考えています。
実際に住まわれている方のほうが説得力があると思い、こちらで質問させていただきました。
よろしくお願いします。

[300: 匿名さん]

やはり、すべての部屋に窓があり風が通る角部屋がよいのでは。夏は快適ですよ。

[301: 匿名さん]

南、西の角住戸はリビングのDWが室内を高温にするため少々難がありますね。バルコニーが狭いのも、気候の良い時期の楽しみが半減です。北や東角の中層以上は予算オーバーとなるでしょう。北東、南東の30階以上の80平米前後がターゲットでしょうね。朝日が気持ち良く快適でしょう。

[302: 通りがかりさん]

>>299
1億1190万(23階)だが去年から全然動かんなぁ。買ってあげたら。。
https://www.athome.co.jp/mansion/1022258436/

[303: 匿名さん]

>>302 通りがかりさん
35階以上だったら売れてるだろうね。

[304: マンション検討中さん]

転売ヤーさんが高値で出してくれているから、本当に売却しなければならない人が適正な価格で販売したら直ぐに売れる、と考えれば、転売ヤーさん達にも感謝しなければならない。

[305: 匿名さん]

本日、マルシェに行った帰りに三井のリハウス覗いてきました。
すごい売れ方ですね。
軽く億を超える部屋が毎週のように成約してますね。
低層から高層までまんべんなく売買されているのに驚かされます。
最新の設計で災害リスクが相当に低減されているのもすごいですね。金利上がらないうちに買うのが得策でしょうか？

[306: 職人さん]

他の一般タワーの3棟分有るのだから、すごい売行きという事は無い。

[307: マンコミュファンさん]

>>306 職人さん
リハウス行ってみな。
低高層、間取り関係なく毎週の様に
売れてますよ。

今は、販売時価格から120%オーバーですよ。
人気である事は間違い無いですね。

[308: 職人さん]

2年近く売出して売れないものも多数、運よく120％で売れても、購入時の諸々の手数料で10％、金利換算で5％、売り手数料で3％。残る利益は？130％で売れないと旨味が無い。
ここの魅力は実際に住んでも、価値が落ちない所。

[309: 匿名さん]

>>301 匿名さん
Low-kで南は直射入らないから赤熱にはならず快適でしたよ。西は流石に直射日光長い時間入るので厳しいかも。　花火好きならナイターの日は横浜スタジアムのがリビングから楽しめます。流石に毎日の様に見てると慣れてしまいますが。　今は毎週土曜日大桟橋の花火がバルコニーから楽しめます。　朝日も美しく気持ちが良いですよ。

[310: 入居済みさん]

中層の東角ですが、最高です。この季節は水平線上に日の出が望め、午前中は暖房を入れなくてもリビングが暖かいです。眺望も申し分ないので、私は２０年くらいは売るつもりはありません。でも、もし売り物件が出れば検討する価値はあると思います。

[311: 購入検討中さん]

>>309 匿名さん
毎週大桟橋の花火が見れるのですか、羨ましいです。

[312: 匿名さん]

>>311 購入検討中さん

毎週まともにリビングから見えるのはエグゼ以上の東角だけ。
一週間毎にハンマーヘッドと大桟橋の交互だから

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
横スタ花火も良いですよ。イルミネーションも夜最近やってます。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
シーズン中ずっと花火が見れる訳ですね。ディズニーランド状態ですね。羨ましい。

[315: 居住者さん]

>>314 匿名さん
24日から31日までは毎晩ですね。

[316: 評判気になるさん]

最近1億円未満の居住用住戸ってめっきり出てこなくなってしまいましたね。

住友や東急が開発されるまでは誰も敢えて売却されませんかね。

[317: 住民板ユーザーさん1]

郵船ビル建て替えで超高層ビル建ちます。
隣と土地をまとめて建てるのでかなり大きいので眺望が心配。
東角を検討している方は要注意です。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 住民板ユーザーさん1さん

高さ112m:着工2024年度、共用開始2028年度の予定らですので、ちょうど北仲エリアの再開発完成を迎えるころですね。

[319: 匿名さん]

>>317 住民板ユーザーさん1さん
もともと県警本部がある方向なので殆ど影響ありませんね。
マリンビルの建替えが決まれば近いだけにさすがに３５階以下では眺望に影響でるでしょうが。まして150m級だと影響大ですね。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
あそこURそろそろ更新時期な気がします。
開発発表されたら、35階以下の売値は下がりますか？

[321: マンション検討中さん]

市長選の結果はここの値付けに何か影響ありますか？

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
全く関係ありません？

[323: マンコミュファンさん]

関内駅前再開発、組合員用ページができてました。全室賃貸とのことですが、高質なナイトクラブってのがどんなものか気になります。

2029年度の竣工ってまだまだですね↓↓
https://www.kannaiminatocho.com/business

[324: 購入検討者さん]

住民板で話題になっている重大な不具合の疑いが気になり、購入を見送ることにしました。南側の住戸はかなりひどい状況のようですし、ゼネコンやデベロッパ、管理会社が隠蔽している事実もあるようにコメントされています。高値ですし、はっきりするまでは手を出せませんね。

[325: 近隣住民さん]

>>324 購入検討者さん
かなりひどいらしいね。

[326: 匿名さん]

ちょっと病んでる人が一人で騒いでるだけのようですよ。

[327: マンション掲示板さん]

一億以下の物件が出てきましたが、これは買いですか？？

[328: 匿名さん]

>>327 マンション掲示板さん
7階、南東向き、眺望なし
それでも買い！

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
確かに低層でも日当たりあって南向きだし良いかも。

[330: 名無しさん]

>>328 匿名さん
7980万円で出てた44.83㎡1R売れました？

[331: マンション検討中さん]

>>330 名無しさん
賃貸と売却両方で出てますね。あの条件なら賃貸決まりが濃厚かと。

[332: 匿名]

1905、1907、2705とそのお隣および上下は勘弁だな。

[333: eマンションさん]

>>332 匿名さん
1905って売りに出ていて売れたみたいだね

[334: 通りがかりさん]

北東の高層が欲しいんだけど、出物が少ない上に中古価格がどんどん上がっていくね。すでに分譲時の2倍で出している部屋もある。とてもついて行けない。ここは資産性において史上最強の分譲マンションだったね。

[335: マンション検討中さん]

>>334 通りがかりさん
まあ断トツ、唯一無二ですね。隣が賃貸＆ホテル、もう一方が定借分譲となったために鰻登りの歴史的青天井になりましたね。
新築時に5部屋とか買った強者がいるらしいけど、お見事としか言いようないね。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>335 マンション検討中さん

販売時にほぼ全ての部屋が購入価格を割ることはないと皆が考えたはずですが、さすがにここまで上がると予想できた人はいないんじゃないでしょうか

[337: 匿名さん]

たった3年で2倍とか、ちょっと昭和バブルを彷彿とさせる。みなさん羨ましいね。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 匿名さん
販売時、入居開始当時はグロスの安かった南西、北西が値上が率で圧倒的に有利とか息巻いていたヤカラ多数だったけど結局北角、北東、東角の中層以上の希少性に勝るモノはなかったね。
とにかく値段がそこそこならすぐに買い手がつくからね。

[339: 名無しさん]

北東中住戸80平米で18,800万出てるね。坪800近い。

[340: 通りがかりさん]

>>339 名無しさん
中層階でそれですからね凄まじいです。北角だと20階より上は3億近くになるんでしょうね。

[341: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん
北角からだとこんな夜景がみれますよ

[342: 購入経験者さん]

全部同じじゃん

[343: 匿名さん]

間取りがイマイチなのに、どうして中古価格がウナギ上りなんですか。
上り框がないのは日本人には使いづらい。
それに、ホールのほかにホワイエまであるのは不要では。大豪邸でもないのに。