（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

[検討板卒業生]

横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[186: 販売関係者さん]

コロナ禍で、経済的影響はこれから出て来る時に、価格を上げる？？？？　笑笑笑
しかも、秋冬にもコロナ感染第二派が懸念されている。価格を下げる事はあっても上げる事は無い、断言するよ。

[187: 匿名さん]

>>186 販売関係者さん
それにしては株価が下がってないようです。
これから下がりますか？

[188: 販売関係者さん]

はい、政府、日銀がお金をばら撒いて資金ジャブジャブ、行き場を失った凄まじいマネーが市場に流れ込んでるだけですよ。企業業績は最悪ですよ。いわゆる不景気の株高です。官制相場ですね。

[189: 匿名さん]

>>188 販売関係者さん
それがなぜ不動産に影響しないと言えるのですか？

[190: 販売関係者さん]

185さん

買いたければ買えば良い、他人の意見など気にしないで買えばよい。高い仲手も払って、2割盛られた暴利マンションを買えば良い。愚かな行為と思うけどね。暫く様子見賢明だと思う。

[191: 販売関係者さん]

何度も言うが、住宅ローン返済猶予を申請する人が急増中です。此処も転売目的で買った人等が申請急増中だと思う。其れも尽きると、売り物が沢山出て来る事は明らか。急落の可能性が高い。

[192: 匿名さん]

そうそう高い高いと言ってる人の意見を鵜呑みにして様子見を続けよう。
高いって言う人って時の流れを無視しちゃう傾向にあるよね。
実需で買いたい人にとって、買いたいのは「今」なんだよね。

1年後、2割安くなるのを保障してくれるなら待つよ。
でも、高い高いって言うだけでいつどれくらい安くなるのかは言わない。
その間にどんどん年を取って、どんどん家賃が出ていくんだけど笑

[193: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
今の株価の動きは異常で特殊でしょ。業績に連動しない相場。それに株価の値動きと不動産の価格は直結しませんでしょ。
これだけ10月以降コロナが無くても大手の実需物件が売れていなかったのに、さらにコロナでホテルは大苦戦して仕入れもしていないし、大手も土地買っていないのに上がるわけはないし、現状維持もないでしょ。
とにかく売買も賃貸も広ければ広いほど、高ければ高いほど苦戦しているしかなり厳しい状況。

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
異常ですよね。
で、その異常相場が不動産に影響しない保障は？

[195: 検討板ユーザーさん]

>>186 販売関係者さん
隣にできる住友の話です　知らないのですか？
ここより高くなると思いますよ
ここが安かったので。

[196: 販売関係者さん]

192

売りたくても売れない転売屋さん、抽選当たった大手仲介の営業さんかな？　笑
今回は、タイミング悪かったよ、まさかコロナ禍になるとは。
不労所得とは、こんなもんさ。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>188 販売関係者さん

一言追加すると　マネーがばら撒かれると
お金の価値が下がります
１０年前に比べ車は売れる売れないに関係なく
定価が1.４倍になっています。
食品もディズニーランドもその他色々値段上がってますね。なぜですか？説明してください
説明できないならあなたの主張は根拠にかけます

[198: 販売関係者さん]

だから、買えば良いでしょう。
私も分譲価格なら欲しいけど、2割盛られて仲手払って買うほど愚かでなはい。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 販売関係者さん

だから説明してくださいよ

[200: 匿名さん]

説明できなくなったから開き直ってしまいましたね。
そんな簡単な物じゃないですよ。

[201: 検討板ユーザーさん]

買わなきゃいいだけ。
やっはり
ネガって下げようとしたのがバレちゃいましたね

[202: 販売関係者さん]

ネガってないよ、真実を述べてるだけ。2割盛られて高い仲手を払って買うのは愚かと言ってるだけです。

[203: 匿名さん]

>>202 販売関係者さん
君の考え方は論外なのよ。
時価って考えが全くわかってない。
五十年前と比較してみなさい。何も買えないから。

[204: 販売関係者さん]

しつこいな
だから、買いたければ買えば良い。
転売屋の2割盛られて高い仲手払って買えば良い。
愚か也　笑

[205: 販売関係者さん]

掲示板をご覧の皆さま

転売目的、分譲時から20%以上、盛られた暴利のマンションなど絶対に買わない様にしましょう。

[206: 評判気になるさん]

もうやめて下さい。貴方の言う通りですから。

[207: 匿名さん]

>>202 販売関係者さん
あなた検討者ですよね？
黙ってまてば？
ここまでしつこいとは実需ですね。
抽選のチャンスは3回ありました。
全部ハズレとは笑
あなたの判断能力の低さと運の悪さを恨んでください。
こんな掲示板で必死に煽るくらいですから日頃の行いが悪いと思いますよ笑

[208: 匿名さん]

住友はほぼ間違いなくワイドスパンの良間取りで天井ぎりぎりまでのハイサッシ。
寝室だから小窓で済ませるなんてこともない。
むしろ比較されると分が悪いと思うけど。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
だからお値段を楽しみに待っていなさいよ笑

ここの価格が割安に感じるから。

まあみてろって。

[210: 匿名さん]

割安の意味が分かってるのか謎。
鰻の寝床が8000万、割安でしょ？って言われても住みたくない部屋にそもそも価値はないわけで。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>205 販売関係者さん
あなた抽選外れた人ですよね？

[212: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん

オッケーオッケー。
でどこがおすすめ？
具体的にお願いします

[213: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[214: 評判気になるさん]

安かったのは少数の目玉商品だけ。
ほとんどの部屋は適正価格か高価格ボッタクリ物件。
三井の物件でも低仕様のうなぎの寝床。
ご自慢の眺望は横浜湾岸のタワーならどこでも見える。
たかが地下鉄駅直結を過大評価。

[245: 匿名さん]

[No.215～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

>>214 評判気になるさん
その物件が飛ぶように売れました。
値段を上げた1期2次以降もね。

あなたの分析力が低いだけでしょうね。
眺望は評価される要素のほんの一部でしかないです。
もう少し立地についてお勉強されたら如何ですか？

[247: 評判気になるさん]

>246 匿名さん
確かに1250戸を驚異的なスピードで完売したのは知っています。
業者が多数参入した事も聞きました。
賃貸が驚異的な数出ているのは、5年後の税金が安くなるのを狙っているからでしょう。
投資家なら利益を出さなければなりません。
でも、25%上乗せされた価格では投資家はもう買わないし、実需の人でも東京の人は検討外でしょう。
これから長期間、同一マンション内で多くの物件が競争していくのです。
みなとみらい徒歩2分のタワーも分譲時より値上がりしていません。
馬車道駅直結の立地だから儲かるとは思えないです。

[248: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん
実需、投資どの層が購入者しているかは存じ上げませんが、上乗せされた価格で既に30件以上成約してます。
その事実があるなかで、馬車道駅直結の立地だから儲かるとは思えないって言われてもね。
論理破綻しちゃってますので、、、

[249: 匿名さん]

その成約は一体いつの話ですか？
それが本当なら抽選漏れの一部のニーズを拾えた方はラッキーでしたね。
コロナ前に相対的に過度な儲けを乗せずに素早く捌いたのでしょう。
現状は坪単価340万の部屋ですら売れていないのが事実ですし。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
人によって欲しいタイプの家は違いますからね。
想像で批判する前にちゃんと事実を調べましょうね。

[251: 匿名さん]

高額住戸は数千万乗ったぐらいは気にしない富裕層が運とタイミングでポンと買いますね。
間取りや眺望が平凡な部屋は正直売れていないのが事実ですね。

[252: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん

あなた本当にしつこいですね。
分譲価格なら欲しいんでしょ？
だったら指値入れてみなよ。
馬鹿にされるのがオチですけど笑

[253: 匿名さん]

正直部屋によっては分譲価格＋諸費用でももう売れないと思う。

[254: 匿名さん]

君の予想を信じる人は信じればいいと思うよ
でも、根拠0だからね

榊の予想と同じ

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
元広告屋さんです、本人はYouTubeで一時期1億借金があったと話していました。

[256: 匿名さん]

70平米以上、20階以上、新築+20%という条件、だれかお譲りいただけませんか？

[257: 匿名さん]

>>253 匿名さん

だからー、ここで愚痴愚痴言ってないで指値入れてチャレンジしてみたら？って言ってるけど?

あなたの思惑とは逆に、そのくだらない投稿の連投でスレ数が伸びて人気化してますけど大丈夫ですか？笑

どうぞ指値を入れた上で次回その結果を投稿してくださいね。
そしたらあなたの結果投稿を、検討者のみなさんが楽しみに待ってますよ笑
よろしく。
それまで黙って。

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん
北東78平米でよければあるみたいですよ。
眺望も悪くなさそうです。

[259: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[260: 買い替え検討中さん]

このマンション素敵ですよね。3年後に購入したいと考えています。分譲時の価格で購入できればいいのですが難しいですかね。
ちなみにここ数か月のコロナ渦のなかで、意外なことに不動産取引は減っていないのです。自粛生活で家に籠るので、お客さんが増えていたそうです。
上のどなたかが書かれたように、１０月以降あたりから手放さざるを得ない人が増えて、価格が下がるかもしれません。こちらはそれを期待しますが、住み替えを考えている東京の中心地の価格も下がりそうで、買い替えの場合は結果は同じかもしれません。

[261: マンション検討中さん]

>>247 評判気になるさん
みなとみらい初期開発購入組は皆さん40-50%の利益出てウハウハですよ。高層階眺望有りは倍額取引も多々ありましたよ。

[262: マンション検討中さん]

転売ヤーと資産価値気になる住民たちで自演し合うスレ

[263: 検討板ユーザーさん]

>>261 マンション検討中さん
オワコンのみなとみらいの昔話はそっちのスレッドでどうぞ。
ここは新しい横浜の象徴物件のスレッドです、

[264: 匿名さん]

数百万下げて売れるなら今すぐ売り抜けたいだろうけどそれぐらいじゃどうせ売れないからにっちもさっちもで塩漬けになってる感じですね。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
向きによっては下がるどころか値段上がる

[266: 匿名さん]

ここのところ、内覧が多いね。営業さんが複数出待ちしてたりする。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
結構成約してますね。
売りの数が少なくなれば今の値段では買えなくなります

ちなみに私売主じゃないですよ　営業でもありません笑

一応。

[268: eマンションさん]

>>260 買い替え検討中さん
リーマンショックのようにじわじわ下がって行きますよ。1年半はかかるとかと。

[269: と]

>>262 マンション検討中さん

笑笑

[270: 匿名さん]

このマンション最高ですね。
飛ぶように売れてるみたいです。
早く買わなきゃと焦ってます。

もちろん売り主じゃないですよ(笑)
念のため。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

嫌な感じの人ですね。

普段からそんな感じなの？

嫌われてるでしょ

気がつかないか笑　

幸せもんだな　周りが迷惑なだけで。

[272: 匿名さん]

そのような知的さが滲みでる発言好きですよ。焦らない焦らない。

[273: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

>>268 eマンションさん
えっ、1年半も待つ気ですかw
下手な売り煽りですね。

[275: 匿名さん]

>>268 eマンションさん

早く買えるといいですねw

[276: 匿名]

>>268 eマンションさん
同じ住民にもしなれたら歓迎しますよ。
一年半後ここが安くなるといいですね

[277: と]

274、275、276
↑転売屋か資産価値きになる住民ですね

みんな騙されたらダメです。

不動産専門家達(長嶋修、榊淳司など)がみんなこれからじわじわ落ちていくと言ってます。

[278: 匿名]

>>277 とさん
はい　住民です。
資産価値はそりゃ高い方がいいですよね
何を当たり前のことを。
ですが売る気はありません。

あなたこそなぜここにいるのですか？
気になるのかな？

唯一無二の特徴があればなかなか下がらないと思うよ

だから黙って一年半後だっけ？
それ待ちなってば。

[279: と]

>>278 匿名さん

笑笑
怒っちゃった？

[280: 匿名]

怒る理由なんてないよ。でなぜここにいるの？

[281: 匿名]

あとどのマンションをいつ買ったらいいか
教えて頂きたいね　宜しくお願いします

[282: 匿名さん]

しかし、まー眺望は素晴らしい。海の見える丘公園あたりは高速道路で海が見えなくなっているので、横浜湾が見渡せるこの位置の眺望は貴重です。

[283: 匿名さん]

スムログのブロガー達が「1億円あったら何を買う？」「北仲を買う」なんて話していたよね。
三井の値付けは正しいかったんだね。

[284: と]

>>280 匿名さん

いたらダメ？笑

[285: マンション住民さん]

迷惑行為を行っている人がいます！≪抜粋≫

誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。

コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。
これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。
以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。