（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

[検討板卒業生]

横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

売れずに困ってるのは伝わったから大丈夫、ありがとう！

[145: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
ではコロナ始まった　2月3月４月5月それぞれ何件成約したかお答えてみて。調べ方知ってる？

[146: マンコミュファンさん]

ちなみに万が一原価なら私が即買います
そんな部屋ありませんよね

[147: 口コミ知りたいさん]

おそれいりますが、調べ方を教えて下さい。お願いします。

[148: マンション検討中さん]

どうなんでしょう。
リハウスに聞けばリハウス扱いの売買実績はわかるのではないですかね？
全ての売買履歴の調べ方ってあるんですかね？
私わかりません。

[149: 通りがかりさん]

不動産屋に案内されてる人を結構見かけますよ。ボーっとしてると狙いの住戸無くなっちゃうかもね?！

[150: 口コミ知りたいさん]

嘘を言うのはやめましょう

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 口コミ知りたいさん

自分で聞いといて失礼なやつだなー

[152: 不動産業さん]

この3ヶ月、数千万から数億の利益を得た投資家は国内にも数え切れないほどいる。
万一ここで投げ売りなどでるなら、すかさず浚われるわな。金持ちが儲かり続けるようにできてる。

[153: 通りがかりさん]

質問なんですが、駐車場抽選当たらなくて地下の時間貸しにずっと止めとくのは微妙でしょうか？……
どうしても敷地内に止めたい場合どうしたらいいでしょうか？

[154: 匿名さん]

コロナ禍が過ぎるとはけるでしょう。この景色がいつでも見れんだから。

[155: 口コミ知りたいさん]

転売物件が多く出て来ましたね。更に追加が多く出て来そうです。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 口コミ知りたいさん

１４件くらいダブってますから以前より減ってる気がするけど。

[157: 中古マンション検討中さん]

逆に売れないから、取下げる人も出てきそう。

[158: マンション検討中さん]

お隣に大和住友が出来たら間違いなく値段は高いのでここの値段の底上げになると思われる

[159: マンション住民さん]

購入希望者が必死で下げてくれとネガってますね。
試しに希望価格で指値を入れてください。
購入出来たらお仲間です。

[160: 評判気になるさん]

多数の賃貸が出されていますが、空室期間が長引くと売却に変更する所有者も出てくる予想。

[161: 口コミ知りたいさん]

此処に限らず、そこら中のマンション、売れてません。
コロナ禍で、当然ですけどね。
リーマンショックの時は、半年後から、下げが急加速したと思いますけど
転売屋さん、タイミングが悪かったですね?。
早めに処分した方が賢明かと思います。
本当に売れる物件なら、２週間以内に売れると思う。

[162: マンション住民さん]

だから欲しいならちゃんと手を挙げなって。
ネチネチ言ってて気持ち悪い。

[163: 口コミ知りたいさん]

今のコロナ禍で買い急ぐ理由は全く無い。
戸数も膨大なマンション、此れからガンガンと下げるでしょう。

[164: 周辺住民さん]

抽選当たった転売目的さん、コロナ禍で思惑ハズレましたね。
早く売り逃げないと、大変な事になりますよ。

[165: 匿名さん]

まあまあ、そんなにイライラしないでも良いでしょ。

駅徒歩10分の戸建て住宅から引っ越してきましたが、現状でも住み心地最高ですよ。
直下に駅とスーパーがある事が、これほど便利なものかと驚いてます。

25日に直下の商業施設が全てオープンして飲食店とコンビニが増えます。
今月末にはお隣の市役所の商業施設がオープンします。市役所にはドラッグストアや郵便局も入ってるのでどんどん便利になりますね。
更には馬車道駅構内にもお店が増える予定です。

目に見えて今より便利になり価値が上がっていくのがわかってるのに今売るって選択肢は賢くないです。
折角、再開発第一号の物件を買えているのだから気長に待ちましょう。

[166: 周辺住民さん]

はい、転売目的さん、ご苦労様です。笑

[167: 匿名さん]

住んでるって書いてるでしょ笑
まあ、買えない人は安くなるまで待ちましょう。
全員一致で買わなければ安くなるかもしれませんよ。

[168: 匿名さん]

こういう状況でも、コツコツ売れてるみたいだよ。うちの隣は空いてるけど。

[169: 販売関係者さん]

わざわざ、転売屋の利益が2割も乗ってる物件を買うほど、市場は活況ではない。
もはやマンション市場は天井付けて、コロナ禍がきっかけで大きく下落する。

[170: 匿名さん]

>>169 販売関係者さん
マンション市場は天井。
そんなの昔から言われてて、ずっと落ちてないんだよね。
今回のきっかけで落ちると良いですね。

[171: 販売関係者さん]

某銀行の担当者に聞いたら、住宅ローン返済猶予を申し出る人が急増中だと。
確かに、中古物件が出て来ないね。本当は、売り物件急増する筈ですけどね。
政府はゾンビを増やして、どうするのかね。まぁ10月以降にバンバン出て来る
そうですけど。掲示板をご覧の皆様、10月以降、中古物件が安く買える可能性大。
此処に限らず、彼方此方で良物件が投売りされる可能性がある。
今は、様子見で良いですよ?。

[172: 匿名さん]

ずっと塩漬けになっているが、70うん平米で7000うん百万の部屋はみなとみらいビューだしいずれ売れてもおかしくないと思う。
それなりに金額は乗せてるが高倍率住戸だったことを勘案するとまぁ納得できるだろう。
ろくに倍率付かなかった不人気住戸にアホみたいな金額乗せてる大半の部屋はそもそも売る気がない？と勘繰るレベル。

[173: 匿名さん]

当然、今は様子見がいいですね。
値下がりする可能性も結構あると思う。
それに街が完成してからの方が住み心地は良さそうだしね。

桜木町駅の新改札も出来るし、逐一様子を見て一緒に成長を楽しみましょう。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>169 販売関係者さん
ここはそもそもが価値に比べて安かったので
あれだけの凄まじい記録的な販売になったわけで。

[175: 販売関係者さん]

172

仲手入れて8000万円は、無理ですよ。高過ぎる。
東京で買った方が良い。無茶苦茶だよ

[176: 販売関係者さん]

知合は、この株式市場のコロナバブルで儲けて、マンション買う云々と言ってるが、
東京の物件だしね。1億も出して、横浜で買う意味が、、、、。
確かに此処も場所は良いけどね。だけど疑問符がつくね。
隣はアパだし。イメージ的に良くないね。

[177: 匿名さん]

必死に売り煽りますね。
利害関係もないのに何故そんなに必死なのでしょうか？

[178: マンション住民さん]

文面からするに、たしかにお一人ものすごく執着されてる方がいますね。
抽選に外れてどうしても住みたいので必死にネガってるようです。
たしかに私ももし抽選に外れてれば、盛られた価格で購入するのは気がひけます。
だから買えなかった残念な人は諦めて他に行ったほうがいいですよ。
見てて痛々しいです。
めいいっぱい悔しがってくださいw

[179: 周辺住民さん]

賃貸募集が凄い数、出てますね。しかも高額です。借りる人、居るんですかね？
確かに、今後は売却する人が急増すると思います。なんと言っても戸数が多いですから。

[180: 匿名さん]

>>179 周辺住民さん
朝から一生懸命に売り煽り頑張ってますね。
買えると良いですね。

[181: 周辺住民さん]

ハァ！別に売り煽ってないですよ。
ネガに凄い過敏になってるんですね。
売却できずにイライラする気持ちは分かりますが。

[182: 周辺住民さん]

頭に来た　怒

掲示板をご覧の皆様
中古物件は、全て分譲価格に2割以上　盛った価格です。
転売目的で2割以上、盛った価格です。
絶対に買わない様にしましょう。

[183: 匿名さん]

残念なことにその考えで中古マンションを買うと微妙な物件か築古しか選べなくなりますね
不動産は時価です。
その時の価値が値段に反映されますからね。

あなたが求める物件は郊外の駅遠を探すと沢山ありそうですよ。

[184: 販売関係者さん]

まぁまぁ、そんなにムキにならなくても良いですよ。コロナ禍で経済が傷んでる時に、こんな2割もの暴利で売れる筈もないでしょうから。ほっとけば宜しいかと思いますよ。秋にはゴロゴロと沢山、売却案件が出て来ますから、自然に下げざるを得なくなります。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 販売関係者さん
秋になってゴロゴロ出なくて安くなってなかったら
どうしてくれるの？
住友が隣出来たらここの値段上がりますか？
あなたの個人的見解で構いませんので教えてください

ちなみに私は様子をみていますが
住友はかなり値段上げてきそうな気がしてますので
その話が出るまでには買おうと思っています。
今年中にはと思ってます

[186: 販売関係者さん]

コロナ禍で、経済的影響はこれから出て来る時に、価格を上げる？？？？　笑笑笑
しかも、秋冬にもコロナ感染第二派が懸念されている。価格を下げる事はあっても上げる事は無い、断言するよ。

[187: 匿名さん]

>>186 販売関係者さん
それにしては株価が下がってないようです。
これから下がりますか？

[188: 販売関係者さん]

はい、政府、日銀がお金をばら撒いて資金ジャブジャブ、行き場を失った凄まじいマネーが市場に流れ込んでるだけですよ。企業業績は最悪ですよ。いわゆる不景気の株高です。官制相場ですね。

[189: 匿名さん]

>>188 販売関係者さん
それがなぜ不動産に影響しないと言えるのですか？

[190: 販売関係者さん]

185さん

買いたければ買えば良い、他人の意見など気にしないで買えばよい。高い仲手も払って、2割盛られた暴利マンションを買えば良い。愚かな行為と思うけどね。暫く様子見賢明だと思う。

[191: 販売関係者さん]

何度も言うが、住宅ローン返済猶予を申請する人が急増中です。此処も転売目的で買った人等が申請急増中だと思う。其れも尽きると、売り物が沢山出て来る事は明らか。急落の可能性が高い。

[192: 匿名さん]

そうそう高い高いと言ってる人の意見を鵜呑みにして様子見を続けよう。
高いって言う人って時の流れを無視しちゃう傾向にあるよね。
実需で買いたい人にとって、買いたいのは「今」なんだよね。

1年後、2割安くなるのを保障してくれるなら待つよ。
でも、高い高いって言うだけでいつどれくらい安くなるのかは言わない。
その間にどんどん年を取って、どんどん家賃が出ていくんだけど笑

[193: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
今の株価の動きは異常で特殊でしょ。業績に連動しない相場。それに株価の値動きと不動産の価格は直結しませんでしょ。
これだけ10月以降コロナが無くても大手の実需物件が売れていなかったのに、さらにコロナでホテルは大苦戦して仕入れもしていないし、大手も土地買っていないのに上がるわけはないし、現状維持もないでしょ。
とにかく売買も賃貸も広ければ広いほど、高ければ高いほど苦戦しているしかなり厳しい状況。

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
異常ですよね。
で、その異常相場が不動産に影響しない保障は？

[195: 検討板ユーザーさん]

>>186 販売関係者さん
隣にできる住友の話です　知らないのですか？
ここより高くなると思いますよ
ここが安かったので。

[196: 販売関係者さん]

192

売りたくても売れない転売屋さん、抽選当たった大手仲介の営業さんかな？　笑
今回は、タイミング悪かったよ、まさかコロナ禍になるとは。
不労所得とは、こんなもんさ。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>188 販売関係者さん

一言追加すると　マネーがばら撒かれると
お金の価値が下がります
１０年前に比べ車は売れる売れないに関係なく
定価が1.４倍になっています。
食品もディズニーランドもその他色々値段上がってますね。なぜですか？説明してください
説明できないならあなたの主張は根拠にかけます

[198: 販売関係者さん]

だから、買えば良いでしょう。
私も分譲価格なら欲しいけど、2割盛られて仲手払って買うほど愚かでなはい。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 販売関係者さん

だから説明してくださいよ

[200: 匿名さん]

説明できなくなったから開き直ってしまいましたね。
そんな簡単な物じゃないですよ。

[201: 検討板ユーザーさん]

買わなきゃいいだけ。
やっはり
ネガって下げようとしたのがバレちゃいましたね

[202: 販売関係者さん]

ネガってないよ、真実を述べてるだけ。2割盛られて高い仲手を払って買うのは愚かと言ってるだけです。

[203: 匿名さん]

>>202 販売関係者さん
君の考え方は論外なのよ。
時価って考えが全くわかってない。
五十年前と比較してみなさい。何も買えないから。

[204: 販売関係者さん]

しつこいな
だから、買いたければ買えば良い。
転売屋の2割盛られて高い仲手払って買えば良い。
愚か也　笑

[205: 販売関係者さん]

掲示板をご覧の皆さま

転売目的、分譲時から20%以上、盛られた暴利のマンションなど絶対に買わない様にしましょう。

[206: 評判気になるさん]

もうやめて下さい。貴方の言う通りですから。

[207: 匿名さん]

>>202 販売関係者さん
あなた検討者ですよね？
黙ってまてば？
ここまでしつこいとは実需ですね。
抽選のチャンスは3回ありました。
全部ハズレとは笑
あなたの判断能力の低さと運の悪さを恨んでください。
こんな掲示板で必死に煽るくらいですから日頃の行いが悪いと思いますよ笑

[208: 匿名さん]

住友はほぼ間違いなくワイドスパンの良間取りで天井ぎりぎりまでのハイサッシ。
寝室だから小窓で済ませるなんてこともない。
むしろ比較されると分が悪いと思うけど。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
だからお値段を楽しみに待っていなさいよ笑

ここの価格が割安に感じるから。

まあみてろって。

[210: 匿名さん]

割安の意味が分かってるのか謎。
鰻の寝床が8000万、割安でしょ？って言われても住みたくない部屋にそもそも価値はないわけで。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>205 販売関係者さん
あなた抽選外れた人ですよね？

[212: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん

オッケーオッケー。
でどこがおすすめ？
具体的にお願いします

[213: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[214: 評判気になるさん]

安かったのは少数の目玉商品だけ。
ほとんどの部屋は適正価格か高価格ボッタクリ物件。
三井の物件でも低仕様のうなぎの寝床。
ご自慢の眺望は横浜湾岸のタワーならどこでも見える。
たかが地下鉄駅直結を過大評価。

[245: 匿名さん]

[No.215～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

>>214 評判気になるさん
その物件が飛ぶように売れました。
値段を上げた1期2次以降もね。

あなたの分析力が低いだけでしょうね。
眺望は評価される要素のほんの一部でしかないです。
もう少し立地についてお勉強されたら如何ですか？

[247: 評判気になるさん]

>246 匿名さん
確かに1250戸を驚異的なスピードで完売したのは知っています。
業者が多数参入した事も聞きました。
賃貸が驚異的な数出ているのは、5年後の税金が安くなるのを狙っているからでしょう。
投資家なら利益を出さなければなりません。
でも、25%上乗せされた価格では投資家はもう買わないし、実需の人でも東京の人は検討外でしょう。
これから長期間、同一マンション内で多くの物件が競争していくのです。
みなとみらい徒歩2分のタワーも分譲時より値上がりしていません。
馬車道駅直結の立地だから儲かるとは思えないです。

[248: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん
実需、投資どの層が購入者しているかは存じ上げませんが、上乗せされた価格で既に30件以上成約してます。
その事実があるなかで、馬車道駅直結の立地だから儲かるとは思えないって言われてもね。
論理破綻しちゃってますので、、、

[249: 匿名さん]

その成約は一体いつの話ですか？
それが本当なら抽選漏れの一部のニーズを拾えた方はラッキーでしたね。
コロナ前に相対的に過度な儲けを乗せずに素早く捌いたのでしょう。
現状は坪単価340万の部屋ですら売れていないのが事実ですし。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
人によって欲しいタイプの家は違いますからね。
想像で批判する前にちゃんと事実を調べましょうね。

[251: 匿名さん]

高額住戸は数千万乗ったぐらいは気にしない富裕層が運とタイミングでポンと買いますね。
間取りや眺望が平凡な部屋は正直売れていないのが事実ですね。

[252: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん

あなた本当にしつこいですね。
分譲価格なら欲しいんでしょ？
だったら指値入れてみなよ。
馬鹿にされるのがオチですけど笑

[253: 匿名さん]

正直部屋によっては分譲価格＋諸費用でももう売れないと思う。

[254: 匿名さん]

君の予想を信じる人は信じればいいと思うよ
でも、根拠0だからね

榊の予想と同じ

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
元広告屋さんです、本人はYouTubeで一時期1億借金があったと話していました。

[256: 匿名さん]

70平米以上、20階以上、新築+20%という条件、だれかお譲りいただけませんか？

[257: 匿名さん]

>>253 匿名さん

だからー、ここで愚痴愚痴言ってないで指値入れてチャレンジしてみたら？って言ってるけど?

あなたの思惑とは逆に、そのくだらない投稿の連投でスレ数が伸びて人気化してますけど大丈夫ですか？笑

どうぞ指値を入れた上で次回その結果を投稿してくださいね。
そしたらあなたの結果投稿を、検討者のみなさんが楽しみに待ってますよ笑
よろしく。
それまで黙って。

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん
北東78平米でよければあるみたいですよ。
眺望も悪くなさそうです。

[259: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[260: 買い替え検討中さん]

このマンション素敵ですよね。3年後に購入したいと考えています。分譲時の価格で購入できればいいのですが難しいですかね。
ちなみにここ数か月のコロナ渦のなかで、意外なことに不動産取引は減っていないのです。自粛生活で家に籠るので、お客さんが増えていたそうです。
上のどなたかが書かれたように、１０月以降あたりから手放さざるを得ない人が増えて、価格が下がるかもしれません。こちらはそれを期待しますが、住み替えを考えている東京の中心地の価格も下がりそうで、買い替えの場合は結果は同じかもしれません。

[261: マンション検討中さん]

>>247 評判気になるさん
みなとみらい初期開発購入組は皆さん40-50%の利益出てウハウハですよ。高層階眺望有りは倍額取引も多々ありましたよ。

[262: マンション検討中さん]

転売ヤーと資産価値気になる住民たちで自演し合うスレ

[263: 検討板ユーザーさん]

>>261 マンション検討中さん
オワコンのみなとみらいの昔話はそっちのスレッドでどうぞ。
ここは新しい横浜の象徴物件のスレッドです、

[264: 匿名さん]

数百万下げて売れるなら今すぐ売り抜けたいだろうけどそれぐらいじゃどうせ売れないからにっちもさっちもで塩漬けになってる感じですね。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
向きによっては下がるどころか値段上がる

[266: 匿名さん]

ここのところ、内覧が多いね。営業さんが複数出待ちしてたりする。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
結構成約してますね。
売りの数が少なくなれば今の値段では買えなくなります

ちなみに私売主じゃないですよ　営業でもありません笑

一応。

[268: eマンションさん]

>>260 買い替え検討中さん
リーマンショックのようにじわじわ下がって行きますよ。1年半はかかるとかと。

[269: と]

>>262 マンション検討中さん

笑笑

[270: 匿名さん]

このマンション最高ですね。
飛ぶように売れてるみたいです。
早く買わなきゃと焦ってます。

もちろん売り主じゃないですよ(笑)
念のため。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

嫌な感じの人ですね。

普段からそんな感じなの？

嫌われてるでしょ

気がつかないか笑　

幸せもんだな　周りが迷惑なだけで。

[272: 匿名さん]

そのような知的さが滲みでる発言好きですよ。焦らない焦らない。

[273: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

>>268 eマンションさん
えっ、1年半も待つ気ですかw
下手な売り煽りですね。

[275: 匿名さん]

>>268 eマンションさん

早く買えるといいですねw

[276: 匿名]

>>268 eマンションさん
同じ住民にもしなれたら歓迎しますよ。
一年半後ここが安くなるといいですね

[277: と]

274、275、276
↑転売屋か資産価値きになる住民ですね

みんな騙されたらダメです。

不動産専門家達(長嶋修、榊淳司など)がみんなこれからじわじわ落ちていくと言ってます。

[278: 匿名]

>>277 とさん
はい　住民です。
資産価値はそりゃ高い方がいいですよね
何を当たり前のことを。
ですが売る気はありません。

あなたこそなぜここにいるのですか？
気になるのかな？

唯一無二の特徴があればなかなか下がらないと思うよ

だから黙って一年半後だっけ？
それ待ちなってば。

[279: と]

>>278 匿名さん

笑笑
怒っちゃった？

[280: 匿名]

怒る理由なんてないよ。でなぜここにいるの？

[281: 匿名]

あとどのマンションをいつ買ったらいいか
教えて頂きたいね　宜しくお願いします

[282: 匿名さん]

しかし、まー眺望は素晴らしい。海の見える丘公園あたりは高速道路で海が見えなくなっているので、横浜湾が見渡せるこの位置の眺望は貴重です。

[283: 匿名さん]

スムログのブロガー達が「1億円あったら何を買う？」「北仲を買う」なんて話していたよね。
三井の値付けは正しいかったんだね。

[284: と]

>>280 匿名さん

いたらダメ？笑

[285: マンション住民さん]

迷惑行為を行っている人がいます！≪抜粋≫

誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。

コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。
これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。
以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法

１．相手にしない

まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。

２．削除依頼

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

[286: マンション検討中さん]

この物件を検討していて素朴な疑問ですが、プライベートジムは写真で見る限りマシンの数がだいぶ少ないような…。全部写ってないのかもですが。
ただでさえ大規模マンションなので使える気がしないのですが実際どうなんでしょうか。

[287: 匿名]

>>286 マンション検討中さん

えーと全部埋まってないと思いますよ
チラッと見ただけですが。
私は住んでますが一回も利用したことはありません

いつかやろうかなーくらいな感じですね。

[288: マンション検討中さん]

>>287
レスありがとうございます！
そんなに混んでない感じですかね。

[289: 住人]

>>288 マンション検討中さん

時々利用しています。１台置きの間引き使用になっていますが、マシンの種類を選ばなければ待たずに利用できています。窓もドアも解放されており消毒もしっかり用意されているので安心して使えています。

[290: マンション検討中さん]

>>289
ありがとうございます！
コロナ対策もしっかりされてるのですね。
早く住みたいな～。

[291: 匿名さん]

>>282 匿名さん

>>しかし、まー眺望は素晴らしい。海の見える丘公園あたりは高速道路で海が見えなくな>>っているので、横浜湾が見渡せるこの位置の眺望は貴重です。

海の見える丘公園！！って、宮城県にお住まいですか？

[292: 匿名]

>>291 匿名さん

つまらん　モテなそう

[293: 匿名さん]

醸し出す必死さが現状を物語る。

[294: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[295: 検討中]

北仲で初めてランチしましたが、最高ですね！いいマンションすぎます。いまは子育て等の事情があり、こちらをすぐに購入は出来ませんが、落ち着いたら購入したいと思いました。他にいいマンション出てくるとは思いますが、圧倒的に素晴らしい。

[296: マンション住民さん]

>>295 検討中さん
私は購入者です。スーパーがマンション内部から直接いける通路もあり、買い物はすごく便利です。
やはり海が近いって環境は癒されます。

[297: 匿名さん]

なんだかんだ40件前後の売買が15％以上の上乗せ価格でできているのは凄いことだね。

[298: 匿名さん]

今週も何件か成約したみたい、羨ましいね。

[299: 検討中]

住民の方々にお聞きしたいです。
2LDK、3LDKだとどのあたりのお部屋がおすすめですか？
予算は8,000万?13,000万前後を考えています。
実際に住まわれている方のほうが説得力があると思い、こちらで質問させていただきました。
よろしくお願いします。

[300: 匿名さん]

やはり、すべての部屋に窓があり風が通る角部屋がよいのでは。夏は快適ですよ。

[301: 匿名さん]

南、西の角住戸はリビングのDWが室内を高温にするため少々難がありますね。バルコニーが狭いのも、気候の良い時期の楽しみが半減です。北や東角の中層以上は予算オーバーとなるでしょう。北東、南東の30階以上の80平米前後がターゲットでしょうね。朝日が気持ち良く快適でしょう。

[302: 通りがかりさん]

>>299
1億1190万(23階)だが去年から全然動かんなぁ。買ってあげたら。。
https://www.athome.co.jp/mansion/1022258436/

[303: 匿名さん]

>>302 通りがかりさん
35階以上だったら売れてるだろうね。

[304: マンション検討中さん]

転売ヤーさんが高値で出してくれているから、本当に売却しなければならない人が適正な価格で販売したら直ぐに売れる、と考えれば、転売ヤーさん達にも感謝しなければならない。

[305: 匿名さん]

本日、マルシェに行った帰りに三井のリハウス覗いてきました。
すごい売れ方ですね。
軽く億を超える部屋が毎週のように成約してますね。
低層から高層までまんべんなく売買されているのに驚かされます。
最新の設計で災害リスクが相当に低減されているのもすごいですね。金利上がらないうちに買うのが得策でしょうか？

[306: 職人さん]

他の一般タワーの3棟分有るのだから、すごい売行きという事は無い。

[307: マンコミュファンさん]

>>306 職人さん
リハウス行ってみな。
低高層、間取り関係なく毎週の様に
売れてますよ。

今は、販売時価格から120%オーバーですよ。
人気である事は間違い無いですね。

[308: 職人さん]

2年近く売出して売れないものも多数、運よく120％で売れても、購入時の諸々の手数料で10％、金利換算で5％、売り手数料で3％。残る利益は？130％で売れないと旨味が無い。
ここの魅力は実際に住んでも、価値が落ちない所。

[309: 匿名さん]

>>301 匿名さん
Low-kで南は直射入らないから赤熱にはならず快適でしたよ。西は流石に直射日光長い時間入るので厳しいかも。　花火好きならナイターの日は横浜スタジアムのがリビングから楽しめます。流石に毎日の様に見てると慣れてしまいますが。　今は毎週土曜日大桟橋の花火がバルコニーから楽しめます。　朝日も美しく気持ちが良いですよ。

[310: 入居済みさん]

中層の東角ですが、最高です。この季節は水平線上に日の出が望め、午前中は暖房を入れなくてもリビングが暖かいです。眺望も申し分ないので、私は２０年くらいは売るつもりはありません。でも、もし売り物件が出れば検討する価値はあると思います。

[311: 購入検討中さん]

>>309 匿名さん
毎週大桟橋の花火が見れるのですか、羨ましいです。

[312: 匿名さん]

>>311 購入検討中さん

毎週まともにリビングから見えるのはエグゼ以上の東角だけ。
一週間毎にハンマーヘッドと大桟橋の交互だから

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
横スタ花火も良いですよ。イルミネーションも夜最近やってます。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
シーズン中ずっと花火が見れる訳ですね。ディズニーランド状態ですね。羨ましい。

[315: 居住者さん]

>>314 匿名さん
24日から31日までは毎晩ですね。

[316: 評判気になるさん]

最近1億円未満の居住用住戸ってめっきり出てこなくなってしまいましたね。

住友や東急が開発されるまでは誰も敢えて売却されませんかね。

[317: 住民板ユーザーさん1]

郵船ビル建て替えで超高層ビル建ちます。
隣と土地をまとめて建てるのでかなり大きいので眺望が心配。
東角を検討している方は要注意です。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 住民板ユーザーさん1さん

高さ112m:着工2024年度、共用開始2028年度の予定らですので、ちょうど北仲エリアの再開発完成を迎えるころですね。

[319: 匿名さん]

>>317 住民板ユーザーさん1さん
もともと県警本部がある方向なので殆ど影響ありませんね。
マリンビルの建替えが決まれば近いだけにさすがに３５階以下では眺望に影響でるでしょうが。まして150m級だと影響大ですね。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
あそこURそろそろ更新時期な気がします。
開発発表されたら、35階以下の売値は下がりますか？

[321: マンション検討中さん]

市長選の結果はここの値付けに何か影響ありますか？

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
全く関係ありません？

[323: マンコミュファンさん]

関内駅前再開発、組合員用ページができてました。全室賃貸とのことですが、高質なナイトクラブってのがどんなものか気になります。

2029年度の竣工ってまだまだですね↓↓
https://www.kannaiminatocho.com/business

[324: 購入検討者さん]

住民板で話題になっている重大な不具合の疑いが気になり、購入を見送ることにしました。南側の住戸はかなりひどい状況のようですし、ゼネコンやデベロッパ、管理会社が隠蔽している事実もあるようにコメントされています。高値ですし、はっきりするまでは手を出せませんね。

[325: 近隣住民さん]

>>324 購入検討者さん
かなりひどいらしいね。

[326: 匿名さん]

ちょっと病んでる人が一人で騒いでるだけのようですよ。

[327: マンション掲示板さん]

一億以下の物件が出てきましたが、これは買いですか？？

[328: 匿名さん]

>>327 マンション掲示板さん
7階、南東向き、眺望なし
それでも買い！

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
確かに低層でも日当たりあって南向きだし良いかも。

[330: 名無しさん]

>>328 匿名さん
7980万円で出てた44.83㎡1R売れました？

[331: マンション検討中さん]

>>330 名無しさん
賃貸と売却両方で出てますね。あの条件なら賃貸決まりが濃厚かと。

[332: 匿名]

1905、1907、2705とそのお隣および上下は勘弁だな。

[333: eマンションさん]

>>332 匿名さん
1905って売りに出ていて売れたみたいだね

[334: 通りがかりさん]

北東の高層が欲しいんだけど、出物が少ない上に中古価格がどんどん上がっていくね。すでに分譲時の2倍で出している部屋もある。とてもついて行けない。ここは資産性において史上最強の分譲マンションだったね。

[335: マンション検討中さん]

>>334 通りがかりさん
まあ断トツ、唯一無二ですね。隣が賃貸＆ホテル、もう一方が定借分譲となったために鰻登りの歴史的青天井になりましたね。
新築時に5部屋とか買った強者がいるらしいけど、お見事としか言いようないね。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>335 マンション検討中さん

販売時にほぼ全ての部屋が購入価格を割ることはないと皆が考えたはずですが、さすがにここまで上がると予想できた人はいないんじゃないでしょうか

[337: 匿名さん]

たった3年で2倍とか、ちょっと昭和バブルを彷彿とさせる。みなさん羨ましいね。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 匿名さん
販売時、入居開始当時はグロスの安かった南西、北西が値上が率で圧倒的に有利とか息巻いていたヤカラ多数だったけど結局北角、北東、東角の中層以上の希少性に勝るモノはなかったね。
とにかく値段がそこそこならすぐに買い手がつくからね。

[339: 名無しさん]

北東中住戸80平米で18,800万出てるね。坪800近い。

[340: 通りがかりさん]

>>339 名無しさん
中層階でそれですからね凄まじいです。北角だと20階より上は3億近くになるんでしょうね。

[341: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん
北角からだとこんな夜景がみれますよ

[342: 購入経験者さん]

全部同じじゃん

[343: 匿名さん]

間取りがイマイチなのに、どうして中古価格がウナギ上りなんですか。
上り框がないのは日本人には使いづらい。
それに、ホールのほかにホワイエまであるのは不要では。大豪邸でもないのに。