（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

[検討板卒業生]

横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

売れずに困ってるのは伝わったから大丈夫、ありがとう！

[145: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
ではコロナ始まった　2月3月４月5月それぞれ何件成約したかお答えてみて。調べ方知ってる？

[146: マンコミュファンさん]

ちなみに万が一原価なら私が即買います
そんな部屋ありませんよね

[147: 口コミ知りたいさん]

おそれいりますが、調べ方を教えて下さい。お願いします。

[148: マンション検討中さん]

どうなんでしょう。
リハウスに聞けばリハウス扱いの売買実績はわかるのではないですかね？
全ての売買履歴の調べ方ってあるんですかね？
私わかりません。

[149: 通りがかりさん]

不動産屋に案内されてる人を結構見かけますよ。ボーっとしてると狙いの住戸無くなっちゃうかもね?！

[150: 口コミ知りたいさん]

嘘を言うのはやめましょう

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 口コミ知りたいさん

自分で聞いといて失礼なやつだなー

[152: 不動産業さん]

この3ヶ月、数千万から数億の利益を得た投資家は国内にも数え切れないほどいる。
万一ここで投げ売りなどでるなら、すかさず浚われるわな。金持ちが儲かり続けるようにできてる。

[153: 通りがかりさん]

質問なんですが、駐車場抽選当たらなくて地下の時間貸しにずっと止めとくのは微妙でしょうか？……
どうしても敷地内に止めたい場合どうしたらいいでしょうか？

[154: 匿名さん]

コロナ禍が過ぎるとはけるでしょう。この景色がいつでも見れんだから。

[155: 口コミ知りたいさん]

転売物件が多く出て来ましたね。更に追加が多く出て来そうです。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 口コミ知りたいさん

１４件くらいダブってますから以前より減ってる気がするけど。

[157: 中古マンション検討中さん]

逆に売れないから、取下げる人も出てきそう。

[158: マンション検討中さん]

お隣に大和住友が出来たら間違いなく値段は高いのでここの値段の底上げになると思われる

[159: マンション住民さん]

購入希望者が必死で下げてくれとネガってますね。
試しに希望価格で指値を入れてください。
購入出来たらお仲間です。

[160: 評判気になるさん]

多数の賃貸が出されていますが、空室期間が長引くと売却に変更する所有者も出てくる予想。

[161: 口コミ知りたいさん]

此処に限らず、そこら中のマンション、売れてません。
コロナ禍で、当然ですけどね。
リーマンショックの時は、半年後から、下げが急加速したと思いますけど
転売屋さん、タイミングが悪かったですね?。
早めに処分した方が賢明かと思います。
本当に売れる物件なら、２週間以内に売れると思う。

[162: マンション住民さん]

だから欲しいならちゃんと手を挙げなって。
ネチネチ言ってて気持ち悪い。

[163: 口コミ知りたいさん]

今のコロナ禍で買い急ぐ理由は全く無い。
戸数も膨大なマンション、此れからガンガンと下げるでしょう。

[164: 周辺住民さん]

抽選当たった転売目的さん、コロナ禍で思惑ハズレましたね。
早く売り逃げないと、大変な事になりますよ。

[165: 匿名さん]

まあまあ、そんなにイライラしないでも良いでしょ。

駅徒歩10分の戸建て住宅から引っ越してきましたが、現状でも住み心地最高ですよ。
直下に駅とスーパーがある事が、これほど便利なものかと驚いてます。

25日に直下の商業施設が全てオープンして飲食店とコンビニが増えます。
今月末にはお隣の市役所の商業施設がオープンします。市役所にはドラッグストアや郵便局も入ってるのでどんどん便利になりますね。
更には馬車道駅構内にもお店が増える予定です。

目に見えて今より便利になり価値が上がっていくのがわかってるのに今売るって選択肢は賢くないです。
折角、再開発第一号の物件を買えているのだから気長に待ちましょう。

[166: 周辺住民さん]

はい、転売目的さん、ご苦労様です。笑

[167: 匿名さん]

住んでるって書いてるでしょ笑
まあ、買えない人は安くなるまで待ちましょう。
全員一致で買わなければ安くなるかもしれませんよ。

[168: 匿名さん]

こういう状況でも、コツコツ売れてるみたいだよ。うちの隣は空いてるけど。

[169: 販売関係者さん]

わざわざ、転売屋の利益が2割も乗ってる物件を買うほど、市場は活況ではない。
もはやマンション市場は天井付けて、コロナ禍がきっかけで大きく下落する。

[170: 匿名さん]

>>169 販売関係者さん
マンション市場は天井。
そんなの昔から言われてて、ずっと落ちてないんだよね。
今回のきっかけで落ちると良いですね。

[171: 販売関係者さん]

某銀行の担当者に聞いたら、住宅ローン返済猶予を申し出る人が急増中だと。
確かに、中古物件が出て来ないね。本当は、売り物件急増する筈ですけどね。
政府はゾンビを増やして、どうするのかね。まぁ10月以降にバンバン出て来る
そうですけど。掲示板をご覧の皆様、10月以降、中古物件が安く買える可能性大。
此処に限らず、彼方此方で良物件が投売りされる可能性がある。
今は、様子見で良いですよ?。

[172: 匿名さん]

ずっと塩漬けになっているが、70うん平米で7000うん百万の部屋はみなとみらいビューだしいずれ売れてもおかしくないと思う。
それなりに金額は乗せてるが高倍率住戸だったことを勘案するとまぁ納得できるだろう。
ろくに倍率付かなかった不人気住戸にアホみたいな金額乗せてる大半の部屋はそもそも売る気がない？と勘繰るレベル。

[173: 匿名さん]

当然、今は様子見がいいですね。
値下がりする可能性も結構あると思う。
それに街が完成してからの方が住み心地は良さそうだしね。

桜木町駅の新改札も出来るし、逐一様子を見て一緒に成長を楽しみましょう。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>169 販売関係者さん
ここはそもそもが価値に比べて安かったので
あれだけの凄まじい記録的な販売になったわけで。

[175: 販売関係者さん]

172

仲手入れて8000万円は、無理ですよ。高過ぎる。
東京で買った方が良い。無茶苦茶だよ

[176: 販売関係者さん]

知合は、この株式市場のコロナバブルで儲けて、マンション買う云々と言ってるが、
東京の物件だしね。1億も出して、横浜で買う意味が、、、、。
確かに此処も場所は良いけどね。だけど疑問符がつくね。
隣はアパだし。イメージ的に良くないね。

[177: 匿名さん]

必死に売り煽りますね。
利害関係もないのに何故そんなに必死なのでしょうか？

[178: マンション住民さん]

文面からするに、たしかにお一人ものすごく執着されてる方がいますね。
抽選に外れてどうしても住みたいので必死にネガってるようです。
たしかに私ももし抽選に外れてれば、盛られた価格で購入するのは気がひけます。
だから買えなかった残念な人は諦めて他に行ったほうがいいですよ。
見てて痛々しいです。
めいいっぱい悔しがってくださいw

[179: 周辺住民さん]

賃貸募集が凄い数、出てますね。しかも高額です。借りる人、居るんですかね？
確かに、今後は売却する人が急増すると思います。なんと言っても戸数が多いですから。

[180: 匿名さん]

>>179 周辺住民さん
朝から一生懸命に売り煽り頑張ってますね。
買えると良いですね。

[181: 周辺住民さん]

ハァ！別に売り煽ってないですよ。
ネガに凄い過敏になってるんですね。
売却できずにイライラする気持ちは分かりますが。

[182: 周辺住民さん]

頭に来た　怒

掲示板をご覧の皆様
中古物件は、全て分譲価格に2割以上　盛った価格です。
転売目的で2割以上、盛った価格です。
絶対に買わない様にしましょう。

[183: 匿名さん]

残念なことにその考えで中古マンションを買うと微妙な物件か築古しか選べなくなりますね
不動産は時価です。
その時の価値が値段に反映されますからね。

あなたが求める物件は郊外の駅遠を探すと沢山ありそうですよ。

[184: 販売関係者さん]

まぁまぁ、そんなにムキにならなくても良いですよ。コロナ禍で経済が傷んでる時に、こんな2割もの暴利で売れる筈もないでしょうから。ほっとけば宜しいかと思いますよ。秋にはゴロゴロと沢山、売却案件が出て来ますから、自然に下げざるを得なくなります。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 販売関係者さん
秋になってゴロゴロ出なくて安くなってなかったら
どうしてくれるの？
住友が隣出来たらここの値段上がりますか？
あなたの個人的見解で構いませんので教えてください

ちなみに私は様子をみていますが
住友はかなり値段上げてきそうな気がしてますので
その話が出るまでには買おうと思っています。
今年中にはと思ってます

[186: 販売関係者さん]

コロナ禍で、経済的影響はこれから出て来る時に、価格を上げる？？？？　笑笑笑
しかも、秋冬にもコロナ感染第二派が懸念されている。価格を下げる事はあっても上げる事は無い、断言するよ。

[187: 匿名さん]

>>186 販売関係者さん
それにしては株価が下がってないようです。
これから下がりますか？

[188: 販売関係者さん]

はい、政府、日銀がお金をばら撒いて資金ジャブジャブ、行き場を失った凄まじいマネーが市場に流れ込んでるだけですよ。企業業績は最悪ですよ。いわゆる不景気の株高です。官制相場ですね。

[189: 匿名さん]

>>188 販売関係者さん
それがなぜ不動産に影響しないと言えるのですか？

[190: 販売関係者さん]

185さん

買いたければ買えば良い、他人の意見など気にしないで買えばよい。高い仲手も払って、2割盛られた暴利マンションを買えば良い。愚かな行為と思うけどね。暫く様子見賢明だと思う。

[191: 販売関係者さん]

何度も言うが、住宅ローン返済猶予を申請する人が急増中です。此処も転売目的で買った人等が申請急増中だと思う。其れも尽きると、売り物が沢山出て来る事は明らか。急落の可能性が高い。

[192: 匿名さん]

そうそう高い高いと言ってる人の意見を鵜呑みにして様子見を続けよう。
高いって言う人って時の流れを無視しちゃう傾向にあるよね。
実需で買いたい人にとって、買いたいのは「今」なんだよね。

1年後、2割安くなるのを保障してくれるなら待つよ。
でも、高い高いって言うだけでいつどれくらい安くなるのかは言わない。
その間にどんどん年を取って、どんどん家賃が出ていくんだけど笑

[193: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
今の株価の動きは異常で特殊でしょ。業績に連動しない相場。それに株価の値動きと不動産の価格は直結しませんでしょ。
これだけ10月以降コロナが無くても大手の実需物件が売れていなかったのに、さらにコロナでホテルは大苦戦して仕入れもしていないし、大手も土地買っていないのに上がるわけはないし、現状維持もないでしょ。
とにかく売買も賃貸も広ければ広いほど、高ければ高いほど苦戦しているしかなり厳しい状況。