（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

[検討板卒業生]

横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[126: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん
眠くなってきたので寝ます　おやすみなさい

[127: 匿名さん]

［東京　１２日　ロイター］ - 日銀の黒田東彦総裁は１２日の衆院財務金融委員会で半期報告を行い、新型コロナウイルスの影響で日本経済は厳しい状況が続く見通しと述べた。新型コロナの影響が長期化すれば不動産市況に下押し圧力となるとして、不動産下落による金融への影響を注視する姿勢を強調。。

[128: 匿名さん]

新型コロナ対応のワクチン開発遅れや第２波到来などで「経済活動の制約が長期化すれば不動産市況の下押しに働く」と指摘。不動産下落による担保価格下落を通じた金融収縮について、「かつての経験から重要なポイント」と指摘し、不動産動向を注視すると強調した

[129: マンション検討中さん]

うちの妹先週新築マンション契約したよー
千葉だけど。駅徒歩3分以内

[130: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
その上、熱供給なので天カセは良くても、冷暖に自由がないので最悪です。
とても現代のマンションとは思えない代物です。

[131: 匿名さん]

その最悪マンションは分譲価格が安かったので10年住んで50%乗せで売れましたよ。
ここは分譲価格でもどうなんでしょうね。グッドラック。

[132: 中古マンション検討中さん]

熱供給いいですよー。
10年住んでも、すべての部屋の天カセが安定動作してますから。
冷暖房入れ替えで困ることは、この日本ではありません。
所有している別の一般マンションは、10年経つと冷暖房の動作が不安定、リビングの天カセを更新したいけど面倒。ゲストルームに10年後、夏初めて宿泊したけれど、かび臭いは冷房効かないはで最悪でした。
衣服に着火したり、子供のいたずらなど、事故が多いのはガス。
いま、どちらかを選べるとしたら、熱供給を選ぶ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
売買履歴みなね　お疲れさん

[134: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
やっぱりコンプレックスなんだね～

[135: 匿名さん]

中古50件以上、賃貸400件以上で動いてる気配ないですね。
コロナ前に運良く捌けた極一握りの方だけが上手く逃げ切れた感じですね。

[136: 評判気になるさん]

スムログでマンマニさんが、
『即転売住戸は新築販売価格から25％前後の上昇、賃貸住戸は利回り6％前後』
と書いていますが、4月以前の逃げ切り情報でしょう。
彼も法人名で購入してますから、ポジショントークです。
同じマンション内で金太郎飴のような間取りが競争に晒されるのでしょう。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
逃げるも何も安かったから何のリスクもない

[138: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
緊急事態宣言後の4月も5月もだいたい概ね１２０%で成約してますよ？解除されコロナが落ち着けばさらに動くでしょう。この前代未聞の外出自粛の中でもですからね。ここくらいでしょう　それでもポチポチ売れてたのは。他のマンションなんて全く動いてないでしょう。一年後　2年後に今の価格で買えるかな？　物件が減ってくれば売主も強気になるわな
普通。

[139: 匿名さん]

掲載件数減ってないのに実は売れてるなんて不思議な物件ですね。

[140: 名無しさん]

>>139 匿名さん
調べてみな

[141: 匿名さん]

>>140 名無しさん

売主のポジショントークでしょ。
レインズもATBB見てもマジで売れてない。
そろそろ個人転売ヤーもしんどくなってくるんじゃない？

[142: 坪単価比較中さん]

内覧も満足に出来なかったのに、売れるはずないよね。
これから不動産価格の下落が確実なのに、慌てて買う人はいないでしょう。
ここは大量に売り物があり、原価から2割以上の高値、誰が買うの？
海が見える希少性が高い部屋で、原価前後で売却出来るかどうかかな？

[143: 匿名さん]

でも、売れてるんだな。
大量に売り物？元々の売り出しは約1100戸だよ
あっという間に売れたのをもう忘れてしまったのかな

願望に近い無理ネガは見苦しいよ

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

売れずに困ってるのは伝わったから大丈夫、ありがとう！

[145: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
ではコロナ始まった　2月3月４月5月それぞれ何件成約したかお答えてみて。調べ方知ってる？

[146: マンコミュファンさん]

ちなみに万が一原価なら私が即買います
そんな部屋ありませんよね

[147: 口コミ知りたいさん]

おそれいりますが、調べ方を教えて下さい。お願いします。

[148: マンション検討中さん]

どうなんでしょう。
リハウスに聞けばリハウス扱いの売買実績はわかるのではないですかね？
全ての売買履歴の調べ方ってあるんですかね？
私わかりません。

[149: 通りがかりさん]

不動産屋に案内されてる人を結構見かけますよ。ボーっとしてると狙いの住戸無くなっちゃうかもね?！

[150: 口コミ知りたいさん]

嘘を言うのはやめましょう

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 口コミ知りたいさん

自分で聞いといて失礼なやつだなー

[152: 不動産業さん]

この3ヶ月、数千万から数億の利益を得た投資家は国内にも数え切れないほどいる。
万一ここで投げ売りなどでるなら、すかさず浚われるわな。金持ちが儲かり続けるようにできてる。

[153: 通りがかりさん]

質問なんですが、駐車場抽選当たらなくて地下の時間貸しにずっと止めとくのは微妙でしょうか？……
どうしても敷地内に止めたい場合どうしたらいいでしょうか？

[154: 匿名さん]

コロナ禍が過ぎるとはけるでしょう。この景色がいつでも見れんだから。

[155: 口コミ知りたいさん]

転売物件が多く出て来ましたね。更に追加が多く出て来そうです。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 口コミ知りたいさん

１４件くらいダブってますから以前より減ってる気がするけど。

[157: 中古マンション検討中さん]

逆に売れないから、取下げる人も出てきそう。

[158: マンション検討中さん]

お隣に大和住友が出来たら間違いなく値段は高いのでここの値段の底上げになると思われる

[159: マンション住民さん]

購入希望者が必死で下げてくれとネガってますね。
試しに希望価格で指値を入れてください。
購入出来たらお仲間です。

[160: 評判気になるさん]

多数の賃貸が出されていますが、空室期間が長引くと売却に変更する所有者も出てくる予想。

[161: 口コミ知りたいさん]

此処に限らず、そこら中のマンション、売れてません。
コロナ禍で、当然ですけどね。
リーマンショックの時は、半年後から、下げが急加速したと思いますけど
転売屋さん、タイミングが悪かったですね?。
早めに処分した方が賢明かと思います。
本当に売れる物件なら、２週間以内に売れると思う。

[162: マンション住民さん]

だから欲しいならちゃんと手を挙げなって。
ネチネチ言ってて気持ち悪い。

[163: 口コミ知りたいさん]

今のコロナ禍で買い急ぐ理由は全く無い。
戸数も膨大なマンション、此れからガンガンと下げるでしょう。

[164: 周辺住民さん]

抽選当たった転売目的さん、コロナ禍で思惑ハズレましたね。
早く売り逃げないと、大変な事になりますよ。

[165: 匿名さん]

まあまあ、そんなにイライラしないでも良いでしょ。

駅徒歩10分の戸建て住宅から引っ越してきましたが、現状でも住み心地最高ですよ。
直下に駅とスーパーがある事が、これほど便利なものかと驚いてます。

25日に直下の商業施設が全てオープンして飲食店とコンビニが増えます。
今月末にはお隣の市役所の商業施設がオープンします。市役所にはドラッグストアや郵便局も入ってるのでどんどん便利になりますね。
更には馬車道駅構内にもお店が増える予定です。

目に見えて今より便利になり価値が上がっていくのがわかってるのに今売るって選択肢は賢くないです。
折角、再開発第一号の物件を買えているのだから気長に待ちましょう。

[166: 周辺住民さん]

はい、転売目的さん、ご苦労様です。笑

[167: 匿名さん]

住んでるって書いてるでしょ笑
まあ、買えない人は安くなるまで待ちましょう。
全員一致で買わなければ安くなるかもしれませんよ。

[168: 匿名さん]

こういう状況でも、コツコツ売れてるみたいだよ。うちの隣は空いてるけど。

[169: 販売関係者さん]

わざわざ、転売屋の利益が2割も乗ってる物件を買うほど、市場は活況ではない。
もはやマンション市場は天井付けて、コロナ禍がきっかけで大きく下落する。

[170: 匿名さん]

>>169 販売関係者さん
マンション市場は天井。
そんなの昔から言われてて、ずっと落ちてないんだよね。
今回のきっかけで落ちると良いですね。

[171: 販売関係者さん]

某銀行の担当者に聞いたら、住宅ローン返済猶予を申し出る人が急増中だと。
確かに、中古物件が出て来ないね。本当は、売り物件急増する筈ですけどね。
政府はゾンビを増やして、どうするのかね。まぁ10月以降にバンバン出て来る
そうですけど。掲示板をご覧の皆様、10月以降、中古物件が安く買える可能性大。
此処に限らず、彼方此方で良物件が投売りされる可能性がある。
今は、様子見で良いですよ?。

[172: 匿名さん]

ずっと塩漬けになっているが、70うん平米で7000うん百万の部屋はみなとみらいビューだしいずれ売れてもおかしくないと思う。
それなりに金額は乗せてるが高倍率住戸だったことを勘案するとまぁ納得できるだろう。
ろくに倍率付かなかった不人気住戸にアホみたいな金額乗せてる大半の部屋はそもそも売る気がない？と勘繰るレベル。

[173: 匿名さん]

当然、今は様子見がいいですね。
値下がりする可能性も結構あると思う。
それに街が完成してからの方が住み心地は良さそうだしね。

桜木町駅の新改札も出来るし、逐一様子を見て一緒に成長を楽しみましょう。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>169 販売関係者さん
ここはそもそもが価値に比べて安かったので
あれだけの凄まじい記録的な販売になったわけで。

[175: 販売関係者さん]

172

仲手入れて8000万円は、無理ですよ。高過ぎる。
東京で買った方が良い。無茶苦茶だよ