横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで
THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2018-08-02 09:10:58
注文住宅のオンライン相談
（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲
| No.101 |
by 匿名さん 2020-05-05 08:29:27
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削除依頼
結論
転売価格は乗せすぎで売れない。買わない。 分譲価格は維持する。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
はい、ありがとうございます。
でも、分譲価格に下がる頃には、 東京都心でも下がると思いますので 都心のマンションを買う。 宜しく? |
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| No.104 |
しかし毎日毎日テレビつけりゃコロナしかやってないですね。騒ぎすぎな気がする
ガンで死ぬ人のが遥かに多いのにね。 |
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| No.105 |
ほんとっスね
このまま、自粛させられたら経済的に行き詰まって 自殺者が続出すると思います。 こんな状況下で、ふざけた価格で売却など出来るわけない。 |
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| No.106 |
そうですよねー。
ただコロナが収束したら 日本は死者もずば抜けて少なくて 世界の人から見たらすごく魅力的に見えるだろうね。ある意味驚異的ですよね。 |
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| No.107 |
住まいサーフィンの儲かる確率63%は外れだな。
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| No.108 |
>>105 匿名さん
それも含めてコロナによる間接的な犠牲者です。感染による大量死か、感染を回避して死ぬか。ある意味今起きていることは自然の摂理、淘汰です。逃げようとしても、去なそうとしても簡単に逃れられるモノではない。堪え忍ぶしかない。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
癌の方が死ぬ率何百倍も確率高いんだが。 テレビに洗脳されすぎ 手洗い マスク 顔触らない これしかないでしょ ただマナーとしてマスクしないで外歩いてる人はどうかと思う マナーだからね。あり得ないね。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
マスクなんていまどこでも買えるよ
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| No.112 |
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| No.113 |
なんか盛り上がってきましたね
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| No.114 |
ザ・パークハウス西新宿タワー60が2017年11月の引渡し直後約90戸の売却と70戸の賃貸が出ました。
あの頃は捌けたけど、今回はどうでしょうか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
横浜人でも北仲は知らん。
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| No.117 |
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| No.118 |
でも、地名が全国区だと地価は高いし、値崩れしないよ。横浜と言えば、みなとみらい
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| No.119 |
>>118 匿名さん
既に値崩れしてますけど、埋め立て地で地盤は悪いし、オール電化しかなくていろいろ制約多い。テナントビルが次々に建って、北向きの一角以外はビルの谷間、超お見合い住戸ばかり。高さも100mまでしかなくなんちゃってタワーマンション。港町に住んでる感覚がほとんどなし。全部民泊にするのが望ましいエリア。 |
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| No.120 |
津波や液状化はぶっちゃけ北仲のほうが厳しいしここもホテルより上だけが拠り所で平民層はお見合いで狭い寝床ばかりの究極の格差マンション。
民泊は知らんけど正直投資の割合もこっちのほうが圧倒的に高いと思う。重複ありとはいえSUUMOで賃貸400件以上って見たことない。 |
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| No.121 |
みっともないから喧嘩は二人でやってもらっていいですかね。
捨てアドでも交換して心ゆくまでやってください。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
［東京 １２日 ロイター］ - 日銀の黒田東彦総裁は１２日の衆院財務金融委員会で半期報告を行い、新型コロナウイルスの影響で日本経済は厳しい状況が続く見通しと述べた。新型コロナの影響が長期化すれば不動産市況に下押し圧力となるとして、不動産下落による金融への影響を注視する姿勢を強調。。
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| No.128 |
新型コロナ対応のワクチン開発遅れや第２波到来などで「経済活動の制約が長期化すれば不動産市況の下押しに働く」と指摘。不動産下落による担保価格下落を通じた金融収縮について、「かつての経験から重要なポイント」と指摘し、不動産動向を注視すると強調した
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| No.129 |
うちの妹先週新築マンション契約したよー
千葉だけど。駅徒歩3分以内 |
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| No.130 |
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| No.131 |
その最悪マンションは分譲価格が安かったので10年住んで50%乗せで売れましたよ。
ここは分譲価格でもどうなんでしょうね。グッドラック。 |
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| No.132 |
熱供給いいですよー。
10年住んでも、すべての部屋の天カセが安定動作してますから。 冷暖房入れ替えで困ることは、この日本ではありません。 所有している別の一般マンションは、10年経つと冷暖房の動作が不安定、リビングの天カセを更新したいけど面倒。ゲストルームに10年後、夏初めて宿泊したけれど、かび臭いは冷房効かないはで最悪でした。 衣服に着火したり、子供のいたずらなど、事故が多いのはガス。 いま、どちらかを選べるとしたら、熱供給を選ぶ。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
中古50件以上、賃貸400件以上で動いてる気配ないですね。
コロナ前に運良く捌けた極一握りの方だけが上手く逃げ切れた感じですね。 |
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| No.136 |
スムログでマンマニさんが、
『即転売住戸は新築販売価格から25％前後の上昇、賃貸住戸は利回り6％前後』 と書いていますが、4月以前の逃げ切り情報でしょう。 彼も法人名で購入してますから、ポジショントークです。 同じマンション内で金太郎飴のような間取りが競争に晒されるのでしょう。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>135 匿名さん
緊急事態宣言後の4月も5月もだいたい概ね１２０%で成約してますよ？解除されコロナが落ち着けばさらに動くでしょう。この前代未聞の外出自粛の中でもですからね。ここくらいでしょう それでもポチポチ売れてたのは。他のマンションなんて全く動いてないでしょう。一年後 2年後に今の価格で買えるかな？ 物件が減ってくれば売主も強気になるわな 普通。 |
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| No.139 |
掲載件数減ってないのに実は売れてるなんて不思議な物件ですね。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
内覧も満足に出来なかったのに、売れるはずないよね。
これから不動産価格の下落が確実なのに、慌てて買う人はいないでしょう。 ここは大量に売り物があり、原価から2割以上の高値、誰が買うの？ 海が見える希少性が高い部屋で、原価前後で売却出来るかどうかかな？ |
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| No.143 |
でも、売れてるんだな。
大量に売り物？元々の売り出しは約1100戸だよ あっという間に売れたのをもう忘れてしまったのかな 願望に近い無理ネガは見苦しいよ |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
ちなみに万が一原価なら私が即買います
そんな部屋ありませんよね |
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| No.147 |
おそれいりますが、調べ方を教えて下さい。お願いします。
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| No.148 |
どうなんでしょう。
リハウスに聞けばリハウス扱いの売買実績はわかるのではないですかね？ 全ての売買履歴の調べ方ってあるんですかね？ 私わかりません。 |
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| No.149 |
不動産屋に案内されてる人を結構見かけますよ。ボーっとしてると狙いの住戸無くなっちゃうかもね?！
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| No.150 |
嘘を言うのはやめましょう
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| No.151 |
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| No.152 |
この3ヶ月、数千万から数億の利益を得た投資家は国内にも数え切れないほどいる。
万一ここで投げ売りなどでるなら、すかさず浚われるわな。金持ちが儲かり続けるようにできてる。 |
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| No.153 |
質問なんですが、駐車場抽選当たらなくて地下の時間貸しにずっと止めとくのは微妙でしょうか？……
どうしても敷地内に止めたい場合どうしたらいいでしょうか？ |
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| No.154 |
コロナ禍が過ぎるとはけるでしょう。この景色がいつでも見れんだから。
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| No.155 |
転売物件が多く出て来ましたね。更に追加が多く出て来そうです。
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| No.156 |
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| No.157 |
逆に売れないから、取下げる人も出てきそう。
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| No.158 |
お隣に大和住友が出来たら間違いなく値段は高いのでここの値段の底上げになると思われる
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| No.159 |
購入希望者が必死で下げてくれとネガってますね。
試しに希望価格で指値を入れてください。 購入出来たらお仲間です。 |
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| No.160 |
多数の賃貸が出されていますが、空室期間が長引くと売却に変更する所有者も出てくる予想。
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| No.161 |
此処に限らず、そこら中のマンション、売れてません。
コロナ禍で、当然ですけどね。 リーマンショックの時は、半年後から、下げが急加速したと思いますけど 転売屋さん、タイミングが悪かったですね?。 早めに処分した方が賢明かと思います。 本当に売れる物件なら、２週間以内に売れると思う。 |
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| No.162 |
だから欲しいならちゃんと手を挙げなって。
ネチネチ言ってて気持ち悪い。 |
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| No.163 |
今のコロナ禍で買い急ぐ理由は全く無い。
戸数も膨大なマンション、此れからガンガンと下げるでしょう。 |
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| No.164 |
抽選当たった転売目的さん、コロナ禍で思惑ハズレましたね。
早く売り逃げないと、大変な事になりますよ。 |
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| No.165 |
まあまあ、そんなにイライラしないでも良いでしょ。
駅徒歩10分の戸建て住宅から引っ越してきましたが、現状でも住み心地最高ですよ。 直下に駅とスーパーがある事が、これほど便利なものかと驚いてます。 25日に直下の商業施設が全てオープンして飲食店とコンビニが増えます。 今月末にはお隣の市役所の商業施設がオープンします。市役所にはドラッグストアや郵便局も入ってるのでどんどん便利になりますね。 更には馬車道駅構内にもお店が増える予定です。 目に見えて今より便利になり価値が上がっていくのがわかってるのに今売るって選択肢は賢くないです。 折角、再開発第一号の物件を買えているのだから気長に待ちましょう。 |
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| No.166 |
はい、転売目的さん、ご苦労様です。笑
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| No.167 |
住んでるって書いてるでしょ笑
まあ、買えない人は安くなるまで待ちましょう。 全員一致で買わなければ安くなるかもしれませんよ。 |
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| No.168 |
こういう状況でも、コツコツ売れてるみたいだよ。うちの隣は空いてるけど。
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| No.169 |
わざわざ、転売屋の利益が2割も乗ってる物件を買うほど、市場は活況ではない。
もはやマンション市場は天井付けて、コロナ禍がきっかけで大きく下落する。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
某銀行の担当者に聞いたら、住宅ローン返済猶予を申し出る人が急増中だと。
確かに、中古物件が出て来ないね。本当は、売り物件急増する筈ですけどね。 政府はゾンビを増やして、どうするのかね。まぁ10月以降にバンバン出て来る そうですけど。掲示板をご覧の皆様、10月以降、中古物件が安く買える可能性大。 此処に限らず、彼方此方で良物件が投売りされる可能性がある。 今は、様子見で良いですよ?。 |
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| No.172 |
ずっと塩漬けになっているが、70うん平米で7000うん百万の部屋はみなとみらいビューだしいずれ売れてもおかしくないと思う。
それなりに金額は乗せてるが高倍率住戸だったことを勘案するとまぁ納得できるだろう。 ろくに倍率付かなかった不人気住戸にアホみたいな金額乗せてる大半の部屋はそもそも売る気がない？と勘繰るレベル。 |
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| No.173 |
当然、今は様子見がいいですね。
値下がりする可能性も結構あると思う。 それに街が完成してからの方が住み心地は良さそうだしね。 桜木町駅の新改札も出来るし、逐一様子を見て一緒に成長を楽しみましょう。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
172
仲手入れて8000万円は、無理ですよ。高過ぎる。 東京で買った方が良い。無茶苦茶だよ |
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| No.176 |
知合は、この株式市場のコロナバブルで儲けて、マンション買う云々と言ってるが、
東京の物件だしね。1億も出して、横浜で買う意味が、、、、。 確かに此処も場所は良いけどね。だけど疑問符がつくね。 隣はアパだし。イメージ的に良くないね。 |
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| No.177 |
必死に売り煽りますね。
利害関係もないのに何故そんなに必死なのでしょうか？ |
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| No.178 |
文面からするに、たしかにお一人ものすごく執着されてる方がいますね。
抽選に外れてどうしても住みたいので必死にネガってるようです。 たしかに私ももし抽選に外れてれば、盛られた価格で購入するのは気がひけます。 だから買えなかった残念な人は諦めて他に行ったほうがいいですよ。 見てて痛々しいです。 めいいっぱい悔しがってくださいw |
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| No.179 |
賃貸募集が凄い数、出てますね。しかも高額です。借りる人、居るんですかね？
確かに、今後は売却する人が急増すると思います。なんと言っても戸数が多いですから。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ハァ！別に売り煽ってないですよ。
ネガに凄い過敏になってるんですね。 売却できずにイライラする気持ちは分かりますが。 |
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| No.182 |
頭に来た 怒
掲示板をご覧の皆様 中古物件は、全て分譲価格に2割以上 盛った価格です。 転売目的で2割以上、盛った価格です。 絶対に買わない様にしましょう。 |
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| No.183 |
残念なことにその考えで中古マンションを買うと微妙な物件か築古しか選べなくなりますね
不動産は時価です。 その時の価値が値段に反映されますからね。 あなたが求める物件は郊外の駅遠を探すと沢山ありそうですよ。 |
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| No.184 |
まぁまぁ、そんなにムキにならなくても良いですよ。コロナ禍で経済が傷んでる時に、こんな2割もの暴利で売れる筈もないでしょうから。ほっとけば宜しいかと思いますよ。秋にはゴロゴロと沢山、売却案件が出て来ますから、自然に下げざるを得なくなります。
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| No.185 |
>>184 販売関係者さん
秋になってゴロゴロ出なくて安くなってなかったら どうしてくれるの？ 住友が隣出来たらここの値段上がりますか？ あなたの個人的見解で構いませんので教えてください ちなみに私は様子をみていますが 住友はかなり値段上げてきそうな気がしてますので その話が出るまでには買おうと思っています。 今年中にはと思ってます |
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| No.186 |
コロナ禍で、経済的影響はこれから出て来る時に、価格を上げる？？？？ 笑笑笑
しかも、秋冬にもコロナ感染第二派が懸念されている。価格を下げる事はあっても上げる事は無い、断言するよ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
はい、政府、日銀がお金をばら撒いて資金ジャブジャブ、行き場を失った凄まじいマネーが市場に流れ込んでるだけですよ。企業業績は最悪ですよ。いわゆる不景気の株高です。官制相場ですね。
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| No.189 |
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| No.190 |
185さん
買いたければ買えば良い、他人の意見など気にしないで買えばよい。高い仲手も払って、2割盛られた暴利マンションを買えば良い。愚かな行為と思うけどね。暫く様子見賢明だと思う。 |
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| No.191 |
何度も言うが、住宅ローン返済猶予を申請する人が急増中です。此処も転売目的で買った人等が申請急増中だと思う。其れも尽きると、売り物が沢山出て来る事は明らか。急落の可能性が高い。
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| No.192 |
そうそう高い高いと言ってる人の意見を鵜呑みにして様子見を続けよう。
高いって言う人って時の流れを無視しちゃう傾向にあるよね。 実需で買いたい人にとって、買いたいのは「今」なんだよね。 1年後、2割安くなるのを保障してくれるなら待つよ。 でも、高い高いって言うだけでいつどれくらい安くなるのかは言わない。 その間にどんどん年を取って、どんどん家賃が出ていくんだけど笑 |
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| No.193 |
>>187 匿名さん
今の株価の動きは異常で特殊でしょ。業績に連動しない相場。それに株価の値動きと不動産の価格は直結しませんでしょ。 これだけ10月以降コロナが無くても大手の実需物件が売れていなかったのに、さらにコロナでホテルは大苦戦して仕入れもしていないし、大手も土地買っていないのに上がるわけはないし、現状維持もないでしょ。 とにかく売買も賃貸も広ければ広いほど、高ければ高いほど苦戦しているしかなり厳しい状況。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
192
売りたくても売れない転売屋さん、抽選当たった大手仲介の営業さんかな？ 笑 今回は、タイミング悪かったよ、まさかコロナ禍になるとは。 不労所得とは、こんなもんさ。 |
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| No.197 |
>>188 販売関係者さん
一言追加すると マネーがばら撒かれると お金の価値が下がります １０年前に比べ車は売れる売れないに関係なく 定価が1.４倍になっています。 食品もディズニーランドもその他色々値段上がってますね。なぜですか？説明してください 説明できないならあなたの主張は根拠にかけます |
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| No.198 |
だから、買えば良いでしょう。
私も分譲価格なら欲しいけど、2割盛られて仲手払って買うほど愚かでなはい。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
説明できなくなったから開き直ってしまいましたね。
そんな簡単な物じゃないですよ。 |
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