（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

[検討板卒業生]

横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[101: 匿名さん]

結論

転売価格は乗せすぎで売れない。買わない。
分譲価格は維持する。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
頑張ってください！安くなるといいですね！

[103: 匿名さん]

はい、ありがとうございます。
でも、分譲価格に下がる頃には、
東京都心でも下がると思いますので
都心のマンションを買う。
宜しく?

[104: 名無しさん]

しかし毎日毎日テレビつけりゃコロナしかやってないですね。騒ぎすぎな気がする
ガンで死ぬ人のが遥かに多いのにね。

[105: 匿名さん]

ほんとっスね
このまま、自粛させられたら経済的に行き詰まって
自殺者が続出すると思います。
こんな状況下で、ふざけた価格で売却など出来るわけない。

[106: 名無しさん]

そうですよねー。
ただコロナが収束したら
日本は死者もずば抜けて少なくて
世界の人から見たらすごく魅力的に見えるだろうね。ある意味驚異的ですよね。

[107: 匿名さん]

住まいサーフィンの儲かる確率63%は外れだな。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
それも含めてコロナによる間接的な犠牲者です。感染による大量死か、感染を回避して死ぬか。ある意味今起きていることは自然の摂理、淘汰です。逃げようとしても、去なそうとしても簡単に逃れられるモノではない。堪え忍ぶしかない。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん
癌の方が死ぬ率何百倍も確率高いんだが。
テレビに洗脳されすぎ
手洗い　マスク　顔触らない　これしかないでしょ

ただマナーとしてマスクしないで外歩いてる人はどうかと思う　マナーだからね。あり得ないね。

[110: 匿名さん]

>>109 口コミ知りたいさん
マスクどこに売ってますか、マスク下さい。
お金少ししか有りません。高額なマスク買えません。

[111: 口コミ知りたいさん]

マスクなんていまどこでも買えるよ

[112: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
嘘つき。

[113: 匿名さん]

なんか盛り上がってきましたね

[114: 匿名さん]

ザ・パークハウス西新宿タワー60が2017年11月の引渡し直後約90戸の売却と70戸の賃貸が出ました。
あの頃は捌けたけど、今回はどうでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ああ、殆ど中野のタワーマンションとでは比較になりませんね。

[116: 匿名さん]

横浜人でも北仲は知らん。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
またそれか、もう飽きた。みなとみらいなら栃木の山猿でも知ってるもんね。良かったね～。

[118: 匿名さん]

でも、地名が全国区だと地価は高いし、値崩れしないよ。横浜と言えば、みなとみらい

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
既に値崩れしてますけど、埋め立て地で地盤は悪いし、オール電化しかなくていろいろ制約多い。テナントビルが次々に建って、北向きの一角以外はビルの谷間、超お見合い住戸ばかり。高さも100mまでしかなくなんちゃってタワーマンション。港町に住んでる感覚がほとんどなし。全部民泊にするのが望ましいエリア。

[120: 匿名さん]

津波や液状化はぶっちゃけ北仲のほうが厳しいしここもホテルより上だけが拠り所で平民層はお見合いで狭い寝床ばかりの究極の格差マンション。
民泊は知らんけど正直投資の割合もこっちのほうが圧倒的に高いと思う。重複ありとはいえSUUMOで賃貸400件以上って見たことない。

[121: 匿名さん]

みっともないから喧嘩は二人でやってもらっていいですかね。
捨てアドでも交換して心ゆくまでやってください。

[122: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん

あのーみなとみらいに住んでるのですか？
酷い書き込みですね。
ここは唯一地盤が良い場所で杭打ちでない直基礎のマンションですよ？

[123: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
なんか…ストレス溜まってるんでしょうね
可哀想に。

[124: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
え？みなとみらいマンションってオール電化なの？
マジか…それ嫌だなあ。

[125: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん

タワーにガスの方が怖いです。

[126: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん
眠くなってきたので寝ます　おやすみなさい

[127: 匿名さん]

［東京　１２日　ロイター］ - 日銀の黒田東彦総裁は１２日の衆院財務金融委員会で半期報告を行い、新型コロナウイルスの影響で日本経済は厳しい状況が続く見通しと述べた。新型コロナの影響が長期化すれば不動産市況に下押し圧力となるとして、不動産下落による金融への影響を注視する姿勢を強調。。

[128: 匿名さん]

新型コロナ対応のワクチン開発遅れや第２波到来などで「経済活動の制約が長期化すれば不動産市況の下押しに働く」と指摘。不動産下落による担保価格下落を通じた金融収縮について、「かつての経験から重要なポイント」と指摘し、不動産動向を注視すると強調した

[129: マンション検討中さん]

うちの妹先週新築マンション契約したよー
千葉だけど。駅徒歩3分以内

[130: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
その上、熱供給なので天カセは良くても、冷暖に自由がないので最悪です。
とても現代のマンションとは思えない代物です。

[131: 匿名さん]

その最悪マンションは分譲価格が安かったので10年住んで50%乗せで売れましたよ。
ここは分譲価格でもどうなんでしょうね。グッドラック。

[132: 中古マンション検討中さん]

熱供給いいですよー。
10年住んでも、すべての部屋の天カセが安定動作してますから。
冷暖房入れ替えで困ることは、この日本ではありません。
所有している別の一般マンションは、10年経つと冷暖房の動作が不安定、リビングの天カセを更新したいけど面倒。ゲストルームに10年後、夏初めて宿泊したけれど、かび臭いは冷房効かないはで最悪でした。
衣服に着火したり、子供のいたずらなど、事故が多いのはガス。
いま、どちらかを選べるとしたら、熱供給を選ぶ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
売買履歴みなね　お疲れさん

[134: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
やっぱりコンプレックスなんだね～

[135: 匿名さん]

中古50件以上、賃貸400件以上で動いてる気配ないですね。
コロナ前に運良く捌けた極一握りの方だけが上手く逃げ切れた感じですね。

[136: 評判気になるさん]

スムログでマンマニさんが、
『即転売住戸は新築販売価格から25％前後の上昇、賃貸住戸は利回り6％前後』
と書いていますが、4月以前の逃げ切り情報でしょう。
彼も法人名で購入してますから、ポジショントークです。
同じマンション内で金太郎飴のような間取りが競争に晒されるのでしょう。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
逃げるも何も安かったから何のリスクもない

[138: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
緊急事態宣言後の4月も5月もだいたい概ね１２０%で成約してますよ？解除されコロナが落ち着けばさらに動くでしょう。この前代未聞の外出自粛の中でもですからね。ここくらいでしょう　それでもポチポチ売れてたのは。他のマンションなんて全く動いてないでしょう。一年後　2年後に今の価格で買えるかな？　物件が減ってくれば売主も強気になるわな
普通。

[139: 匿名さん]

掲載件数減ってないのに実は売れてるなんて不思議な物件ですね。

[140: 名無しさん]

>>139 匿名さん
調べてみな

[141: 匿名さん]

>>140 名無しさん

売主のポジショントークでしょ。
レインズもATBB見てもマジで売れてない。
そろそろ個人転売ヤーもしんどくなってくるんじゃない？

[142: 坪単価比較中さん]

内覧も満足に出来なかったのに、売れるはずないよね。
これから不動産価格の下落が確実なのに、慌てて買う人はいないでしょう。
ここは大量に売り物があり、原価から2割以上の高値、誰が買うの？
海が見える希少性が高い部屋で、原価前後で売却出来るかどうかかな？

[143: 匿名さん]

でも、売れてるんだな。
大量に売り物？元々の売り出しは約1100戸だよ
あっという間に売れたのをもう忘れてしまったのかな

願望に近い無理ネガは見苦しいよ

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

売れずに困ってるのは伝わったから大丈夫、ありがとう！

[145: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
ではコロナ始まった　2月3月４月5月それぞれ何件成約したかお答えてみて。調べ方知ってる？

[146: マンコミュファンさん]

ちなみに万が一原価なら私が即買います
そんな部屋ありませんよね

[147: 口コミ知りたいさん]

おそれいりますが、調べ方を教えて下さい。お願いします。

[148: マンション検討中さん]

どうなんでしょう。
リハウスに聞けばリハウス扱いの売買実績はわかるのではないですかね？
全ての売買履歴の調べ方ってあるんですかね？
私わかりません。

[149: 通りがかりさん]

不動産屋に案内されてる人を結構見かけますよ。ボーっとしてると狙いの住戸無くなっちゃうかもね?！

[150: 口コミ知りたいさん]

嘘を言うのはやめましょう