（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

[検討板卒業生]

横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

もう中古ですか、早いものですね。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
キャンセルも中古のうちです。すでに売りも出ていますし、このマンションの検討にまつわる情報交換の場といたしましょう。

[3: 匿名さん]

中古売れないですね。
パンダ部屋だったはずで、これが分譲対比10%くらいまで下がるとするとリセールは厳しいと言わざるを得ません。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

今買う意味がないから売れないのです。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

本当に人気ならすぐに売れてますよ。パンダ部屋が分譲対比たかだか20%でいまだに売れ残っている。
どこまで下がるか見もの。
この物件のリセールは微妙となりかねない。

[6: 匿名さん]

不動産市況、怪しくなってきたし、
不動産株も下がってきたし。

ここを買うのは待ったほうが良いね。

[7: 匿名さん]

ところでアパは、最上階にAPAってロゴが全方向につくんでしょ？
APA、APA、APA、APAって。
夜はライトアップされるでしょうね。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん
だから引き渡し後まで売りたくても売れないでしょ。CM。 引き渡し後蒸発。

[9: 匿名さん]

>>8 検討板ユーザーさん
買いたくても買えません、、、

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
既に行列らしい。 2年後には列はどれだけ長くなっているでしょうね

[11: 匿名さん]

青田買いは、オプションを買っているに過ぎない。竣工・引き渡しまでに2年近くもあると時間価値で目減りする分があるから、よほどの理由がない限り、プレミアムを乗せられたら今出ている価格で買うのは得策とは言えない。

[12: マンション検討中さん]

ま、今のところ抽選外れた勢いで高くても買っちゃる〜という人向け。

[13: 匿名さん]

試しに誰か販売価格に、売買手数料だけのせて売りに出してごらんよ。

[14: マンション掲示板さん]

>>12 マンション検討中さん

買えないけどね。残念

[15: 匿名さん]

中古になかなか買い手がつかない。
結構厳しいね。

[16: 匿名さん]

今でてる中古は、もともとパンダ部屋だった上に、抽選外れた勢いで買っちゃう人がいるでしょう。
それより、天井245センチ、サッシ210センチ、狭ーい廊下、実物みたらかなり厳しいと思う。

[17: 匿名さん]

暑いから売れないね。

[18: 匿名さん]

スミフ発表されないね。
まだしばらく寝かすのかな。。。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
年末or年明けらしいですよ。21年年末か22年の年初引き渡しイメージでしょう。

[20: 匿名さん]

とにかく、後発2棟は、ここより条件良くて、仕様も良くて、あとは、価格に注目。ここと同じなら、言うこと無し。少し高くても言うことなしです。だいぶ高いなら言うことあり。市況次第。

[21: マンション検討中さん]

中古物件の情報どこ？？

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

成約されないまま1ヶ月で掲載取り下げられてます。
17階60平米、6880万。分譲価格5730万のパンダ部屋です。

[23: 匿名さん]

　何故でしょう？？　理由が気になりました。

> 成約されないまま1ヶ月で掲載取り下げられてます。

[24: 匿名]

三井から止められたんじゃないですか？

一般的に新築マンションの売買契約書には、
「引き渡しを受けるまでは権利転売はできない」旨の条項が入っています。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

普通に竣工前販売はありますよ。
ただ、買い手がつかなかっただけ。
仕切り直しでしょうね。

[26: 匿名さん]

>>18 匿名さん

スミフはまだ全然営業に降りてきてない。
マンションかオフィスかさえ確定してない雰囲気だったよ。

[27: 匿名さん]

専任でも1か月契約で仲介可能。
様子見で1か月でしょう。
中古で本当に引き合いが強ければ、表に出る前に決まります。
ここは、スーペリアの北角限定で待つ層はいそうですけどどうですかね。
いずれにしても竣工時にかなりの売りが出ると思いますよ。
後発の住不と合わせて選択肢がたくさんあるのはいいことでしょう。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
400戸程度のタワーマンションでしょ。オフィスビルはありませんよ。

[29: 匿名さん]

申し込みたくても、受付不可。どうやったら帰るのやら。さらにすでに数十人が検討したいとの申し出。どこまで人気なのここ。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん

あの立地はザタワーより良いから価格も高くなるのでは？

[31: 匿名]

>>30 匿名さん

坪500くらいじゃないですか？
パンダで400前半くらいでしょ。

[32: 匿名さん]

駐車場を閉鎖して、ボーリング調査しないと、設計もできないんでは？

[33: 匿名]

>>32 匿名さん

駐車場を閉鎖してから少なくとも4〜5年かかることを考えると、どんなに早くとも竣工は2023年で、おそらく2024年から2025年になるんじゃないですかね。

[34: 匿名さん]

>>31 匿名さん

グロスがいくらかによるよ。
1億こえると横浜では購入層がグッとへる。
間取りが秀逸な70平米、8000〜9000万がボリュームゾーン。
ザタワーの間取りが最悪なんで、スミフにはいいのを期待したい。

[35: 匿名さん]

すみふの土地は埋め立てのユルユルです。ザタワーの土地のみ昔からの陸、直接基礎が出来た訳ですね。 すみふは免震必須ですね。

[36: 匿名さん]

北仲新築てわ買えた人、唯々羨ましいです。

[37: 事情通]

>>33 匿名さん

なりません。遅くとも2021年度中です。
最後の日新B-1が2024年度です、こちらの方がより大規模であり、低層の商業施設も併設になります。

[38: 匿名]

>>37 事情通さん

ということは、だいぶ基礎工事が進んでる状態ですね。
私の認識だと、A-2はまだ駐車場でしたので、大変失礼しました。

もし、まだ駐車場のままなら2021年は100%あり得ない話ですから。

いやー、A-2の工事がそんなに前から始まっていたのは知らなかった。

しかし、この前見た駐車場は幻覚だったのだろうか、、、、

[39: 匿名さん]

>>37 事情通さん

いやー、楽しみですね。
スミフがザタワほど仕様を落とす事はないかと思います。
ウナギの寝床だけは勘弁ですね。

[40: 事情通]

>>38 匿名さん
たかだか400戸の直基礎、40階程度。建てるのに5年もかかると思ってる方がおかしい。
ここと違って移設する建物もないし、すでに更地のようなもの。再測量、基礎工事に1年、建ち始めたら1年半で竣工ですよ。
ここの規模でも躯体だけなら40階まで1年かからんというのに、半分の規模なら1年半で内装までやりますよ。
住不も高く売れる内に建てたいだろうしね。

[41: 匿名さん]

>>40 事情通さん
何れにしてもザ、タワー並みの人気でるマンションは今後横浜に登場するかどうかですな。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

ザタワーほど酷い間取りはでないと思う。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ひどい日本語、お里が知れます。

[44: 匿名さん]

>>39 匿名さん
住友は管理とサービスで三井の足元にも及ばない。住民の使い勝手なんてまるで考えないし、金儲けのことばっかり。

[45: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTVTA1E/

これまた凄い間取りですね。
どうやって洗面所に行くんでしょう。
5畳の部屋は物置き？
ウナギリビング、狭小窓。

[46: 匿名さん]

15年前から横浜のタワーをウオッチングしているが、入居前に転売物件が出たのは初めてではないだろうか？
2020年4月以降、大量の中古が出ることを予想して今から売り出しているのだろうが、
決済と登記が終わってからでなければ中古を購入することはできない。
あと、2年も待てば新築中古がもっと安く出てくるから焦りは禁物。

[47: 匿名]

>>46 匿名さん

横浜でこの規模のタワーは初めてで、かつ瞬間蒸発したから、このタイミングで売りに出てるのでしょう。

私なら2年も時間があるので、もっと高値で売りに出して様子を見ますが、早期に利確したいので、この値段なんでしょうね。

[48: 名無しさん]

スミフや日新は、皆さんのご要望にお応えるためにも、ワイドスパンで、間取りが良くて、眺望が良くて、天井が高くって、仕様がハイグレードで、廊下が広くって、駐車場は十分あって、みなとみらいの人気高級タワマンに負けない物を70平方メートル9000万以下で売り出してもらわないとね。出たら絶対エントリーするな。きっと超高倍率間違いなし。抽選に当たりますように。

[49: 匿名さん]

７５平米７０００万円以下で買えたので後発には手を出さないし、出来れば後発には逆にめっちゃ高めのボールを投げて欲しい。
住友はやってくれるはず。期待している。

[50: 匿名さん]

横浜で70平米9000万で需要ありますか？
ここの契約者にとって後発が超割高は嬉しい限りでしょう。