（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

[検討板卒業生]

横浜の不動産販売史上、記録的販売となった注目物件のセカンダリー流通情報はこちらで

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）
物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
旧称：横浜北仲通北地区再開発計画
■売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
■施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
■管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[61: 匿名さん]

この部屋だとせいぜい9000万でしょうね

[62: 匿名さん]

一番最初に売り出された部屋って掲載終了？それとも売れた？
誰かレインズ見て、教えてください。

[63: 匿名さん]

建物未完成ゆえ売主が区分所有の居室を引き渡せないから、決済未了でレインズに載ることはないのでは？

地権者住戸があれば、権利変換時に事業主に対価支払い済みの状況となるため、建物未完成時にも第三者に売買して決済し、引渡を受ける地位の譲渡をしてもらうことができると思いますけど。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
そういうものなのですね。
有難うございます。

[69: 匿名さん]

[No.65から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

ここ坪400以下で買った人は皆勝ち組だろうな。

[71: 匿名さん]

３００以下で買った人は何組ですか

[72: 匿名さん]

ホテル階よりは上に住みたいですよね。
優越感が格別です。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
優越感は別格だけど、この高さだと景色のリアリティが薄くなります。
花火大会なども目線以下で光る花火が多くなり、少々残念な感じになります。
景色がいい感じなのは25～40階ですかね。

[74: 匿名さん]

売却50戸、賃貸200戸　全戸数の2割が投資用として出ていますが動きはないですね。
勝ち組と思っていたのに引渡し直後にパンデミックが起こるとは…。
たかが地下鉄駅直結物件をマンションブロガー総動員で売り煽った三井の作戦勝ちです。
横浜のタワマンは平米100万に収まるでしょう。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
その時は都内の物件も130万以内でしょう。

[76: 匿名さん]

もう少し下げれば売れるかな、という部屋もちらほらある一方でこんなん売れるわけないやろ、という部屋が大半。
こんなご時世でも塩漬けにする余裕がある人が多いんですかね。

[78: 匿名さん]

案外陸の孤島だったりして、日常生活が不便そう。
ミックストユースで管理費修繕積立金も高いから投資家の忍耐もいつまで続くやら。
以前、近所の不動産屋で64平米1億円で出てたのを8,480万円に下げた。
賃貸はみなとみらいの物件も多数余っているからもっと厳しいと思う。
コロナショックで外国企業の進出も少なくなりそうだし…。

[79: 匿名さん]

[No.77と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[80: マンション検討中さん]

転売目的の方は、大きな損失を被る前に、多少の損失覚悟して早めに売却した方が良いと思います。仲手も痛いけど、しょうがない。

[81: マンション検討中さん]

だいたい、坪300万円前後で買っておいて、400?480万で売りに出してる。
世の中、舐めてるのか？

[82: 不動産屋さん]

なめてませんよ。
周囲の相場、立地の魅力から算出したらそれでも安い方ですから。
眺望は言わずもがな、付帯しているスーパーの評判も上々ですし、やはり駅直結はみなとみらいでは比べる物件が存在しない価値です。
安く買った方を妬むのは勝手ですが、説得力に欠ける書き込みで話になりませんね。
買値程度で投げ売りするなら、あっという間に資金力のある方が拾うでしょう。
来年の今頃は坪400～550万あたりまで高騰する可能性があります。

[83: 匿名さん]

>来年の今頃は坪400～550万あたりまで高騰する可能性があります。
不動産屋さんの願望ですね。

[84: 坪単価比較中さん]

管理費が高すぎることと、希少性の面で弱いですね。
大規模開発の悪い面が心配です。

[85: 匿名さん]

82さん
コロナが無かった時も、高騰し過ぎて売れ残りが多かった新築マンション。
今回のパンデミックで、社会経済的にかなり傷んでしまった。
此処は、良い場所と思うが、今となってはその価格では難しいでしょう。
富裕層の方は、暴利の転売マンションは買わないでしょう。
まして賃貸に出しても数字が合わないでしょうしね。
頼みの外国人も経済的に傷んでるでしょうし、暴利の売却はもう無理ですよ。
タイミングが悪かったね。諦めた方が良いと思います。
買った価格で売れたら御の字じゃないですかね？