プレシス小岩駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス小岩駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/koiwa/

所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目1514-1（地番）
　　　　東京都江戸川区西小岩1丁目29-10（住居表示）
交通：ＪＲ総武本線「小岩」駅徒歩5分
　　　シャポー小岩出口より徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.24平米～72.55平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

狭めでも4LDK、しかも駅近となるとこの値段では最近なかなか出てこないですね。
買い物には問題ない場所ですし、割り切って過ごすものとすると検討の余地はあると思います。
とはいえ、高額プレゼントキャンペーンをやっていたところを見ると売れ行きは…だったんでしょうか。
今何戸埋まっているのでしょうね？2月以降もこういったキャンペーンはあるんでしょうか。

[43: 匿名さん]

プレゼントキャンペーンはこの物件独自のものじゃないですよ。
一建設が当選した人に、複数の自社物件の値引きをする、という内容です。
8月くらいにも同じようなキャンペーンやっていたので、またあるかもしれません。

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
10戸前後とは聞いてます。
マンション販売自体が低調とのニュースがありますが、時間が過ぎて冷静に判断が出来るようになれば、もっと売れてくるのではと思います。

[45: 匿名さん]

駅まで徒歩5分ということなので、
何らかの事情で賃貸に出したいというときには、借り手がつきやすい場所だなと思いました。
故に値段が上がりやすくなってくるので、そのところがどうなのかというのが、人によって気になる人がいるかもです。

ここの場合は、間取りを見ていると、部屋数重視っていうかんじですね。

[46: 匿名さん]

構造面のページを見たのですが、構造的にはかなりしっかりしているように思いました。スラブ厚も200?250mmあるということです。
180ギリギリという所も多い中
かなり厚めにとってある印象。
普通に生活している分には、きちんと遮音ができると思います。

[47: マンション検討中さん]

そろそろ住居のある2F部分の工事が始まりそうで、楽しみが増えて来ましたね。
マンションに関わるあまり良く無い報道はありますが、都内駅近の物件はあまり影響が無さそうですね。
販売がとても順調なようです。
やはり金額が安いのは大きな要素な気がします。

[48: 匿名さん]

駅まで近くて内廊下ということなので、外からの音についても強いのかなと思いました。
バルコニー側からの音もそうですが、
玄関側からも意外と音が入ってきます。
内廊下ということで、音に関しても良いということになってくるのですね。
あと、共用通路はカーペットなのかな。そうだとすると、足音に対する配慮もあります。

[49: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

モデルルームの内装が素敵だなと思いました。
格子戸のような引き戸？でしょうか、棚のデザインとマッチしています。
こういうものはオプションというよりはオリジナルなのかなと思うのですが、
こんなふうにデザインした部屋で暮らせるのはいいなと思いました。

共用廊下はカーペットだといいですね。
足音って意外と気になるものかもしれません。
内廊下だと足音に関しては響きやすいでしょうから。

[51: 匿名さん]

設備関係を見ていると、かなり充実している印象を受けました。食洗機などは最初から入っていると嬉しいものの一つです。
その他、細かいところもかなりいいと思いました。

駅までここまで近いですし、値段もしてきてしまうかもですが
それでも便利さを追求したい人にとっては
いいのかもしれないなと思いました。

[52: 匿名さん]

小岩駅でも駅のこちら側だったら、買い物も帰りがけによっていくこともできやすいですし、
いいのではないかと思います。

駅自体も近いのは大きなメリットです。
シャポーのところの出入り口が使えなくても
そこまで遠回りするって言うほどでもないです。

[53: 匿名さん]

現地を見たのですが、この物件の周辺も再開発されるのでしょうか？
このあとも囲まれるように物件が建って来るのかと心配になりました。

[54: 匿名さん]

モデルルームと現地行きました。
北口は駅前のヨーカドーの区画のみが再開発のようです。
シャポーから3分は魅力的ですが、周辺にラブホが数軒あるのが個人的に引っかかってます

[55: マンション検討中さん]

再開発に乗り気な人がでてくれば準備委員会等が出来るらしいですが、まだまだ先な気がします。
ラブホを気にされてる方もいますが、危害を加えて来る方がいるわけではないので、逆に人の目があると思えば大したことではないのかと個人的には思ってます。
何よりも昼間にしろ夜にしろそんなに人通りも車の通行量もある場所じゃないので、五月蝿いと言うことはないはずです。

[56: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[57: 周辺住民さん]

この物件は駅近で便利だがラブホが至近に多数ある、というのを許容できるかです。

[58: 匿名さん]

56さんありがとございます。
確かに現地におりましたが、車がなれた感じで、
結構な速度で往来してて、ちょっと怖かったです。
ラブホテルも多いんですね。

[59: マンション検討中さん]

この物件の人気の高さなんでしょうけど、事実と違う部分もそうですし、毎回同じようなネガティブ発言は同業者なのではと疑われますよ。
駅前の物件にしては人通りも交通量も少ない方ですし、速度もたいして出てませんよ。
蔵前橋通りを超えた住宅地と比べれば確かに多いでしょうが、それは比較対象ではないですからね。

買う気がないネガティブ発言は書き込みせずに黙っていてほしいものです。

[60: 匿名さん]

駅までの距離が目さ鼻の先で、通勤や出かける際も便利だと思います。
総戸数が２９戸とは小規模マンションですね。
ただ、大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
駅前なら空家は出にくいでしょう。
賃貸になることは多いと思います。

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
初回入居までに販売が完了した場合には、空き家になる事は特殊な事情がある場合を除いてないです。
なので、その際は建材や人件費の高騰が無ければ計画通りです。←これが計画通りには行かない可能性がありますが。。。

次に、初回で販売が完了しなかった場合には、売主が売れるまで負担するはずです。
なので、どちらにせよ資金計画が杜撰であったり、空前絶後の建築費の高騰が無ければ、大幅には変動が無いものと考えられます。

ただし、全ては計画ですし、修繕費が足らないという物件あるらしいので、その辺はご自分で色々と調べて見るといいと思います。

[63: 匿名さん]

マンションは入れ替わりが激しいですから、特に利便の良いマンションは賃貸にしているという方もいらっしゃいますでしょうし、
入居者の入れ替わりが結構あるんじゃないでしょうか。
マンションだとあまり住民同士のかかわりが少ないでしょうし、引っ越し業者が来てるな～。くらいにしか思いませんが、
駅から近いことによって、自分の家も賃貸に回したり、リセールしやすかったりメリットは大きいのかなと思います

[64: 匿名さん]

買った人より賃貸で借りてる人が
やがて多くなるって事ですか。。。

[65: マンション検討中さん]

賃貸が多くなると、治安やマナーの面で不安を感じますね。部屋のオーナーは賃借人の共用部での出来事については注意しないでしょうし。
永住予定や長く暮らすつもりのファミリー層にとっては、ある種デメリットかも知れませんね。

[66: 匿名さん]

賃貸で借りてる人が多い??マナーの不安
??それが売るときにほんとに高く売れるのか、ほんとに不安。
素人ですみません。。。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
いくつかの投稿は買う気のない方や近隣の同業者の方が書き込まれてることもあるのでお気をつけください。
まだどんな方が購入されたかもわかる状況でないのに賃貸が多いとかマナーが悪いとかが、わかるわけないですよ。
ただ、売れてるのは確かです。
都内の駅前近郊物件なので、購入にも賃貸にも人気なのは間違いないです。
そうなると売ることを念頭において購入する人もいるでしょうし、賃貸に出す人が居てもおかしくないです。
ただ、それとマナーが悪いかどうか関係ないですし、先程も書きましたがまだどうなるかもわかりません。
それが不安で仕方ないのであればどこの物件も購入は控えた方がよろしいかと思います。

[68: 匿名さん]

最初から賃貸のために購入するとすると、利回り的にどうなんでしょう？
最初はどちらかというと、実需で考えられている方が多くなってくるのではないかなと思われるのですが…。
DINKSの人だと、
ここだったら駅も近く、新宿まで乗り換え無しで行くことも可能ですから、
かなり便利にやっていけそうなんですよね。

[69: 匿名さん]

近隣のホテルを気にしなければかなり立地良いですよね・・・

駅前に出来たクリエイトもポイント高いですし・・・

今後の再開発も含めて悪い部分考えられないのですが、何かありますかね？？

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
ホテルの部分が気にならないなら特には無いと思います。
先々の話をすれば北口の開発時にイトヨとワイズマートが無くなって、少しの間不便と思う人はいるかもしれません。

兎に角、悪い物件じゃないですね。

[71: 軽井沢v+2]

>>70 マンション検討中さん

地元住民ですが、あのダーティーな下町の雰囲気にワクワクするかどうかで小岩が住みやすいかどうかの境目になると思います。

洗練された街をご希望ならら城南に行った方が良いと思います。

昔に比べたら、これでもだいぶ小岩は良くなったんです。

風俗の呼び込みや酔っ払いとかビビるようじゃ、小岩はやめたほうが良いです。

代わりに土日に素足サンダル寝巻きでも別に違和感なければ、小岩ウェルカムです。

[72: 通りがかりさん]

大人は慣れるでしょうね。
子供には悪影響でしょうね。
それを心配する大人は、慣れないでしょうね。

[73: 匿名さん]

>>71
>>ダーティーな下町の雰囲気にワクワクするかどうか
住んでいて「怖い」と感じたりはしませんか？大阪の生野区に行った時に、歯の抜けたおじさんと通り過ぎるだけでもビビりましたし、パトカーが来てケンカの仲裁をしている様子を見て「住めないな」と感じました。小岩はそこまでじゃないような気もしますが……。どうなんでしょう？

>>風俗の呼び込みや酔っ払いとかビビるようじゃ、小岩はやめたほうが良いです。
少なくとも子育てには不向きなようです。

探検しに駅前に行ってみるのは楽しいのかも。地図にも「オモニ」「フォーおいしい」「クンヤーイ」「サイフォン」「GRILL ANDOU」など書かれていて「どんなお店？」と思いました。

[74: 軽井沢v+2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[75: マンション検討中さん]

治安、マナーの件は確かに住んでみないと分からないですね。
ただ土地柄、日本人じゃない人が借りることも多そうだなとか、そういう人達が3LDKに6人とかでミチミチに暮らしそうだなとか、民泊とかに使われたりしないかなとか、そういう懸念というか、正直想像はしますよね。
皆さんその辺りは気にせず購入されてるのでしょうか？やっぱり駅チカに勝るものはないでしょうかね。

[76: マンション検討中さん]

そういった懸念は、別にここのマンションだけでなく、このご時世、駅チカのマンションでならどこでもあり得る話だと思います。なので、自分自身が概ね気に入っている物件であれば、ありなのでは？

[77: 匿名さん]

過疎ってるけど、売れているんだろうか？

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
近隣のマンションの書き込みを見て書かれてますか？
同業他社丸出しで評価下げたいのがバレバレですよ。
売れてるか売れてないかはショールーム行って聞いてくればいいと思います。

[79: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[80: 通りがかりさん]

コメント削除の多い物件だな。。。
反感買うことが多いのだろうか。

確かに3,900万円の告知をずっっとしているが、
ギャラリーに聞きに行ったらその部屋は
もうないと言われるし。。
それって会社的にどうなんだろ。

ぜんぜん違う金額の話ばかりだった。。

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
3900万の物件は目玉物件でしたからね。
私は違う階層の部屋を購入しましたが、本当に売れているのであれば表記としては良くないですよね。
3900万以外の部屋は金額帯が全く異なりますし、この物件はそれでも安かったので、既に安い部屋は無いみたいですね。

[82: 匿名さん]

>>80
>>確かに3,900万円の告知をずっっとしているが、
>>ギャラリーに聞きに行ったらその部屋は
>>もうないと言われるし。。
噂で聞いたことがあります。「パンダ部屋」と呼ばれるものです。
1部屋、すごく安い部屋を設定しておくと「〇〇万円から」と書けます。それを目的にモデルルームに来てもらうようです。
大抵、1階の管理人部屋の横とか、日当たりがあまりよくない部屋とかだそうで、高層階の部屋は普通の価格と聞きました。
人気のある部屋は抽選になるでしょうし、予約などでもう埋まっているのかもしれません。

[83: 名無しさん]

いやだから、部屋無いのに価格載せたらダメでしょう。
書いてる人も気付いてるよね。。

[84: 名無しさん]

まだホームページに3,900万円載ってますね。
部屋無いのにまだ載せてる。

ひょっとしたらまだ残ってるんじゃない？

[85: ご近所さん]

チラシがウチのポストに入ってきてます。こちらも3900万円からって表記あり。既に売れた物件か不明ですが、売れたならこの表記がOKかは法的にどうなんでしょうね。チラシなんで多少のタイムラグは仕方ないと思いますが、hpもですか...

目の前の通り、一方通行なんで渋滞もなく交通量もすごく多いって感じじゃないね。一本西側だったら、朝夕渋滞しまくりで環境悪かったかも。

電車騒音、線路から離れているけど、あの音、結構届くから気になる人は気になるかも。しかも上層階ほど線路からの見通しが良くなって音は伝わりやすいかも。逆に当面の日当たりは確保されるけど。花火も見える？

再開発が進んでいますが、まだ南口がメインですね。北口側は全くといっていいほど進んでいない。これからの開発で線路より北側にも高層、準高層物件が増えるんでしょうね。

用途地域が商業。割と何でも建てられるし、何でも商売できる。隣に法令を満足する何ができても文句が言えないけど、駅近なんで恩恵は結構あるよね。

ラブホ、気になる人は気になるんだね。自分は１０年くらい前に小岩に越してきたよ。確かに最初は気になったけど、最近は全然。慣れなのかな？北口側に集中してるエリアにこの物件があるから、余計に話題にのるんだと思います。
このあたり、ほかの方がいわれている通りご自身の価値観によるものが大きいかと。ご自身で納得、満足されたら買いなんだと思います。

朝、昼、夜と時間を変えて、可能なら曜日も変えて物件付近の状況を確かめるのをオススメします！

あ、花火大会当日は駅周辺～篠崎公園付近まで、年１回のお祭り騒ぎになるんで参考になりませんよ～。

[86: マンション検討中さん]

第3期販売も開始しましたね。
コンクリート打設工事も終了したっぽいですし、あと少しですね。

[87: マンション検討中さん]

まだ3,900万円残ってますね！
チャンスあるかも！

[88: 匿名さん]

お値打ちの部屋を一番最後まで残していくみたいな感じになっているのでしょうか？駅前で本当にこの条件で購入できるとすると、ものすごくいいですよね。みなさんも触れられているくらいですから、真剣に考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[89: 通りがかりさん]

まだ3900万円　あるよ！

[90: マンション検討中さん]

周辺ホテル前に朝昼晩アジアン女性大量出没してるのにファミリー向けはおもしろい（笑）

[91: 匿名さん]

利便性優先とか数年割り切って住む分には…といったところでしょうか。
ファミリー用の部屋があるってことは一定の需要もあるんでしょうしね。
騒々しかったりするのは駅前なのでしょうがない面もあったりして。

俗に言うパンダ部屋って実際その値段の部屋は一つもないという本当なのかどうなのか分からない話も聞いたりしますが
ここは本当に出ているんですね。しかも期が変わるたびに出しているようで。そこはちょっと凄いと思いました。