プレシス小岩駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/koiwa/
所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目1514-1（地番）
東京都江戸川区西小岩1丁目29-10（住居表示）
交通：ＪＲ総武本線「小岩」駅徒歩5分
シャポー小岩出口より徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.24平米～72.55平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-01 22:10:37
プレシス小岩駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-08-02 10:38:27
投稿する
削除依頼
駅前と呼ぶのは少々苦しい立地です。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
駅に近過ぎると電車の音がうるさいので…。距離的には少し離れてる方が良いとは思いますけどね。
シャポー小岩を知らなかったのでフロアマップを見てみましたが、たくさんお店が入っててなかなか良かったです。 お惣菜や弁当、カフェ、パン屋もあるので通勤時も帰宅時も結構便利に使えるんじゃないでしょうか。 生活環境はなかなか良いと思いましたが建物はどうでしょうかね？ |
|
| No.3 |
近所住民です。
プレシスですね。小岩では４棟目かな。 線路と蔵前橋通りに挟まれたエリア、上の階＆南側だと線路の音が気になるかも。 駅改札からはちょっと遠いけどshapoの東口が割と近いね。東口は早朝から開いているから便利。 物件周辺は飲食エリア、買い物はshapo、ヨーカドーがあり便利。ジムもあるね。 間取りがわからないけど、4LDKで72平米はちょっときつい？このあたりの物件はこれくらいの広さ６タイプが増えてるね。 近所に住む自分の考えとして、場所的にはそんな悪くないんじゃないかと。小岩駅利用の通勤なら便利なほう。 駅と家の間に買い物場所があると、何かと便利だしね。 |
|
| No.4 |
|
|
| No.5 |
狭小プレシスの一建設さんですね。
|
|
| No.6 |
この前現地通ったけどファミリーには嫌厭される場所でした。
ディンクス・単身向けですね。 子供がいてラブホ群はさすがにちょっと…って人がほとんどでは。 |
|
| No.7 |
駅まではとにかく近く、大通り沿いじゃないので車の音や排気ガスがきになることはない、という点はメリット。
駅に近いので、その分繁華街的なものが近いというのはデメリット。 かなりここをメリットのほうが大きいと考える人は 限られているという風に思います。 子供が居る家庭よりも、DINKSなのかな。 |
|
| No.8 |
すごく立地環境がよく、整っている物件と思いますね。駅近ということもあり、
快適に生活出来そうなイメージが強いのですが、やはりこの条件ですと価格が高くなりますね。 |
|
| No.9 |
駅周辺が開けていたら駅から近いのはとてもメリットだと思います。
こちらのマンションは商業施設がありますから便利ですね。 住戸数が少ないので販売価格は高めになるのではと予想しています。 住戸数が多くないほうが住みやすいと思いますが、管理費が気になりますね。 |
|
| No.10 |
立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。
今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は なかなか見つける事は出来ませんね。 |
|
| No.11 |
駅近、再開発だと、あの『小岩』でもマンションが売れる時代なんですかね。
私の世代には全く想像つかない状況です。この感覚はバブル末期を連想させます。 駅近バブルもそろそろ終焉？ |
|
| No.12 |
駅がかなり近いことが本当にいいところだと思いました。住み心地もよさそうなので、検討してみようと思っています。実際によい条件なら購入まで結び付けられればいいんですけどね。
|
|
| No.13 |
ラブホテルの前ですし、事件多いし、酔っ払い多いし、子育てというよりかはDINKS向けなのかな
|
|
| No.14 |
このクオリティでこの価格なら完売はすると思います。
立地も悪くないですしね。 ほかの物件と比較すると良さが実感できます。 |
|
| No.15 |
この価格？
もう価格出てるんですか？ |
|
| No.16 |
３LDKで3900万円〜、という風に公式のホームページに出ていました。ずっと下の方まで見ていくと値段が出てきます。
でもこれってスタート価格。 最多価格帯がどれくらいの金額になるのかというところもきちんと見ておかねばなりませんね。 最多価格帯までは掲載されていないんですが、販売予定価格自体は 3,900万円台〜5,800万円台 となっていました。 |
|
| No.17 |
小岩が云々というよりは、このマンションの周辺は全体的に雰囲気が暗く、「良い立地」とは言えないかな。ただDINKSだったら割り切れるので、それはそれでありかもね。
|
|
| No.18 |
駅前なので少しゴチャゴチャはしているでしょうから、お子さんがいらっしゃるなら多少大きくなったくらいが住みやすそうですね。
駅からの距離を考えると、通学や通勤がスムーズにできるでしょうから、電車で通学するくらいの年齢が住みやすいと思います。 その他DINKSにもちょうどいい立地条件じゃないかなと思いました。 心配なのは治安面ですが、この辺りの治安面はどうでしょう？ |
|
| No.19 |
治安は良いとは言えないですかね。
マツコが出ているTVでよく取り上げられてます。 一度、町を歩いてみては？ |
|
| No.20 |
4LDKまであるので、お子さん二人とか二世帯とかも住めそうな気がします。
29戸という諸規模マンションなので、4LDKの割合は少ないかもと思いますが でもちょっと狭いかな。 3LDKは一般的にはファミリー向けだとは思うけど、ここは平米数が小さいので やはりディンクス向けかなと思えなくもないです。 61.24㎡で3LDKとなると、一室4畳とかそれ以下の可能性もあり得るでしょう。 |
|
| No.21 |
駅まで近く、買い物も便利。
新宿まで乗換なし。 メリットは多いと思います。 ただ書いている方が多いけれど、 小さい子供さんが居るファミリーだと そこまで向いているわけではないでしょう。 利便性に一番プライオリティがある場合には 快適に過ごしていけるんじゃないかと思いました。 |
|
| No.22 |
TVの影響ってすごいよね。小岩の人たち、みんなあの番組に出ていた人ばかりっていう印象を与えちゃうから。確かにああいう人たちがいるのは間違いないけど、全体的にっていうとちょっと問題かも。あ、あの番組は好きだけど。
10年くらい小岩に住んでるけど、これくらい住むと全体像が見えてくるね。 総じて危険な町とは思わないし、そういったことも体験したこと無し。 建物の事だけど、小さな部屋が多いタイプが多いかもね。部屋数のわりに風呂が一回り小さいのも気になる。狭い部屋がNGの方には向いていないかも。 場所的には駅に近く通勤通学にはすごく便利かと。子どもがいるファミリーには向いていない意見もありますが、そんなこと無いと思います。日常生活を過ごす分には大変便利かと。 子連れで暮らしていますが、特別な事はありませんね。 駅から近い物件に住んでますが毎日の通勤が楽になりました。買い物にも不便しないしね。 駅を日常的に使う方は駅近物件、後々すごく響いてくると思います。 |
|
| No.23 |
マツコが出ている番組だと、極端なところばかり取り上げている印象ではあるかな^^;
そういうところもあるけれど、 でも本当にごく一部分なのは、地元の人は知っていると思います。 このマンション付近は繁華街の雰囲気がしてくるかもしれないですが 街としてみた場合は総じてカジュアルで良い街だと思います。 |
|
| No.24 |
小岩たまにしか行きませんが、
この物件の場所はちょっと怖いイメージが あります。 駅近物件がいいのですが、この物件は検討から はずしました。 見に行った時間がよくなかったのかな。。 |
|
| No.25 |
テレビでの影響はすごいですし、盛って放送するということもありますから実際はそんな大したことが無かったりというのもありますよ
実際に住まれている方は普通の方が大半で、一部そういった目立つ方がいらっしゃるということだけ 頭に入れておいた方が良いかも 注目されている町としてはプラス思考で行きたいですね。 実際に歩いてみて、本人がどう思うかだと思いますよ |
|
| No.26 |
22番です。
昼、夜で実際に近所を歩いてみるといいかもしれません。 自分の目で確かめるのが一番確実かと。 マンション選びは、他の方意見も貴重な意見ですが、自分で確かめるのもそれ以上に重要と思います。 |
|
| No.27 |
購入しようと考えています。
周辺環境が悪いとは言え徒歩3分で駅の施設に行けるのは、非常に便利かと。 夜以降の警察情報が入っていない時の立ちんぼの多さはあれですが、彼らは危害を加えて来るわけではないので、別段気にしなくてもいいのではないでしょうか？ なんにせよ、再開発が始まっているのと、駅近物件とのことで、借り手も買い手も困らないとおもいます。 |
|
| No.28 |
私たちも購入しようと思っています。
駅近で、シャポーもお店が沢山入っていて便利そうです。 手前のラブホが気になることは気になりますが、夜はスーパーがある大通りまで出て帰れば良いかと。 再開発にも期待しています。 私たちは都内で駅近、狭くてもいいので部屋数が多いのが希望、税額控除も使え、高すぎない、がポイントになりました。 江戸川区は子育てしやすいというのにも、期待しています。 |
|
| No.29 |
購入希望です。
既に小岩に数年住んでますが、治安が悪いとさほど感じたことはありません。 駅前なんてどこもそうだし、とにかく立地が良い。 ホテルさえ気にしなければ、再開発後の資産価値も見込めるかと。 全体的に分相応で、気に入ってます。 |
|
| No.30 |
私たちも購入検討中です。
これまで数件、小岩駅周辺の物件を見てきましたが、価格や立地、設備などのバランスが一番よい物件だと思います。 小岩の治安については、他の方もおっしゃられているように、特別悪いと感じたことはありません。都内出身の方や、既に都内にお住みの方であれば特に、十分理解できる範囲だと思います。 |
|
| No.32 |
[No.31と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.33 |
購入を考えていました。
このあいだ、モデルルームと建設現場を見ました。 ビックリしました。 モデルルームなんかは悪くないのですが、小岩駅というのは外人が多いいのですね。 しかも、ホテルの近くで携帯電話片手に待っているのは何？そこも外人いるし。 まず、住めないですね。 |
|
| No.34 |
そうですか？
私たちも何度か小岩に行っていますが、他と比べて特段外国人が多いと感じたことはありませんよ。 どこと比べてですかね？ |
|
| No.35 |
我が家も3分に期待しましたが、
ここはちょときついかな｡｡｡ 空手教室からの元気な声､飲食店からの千鳥足歩行者､目の前を走る車の速度と交通マナー､､ ホテル街だけの問題ではなかった｡｡ |
|
| No.36 |
都内の駅近を検討してるのに周辺環境の音や千鳥足の方々いるのが嫌というのは、そもそも見当違いじゃないでしょうか？
都区内の駅近物件で静かで酔っ払いがいないとこなんて無いような気がしますよ。 |
|
| No.37 |
都区内でこのお値段はなかなかないのではと思いました。
多少の環境の難点は目をつぶるしかないのではないでしょうか。 36さんもおっしゃているように、どこにでもある光景ではないかとも思います。 環境も美しくて駅も近くて都区内でとなると億とかいっちゃいそうに思います。 あとは現地にいろんな時間行ってみて歩いてみると雰囲気がつかめると思います。 子育て世帯に優しい江戸川区の行政に期待したいところです。 |
|
| No.38 |
安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。 後は、条件次第だと感じています。 面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。 |
|
| No.39 |
ぼちぼち1F部分の鉄筋も見えてきて、居住階の工事が見えて来ると、楽しみも増えますね。
|
|
| No.40 |
周辺環境はあんまりよくないんでしょうか？クチコミを見ていて思いました。確かに低価格マンション。需要と供給で安値になっているんでしょうか。
現在、マンション事業40周年で総額1億円プレゼントキャンペーンやっています。今日の1月31日までですけど、1等は500万円で3等は100万円。3等は50人なので、人数も多く、当選確率も高そうだと思っています。 実質、マンション購入で100万円値引きがあったら最新家電を購入できたりもしますもんね。いいキャンペーンと思います。 |
|
| No.41 |
>>40 匿名さん
周辺環境がよくないかどうかはその人の価値観です。 ただ、ホテル街に隣接してるのは確かです。 周辺には居酒屋もたくさんあります。 個人的には都内の駅近を検討するのであれば仕方ないと考えます。 逆に郊外の駅周辺で何もお店が無い方が周辺環境が悪いと判断します。 なので、繁華街が悪いと判断されるのであれば、その周辺に建設される為しっかりと現地調査されたほうがいいですよ。 |
|
| No.42 |
狭めでも4LDK、しかも駅近となるとこの値段では最近なかなか出てこないですね。
買い物には問題ない場所ですし、割り切って過ごすものとすると検討の余地はあると思います。 とはいえ、高額プレゼントキャンペーンをやっていたところを見ると売れ行きは…だったんでしょうか。 今何戸埋まっているのでしょうね？2月以降もこういったキャンペーンはあるんでしょうか。 |
|
| No.43 |
プレゼントキャンペーンはこの物件独自のものじゃないですよ。
一建設が当選した人に、複数の自社物件の値引きをする、という内容です。 8月くらいにも同じようなキャンペーンやっていたので、またあるかもしれません。 |
|
| No.44 |
|
|
| No.45 |
駅まで徒歩5分ということなので、
何らかの事情で賃貸に出したいというときには、借り手がつきやすい場所だなと思いました。 故に値段が上がりやすくなってくるので、そのところがどうなのかというのが、人によって気になる人がいるかもです。 ここの場合は、間取りを見ていると、部屋数重視っていうかんじですね。 |
|
| No.46 |
構造面のページを見たのですが、構造的にはかなりしっかりしているように思いました。スラブ厚も200?250mmあるということです。
180ギリギリという所も多い中 かなり厚めにとってある印象。 普通に生活している分には、きちんと遮音ができると思います。 |
|
| No.47 |
そろそろ住居のある2F部分の工事が始まりそうで、楽しみが増えて来ましたね。
マンションに関わるあまり良く無い報道はありますが、都内駅近の物件はあまり影響が無さそうですね。 販売がとても順調なようです。 やはり金額が安いのは大きな要素な気がします。 |
|
| No.48 |
駅まで近くて内廊下ということなので、外からの音についても強いのかなと思いました。
バルコニー側からの音もそうですが、 玄関側からも意外と音が入ってきます。 内廊下ということで、音に関しても良いということになってくるのですね。 あと、共用通路はカーペットなのかな。そうだとすると、足音に対する配慮もあります。 |
|
| No.49 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.50 |
モデルルームの内装が素敵だなと思いました。
格子戸のような引き戸？でしょうか、棚のデザインとマッチしています。 こういうものはオプションというよりはオリジナルなのかなと思うのですが、 こんなふうにデザインした部屋で暮らせるのはいいなと思いました。 共用廊下はカーペットだといいですね。 足音って意外と気になるものかもしれません。 内廊下だと足音に関しては響きやすいでしょうから。 |
|
| No.51 |
設備関係を見ていると、かなり充実している印象を受けました。食洗機などは最初から入っていると嬉しいものの一つです。
その他、細かいところもかなりいいと思いました。 駅までここまで近いですし、値段もしてきてしまうかもですが それでも便利さを追求したい人にとっては いいのかもしれないなと思いました。 |
|
| No.52 |
小岩駅でも駅のこちら側だったら、買い物も帰りがけによっていくこともできやすいですし、
いいのではないかと思います。 駅自体も近いのは大きなメリットです。 シャポーのところの出入り口が使えなくても そこまで遠回りするって言うほどでもないです。 |
|
| No.53 |
現地を見たのですが、この物件の周辺も再開発されるのでしょうか？
このあとも囲まれるように物件が建って来るのかと心配になりました。 |
|
| No.54 |
モデルルームと現地行きました。
北口は駅前のヨーカドーの区画のみが再開発のようです。 シャポーから3分は魅力的ですが、周辺にラブホが数軒あるのが個人的に引っかかってます |
|
| No.55 |
再開発に乗り気な人がでてくれば準備委員会等が出来るらしいですが、まだまだ先な気がします。
ラブホを気にされてる方もいますが、危害を加えて来る方がいるわけではないので、逆に人の目があると思えば大したことではないのかと個人的には思ってます。 何よりも昼間にしろ夜にしろそんなに人通りも車の通行量もある場所じゃないので、五月蝿いと言うことはないはずです。 |
|
| No.56 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.57 |
この物件は駅近で便利だがラブホが至近に多数ある、というのを許容できるかです。
|
|
| No.58 |
56さんありがとございます。
確かに現地におりましたが、車がなれた感じで、 結構な速度で往来してて、ちょっと怖かったです。 ラブホテルも多いんですね。 |
|
| No.59 |
この物件の人気の高さなんでしょうけど、事実と違う部分もそうですし、毎回同じようなネガティブ発言は同業者なのではと疑われますよ。
駅前の物件にしては人通りも交通量も少ない方ですし、速度もたいして出てませんよ。 蔵前橋通りを超えた住宅地と比べれば確かに多いでしょうが、それは比較対象ではないですからね。 買う気がないネガティブ発言は書き込みせずに黙っていてほしいものです。 |
|
| No.60 |
駅までの距離が目さ鼻の先で、通勤や出かける際も便利だと思います。
総戸数が２９戸とは小規模マンションですね。 ただ、大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、 これくらいがちょうど良いのかもしれません。 気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。 空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか? |
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
>>60 匿名さん
初回入居までに販売が完了した場合には、空き家になる事は特殊な事情がある場合を除いてないです。 なので、その際は建材や人件費の高騰が無ければ計画通りです。←これが計画通りには行かない可能性がありますが。。。 次に、初回で販売が完了しなかった場合には、売主が売れるまで負担するはずです。 なので、どちらにせよ資金計画が杜撰であったり、空前絶後の建築費の高騰が無ければ、大幅には変動が無いものと考えられます。 ただし、全ては計画ですし、修繕費が足らないという物件あるらしいので、その辺はご自分で色々と調べて見るといいと思います。 |
|
| No.63 |
マンションは入れ替わりが激しいですから、特に利便の良いマンションは賃貸にしているという方もいらっしゃいますでしょうし、
入居者の入れ替わりが結構あるんじゃないでしょうか。 マンションだとあまり住民同士のかかわりが少ないでしょうし、引っ越し業者が来てるな～。くらいにしか思いませんが、 駅から近いことによって、自分の家も賃貸に回したり、リセールしやすかったりメリットは大きいのかなと思います |
|
| No.64 |
買った人より賃貸で借りてる人が
やがて多くなるって事ですか。。。 |
|
| No.65 |
賃貸が多くなると、治安やマナーの面で不安を感じますね。部屋のオーナーは賃借人の共用部での出来事については注意しないでしょうし。
永住予定や長く暮らすつもりのファミリー層にとっては、ある種デメリットかも知れませんね。 |
|
| No.66 |
賃貸で借りてる人が多い??マナーの不安
??それが売るときにほんとに高く売れるのか、ほんとに不安。 素人ですみません。。。 |
|
| No.67 |
>>66 匿名さん
いくつかの投稿は買う気のない方や近隣の同業者の方が書き込まれてることもあるのでお気をつけください。 まだどんな方が購入されたかもわかる状況でないのに賃貸が多いとかマナーが悪いとかが、わかるわけないですよ。 ただ、売れてるのは確かです。 都内の駅前近郊物件なので、購入にも賃貸にも人気なのは間違いないです。 そうなると売ることを念頭において購入する人もいるでしょうし、賃貸に出す人が居てもおかしくないです。 ただ、それとマナーが悪いかどうか関係ないですし、先程も書きましたがまだどうなるかもわかりません。 それが不安で仕方ないのであればどこの物件も購入は控えた方がよろしいかと思います。 |
|
| No.68 |
最初から賃貸のために購入するとすると、利回り的にどうなんでしょう？
最初はどちらかというと、実需で考えられている方が多くなってくるのではないかなと思われるのですが…。 DINKSの人だと、 ここだったら駅も近く、新宿まで乗り換え無しで行くことも可能ですから、 かなり便利にやっていけそうなんですよね。 |
|
| No.69 |
近隣のホテルを気にしなければかなり立地良いですよね・・・
駅前に出来たクリエイトもポイント高いですし・・・ 今後の再開発も含めて悪い部分考えられないのですが、何かありますかね？？ |
|
| No.70 |
>>69 匿名さん
ホテルの部分が気にならないなら特には無いと思います。 先々の話をすれば北口の開発時にイトヨとワイズマートが無くなって、少しの間不便と思う人はいるかもしれません。 兎に角、悪い物件じゃないですね。 |
|
| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
地元住民ですが、あのダーティーな下町の雰囲気にワクワクするかどうかで小岩が住みやすいかどうかの境目になると思います。 洗練された街をご希望ならら城南に行った方が良いと思います。 昔に比べたら、これでもだいぶ小岩は良くなったんです。 風俗の呼び込みや酔っ払いとかビビるようじゃ、小岩はやめたほうが良いです。 代わりに土日に素足サンダル寝巻きでも別に違和感なければ、小岩ウェルカムです。 |
|
| No.72 |
大人は慣れるでしょうね。
子供には悪影響でしょうね。 それを心配する大人は、慣れないでしょうね。 |
|
| No.73 |
>>71
>>ダーティーな下町の雰囲気にワクワクするかどうか 住んでいて「怖い」と感じたりはしませんか？大阪の生野区に行った時に、歯の抜けたおじさんと通り過ぎるだけでもビビりましたし、パトカーが来てケンカの仲裁をしている様子を見て「住めないな」と感じました。小岩はそこまでじゃないような気もしますが……。どうなんでしょう？ >>風俗の呼び込みや酔っ払いとかビビるようじゃ、小岩はやめたほうが良いです。 少なくとも子育てには不向きなようです。 探検しに駅前に行ってみるのは楽しいのかも。地図にも「オモニ」「フォーおいしい」「クンヤーイ」「サイフォン」「GRILL ANDOU」など書かれていて「どんなお店？」と思いました。 |
|
| No.74 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.75 |
治安、マナーの件は確かに住んでみないと分からないですね。
ただ土地柄、日本人じゃない人が借りることも多そうだなとか、そういう人達が3LDKに6人とかでミチミチに暮らしそうだなとか、民泊とかに使われたりしないかなとか、そういう懸念というか、正直想像はしますよね。 皆さんその辺りは気にせず購入されてるのでしょうか？やっぱり駅チカに勝るものはないでしょうかね。 |
|
| No.76 |
そういった懸念は、別にここのマンションだけでなく、このご時世、駅チカのマンションでならどこでもあり得る話だと思います。なので、自分自身が概ね気に入っている物件であれば、ありなのでは？
|
|
| No.77 |
過疎ってるけど、売れているんだろうか？
|
|
| No.78 |
|
|
| No.79 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.80 |
コメント削除の多い物件だな。。。
反感買うことが多いのだろうか。 確かに3,900万円の告知をずっっとしているが、 ギャラリーに聞きに行ったらその部屋は もうないと言われるし。。 それって会社的にどうなんだろ。 ぜんぜん違う金額の話ばかりだった。。 |
|
| No.81 |
>>80 通りがかりさん
3900万の物件は目玉物件でしたからね。 私は違う階層の部屋を購入しましたが、本当に売れているのであれば表記としては良くないですよね。 3900万以外の部屋は金額帯が全く異なりますし、この物件はそれでも安かったので、既に安い部屋は無いみたいですね。 |
|
| No.82 |
>>80
>>確かに3,900万円の告知をずっっとしているが、 >>ギャラリーに聞きに行ったらその部屋は >>もうないと言われるし。。 噂で聞いたことがあります。「パンダ部屋」と呼ばれるものです。 1部屋、すごく安い部屋を設定しておくと「〇〇万円から」と書けます。それを目的にモデルルームに来てもらうようです。 大抵、1階の管理人部屋の横とか、日当たりがあまりよくない部屋とかだそうで、高層階の部屋は普通の価格と聞きました。 人気のある部屋は抽選になるでしょうし、予約などでもう埋まっているのかもしれません。 |
|
| No.83 |
いやだから、部屋無いのに価格載せたらダメでしょう。
書いてる人も気付いてるよね。。 |
|
| No.84 |
まだホームページに3,900万円載ってますね。
部屋無いのにまだ載せてる。 ひょっとしたらまだ残ってるんじゃない？ |
|
| No.85 |
チラシがウチのポストに入ってきてます。こちらも3900万円からって表記あり。既に売れた物件か不明ですが、売れたならこの表記がOKかは法的にどうなんでしょうね。チラシなんで多少のタイムラグは仕方ないと思いますが、hpもですか...
目の前の通り、一方通行なんで渋滞もなく交通量もすごく多いって感じじゃないね。一本西側だったら、朝夕渋滞しまくりで環境悪かったかも。 電車騒音、線路から離れているけど、あの音、結構届くから気になる人は気になるかも。しかも上層階ほど線路からの見通しが良くなって音は伝わりやすいかも。逆に当面の日当たりは確保されるけど。花火も見える？ 再開発が進んでいますが、まだ南口がメインですね。北口側は全くといっていいほど進んでいない。これからの開発で線路より北側にも高層、準高層物件が増えるんでしょうね。 用途地域が商業。割と何でも建てられるし、何でも商売できる。隣に法令を満足する何ができても文句が言えないけど、駅近なんで恩恵は結構あるよね。 ラブホ、気になる人は気になるんだね。自分は１０年くらい前に小岩に越してきたよ。確かに最初は気になったけど、最近は全然。慣れなのかな？北口側に集中してるエリアにこの物件があるから、余計に話題にのるんだと思います。 このあたり、ほかの方がいわれている通りご自身の価値観によるものが大きいかと。ご自身で納得、満足されたら買いなんだと思います。 朝、昼、夜と時間を変えて、可能なら曜日も変えて物件付近の状況を確かめるのをオススメします！ あ、花火大会当日は駅周辺～篠崎公園付近まで、年１回のお祭り騒ぎになるんで参考になりませんよ～。 |
|
| No.86 |
第3期販売も開始しましたね。
コンクリート打設工事も終了したっぽいですし、あと少しですね。 |
|
| No.87 |
まだ3,900万円残ってますね！
チャンスあるかも！ |
|
| No.88 |
お値打ちの部屋を一番最後まで残していくみたいな感じになっているのでしょうか？駅前で本当にこの条件で購入できるとすると、ものすごくいいですよね。みなさんも触れられているくらいですから、真剣に考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
|
|
| No.89 |
まだ3900万円 あるよ！
|
|
| No.90 |
周辺ホテル前に朝昼晩アジアン女性大量出没してるのにファミリー向けはおもしろい（笑）
|
|
| No.91 |
利便性優先とか数年割り切って住む分には…といったところでしょうか。
ファミリー用の部屋があるってことは一定の需要もあるんでしょうしね。 騒々しかったりするのは駅前なのでしょうがない面もあったりして。 俗に言うパンダ部屋って実際その値段の部屋は一つもないという本当なのかどうなのか分からない話も聞いたりしますが ここは本当に出ているんですね。しかも期が変わるたびに出しているようで。そこはちょっと凄いと思いました。 |
|
| No.92 |
ほんと小岩ってピンクのキャッチ多いよね…
|
|
| No.93 |
近隣の新築マンションに比べてレスが多い物件ですね！
やはり駅近だから注目度が高いのでしょうか？ まだ部屋良い部屋あるならモデルルーム行きたい・・・ 土地勘がなく地図上のみですが、駅から非常に近く感じます。 実際どうですかね？ |
|
| No.94 |
>>93 匿名さん
改札直結のシャポーという商業施設まで徒歩3分も掛からないので、本当に近いですよ。 立地としてはホテル街なのは確かです。 ただ、ホテル利用者がうろうろする事もないですし、襲ってくることもないので、そこさえ気にならないのであればいい物件だと思いますよ。 |
|
| No.95 |
足場も外され全貌が見えて来ましたね。
|
|
| No.96 |
子供がいないので、大人の事情は特に気にならないです。
それよりも駅から近くて、マンション自体が良ければ。 総住戸数が少ないので、長期修繕費が気になります。 個人的には大型マンションより、こういうコンパクトマンションがいいんですけど。 |
|
| No.97 |
>>96 匿名さん
小岩駅、駅の改札までの距離という観点からもう少し近いマンションも今後は建設されますが、コンパクトでというと本物件になるんじゃないですかね。 ホテルがあることと前の通りが一方通行のため、駅前物件の中では案外静かな環境です。 修繕計画については大手だからってことは無いと思いますが、しっかりと策定されてましたよ。 流石にお見せするわけにはいきませんが、そこまで不安には感じませんでした。 |
|
| No.98 |
修繕計画、しっかりされているのですか。
安く設定しすぎて、あとから見直さないと行けないみたいなことを聞いたりもしますが（見直すのにも数十万円単位かかるそうです） 最初からしっかりしていれば それはとても安心だと思います。 段階的に、適正に上がっていくようになっているのだろう、と推測。 |
|
| No.99 |
少しずつ販売が進んでいるようです。
今現在だと、どれくらいの割合が売れているのですか？ 第1期・第2期（5次）・第3期販売概要 というように書かれていて 1期の分と2期５次の分、第３期のぶん合わせて４戸販売らしいです。 流石に３期に入るならば、 後半戦に突入しているのかなぁ。 |
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
100さん、ありがとうございます！
かなり細かく書かれていたのですが、結局は書かれている分が全てということになってきそうですね。 後半戦どころか、あともう少しというかんじですね。 駅まで近いっていうのが ここの場合はやはり強いなぁと思います。 お値段が高いにしても、じゅようはあるのですね。 |
|
| No.102 |
やはり駅近という条件は強いでしょうね。
小岩の新築マンション自体も短期ではたくさん供給され無いでしょうし、中期長期は再開発でありますが、金額がどうなるかわかりませんかるね。 小岩で新築は2物件だけ？のはずなので、買いたいなら今買わないと、当分買えなくなるかもしれませんね。 |
|
| No.103 |
あまりこのあたりで、まとまった空き地みたいなところ自体が無いような気もしますものね。
ぐるっと見て回った限りでは…。 建物の建て替えなどで今後、マンションできる可能性もありますが、 直近だと選択肢は少なくて、ここは特に駅までの距離感はすごくいいと思いました。 |
|
| No.104 |
再開発待ちの場所はありますし、まだまだ開発しようと思えば出来るでしょう。
ただ、小岩が人気急上昇にならない限りはそこまでマンションが立ち並ぶとは思えません。 開発が加速して商業施設が出来上がってきたた段階で、再度マンションの建設と人気とが上昇する気がします。 それまでは駅近物件としては評価されそうですよね。 |
|
| No.105 |
小岩は初めて下り立ちましたが活気があってとても気に入りました。
また、私のような都心通勤者にとりましてもアクセスが良く大変便利です。 今回は実際の部屋も見学出来ましたのでとても納得がいっております。 再開発も工事が始まっていますので完成するのを楽しみに暮らしたいです。 |
|
| No.106 |
小岩はカジュアルな街なので、好みはわかれるかと思いますが
穴場的な良い店もあったりするので 合う人には合う、良い街だと思います。 新宿までも、一応1本で行くことはできますし（御茶ノ水で乗り換える方がほとんどだと思いますが）、 交通面も悪くないのかなと思いますよ |
|
| No.107 |
ここだと買い物は、北口にあるワイズマートやヨーカドーを利用することができそうですね。
シャポー側からではなくて、北口から出て、スーパーで買物をして帰る、というかんじになっていくでしょう。 駅までものすごく近いですし、 幹線道路沿いでもないので、いいんじゃないかな。 |
|
| No.108 |
内廊下って管理費が高くなりやすいって聞くんですが、ここって管理費はどういう感じなんですか？空調とかって送風している状態を常にしていると思いますが
電気代って大きくなってくるのでは、と思います。 どれくらい管理費に影響をしているのかなぁ。 それ以上に、内廊下だと静かだし、玄関出てすぐに外の気候に影響されないっていうメリットがあるとは考えております。 |
|
| No.109 |
管理費をコピペします。
管理費（月額） 17,360円 修繕積立金（月額） 6,480円 管理準備金（引渡時一括） 17,360円 修繕積立基金（引渡時一括） 388,800円 月額2万弱ならそこまで高くないかと思っているんですが。 修繕積立金が割安なので、外壁の塗り直しのタイミングで一気に払ってと依頼が来るかもしれないです。 ただ、管理費を含めても内廊下のメリットがあります。 夫はスーツで仕事に行くので、雨に濡れないだけでも重要なのかと思います。 私も子供を連れて出かけたいので、内廊下、すごく助かります。 |
|
| No.110 |
近所の住人です。
先ほど通りかかったら、既に入居が始まっている様子でした。 >109さん 修繕積立金、たぶん、だんだん高くなるシステムですよね。ウチは最初5千円程度からスタート、5年後で1.5万円くらい。最初は修繕する場所が少ないからっていう考え方かな。 駐車場の空きがうまらなかったりすると、簡単に予定額を割ってしまうし、何か急な修繕が必要になった場合も同じ。でも後から足りない事態にならないよう、少し多めでも積み立ててあった方が良いと考えています。 管理費は建物規模から言って一般的かな。 |
|
| No.111 |
内廊下だともっと管理費自体はかかるのかと思いましたがそうでもないみたいですね。
修繕積立金は、段階的に上がるタイプが本当に多いです。 一時金が必要にならないように もう少し高めでも良いですが デベとして月々の固定費はそこまで高くないほうが、 見栄え的に良いってのもあるのでしょうか。 |
|
| No.112 |
全体的に高級っぽい感じで作っていっているのでしょうか。設備とかを見ていると、大理石を使っているものとかもあるし、何よりここって内廊下ということなんで、それだけでも高級路線に思いました。
小岩だと、もっとカジュアルな感じのマンションが多いけれど これはこれである意味、こういうのが良いという人のために受け皿になるっぽい感じに思いました。 |
|
| No.113 |
高級ってのは違うと思いますよ。
プレシスそのものが必要最低限、というブランドですから。 大理石といっても人工大理石ですし、コンロもガラストップではなくホーロートップ、 グリルも片面ですし、お風呂の照明もダウンライトではなくブラケット照明なので どちらかというと、仕様としてはコストカットと言えるかと思います。 売主はコストバランスが良いことを売りにしているみたいですし 必要以上に高級仕様を求めない方には合っていると思います。 |
|
| No.114 |
必要以上に高級仕様を求めない…ってたしかにそれ、わかります！
そこそこにいろいろと纏まっている印象。 グリル、片面だったんですね…見落としていました 最近は両面グリルのところも多いので。 まあ、別に特にものすごく不便って言うほどじゃあないんですけれど。 |
|
| No.115 |
あと2戸で完売だそうです。駅に近いのもあり、決して安くはない。
でもなんだかんだで駅まで近いということがここの場合は大きいポイントとなっているのかもしれないです。 実際に今だったら部屋の中見られる。 選択肢は多くはないにしても 決断はしやすくはなっていると感じました。 |
|
| No.116 |
駐車場はあまり用意数も多くないですし、
流石に今から停めることはできないのかな？ 駐車場に関しては、これから先を見越しても 所有から共有の時代になっていきますし、そこまで多く用意していないのは ここの場合は良かったんじゃないかと思います。 管理費収入、駐車場に頼る割合が大きいと、困ってしまうでしょうから。 |
|
| No.117 |
中古出てますね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1034392242/?BKLISTID=030PPC 7階61.24平米 4,480万。 新築残り2部屋が5,500万ってことを考えると割安かも。 |
|
| No.118 |
もう売りに出されてるんですね
入居即売却ってことは、何かしら問題があるってことじゃないですかね 音の問題とか、別のトラブルとか 結構安値で出してますし、安易に手を出さない方が良いような気がします |
|
| No.119 |
急遽転勤が決まったとか、コロナの影響で保有している金融資産に影響が出たなど
急ぎ売却したい理由があるのかもしれませんね。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
まぁでも引き渡し後、2ヶ月や3ヶ月で売りに出される物件は曰くつきの可能性も高いよね
うかつに手を出すべきじゃない |
|
| No.123 |
駐車場はまだ残っているんですね。
駐車場は機械式をメインに7台分確保しているようですが、現在残っている部屋はあと2戸。 どなたか2台分契約するなどしてうまく調整し、何とかして空きが出ることがありませんように。 |
|
| No.124 |
無事売り切れたようですね。
|
|
| No.125 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
